Cene novih stanovanj imajo verjrtno majhen vpliv na povprečno ceno stanovanj, ker so novogradnje že v osnovi dražje od cen rabljenih stanovanj. Dvomim da bi novogradnje lahko bile cenejše, ob upoštevanju splošne inflacije materiala in storitev. Po moje se izračun ne izide. Možno pa je da se novogradnje ne bodo hitro prodale. Trend kaže da to za investitorje v novogradnje ni problem.

Ljubljana bi potrebovala vsaj 20.000 stanovanj. Pa še to je premalo, če se ne zgradi še 20.000 stanovanj v Domžalah, Kranju, Kamniku, Vrhniki, Grosuplju, Ivančni Gorici in Škofji Loki.

Seveda, inflacija pri stroških gradnje je občutna. Tako pri materialih, še bolj pa pri cenah obrtnikov.

In tudi v tem je paradoks... medtem ko se vse draži in ko se zelo hitro povečujejo tudi plače (sploh v javnem sektorju), si nekateri domišljajo, da nepremičine pa se kar ne bi. Ali pa da bi se čudežno celo pocenile.

Je pa tudi zanimivo, da se bolj kot stanovanja v LJ dražijo tista v drugih delih Slovenije. Razlika sploh ni več tako velika kot je bila nekoč.

Aha... ko bo na trgu 6000 novih stanovanj se ponovilo leto 2013 ko je bil kolaps cen... tukaj dam Jankoviču prav ko pravi da bo cena 3000--- tako kot je govoril 2010 da bo cena 2000.... no na koncu si lahko kupil tudi po 1500... zgodovina kaže da na dolgi rok vse pride na svoje mesto.... :)))))

Če se ponovi l. 2013, ne bo za nikogar dobro. Neka umirjena rast, skladna s splošno rastjo cen je čisto OK. Ceno m2 stanovanja pod 3.000 pa kar pozabimo. Ob vseh novih gradbenih zahtevah in cenah izvajalcev, ne toliko materiala, je m2 novogradnje povsod najmanj 3000€. No, razen če gre investitor v stečaj. Ampak to več niso normalne tržne razmere!

Čim več ljudi naj razmišlja kot ti, da cena moje nepremičnine na Vrhniki zraste v neokusne višave. Ker očitno boste vsi živeli v kotlini, razumni ljudje, ki cenimo svoj čas in zdravje pa bomo lepo 50km in več stran od te norišnice, ki jo ti sanjaš. Samo potem brez komentarjev glede prometa, izgube časa, živcev in "priseljencev". Sem mislil, da so tu gor bolj prisebni ljudje kot na povprečnem forumu pa vidim, da ni tako.

Podobno razmišljam tudi jaz, vendar imaš del populacije, ki želi živeti v vsakodnevnem ljubljanskem drenu in nasploh v mestu. Pravijo, da jim vse, kar si želijo, pri roki. Tudi delovna mesta so bliže.
Mladi sploh želijo biti v mestu, ker tam se dogaja... in ravno to je paradoks. Mladi, s sušo v denarnici, so ta pravi prebivalci mesta, torej morajo atej in mati zanj dajati denar... ali pa ti mladi delajo in morajo plačevati za visoke najemnin... tu pa spet starši kaj primaknejo.
Torej, rabimo neprofitna stanovanja za mlade družine, a kaj ko se jih premalo gradi. ZoKy jih nekaj pusti narediti, preveč pa ne. Ve, da bodo Slovenci, zaljubljenci v nepremičnine, dajali 5,5 k na m2 za nakup rabljenega stanovanja v Lj, torej vse svoje prihranke, le da bo mladi tam srečen... če pa ne bo, bo pač stanovanje za oddajo v najem > seveda za visoko najemnino.
Z rastjo cen v Lj se preusmerja pozornost na druga mesta v Sloveniji... in kaže, da tudi ta ponavljajo ljubljansko vajo, zato ni potrebe na srednji ali dolgi rok opevati mentaliteto: šel stran iz Lj in vse je v redu in tako bo naprej. Z zamikom pride želja po zaslužkih tudi drugam.
Obstajajo pa tudi dobre plati rasti cen nepremičnin, a o tem kdaj drugič.

Ni res .....v ceni 3000m2 je zajeta izgradnja, zemlja in vsi stranski stroki ( govorim za stanovanja v glavnem mestu) vse ostalo je piramidna zgodba, ki se bo ob prvi finančni krizi podrla...kupci bodo preko noči izpuhteli...:)))

No ja.
Nekak logično je, da se cene dvigujejo tudi drugje.
Dinamika trga in to.

