Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: Cene na dolgi rok
sporočil: 678
Ti banditi so osvobodili državo, tega ne pozabit! Če si mali, se
lahko proti veliki sili boriš le zvito in gverilsko, če hočeš
banditsko.
sporočil: 6.570
[enfrice]Pojdi enkrat pozimi na Osankarico, ko bo snežilo in bo tapravi mraz, potem pa bodi pameten, kaj in kako je kdo delal in kakšno spoštovanje si zasluži. Ker sedaj takole izza računalnika "misliš" in streljaš kozle, zaradi katerih bi ti mama morala stisniti kako okoli ušes...
V Sloveniji partizani niso imeli frontalnih bojev, razen na Črnem Vrhu in na Turjaku. Oboje je bilo v bistvu polomija. Mislil sem, da so bili v prekomorskih brigadah prebežniki iz italijanske vojske. Pratizanščina je bila po svojem bistvu konsolidirani anarhizem in terorizem. Banditi, skratka. Ko vidim člane vladajoče bande in neumno mularijo s partizanskimi kapami na glavi, mi gre na bruhanje.
Enfrice.
sporočil: 158
Bil malo na bankah ker imam ugodno ponudbo nakupa nepremičnine.
Samo sem pozabil na nakup. Zakaj. Imam 20% lastnih sredstev, vse
banke zahtevajo da zberem 30% ali pa se grem neka nesprejemljiva
dodatna zavarovanja (dodatna hipoteka, življenska zavarovanja itd).
Imam povprečno plačo in ne dobim normalnega kredita in nisem edini.
Pa ne gre za problem obrestne mere gre preprosto za dejstvo da ne
dobiš več kot 70% kredita.
Ergo cene bodo šle samo še dol, ne da je konec 100% kreditiranja, 90% in 80% je tud šlo papa.
Ergo cene bodo šle samo še dol, ne da je konec 100% kreditiranja, 90% in 80% je tud šlo papa.
sporočil: 1.102
[ironmaiden]Tvoj primer ni edini. In dejstvo, da so tako zahtevni jasno kaže na to kam pričakujejo, da bodo lahko šle cene.
Bil malo na bankah ker imam ugodno ponudbo nakupa nepremičnine. Samo sem pozabil na nakup. Zakaj. Imam 20% lastnih sredstev, vse banke zahtevajo da zberem 30% ali pa se grem neka nesprejemljiva dodatna zavarovanja (dodatna hipoteka, življenska zavarovanja itd). Imam povprečno plačo in ne dobim normalnega kredita in nisem edini. Pa ne gre za problem obrestne mere gre preprosto za dejstvo da ne dobiš več kot 70% kredita.
Ergo cene bodo šle samo še dol, ne da je konec 100% kreditiranja, 90% in 80% je tud šlo papa.
sporočil: 678
Ja, očitno tudi bankirji vejo, da je realna vrednost nepremičnin
vsaj 30% nižja in zato tudi odobravajo kredite v višini največ 70%
kupnine, nekatere zahtevajo celo 40% lastne udeležbe ob nakupu.
sporočil: 5.146
[trance0]Osvobodili državo??? Ta je pa res v redu...Banda komunistična, da je osvobodila Slovenijo??? Več kot 1/3 Slovenije je ta banda zapravila, ne pa osvobodila. Zadnja normalna oblast v Sloveniji je bila oblast regenta Pavla Karađorđevića, na Primorskem pa oblast cesarja Franca Jožefa. Potem so bili samo še osli in banditi.
Ti banditi so osvobodili državo, tega ne pozabit! Če si mali, se lahko proti veliki sili boriš le zvito in gverilsko, če hočeš banditsko.
Borba partizanskih banditov je bila očitno res zvita, he, he,..., zato pa imajo sedaj njihovi severni nasprotniki pet krat večje plače za isto delo. Zvitost pa taka. Komunajzerbanda ima pamet zvito in bi jo morala nositi v longeti. Če ta banda v glupem kurcu ne bi imela več pameti, kot jo ima v glavi, bi že zdavnaj po naravni poti izginila.
Enfrice.
sporočil: 678
No, dejmo se malo umirit in skoncentrirat na topic namesto da
debatiramo tule o starih socialistih. Ideja NOB ni bila slaba, kar
je sledilo potem je pa druga zgodba. Se pa lahko vsi strinjamo, da
Hitlerjeva Evropa ni mogla biti dobra perspektiva za bodočnost. Kar
se tiče cen nepremičnin je pa tako, da se mi zdi verjeten popravek
cen navzdol, je pa vprašanje kdaj se bo to zares zgodilo. Vsaj pri
novogradnjah je šlo doslej bolj za kozmetična znižanja nekje od 5
do maksimalno 10%, redko kaj več.
sporočil: 252
Moj primer. Investitor in gradbenik mi zgradiin proda hišo za
20%nižjo ceno kot pred dobrim letom. Trenutno ima parcelo z GD.
Popustil je tudi pri pogoju, da lahko postavim svojega nadzornika,
kar meni osebno veliko pomeni, saj imam (oz.ga bom imel)
kvalitetnega in poštenega nadzornika, ki ne bo dopuščal šlamparij.
