Danes je bila na AJPESU objavljena druga dražba za stanovanja (Mala Jerebika) od Gradbinca, ki je v stečaju. Prva dražba je bila neuspešna ker ni bilo vplačane nobene varščine (stanovanja so prodajali praktično po istih cenah kot prej 3 leta neuspešno Gradbinec). Sedaj so znižali cene za 20%, kar je že bolj realistično in bi bilo morda že zanimivo (cca 1300 EUR/m2 + DDV, vključeno že parkirno mesto v garaži, v zakup je potrebno vzeti da ni garancije,...). To ceno so označili kot likvidacijsko vrednost. Zanima me, ali to pomeni, da je to zadnja cena po kateri se prodaja. Glede na to, da je ločitveni upnik Gorenjska banka, ki pričakuje čimvečje poplačilo kredita, špekuliram da prav nizko ne bodo šli in zna da, če tudi ta dražba ne bo uspešna, bodo naredili podobno kot NKBM, prenesli vse na neko svoje nepremičninsko podjetje in čakali na boljše čase. Drugi stečaji (Vegrad,...) se vsi rešujejo prepočasi da bi videl kam se bo vsa zgodba razvila.

[FIN-284403]
Danes je bila na AJPESU objavljena druga dražba za stanovanja (Mala Jerebika) od Gradbinca, ki je v stečaju. Prva dražba je bila neuspešna ker ni bilo vplačane nobene varščine (stanovanja so prodajali praktično po istih cenah kot prej 3 leta neuspešno Gradbinec). Sedaj so znižali cene za 20%, kar je že bolj realistično in bi bilo morda že zanimivo (cca 1300 EUR/m2 + DDV, vključeno že parkirno mesto v garaži, v zakup je potrebno vzeti da ni garancije,...). To ceno so označili kot likvidacijsko vrednost. Zanima me, ali to pomeni, da je to zadnja cena po kateri se prodaja. Glede na to, da je ločitveni upnik Gorenjska banka, ki pričakuje čimvečje poplačilo kredita, špekuliram da prav nizko ne bodo šli in zna da, če tudi ta dražba ne bo uspešna, bodo naredili podobno kot NKBM, prenesli vse na neko svoje nepremičninsko podjetje in čakali na boljše čase. Drugi stečaji (Vegrad,...) se vsi rešujejo prepočasi da bi videl kam se bo vsa zgodba razvila.

Počakaj na naslednjo dražbo. Višje sigurno ne bo.

Likvidacijska vrednost je vrednost določena upoštevajoč tržno vrednost nepremičnine. Sodišče na podlagi tega določi izhodiščno ali izklicno ceno s sklepom, po tem se razpiše dražba 1., 2., 3.,...odvisno od zanimanja, s tem da se cena logično zmanjšuje.

ZFPPIPP določa, da izklicna cena - ki jo določi sodišče, ne sme biti nižja od polovice likvidacijske vrednosti - izjema pa je, da lčahko upniški odbor zniža ceno pod zakonsko določen okvir.

Predlog, če res želiš kupiti je, da plačaj varščino in čakaj do tretje dražbe, kjer lahko dobiš, kot kaže praksa nepremičnino za polovico te cene.

Hvala lepa za odgovor.
To zadnje me je pravzaprav tudi zanimalo. Jaz sem mislil da se s plačilom varščine že zavežeš k dražbi (podobno kot ara pri nakupu) in da če ni nobenega drugega interesenta si ti že avtomatično "srečni lastnik" stanovanja po izklicni ceni. Po tvojem odgovoru sklepam da temu ni tako in da lahko kljub plačilu varščine rečeš, da si se samo malo hecal in boš še počakal na boljšo ponudbo. V vabilu k dajanju ponudb so sicer navedena pravila in pogoji za dražbo ni pa čisto jasno glede varščine.

Varščina je namenjena- resnosti, ker ni smisel teh postopkov, da ljudje hodijo zijala past.

O varščini govori 333. člen ZFPPIPP, tako da si preberi.

@madb: Če prav razumem je ključen 5. odstavek 333. člena v ZFPPIPP. Si prav razlagam, da dobiš varščino vrnjeno, če si jo vplačal, nisi pa višal na dražbi?
Ne razumem pa zakaj bi že v tem krogu vplačal varščino, če bi želel še ceneje kupiti v naslednjem krogu?

Na drugo dražbo zaenkrat sploh ne računajo, kar ostane, naj bi se prodajalo po normalni poti zainteresiranim posameznikom... :)

Za enkrat še ne vedo. Je odvisno tudi od upnika, kako se bo odločil.

Se lahko kje preveri, če se je kaj prodalo in za koliko?
Tks!