Če se bojo pojavili normalni investitorji, je to že znamenje, da se trg normalizira, dokler pa se gradi zaradi vez in poznanstev, pa je škoda razmišljat o primernih cenah.

Na koncu itak vedno pride realnost, necmore biti v lj dražje stanovanje kot v primerljivih po eu.
No na kratki rok je lahko celo višji , a težko bo tam cena ostala.

Po moje je cca 3000k rabljeno in 5 k novo stanovanje, cena okoli katere se lahko vrtimo v lj.
Tudi cena 180k bi morala bit dosegljiva za 40m2 in parkirno mesto.

Če se sprostijo zemljišča seveda, če pa hočemo imet gozd sredi lj in strogo omejen prostor za gradnjo, pa je to težko dosegljivo.

Z dragimi zemljišči je možna le gradnja v višino, ki pa takoj omeji število podjetij, ki to lahko izvedejo.

[calahan]
Ni res .....v ceni 3000m2 je zajeta izgradnja, zemlja in vsi stranski stroki ( govorim za stanovanja v glavnem mestu) vse ostalo je piramidna zgodba, ki se bo ob prvi finančni krizi podrla...kupci bodo preko noči izpuhteli...:)))

Pustimo finančno krizo in prodaje iz stečajev.
Ali je v 3k zajeto tudi strošek financiranja in dobička ter DDV.
Te tri postavke so vsaj 30 posto cene stanovanja.

res je .....so ne izmed postavk v ceni m2.... o.m.je nizka ni predmet debate... srž problema je dobiček.... ki je pri 3000 dvomesten pri 5000 pa tromesten--- zda si pa izračunaj kje je realnost....

[calahan]
res je .....so ne izmed postavk v ceni m2.... o.m.je nizka ni predmet debate... srž problema je dobiček.... ki je pri 3000 dvomesten pri 5000 pa tromesten--- zda si pa izračunaj kje je realnost....

Mogoče ampak če v lj kupiš parcelo za miljon in boš po petih letih prodal vsa stanovanja.
Bi vsak normalen investitor pričakoval vsaj deset procentov letno oz v petih polmiljona.
In če potlej vse ostalo financiras s krediti ipd, bo vsekakor tvoj dobiček tromesten.
Npr vrednost prodanih stanovanj je 15miljonov, bi moral investitor zasluzit 2.
Če je tvojega kapitala le miljon imaš 200posto dobička.
Meni se to zdi normalno za tako tveganje.

torej če te prav razumem se ti zdi normalna cena 5000 eur m2?

[calahan]
torej če te prav razumem se ti zdi normalna cena 5000 eur m2?

Za Ljubljano novo s parkiriščem in to končno ceno za kupca, semi 250 k za 50 kvadratov ne zdi pretirano.

Kaj je normalno ne bi ;).

Se mi pa zdi neumno dat 3k za staro 40 let in več brez parkirišča.
Sam v lj mislim ,da gre vsako stanovanje s 50 m2 in ceno 150k takoj v promet;).

Tako da zgornji hipotetični primer novega stanovanja tudi 300k ni preveč.


Meni se bolj nenormalno zdijo Apple telefoni po jurja, ali pa avti po 40 k, če je proizvodna cena pol ali več nizja.
Zakaj bi torej stanovanja morala bit povezana s ceno proizvodnje.

Da ne omenjam arabske nafte,katere cena proizvodnje je cca 10 dolarjev za sod, pa jo brez problema prodajo za 60do80 dolarjev ;).

hahaha.... nekritično zelo kratkovidno razmišljanje ... država ima letni primankljaj cca 1,9 mrd pretežno za plače v javni upravi ki poganjajo blaginjo v državi:))).... prišel bo dan ko nam anglosasi ne bodo podaljašli kreditev
( zdaj nam veselo posojajo in nam nastavljajo zanko )... takrat boš videl po koliko bo m2 limitirali bomo debelo pod 3000 ... vse ostalo je gospodinjska debata mikroekonomije brez makroekonomskih predpostavk...:))))

program o opremljanju stavbnih zemljišč na območju nekdanje tovarne Kolinska. Na zemljišču med Šmartinsko, Središko in Kavčičevo cesto bo namreč slovaški Corwin v več fazah zgradil okoli 460 stanovanj. Pred tem bodo morali investitorji občini plačati več kot 5,4 milijona evrov komunalnega prispevka. Predvidoma do konca leta bodo oddali vlogo za pridobitev gradbenega dovoljenja. Kakšna

Za 460 stanovanj 5,4 miljonov.
To je vec kot 10 jurjev po stanovanju.
Meni se zdi ogromno in to placat vnaprej.

