zdravo
sem najemnica hise,ki jo lastnik sedaj prodaja.zanima me ali obstaja kaksna agencija ali oseba ,ki bi hiso odkupila od lastnika.jaz pa bi z njim sklenila najemno razmerje.

hvala za informacije

medvedkaspela@gmail.com

hisa je bila ocenjena na 145 tisoc.lastnik pa zahteva 100 tisoc.
najemnino bi dolocil novi kupec(sedaj smo imeli 600 eur)

[medvedka1]
zdravo
sem najemnica hise,ki jo lastnik sedaj prodaja.zanima me ali obstaja kaksna agencija ali oseba ,ki bi hiso odkupila od lastnika.jaz pa bi z njim sklenila najemno razmerje.

hvala za informacije

medvedkaspela@gmail.com

Ni mogoče to kaj iščeš, lahko pa vprašaš

www.hypo-alpe-adria....nsf/id/357

Povezava na oglas ali več info o hiši bi nam bila v pomoč.

Dobrih 7% letnega donosa ni slabo, je pa precej odvisno od hiše in situacije.

[klemensavli]
Povezava na oglas ali več info o hiši bi nam bila v pomoč.

Dobrih 7% letnega donosa ni slabo, je pa precej odvisno od hiše in situacije.

Tebi pa matematika ne gre prav dobro, saj je donos pod 6% (nisi namreč upošteval davka, ki ga moraš plačati v RS), pri tem da bog ne daj, da bi bilo treba kaj vzdrževat (npr. menjava radiatorjev), saj ti donos hitro pade še za kakšno odstotno točko in si že pod obrestno mero, ki jo dobiš na banki. Tudi na obresti moraš plačati davek, a z vzdrževanjem praktično nimaš dela.

Meni se to ne zdi ravno nek donos, če upoštevaš, da cene nepremičninam padajo, poleg tega je zaradi starosti vse manj vredna. Glede na ocenjeno vrednost in najemnino dvomim, da gre za Ljubljano, zato bi bilo zanimivo videt lokacijo.

Morda pa gre le za nov pristop posrednikov. A je kdo že sprobal medvedkin mail?

Glede na to, da so najemniki zaščiteni kot medvedi in medvedke, te prodajalec ne more kar tako vreči s hiše, pogosto pa je tudi nov kupec lahko zainteresiran, da ostaneš v hiši in plačuješ najemnino naprej njemu, če je hišo kupil kot naložbo.

hvala za odgovore,ne gre za nobene posrednike
moram najti kupca ,ker drugace ne vem kam naj grem.
lastnik pa hoce da spraznem hiso

In zakaj ne bi kupila sama?

Pa ravno pri matematiki so me najbolj hvalili :)

Eno je oglaševana cena drugo pa cena po kateri se transakcija izvede. In imaš že nekaj rezerve. Po hišah na slabših lokacijah ni ravno povpraševanja si predstavljam.

Na banki je nekje dobre 4% donosa minus 20% davka.

[klemensavli]
Pa ravno pri matematiki so me najbolj hvalili :)

Eno je oglaševana cena drugo pa cena po kateri se transakcija izvede. In imaš že nekaj rezerve. Po hišah na slabših lokacijah ni ravno povpraševanja si predstavljam.

Na banki je nekje dobre 4% donosa minus 20% davka.

po novem 25%

[alexx]
> [klemensavli]
> Pa ravno pri matematiki so me najbolj hvalili :)
>
> Eno je oglaševana cena drugo pa cena po kateri se transakcija izvede. In imaš že nekaj rezerve. Po hišah na slabših lokacijah ni ravno povpraševanja si predstavljam.
>
> Na banki je nekje dobre 4% donosa minus 20% davka.


po novem 25%

Mogoče je še kaj prostora za znižanje cene, a če sem prav razumel prejšnje poste, je 100.000 eur. spodnja meja za prodajo. Če bi zbil še za kakšnih 20% je računica nekoliko drugačna.

Kdor se malo potrudi po moje lahko dobi čez 5% (vir:www.financnitrgi.com...e-obresti) Banke so namreč za tak znesek pripravljene marsikaj narediti.

Davek ni čisto 25%, saj lahko osnovo za davek iz obresti za 1.000 eur zmanjšaš tako da bi pri zgornjem znesku prišlo približno 20% davka.

