[hostamox]
Sedaj ne vem ali nam je toliko padla kupna moč oz. ostalim zrasla, da slovenske beznice ne morejo konkurirat ostali EU ali pa je le strankam vseeno.

:-)))

Po moje četrto: v izvornih državah situacija ni več tako bedna in se lahko lušne punce drugače zaposlijo.

Cene ne padajo povsod v Sloveniji, kakor kje, tam kjer je pomanjkanje stanovanj, ali pa so OPPN-i v izdelavi se bo na zazidalni načrt še čakalo zaradi Covida, ki je zabremzal vse postopke, tako, ponekod cene ostajajo iste ali malenkost celo rastejo, ker stanovanj ni.

[NedaPolena]
Cene ne padajo povsod v Sloveniji, kakor kje, tam kjer je pomanjkanje stanovanj, ali pa so OPPN-i v izdelavi se bo na zazidalni načrt še čakalo zaradi Covida, ki je zabremzal vse postopke, tako, ponekod cene ostajajo iste ali malenkost celo rastejo, ker stanovanj ni.

Pomeni denar ni problem? Kot v časih Jugoslavije? Kako se je končalo?

Na Slo-Tech-u spremljam debato na forumu na to temo in pravijo, da zaenkrat padca še ne bo, ker je denarja preveč in ker so nekateri ljudje dejansko obogateli (dohtarji, kriptaši, podjetniki) in naložbe selijo v cegle. Tako da zaenkrat padcev ne bo, še po Goričkem vsi kupujejo na polno, Maribor je že nedostopen, itd.

[Rokc5]
Na Slo-Tech-u spremljam debato na forumu na to temo in pravijo, da zaenkrat padca še ne bo, ker je denarja preveč in ker so nekateri ljudje dejansko obogateli (dohtarji, kriptaši, podjetniki) in naložbe selijo v cegle. Tako da zaenkrat padcev ne bo, še po Goričkem vsi kupujejo na polno, Maribor je že nedostopen, itd.

Na bankah varčevalca gledajo skoraj kot črnega hudiča, tko da denarja se bo trba znebit. In kam zna nadpovprečno ziheraški Slovenec še vlagat razen v cegle ?

[jezdec666]
Gradi se ogromno in čez kakšno leto bo ponudbe kolikor hočeš, jo je že zdaj, le cene so smešne. Kupovat danes po okoli 4k na meter ali celo več z namenom kasnejše drazje prodaje je norost. Da bi šle cene konkretno gor bi morala tudi povprečna plača zrasti in nič ne kaže na kakšen silen preskok. Na trgu je vsak dan več airbnb stanovanj, zdaj je še moratorij na kredite, že na poletje pa se lahko pričakuje prvi močnejši pritisk na cene in še serija stečajev oziroma izvrsb, kako globoko lahko gremo pa ne želim spekulirati. Vsi projekti so kao razprodani a glej ga zlomka, se še kar pojavijo tudi po dokončanju stanovanja, ki so naprodaj. Pač triki nepremičninskih posrednikov, ki se naloudajo z rezervacojami a sedaj smo že na limitu, iščejo se zadnji norci, ki so se pripravljeni do grla zadolziti. Tisto kar bi mene zanimalo, je vse prek pol milijona, to je pa absolutno absolutno preveč in raje počakam na kak stečaj ali izvršbo za pol te cene.

2008-2010 so šle cene sicer res navzdol (za morda 10-20%), vendar samo na nepremičninah nižjega ranga. Novejša stanovanja, na boljših lokacijah, sploh niso padla, samo prodajala se niso.

Ja, ker jih DUTB ni dala na trg in je zaščitila nasedle banke in gradbene barone. Zato je moral oditi direktor Torbjörn Mansson.
Je pa vseeno v nekaterih delih nepremičninskega sektorja bil padec po mojih izkušnjah do 30%.

www.nepremicnine.net...e_6411431/


Kupuje se zato ker je poceni, vsaj tole npr.

Trga ne spremljam natanko, a vecina Slovenije se mi zdi poceni.

Pač 100k trenutno ni veliko denarja.
Če greš gradit pa sploh.


