Ti banditi so osvobodili državo, tega ne pozabit! Če si mali, se lahko proti veliki sili boriš le zvito in gverilsko, če hočeš banditsko.

[enfrice]
V Sloveniji partizani niso imeli frontalnih bojev, razen na Črnem Vrhu in na Turjaku. Oboje je bilo v bistvu polomija. Mislil sem, da so bili v prekomorskih brigadah prebežniki iz italijanske vojske. Pratizanščina je bila po svojem bistvu konsolidirani anarhizem in terorizem. Banditi, skratka. Ko vidim člane vladajoče bande in neumno mularijo s partizanskimi kapami na glavi, mi gre na bruhanje.

Enfrice.

Pojdi enkrat pozimi na Osankarico, ko bo snežilo in bo tapravi mraz, potem pa bodi pameten, kaj in kako je kdo delal in kakšno spoštovanje si zasluži. Ker sedaj takole izza računalnika "misliš" in streljaš kozle, zaradi katerih bi ti mama morala stisniti kako okoli ušes...

Bil malo na bankah ker imam ugodno ponudbo nakupa nepremičnine. Samo sem pozabil na nakup. Zakaj. Imam 20% lastnih sredstev, vse banke zahtevajo da zberem 30% ali pa se grem neka nesprejemljiva dodatna zavarovanja (dodatna hipoteka, življenska zavarovanja itd). Imam povprečno plačo in ne dobim normalnega kredita in nisem edini. Pa ne gre za problem obrestne mere gre preprosto za dejstvo da ne dobiš več kot 70% kredita.

Ergo cene bodo šle samo še dol, ne da je konec 100% kreditiranja, 90% in 80% je tud šlo papa.

[ironmaiden]
Bil malo na bankah ker imam ugodno ponudbo nakupa nepremičnine. Samo sem pozabil na nakup. Zakaj. Imam 20% lastnih sredstev, vse banke zahtevajo da zberem 30% ali pa se grem neka nesprejemljiva dodatna zavarovanja (dodatna hipoteka, življenska zavarovanja itd). Imam povprečno plačo in ne dobim normalnega kredita in nisem edini. Pa ne gre za problem obrestne mere gre preprosto za dejstvo da ne dobiš več kot 70% kredita.

Ergo cene bodo šle samo še dol, ne da je konec 100% kreditiranja, 90% in 80% je tud šlo papa.

Tvoj primer ni edini. In dejstvo, da so tako zahtevni jasno kaže na to kam pričakujejo, da bodo lahko šle cene.

Banka ti dela še uslugo, ker ne boš delal izgube.

Ja, očitno tudi bankirji vejo, da je realna vrednost nepremičnin vsaj 30% nižja in zato tudi odobravajo kredite v višini največ 70% kupnine, nekatere zahtevajo celo 40% lastne udeležbe ob nakupu.

[trance0]
Ti banditi so osvobodili državo, tega ne pozabit! Če si mali, se lahko proti veliki sili boriš le zvito in gverilsko, če hočeš banditsko.

Osvobodili državo??? Ta je pa res v redu...Banda komunistična, da je osvobodila Slovenijo??? Več kot 1/3 Slovenije je ta banda zapravila, ne pa osvobodila. Zadnja normalna oblast v Sloveniji je bila oblast regenta Pavla Karađorđevića, na Primorskem pa oblast cesarja Franca Jožefa. Potem so bili samo še osli in banditi.

Borba partizanskih banditov je bila očitno res zvita, he, he,..., zato pa imajo sedaj njihovi severni nasprotniki pet krat večje plače za isto delo. Zvitost pa taka. Komunajzerbanda ima pamet zvito in bi jo morala nositi v longeti. Če ta banda v glupem kurcu ne bi imela več pameti, kot jo ima v glavi, bi že zdavnaj po naravni poti izginila.

Enfrice.

No, dejmo se malo umirit in skoncentrirat na topic namesto da debatiramo tule o starih socialistih. Ideja NOB ni bila slaba, kar je sledilo potem je pa druga zgodba. Se pa lahko vsi strinjamo, da Hitlerjeva Evropa ni mogla biti dobra perspektiva za bodočnost. Kar se tiče cen nepremičnin je pa tako, da se mi zdi verjeten popravek cen navzdol, je pa vprašanje kdaj se bo to zares zgodilo. Vsaj pri novogradnjah je šlo doslej bolj za kozmetična znižanja nekje od 5 do maksimalno 10%, redko kaj več.