Plačilo po opravljenih delih (tudi plod pogajanja).
Sedaj ga pustiva malo v paci, septembra pa še zadnji krog pogajanj. Če bo pripravljen še nekaj popustiti (10%) si bomo segli v roke. Če ne, pač ne. Brezglavo pa ne gremo v nakup ;)
Sedaj ga pustiva malo v paci, septembra pa še zadnji krog pogajanj. Če bo pripravljen še nekaj popustiti (10%) si bomo segli v roke. Če ne, pač ne. Brezglavo pa ne gremo v nakup ;)
sporočil: 158
Se ne strinjam da so bili samo kozmetični popravki.
Znižanje cen v MB in Celju je bilo konkretno (MB je šel lansko leto na 1.100-1.200 na kvadrat stanovanja, cena tam počasi rastejo). Predvsem so se pa hiše extremno pocenile. Danes v okolici LJ lahko dobiš dvojčka na ključ za 160-180K, vemo pa kakšne so bile cene, padec je tukaj bil konkreten. Sledi še padec cen stanovanj, samo jaz kar se LJ in okolice tiče večjega padca od 20% ne pričakujem, nekaj so želje nekaj je pa realnost. Čas za kupovanje hiš je pa sedaj pravi (tudu zaradi extremno nizkih cen materiala v letu 2009). Če pa kdo kupuje stanovanje v LJ ali okolici naj pa počaka.
Znižanje cen v MB in Celju je bilo konkretno (MB je šel lansko leto na 1.100-1.200 na kvadrat stanovanja, cena tam počasi rastejo). Predvsem so se pa hiše extremno pocenile. Danes v okolici LJ lahko dobiš dvojčka na ključ za 160-180K, vemo pa kakšne so bile cene, padec je tukaj bil konkreten. Sledi še padec cen stanovanj, samo jaz kar se LJ in okolice tiče večjega padca od 20% ne pričakujem, nekaj so želje nekaj je pa realnost. Čas za kupovanje hiš je pa sedaj pravi (tudu zaradi extremno nizkih cen materiala v letu 2009). Če pa kdo kupuje stanovanje v LJ ali okolici naj pa počaka.
sporočil: 1.102
[coach80]Do septembra ti bo mogoče že crknil. Pa saj je še ogromno drugih...
Moj primer. Investitor in gradbenik mi zgradiin proda hišo za 20%nižjo ceno kot pred dobrim letom. Trenutno ima parcelo z GD. Popustil je tudi pri pogoju, da lahko postavim svojega nadzornika, kar meni osebno veliko pomeni, saj imam (oz.ga bom imel) kvalitetnega in poštenega nadzornika, ki ne bo dopuščal šlamparij. Plačilo po opravljenih delih (tudi plod pogajanja).
Sedaj ga pustiva malo v paci, septembra pa še zadnji krog pogajanj. Če bo pripravljen še nekaj popustiti (10%) si bomo segli v roke. Če ne, pač ne. Brezglavo pa ne gremo v nakup ;)
Si pred pogajanji dobil konkurenčne ponudbe? (Princip najboljše alternative, če pogajanja ne uspejo - najmočnejše orožje pogajanj).
sporočil: 3.738
Cene sicer upadajo tudi takole:
www.nepremicnine.net...084684.jpg
www.nepremicnine.net...084684.jpg
sporočil: 1.666
[sjeraj]Čista zmaga ... ko vidiš ciglarja kako se dere v oglasu: "Stanovanju smo spustili ceno za 50.000,00 EUR, 2000 EUR/m2, 2x parkirni prostor, talno gretje v kopalnici. UGODNO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! "
Cene sicer upadajo tudi takole:
www.nepremicnine.net...084684.jpg
PA si misliš: E moj ciglar/nepremičninar .... zajebi. Še boš moral spustit, da bom sploh začel razmišljat. Al pa .... boš cigle jedu. :))
sporočil: 105
[Dthor]He, he, razgled ja pa tudi fenomenalen...
> [sjeraj]
> Cene sicer upadajo tudi takole:
> www.nepremicnine.net...084684.jpg
Čista zmaga ... ko vidiš ciglarja kako se dere v oglasu: "Stanovanju smo spustili ceno za 50.000,00 EUR, 2000 EUR/m2, 2x parkirni prostor, talno gretje v kopalnici. UGODNO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! "
PA si misliš: E moj ciglar/nepremičninar .... zajebi. Še boš moral spustit, da bom sploh začel razmišljat. Al pa .... boš cigle jedu. :))
sporočil: 1.021
Enosobno stanovanje + dve parkirni mesti = trosobno
stanovanje
Zanimivo razmišljanje nepremičninarjev. Če bo šlo tako naprej bodo vsi spali na parkirnih mestih, ali pa kar na cesti.