Ne vem kaksna je starostna struktura Slotecha, verjetno manj kot tule.

siol.net/digisvet/no...ace-555993

In glede na to, verjetno ne gledajo napremicnin za 100k.
Pač rezultat vzgoje malih sonckov:).

Ne boš verjel ampak na Slo Tech-u je kar nekaj velikih živin. Tudi med milenijci in Z-jevci. Verjamem da tudi na forumu Financ, da ne bo pomote seveda.

Kar z njimi govorim pravijo, da je problem preveč denarja v obtoku. In pa seveda da ko rabiš nepremičnino, moraš biti pragmatičen ter kupit. Tisti ki čakajo na padce so zamudili tudi cenovno dno 2011-2013.

Isto bo lahko s tistimi, ki bodisi za vsako ceno rinejo v LJ ali v okolico in/ali čakajo da njihovi ljubi ogledani nepremičnini zgrmi cena za 50 posto ("Zdaj zdaj bo crash, veš...")

Jaz menim da padec bo, diferenciacija nam tudi ne uide a mladi osebi pač ne pomaga, če bo to čez 10 let.

Hotel sem povedat, da je nepremicnin dovolj, če ne zahtevas ravno Ljubljane ali novega.

Slovenija ima relativno dobro infrastrukturo v vsaki luknji.


Bojim pa se, da veliko teh, ki jamrajo, da je drago niso pripravljeni premaknit riti in raje čakajo, da jim nekdo ponudi visoko plačo ali pa da cene padejo.

Za oboje trenutno slabo kaže.

Men sicer ni jasno zakaj bi si nek mlad izobražen človek želel lastit nepremicnino.
Razen seveda zaradi statusa v družbi.

Sam nisem imel nikdar želje. Raje se selis s službo. Dokler nimaš družine seveda.

hostamox - jamrajo(mo?) predvsem tisti, ki so prepozno začeli varčevati sedaj pa so, kot si pravilno napisal, v poziciji, da bi si radi s partnerjem/partnerko omislili naraščaj. Torej mladi stari 30 pa vse do 40 let.

In delajo dve napaki: 1) Od kje naj našparam dovolj pologa za nepremičnino ki stane 300.000 EUR 2) Kako mi boste zagotovili stanovanje v Ljubljani, to je krivica!

In tile bodo zamudili naslednja leta in jim tudi diferenciacija in padci čez 10 let ne bodo pomagali.

Imaš pa prav, nekatere premike v cenovnem smislu na trgu lahko pričakujemo že sedaj, mogoče jih bomo videli tudi v naslednjih letih (cene socialističnih hiš, cene periferije, cene parcel itd.).

Mlad pri 30 pa sploh 40 nisi vec:)
Pa otroke je dobro imet pred 30 razen, če imaš hudo kariero in denar odtehta svoje.

Samo zaradi otrok kupovat stanovanje je spet bedarija, sploh če je zraven max. kredit.
Bolje jih ne imet ali pa se preselit tja, kjer si lahko privoščiš nepremicnino.

Slovenija je majhna in razlike v cenah so precejsnje.
Pomeni pa to npr. uro voznjo v eno smer, če si vezan na delo v LJ.
Samo to so odlocitve, ki jih je treba sprejet.



Cena kapitalizma in prostega trga.
Vsaj malo kapitalizma, da ne bo kdo užaljen:).

[Rokc5]
Ne boš verjel ampak na Slo Tech-u je kar nekaj velikih živin. Tudi med milenijci in Z-jevci. Verjamem da tudi na forumu Financ, da ne bo pomote seveda.

Kar z njimi govorim pravijo, da je problem preveč denarja v obtoku. In pa seveda da ko rabiš nepremičnino, moraš biti pragmatičen ter kupit. Tisti ki čakajo na padce so zamudili tudi cenovno dno 2011-2013.

Ravno takrat sem v eni familjarni zadevi moral žal prodajati stanovanje v LJ. In res žalostno, ko gledaš folk (potencialne kupce), ki se cenkajo za par jurjev za stanovanje , ki bo čez 10 let vredno 50% več. Takrat sem zaštekal, da je folk res prfuknjen in si v bistvu zasluži da so nategnjeni.