Zaradi padajočega tredna nepremičnin (Glavni padec šele prihaja z slabo banko in dodatno ponudbo SSRS in bank na trgu v letu 2014.) je verjetno naložba v depozit bolj enostavna, donosnost pa primerljiva, če ti kakšen ekstra davek ne nabijo. 10 mrd luknjo v bankah bo pač moral nekdo pokriti.

[medvedka1]
hvala za odgovore,ne gre za nobene posrednike
moram najti kupca ,ker drugace ne vem kam naj grem.
lastnik pa hoce da spraznem hiso

Lastnik ne more kar tako želeti, da se sprazni hiša, če je sklenjena pogodba in še ni potekel čas, za katerega je sklenjena. Lastnik prav tako tudi ne more kar tako odpovedati pogodbe najemniku. Novi kupec pa nepremičnino kupi z najemnikom in vstopi v to najemno razmerje.

Tako zadeve stojijo pravno. Če nimata pogodbe, je stvar seveda popolnoma drugačna. Potem bo pač treba iskati novo stanovanje, hitro na nepremicnine.net:)

lep pozdrav
Se vedno rabim pomoc za ODKUP hise .Lastnik je pristal na znizanje cene .Sedaj je cena hise 80 tisoc,s tem ,da se da lastniku 70 tisoc,kupec pa obdrzi
10 tisoc(predplacila,ki sem ga jaz vplacala)za NAJEMNINO

PROSIM ZA POMOC mojspel@gmail.com

kaj je pa zdaj sploh ostalo za pomagat, ce se je prvotno predstavljeni problem ocitno resil (tj. nasel se je kupec in povrhu bos ti ostala pri njem najemnica) ?

Zdravo
Problem je ,da se nisem nasla kupca,ker sem imela hcero v bolnici
in mi je lastnik prestavil termin,tako da mi je sel malo na roko-

Prosim ,ce je kaksen zainteresiran kupec

hvala

[medvedka1]
Zdravo
Problem je ,da se nisem nasla kupca,ker sem imela hcero v bolnici
in mi je lastnik prestavil termin,tako da mi je sel malo na roko-

Prosim ,ce je kaksen zainteresiran kupec

hvala

Vsi smo zainteresirani, samo bo treba kaj o lokaciji hiške povedati. To da objaviš mail, ki je celo večkrat različen, namreč ne pritegne kupcev.

Malo skepticizma:
- 600 EUR za najem hiše. Odvisno od lokacije, kvadrature, opreme ipd, ampak to ni tako nizka najemnina, da se ne da najti nečesa drugega primernega, mogoče celo še boljšega. Stroški najbrž tudi niso zanemarljivi. Ne razumem, zakaj se ne želiš seliti.
- 10.000 EUR ostane kupcu za najemnino, to je po trenutni ceni skoraj dve leti, pri čemer pišeš, da bi najemnino določil nov kupec (torej bi lahko bila celo višja od trenutne). Prav tako pišeš, da si dala 10.000 EUR "predplačila" za hišo, kar naj bi se upoštevalo kot najemnina za kupca. Iz tega sklepam, da finančnih ovir ni, zato ponovno ne razumem, zakaj je selitev tako hud problem. Niti ne razumem, kaj boš s temi 10.000 EUR, če se jutri izseliš, lastnik pa ne najde kupca (ali imaš garancijo, da ti jih vrne).
- lastnik želi prodati in je v mesecu dni že spustil ceno za 30 %, interesenta pa nobenega. Zakaj bi sploh želel, da izprazniš hišo, če (še) nima kupcev? Logično bi bilo, da najprej vsaj potipa teren in te potem izseli, saj v času, ko ti nisi v hiši, izgubi najemnino in njega bremenijo stroški.

Glede ureditve razmerij trenuten lastnik - najemnik - lastnik je že napisano malo višje, ampak to očitno ni pomembno. Nov lastnik namreč vstopi v najemno razmerje z obstoječim najemnikom - točno tisto, kar ti želiš, je torej urejeno že v zakonu.

Se samo meni zdi, da vse skupaj malo smrdi?

Ne malo, temveč precej. Nekdo, ki daje za najemnino 600 evrov, mirno lahko takoj najame kar koli drugega. Že v Lj, kaj šele v Savinjski dolini. Sploh ni treba, da bi najemnik lastniku panično iskal kupca.