Moj primer. Investitor in gradbenik mi zgradiin proda hišo za 20%nižjo ceno kot pred dobrim letom. Trenutno ima parcelo z GD. Popustil je tudi pri pogoju, da lahko postavim svojega nadzornika, kar meni osebno veliko pomeni, saj imam (oz.ga bom imel) kvalitetnega in poštenega nadzornika, ki ne bo dopuščal šlamparij. Plačilo po opravljenih delih (tudi plod pogajanja).
Sedaj ga pustiva malo v paci, septembra pa še zadnji krog pogajanj. Če bo pripravljen še nekaj popustiti (10%) si bomo segli v roke. Če ne, pač ne. Brezglavo pa ne gremo v nakup ;)

Se ne strinjam da so bili samo kozmetični popravki.

Znižanje cen v MB in Celju je bilo konkretno (MB je šel lansko leto na 1.100-1.200 na kvadrat stanovanja, cena tam počasi rastejo). Predvsem so se pa hiše extremno pocenile. Danes v okolici LJ lahko dobiš dvojčka na ključ za 160-180K, vemo pa kakšne so bile cene, padec je tukaj bil konkreten. Sledi še padec cen stanovanj, samo jaz kar se LJ in okolice tiče večjega padca od 20% ne pričakujem, nekaj so želje nekaj je pa realnost. Čas za kupovanje hiš je pa sedaj pravi (tudu zaradi extremno nizkih cen materiala v letu 2009). Če pa kdo kupuje stanovanje v LJ ali okolici naj pa počaka.

[coach80]
Moj primer. Investitor in gradbenik mi zgradiin proda hišo za 20%nižjo ceno kot pred dobrim letom. Trenutno ima parcelo z GD. Popustil je tudi pri pogoju, da lahko postavim svojega nadzornika, kar meni osebno veliko pomeni, saj imam (oz.ga bom imel) kvalitetnega in poštenega nadzornika, ki ne bo dopuščal šlamparij. Plačilo po opravljenih delih (tudi plod pogajanja).
Sedaj ga pustiva malo v paci, septembra pa še zadnji krog pogajanj. Če bo pripravljen še nekaj popustiti (10%) si bomo segli v roke. Če ne, pač ne. Brezglavo pa ne gremo v nakup ;)

Do septembra ti bo mogoče že crknil. Pa saj je še ogromno drugih...

Si pred pogajanji dobil konkurenčne ponudbe? (Princip najboljše alternative, če pogajanja ne uspejo - najmočnejše orožje pogajanj).

Cene sicer upadajo tudi takole:
www.nepremicnine.net...084684.jpg

No ja na drugem koncu mesta pa brez parkirnega mesta dobiš tole:)

www.nepremicnine.net...il=5374181

[sjeraj]
Cene sicer upadajo tudi takole:
www.nepremicnine.net...084684.jpg

Čista zmaga ... ko vidiš ciglarja kako se dere v oglasu: "Stanovanju smo spustili ceno za 50.000,00 EUR, 2000 EUR/m2, 2x parkirni prostor, talno gretje v kopalnici. UGODNO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! "
PA si misliš: E moj ciglar/nepremičninar .... zajebi. Še boš moral spustit, da bom sploh začel razmišljat. Al pa .... boš cigle jedu. :))

[Dthor]
> [sjeraj]
> Cene sicer upadajo tudi takole:
> www.nepremicnine.net...084684.jpg

Čista zmaga ... ko vidiš ciglarja kako se dere v oglasu: "Stanovanju smo spustili ceno za 50.000,00 EUR, 2000 EUR/m2, 2x parkirni prostor, talno gretje v kopalnici. UGODNO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! "
PA si misliš: E moj ciglar/nepremičninar .... zajebi. Še boš moral spustit, da bom sploh začel razmišljat. Al pa .... boš cigle jedu. :))

He, he, razgled ja pa tudi fenomenalen...

Enosobno stanovanje + dve parkirni mesti = trosobno stanovanje

Zanimivo razmišljanje nepremičninarjev. Če bo šlo tako naprej bodo vsi spali na parkirnih mestih, ali pa kar na cesti.

Za novogradnje nepremičninarji še vedno ponujajo kvečjemu kozmetične popuste. Več kot 3-8% je že težko dobit, bi bili reveži ob ves profit. :D

Kaj pravite na naslednji članek:

www.ibn.si/articles/...etail/5725

Še en obupan krik nepremičninskih lobijev.