Isto bo lahko s tistimi, ki bodisi za vsako ceno rinejo v LJ ali v okolico in/ali čakajo da njihovi ljubi ogledani nepremičnini zgrmi cena za 50 posto ("Zdaj zdaj bo crash, veš...")

Jaz menim da padec bo, diferenciacija nam tudi ne uide a mladi osebi pač ne pomaga, če bo to čez 10 let.

Padca ne bo, predvsem na dobrih nepremičninah in lokacijah...Glede na strukturo lastništva si nekateri lahko privoščijo 10 in več letno čakanje. najbrž bodo prej šli v grob, preden bodo prodali nekaj za 900 jurjev, če mislijo da lahko za to dobijo miljon :)

[hostamox]
Hotel sem povedat, da je nepremicnin dovolj, če ne zahtevas ravno Ljubljane ali novega.

Slovenija ima relativno dobro infrastrukturo v vsaki luknji.


Bojim pa se, da veliko teh, ki jamrajo, da je drago niso pripravljeni premaknit riti in raje čakajo, da jim nekdo ponudi visoko plačo ali pa da cene padejo.

Za oboje trenutno slabo kaže.

Men sicer ni jasno zakaj bi si nek mlad izobražen človek želel lastit nepremicnino.
Razen seveda zaradi statusa v družbi.

Sam nisem imel nikdar želje. Raje se selis s službo. Dokler nimaš družine seveda.

Ko pa imaš družino, pa kaj!??

A) DRŽAVA ti podari nepremičnino

B) z Družino živiš pri DOBRIH ljudeh

C) greš v trgovino in neprimičnino kupiš

D) nepremičnine niti ne potrebuješ več

najbrž bodo prej šli v grob, preden bodo prodali nekaj za 900 jurjev, če mislijo da lahko za to dobijo miljon :)

Da, to je naš nepremičninski "trg"

[vickibedi]
> [Rokc5]
> Ne boš verjel ampak na Slo Tech-u je kar nekaj velikih živin. Tudi med milenijci in Z-jevci. Verjamem da tudi na forumu Financ, da ne bo pomote seveda.
>
> Kar z njimi govorim pravijo, da je problem preveč denarja v obtoku. In pa seveda da ko rabiš nepremičnino, moraš biti pragmatičen ter kupit. Tisti ki čakajo na padce so zamudili tudi cenovno dno 2011-2013.

Ravno takrat sem v eni familjarni zadevi moral žal prodajati stanovanje v LJ. In res žalostno, ko gledaš folk (potencialne kupce), ki se cenkajo za par jurjev za stanovanje , ki bo čez 10 let vredno 50% več. Takrat sem zaštekal, da je folk res prfuknjen in si v bistvu zasluži da so nategnjeni.

Zakaj niste počakali 10 let in prodali za 50 % več? Lej, v bistvu je žalostno to, da te je cenkanje tako zelo prizadelo. Ker ti niso hoteli plačati polne cene oziroma dva jurja več, zdaj že 10 let izlivaš ta čustva. Meni se ne zdijo prfuknjeni. Racionalni so bili. Ti pa nisi bil.

[Vinci]
> [vickibedi]
> > [Rokc5]
> > Ne boš verjel ampak na Slo Tech-u je kar nekaj velikih živin. Tudi med milenijci in Z-jevci. Verjamem da tudi na forumu Financ, da ne bo pomote seveda.
> >
> > Kar z njimi govorim pravijo, da je problem preveč denarja v obtoku. In pa seveda da ko rabiš nepremičnino, moraš biti pragmatičen ter kupit. Tisti ki čakajo na padce so zamudili tudi cenovno dno 2011-2013.
>
> Ravno takrat sem v eni familjarni zadevi moral žal prodajati stanovanje v LJ. In res žalostno, ko gledaš folk (potencialne kupce), ki se cenkajo za par jurjev za stanovanje , ki bo čez 10 let vredno 50% več. Takrat sem zaštekal, da je folk res prfuknjen in si v bistvu zasluži da so nategnjeni.

Zakaj niste počakali 10 let in prodali za 50 % več? Lej, v bistvu je žalostno to, da te je cenkanje tako zelo prizadelo. Ker ti niso hoteli plačati polne cene oziroma dva jurja več, zdaj že 10 let izlivaš ta čustva. Meni se ne zdijo prfuknjeni. Racionalni so bili. Ti pa nisi bil.