In potlej se pricakuje poceni stanovanja :)

Za zacetek bi mogoce razmisli, da se komunalc placa ob prodaji.

[koperoktober]
Cene novih stanovanj imajo verjrtno majhen vpliv na povprečno ceno stanovanj, ker so novogradnje že v osnovi dražje od cen rabljenih stanovanj. Dvomim da bi novogradnje lahko bile cenejše, ob upoštevanju splošne inflacije materiala in storitev. Po moje se izračun ne izide. Možno pa je da se novogradnje ne bodo hitro prodale. Trend kaže da to za investitorje v novogradnje ni problem.

Dejansko se motiš, namreč cene novogradenj so primerljive z oglaševanimi cenami 20-30 let starimi stanovanji, večinoma najmanj brez garaž, nekateri celo sumljive protipotresne varnosti.
To kar se prodaja v LJ po nazivnih cenah je res en BS.
Dejanske cene so druga zgodba, zahvaljujoč portalu lokacija.si, lahko vidiš da je to kar se prodaja wish lista prodajalcev (podobna zgodba kot na avto.net, žal tam nimamo primerjave dejanskih cen).

Da se vrnem na nepremičnine, SLO nepremičninski trg je precej meglen (noro, tudi ko gledaš prodajne transakcije se razlikujejo tudi do 30% v enakem obdobju).

So pa določene cone , kjer se proda takorekoč vse (po kakršnikoli navidez celo noro oglaševani ceni) temu jaz rečem Beverly Hills efekt in tega imaš v LJ kar nekaj).

[calahan]
Aha... ko bo na trgu 6000 novih stanovanj se ponovilo leto 2013 ko je bil kolaps cen... tukaj dam Jankoviču prav ko pravi da bo cena 3000--- tako kot je govoril 2010 da bo cena 2000.... no na koncu si lahko kupil tudi po 1500... zgodovina kaže da na dolgi rok vse pride na svoje mesto.... :)))))

Japajade..

Tisto kar je bilo nadstandardno tudi leta 2013 nisi kupil za 1.500, daleč od tega, pač se ni prodalo in so nepremičnine čakale na boljšega kupca.

Je pa res, da so se stanovanja takrat v ljubljanskih Hruščovkah* prodajale za 1.000 - 1.500 EUR.

*Hruščovka je pojem iz Sovjetske Rusije (SSSR), namreč takratni predsednik ruske partije in politbiroja Nikita Hruščov je prišel na briljantno idejo (ki mimogrede, brez cinizma, res ni bila slaba).
Začeli so izdelovati socialistične bloke, 3-4 nadstropja visoke, s standardnimi tlorisi (
garsonjera, eno in pol sobno, ter trisobno za družine). In to z montažno gradnjo (torej bloke so gradili zakorekoč s svetlobno hitrostjo).

Hruščovka, kot so jo ljubkovalno poimenovali presrečni sovjetski prebivalci, ki jim je uspelo priti do tega stanovanjskega raja, nedvomno spominja na ljubljanske socialistične bloke iz 50tih let (valjda informbiro in te fore :), katere sicer niso gradili montažno, ampak klasično opečno.
Tudi protipotresno takšni bloki niso varni, so pa ( za tisti cajt) v bistvu presenetljivo zelo kvalitetni. In tudi se dajo dobro predelat v kvalitetna stanovanja, če le pozabiš dejstvo da živiš v Hruščovki, oziroma njeni jugoslovanski kopiji :)

prjatu... tvije hruščovj+ke se dans prodajajo po 5000 m2 ali še već... kaj boš na to rekel....hahaha...

[calahan]
prjatu... tvije hruščovj+ke se dans prodajajo po 5000 m2 ali še već... kaj boš na to rekel....hahaha...

Japajade prjatu, če verjameš wishlisti na nepremicnine.net :)
Poglej na lokacija.si (tam so dejanske transakcije tovrstnih poslov).

Pa kaj tebi res ne potegne, da ga v resnici ni norca, ki bi v LJ dal 5K na m2 za stanovanje v 70 let starem, potresno nevarnem socialističnem bloku, brez parkirnega mesta..
Ko za 6 jurjev dobi novogradnjo z vsem tem šitom zraven....
Ponavljam - isto kar vidiš na np.net - to je wishlista, podobno kot na avto.net
(sem pred kratkim prodajal svoj avto in vem kako to gre :)

Govorim o stanovanjih iz zadnje finančne krize 10 let stara se prodajajo po 5000 eur...