Vir tvojega linka:

www.dnevnik.si/poslo...1042362765


1. Zakaj morajo cene izračunavati 2x - GURS in SURS(to stane!)?

2. Zakaj dobita tako različne podatke, če v bistvu gledata isto stvar (kdor proda mora javiti podatke...)?

3. Zakaj niso vsi podatki o transakcijah javni (kje, koliko)?


Megla.

Problem je, ker so cene do leta 2008 rasle nenormalno visoko... saj ni bilo skokov za 50%, ampak je šlo to počasi... zdaj pa tudi ni za pričakovati, da bo šlo to skokovito dol (razen če bi se zlomilo gospodarstvo). Torej, jaz napovedujem počasen padec nepremičnin še za 30% v prihodnjih treh do petih letih.

Razen? :)

Banke bojo šle v roku enega leta 100% v izvršbe, kar bo povzročilo kolaps nepremičninskega trga v Sloveniji.

[sjeraj]
Ja ne vem, jest sm tudi nekako prišel do zaključka da je target price za stanovanje po Ljubljani (ne smrdljive nevzdrževane luknje) približno 3x manj kot je danes.

Šef OECD pričakuje, da bo EU še 5 do 7 let v krizi. Torej bo Slovenija v krizi vsaj 8 do 11 let še. To pomeni, da se bo manjšalo število zaposlenih in število kupcev. Večalo pa se bo število umrlih in praznih stanovanj ter hiš.
Cene pa bodo padale. Dva velika pdca bosta še:
1. padec se bo zgodil, ko se bodo banke začele obnašati ekonomsko in bodo od gradbincev zahtevale stečaj, bankrot. Nato jim bodo pobrale lastnino. To bo 30% do 50% padec cen stanovanj in hiš.
2. padec cen stanovanj pa bo gospodarski zlom, ki zna priti letos poleti ob stopnjevajočih demonstracijah in nadaljnemu nedelovanju Pahorjeve vlade. Ali pa bo najkasneje 2 leti kasneje, zaradi bede večine delvstva, ki plačuje 1/3 bruto plače za enega bolje plačanega birokrata in 1/3 bruto plače za enega penzijonista. Tu pa je padec lahko med 70% in 90%. A takrat skoraj ne bo več ljudi, ki bi imeli denar za nakup stanovanja vrednega 10.000€. Morda pa nas bodo rešili tujci, ki bodo množično začeli kupovati stanovanja po 10.000€.

no tko črno pa le ne bo

[trance0]
Banke bojo šle v roku enega leta 100% v izvršbe, kar bo povzročilo kolaps nepremičninskega trga v Sloveniji.

Banke bodo nepremicnine poskusale obdrzati v lasti in jih vrednotiti po fantazijskih cenah, tako da to gotovo ne bo padec cez noc. Bo pocasi in krvavo.

Podobno kot z avtolizingom - ko so zaplenili enih 50 audijev in bemflov v enem tednu, so ugotovili, da jih ne morejo prodati niti problizno po ocenjeni ceni, in so - nehali z odvzemi, tudi ce uporabniki zaostajajo s placili.

Ce sem prav slisal, ce nisem, naj me kdo popravi.

[bc123a]
> [trance0]
> Banke bojo šle v roku enega leta 100% v izvršbe, kar bo povzročilo kolaps nepremičninskega trga v Sloveniji.

Banke bodo nepremicnine poskusale obdrzati v lasti in jih vrednotiti po fantazijskih cenah, tako da to gotovo ne bo padec cez noc. Bo pocasi in krvavo.

Popravek: Je počasi in krvavo. Potencialni kupci krvavijo vse bolj in bolj ....

[salto]
Šef OECD pričakuje, da bo EU še 5 do 7 let v krizi. Torej bo Slovenija v krizi vsaj 8 do 11 let še.

Na televiziji pa so rekli, da je bil obisk in podpis našega pristopa ful super in tip se je šalil s Pahorjem, kot da sta govorila o pečenih piškah iz neba, ne pa o krizi?!?

www.nepremicnine.net...761807.jpg

Kjero znižanje

...in na drugi strani v šiški bo se prodajalo na dražbi stanovanje od 38m2 po 1000€ izklicne cene... Torej smo počasi tu.

Ja v bajti, po možnosti pa lastnik preostale bajte dolžnik ali pa njegovi starši.