3 min
Švicarjem v carinski vojni nevtralnost ni pomagala. Bo rolex za Trumpa 10 odstotkov dražji?
1 ura
Kriza Slovenije ne bo niti oplazila. Zavida nam vsa Evropa. Premier pa ocenjuje piškote. 4
2 uri
V Luki Koper privezali tovorno ladjo, ki jo poganja tudi veter
2 uri
Ljubljanska borza ob 13.30: NLB zrasla za 2,45 odstotka
2 uri
Slovenska podjetja, zaženite investicije, če ne, ne bo rasti 3
2 uri
S harmoniko do turistične kmetije in delovnega mesta
3 ure
Pogodbe PPA: bo država spodbudila razvoj dolgoročnih pogodb za nakupe energije iz OVE?
3 ure
DHL v drugem četrtletju ustvaril manj prihodkov kot lani
3 ure
Julija na zavodu več brezposelnih kot mesec prej 3
3 ure
Normiranci, tema predvolilne tekme: NSi vnovič vložila predlog zakona za vrnitev starega sistema 1
3 ure
Jaguar Land Rover po novem še bolj podrejen Tati
3 ure
Prvo polletje: banke odobrile za skoraj milijardo stanovanjskih posojil – pol več kot lani 3
4 ure
TOP ČLANKI - Kaj danes berete
4 ure
Cene industrijskih izdelkov so se v evrskem območju mesečno zvišale za 0,8, letno za 0,6 odstotka
4 ure
Ljubljanska borza ob 11.30: SBI TOP pridobil 0,31 odstotka
4 ure
Za Bežigradom nastaja fenološki park, na dvorišču ARSO podrli drevesa in betonirajo 3
4 ure
Aramco z upadom dobička v drugem četrtletju
5 ur
Velik udarec za nemški Thyssen Krupp: izgubili milijardni posel v Avstraliji 1
5 ur
Nov razpis za predelavo in trženje kmetijskih proizvodov
5 ur
Spotify v zvišanje cen; delnica pridobila pet odstotkov

Strani: 1

GV-1113 sporočil: 1.634
[#3063307] 17.06.25 16:59
Odgovori   +    0
Kdo se podpiše pod trditev, da nepremičnine ni treba tudi z uradno, notarsko overjeno prodajno pogodbo prenesti na s.p.?

Ker to pomeni še 2-procenten davek na promet nepremičnin. Seveda od vrednosti nepremičnine in to 2x, tudi ko se jo vrača v osebno premoženje. Pa še kapitalski dobički lahko nastanejo.

Meni je računovodja namreč zatrdil, da je uradna, notarsko overjena pogodba nujna in se ne da kar nekaj "zmutiti". Ker zakonodaja glede prenosa lastninske pravice na nepremičnini je jasna.
Endimion sporočil: 10.982
[#3063312] 17.06.25 18:03 · odgovor na: GV-1113 (#3063307)
Odgovori   +    2
Na te transakcije ni davka na promet nepremičnin, ker ni bilo dejanske prodaje.

Ima pa ta operacija druge davčne učinke. Kot s.p. lahko oddajaš le tako, da nepremičnino prestaviš v svoj s.p. in ga vodiš kot opredmeteno osnovno sredstvo.

Ampak si na osebni ravni izgubil tudi davčno ugodno obravnavo zaradi trajanja lastništva.

Primer. Podedujem nepremičnino denimo leta 2000. Ob pridobitvi je bila vredna 100.000 ED (enot denarja). Leta 2015 jo prenesem na s.p. posplošena tržna vrednost bi bila 150.000. In jo tako vpišem v knjige. Nakar leta 2020 zaprem s.p, in nepremičnino prestavim nazaj nase (iz nepremičnine za opravljanje dejavnosti, kar oddajanje je nazaj na običajno) in je tržna vrednost 200.000. Na račun s.p. ja bom plačal davek, ker povečanje bilance ob zaprtju pomeni v resnici prihodek s.p.ja. nakar nepremičnino v 2025 prodam po 250.000.

Dejansko si lastnik že 25 let. A vendarle ti bodo za izračun % šteli le čas, ko si bil kot Jože lastnik. Ne kot Jože s.p. in to v zadnjem obdobju.

Če bi prodal brez premetavanja na s.p. in nazaj, bi plačal 0. Tako pa boš 25% od 50 jurjev razlike. Ali 12.500€

Strani: 1