Jaz sem bil racionalen, eden je pač plačal par jurčkov več in zdaj uživa ob tem nakupu.

V čem je potem problem, da so zdaj ostali prfuknjeni?

[Vinci]
V čem je potem problem, da so zdaj ostali prfuknjeni?

Tkole malo poenostavljeno, da boš razumel:
Če bi ti zdaj reciva prodajal npr. 1kg zlata za 100 EUR, pa bi taprvih 99 kupcev motovililo, ta stoti kupec pa bi brez problema treščil 100 EUR na mizo. Kaj bi si ti mislil o tistih taprvih 99tih ?

[vickibedi]
> [Vinci]
> V čem je potem problem, da so zdaj ostali prfuknjeni?

Tkole malo poenostavljeno, da boš razumel:
Če bi ti zdaj reciva prodajal npr. 1kg zlata za 100 EUR, pa bi taprvih 99 kupcev motovililo, ta stoti kupec pa bi brez problema treščil 100 EUR na mizo. Kaj bi si ti mislil o tistih taprvih 99tih ?

Nič. Pač niso hoteli plačati moje cene. Življenje gre dalje. Niso zaradi tega prfuknjeni.

Vinci - mislim, da nisi razumel kaj je komentator Vickibedi želel povedati. Na to sem v mojih komentarjih opozarjal tudi jaz. Izraz je mogoče malo hud, jaz bi namesto 'prifuknjeni' uporabil izraz 'iracionalni'. Veliko tega čustvenega iracionalizma je med kupci.

[Rokc5]
Vinci - mislim, da nisi razumel kaj je komentator Vickibedi želel povedati. Na to sem v mojih komentarjih opozarjal tudi jaz. Izraz je mogoče malo hud, jaz bi namesto 'prifuknjeni' uporabil izraz 'iracionalni'. Veliko tega čustvenega iracionalizma je med kupci.

Zelo v redu sem razumel. Zakaj je nekdo, ki proba znižati ceno, iracionalen? Zmotilo me je v bistvu, da jih je označil za prfuknjene. To je res višek arogance, da tako označiš kupce, ki nočejo plačati tvoje cene. Ampak zakaj bi bilo iracionalno, da probaš znižati ceno?

Če ima nekdo 200k za nakup nepremičnine, potem ne more plačati 210k. Bo probal scenkati na 200k. Če ne bo uspel, ne bo kupil, ker pač ne more. Ni prfuknjen, ni iracionalen. Kaj mu pomaga cenovno dno, če ima kljub temu premalo denarja? Kupci se tudi odločajo med nekaj nepremičninami in kupijo tisto, kjer dobijo najboljšo ceno.

Kdor mora kupiti, bo naposled kupil. Ostali pa nimajo veze.

Ja ampak poanta je - iz njegove zgodbe - da kupci ne vidijo dvojega: 1) long-term gibanja na trgu 2) lastno pozicijo na trgu. Potem lahko gredo gledati kakšno alternativno nepremičnino, pogledajo na situacijo out-of-the-box in naredijo alternativni nakup, pa jim mogoče še kaj ostane za kasnejšo diverzifikacijo, v vsakem primeru pa vstopijo na trg in tako ne padejo v past stalne apreciacije nepremičninskega fonda. V bistvu tudi pri nepremičninah velja isto kot pri delnicah: 'Time in the market beats timing the market.'

[FrRoSt]
> [hostamox]
> Hotel sem povedat, da je nepremicnin dovolj, če ne zahtevas ravno Ljubljane ali novega.
>
> Slovenija ima relativno dobro infrastrukturo v vsaki luknji.
>
>
> Bojim pa se, da veliko teh, ki jamrajo, da je drago niso pripravljeni premaknit riti in raje čakajo, da jim nekdo ponudi visoko plačo ali pa da cene padejo.
>
> Za oboje trenutno slabo kaže.
>
> Men sicer ni jasno zakaj bi si nek mlad izobražen človek želel lastit nepremicnino.
> Razen seveda zaradi statusa v družbi.
>
> Sam nisem imel nikdar želje. Raje se selis s službo. Dokler nimaš družine seveda.