Zanimivo razmišljanje nepremičninarjev. Če bo šlo tako naprej bodo vsi spali na parkirnih mestih, ali pa kar na cesti.
sporočil: 678
Za novogradnje nepremičninarji še vedno ponujajo kvečjemu
kozmetične popuste. Več kot 3-8% je že težko dobit, bi bili reveži
ob ves profit. :D
sporočil: 284
Kaj pravite na naslednji članek:
www.ibn.si/articles/...etail/5725
Še en obupan krik nepremičninskih lobijev.
www.ibn.si/articles/...etail/5725
Še en obupan krik nepremičninskih lobijev.
sporočil: 1.102
Vir tvojega linka:
www.dnevnik.si/poslo...1042362765
1. Zakaj morajo cene izračunavati 2x - GURS in SURS(to stane!)?
2. Zakaj dobita tako različne podatke, če v bistvu gledata isto stvar (kdor proda mora javiti podatke...)?
3. Zakaj niso vsi podatki o transakcijah javni (kje, koliko)?
Megla.
www.dnevnik.si/poslo...1042362765
1. Zakaj morajo cene izračunavati 2x - GURS in SURS(to stane!)?
2. Zakaj dobita tako različne podatke, če v bistvu gledata isto stvar (kdor proda mora javiti podatke...)?
3. Zakaj niso vsi podatki o transakcijah javni (kje, koliko)?
Megla.
sporočil: 83
Problem je, ker so cene do leta 2008 rasle nenormalno visoko... saj
ni bilo skokov za 50%, ampak je šlo to počasi... zdaj pa tudi ni za
pričakovati, da bo šlo to skokovito dol (razen če bi se zlomilo
gospodarstvo). Torej, jaz napovedujem počasen padec nepremičnin še
za 30% v prihodnjih treh do petih letih.
sporočil: 678
Banke bojo šle v roku enega leta 100% v izvršbe, kar bo povzročilo
kolaps nepremičninskega trga v Sloveniji.
sporočil: 3.563
[sjeraj]
Ja ne vem, jest sm tudi nekako prišel do zaključka da je target price za stanovanje po Ljubljani (ne smrdljive nevzdrževane luknje) približno 3x manj kot je danes.
Šef OECD pričakuje, da bo EU še 5 do 7 let v krizi. Torej bo Slovenija v krizi vsaj 8 do 11 let še. To pomeni, da se bo manjšalo število zaposlenih in število kupcev. Večalo pa se bo število umrlih in praznih stanovanj ter hiš.
Cene pa bodo padale. Dva velika pdca bosta še:
1. padec se bo zgodil, ko se bodo banke začele obnašati ekonomsko in bodo od gradbincev zahtevale stečaj, bankrot. Nato jim bodo pobrale lastnino. To bo 30% do 50% padec cen stanovanj in hiš.
2. padec cen stanovanj pa bo gospodarski zlom, ki zna priti letos poleti ob stopnjevajočih demonstracijah in nadaljnemu nedelovanju Pahorjeve vlade. Ali pa bo najkasneje 2 leti kasneje, zaradi bede večine delvstva, ki plačuje 1/3 bruto plače za enega bolje plačanega birokrata in 1/3 bruto plače za enega penzijonista. Tu pa je padec lahko med 70% in 90%. A takrat skoraj ne bo več ljudi, ki bi imeli denar za nakup stanovanja vrednega 10.000€. Morda pa nas bodo rešili tujci, ki bodo množično začeli kupovati stanovanja po 10.000€.
sporočil: 48.253
[trance0]Banke bodo nepremicnine poskusale obdrzati v lasti in jih vrednotiti po fantazijskih cenah, tako da to gotovo ne bo padec cez noc. Bo pocasi in krvavo.
Banke bojo šle v roku enega leta 100% v izvršbe, kar bo povzročilo kolaps nepremičninskega trga v Sloveniji.
Podobno kot z avtolizingom - ko so zaplenili enih 50 audijev in bemflov v enem tednu, so ugotovili, da jih ne morejo prodati niti problizno po ocenjeni ceni, in so - nehali z odvzemi, tudi ce uporabniki zaostajajo s placili.
Ce sem prav slisal, ce nisem, naj me kdo popravi.
sporočil: 1.666
Zadnja sprememba: anon-182910 02.06.2010 05:27
[bc123a]Popravek: Je počasi in krvavo. Potencialni kupci krvavijo vse bolj in bolj ....
> [trance0]
> Banke bojo šle v roku enega leta 100% v izvršbe, kar bo povzročilo kolaps nepremičninskega trga v Sloveniji.
Banke bodo nepremicnine poskusale obdrzati v lasti in jih vrednotiti po fantazijskih cenah, tako da to gotovo ne bo padec cez noc. Bo pocasi in krvavo.
sporočil: 6.570
[salto]Na televiziji pa so rekli, da je bil obisk in podpis našega pristopa ful super in tip se je šalil s Pahorjem, kot da sta govorila o pečenih piškah iz neba, ne pa o krizi?!?
Šef OECD pričakuje, da bo EU še 5 do 7 let v krizi. Torej bo Slovenija v krizi vsaj 8 do 11 let še.
sporočil: 3.738
...in na drugi strani v šiški bo se prodajalo na dražbi stanovanje
od 38m2 po 1000€ izklicne cene... Torej smo počasi tu.