Ko pa imaš družino, pa kaj!??

A) DRŽAVA ti podari nepremičnino

Mozno socialna in neprofitna stanovanja

B) z Družino živiš pri DOBRIH ljudeh

Starsi, stari starsi

C) greš v trgovino in neprimičnino kupiš

Rabljene avtoprikolice so relativno poceni.
Sam sem razmisljal o mobilni hisici.
Za dvajset jurjev od hosekre npr

> D) nepremičnine niti ne potrebuješ več

Tudi možno, živiš v šotoru


Moji odgovori se ti mogoče zde neumni.

A vsi ljudje si nismo enaki po zmoznostih, zakaj bi vsi ziveli v podobnih nepremicninah.

Saj ne živimo v podobnih situacijah, čeprav morda kaže, da živimo v podobnih nepremičninah...

Z družino je težko živeti v mobilni prikolici, v šotoru še toliko manj! Nekaj je dopust poleti, drugo pa je življenje samo... otroci, šola in vse ostalo...

V ameriki je to drugače! Imajo drugačno kulturo, navade, mobilnost, .... in marsikdo res živi v avtokamperjih! Samo to ni dopust, ampak življenje, bolj životarjenje...

[Vinci]
> [Rokc5]
> Vinci - mislim, da nisi razumel kaj je komentator Vickibedi želel povedati. Na to sem v mojih komentarjih opozarjal tudi jaz. Izraz je mogoče malo hud, jaz bi namesto 'prifuknjeni' uporabil izraz 'iracionalni'. Veliko tega čustvenega iracionalizma je med kupci.

Zelo v redu sem razumel. Zakaj je nekdo, ki proba znižati ceno, iracionalen? Zmotilo me je v bistvu, da jih je označil za prfuknjene. To je res višek arogance, da tako označiš kupce, ki nočejo plačati tvoje cene. Ampak zakaj bi bilo iracionalno, da probaš znižati ceno?

Če ima nekdo 200k za nakup nepremičnine, potem ne more plačati 210k. Bo probal scenkati na 200k. Če ne bo uspel, ne bo kupil, ker pač ne more. Ni prfuknjen, ni iracionalen. Kaj mu pomaga cenovno dno, če ima kljub temu premalo denarja? Kupci se tudi odločajo med nekaj nepremičninami in kupijo tisto, kjer dobijo najboljšo ceno.

Kdor mora kupiti, bo naposled kupil. Ostali pa nimajo veze.

Ekskjuz my french, ne prfuknjeni, ampak totalno iracionalni.
Moja izkušnja je bila namreč takšna, da so bili kupci v svojem oblaku pričakovanj, brez vsakega stika z realnostjo. Namreč takrat je bila ta nepremičnina, po tej ceni odlična priložnost, samo je nihče (razen enega) ni prepoznal. Jaz osebno bi jo kupil takoj, samo je nisem mogel, ker sem bil vpleten v zgodbo. Večina kupcev je enostavno postavila ceno in se sploh niso več cenkali. Prva cena = zadnja cena, to me je čisto presenetilo.

Če pa kupuješ nepremičnino, v kateri boš bival (in odplačeval kredit) naslednjih 15-20 let , moraš gledati širšo sliko (stanje nepremičnine, potreben vložek za obnovo, makro in mikro lokacija, kvalitea okolice, ipd.), človek navsezadnje gre za vsaj 15 let. Par jurjev več, na petnajst let kredita pa pomeni 15-20 EUR višjo anuiteto. Toliko porabiš za kavico v službi :)
A zdaj razumeš kako je raja iracionalna ?

p.s.
vsakemu od njih sem to dopovedoval, pa kot bi govoril stenam.
En nepremičninski agent, ki se je ravno tako potegoval za posel (pa ga na koncu ni dobil, zaradi tistih 2% provizije), je eno stranko vprašal:
Gospa, ali je to vaš prvi ogled ?
Ja.
Moje sožalje gospa, ker če je prvi, gotovo ne boste kupili, ker boste hoteli videti še druge priložnosti, ampak ta je res najboljša :)

[FrRoSt]
Saj ne živimo v podobnih situacijah, čeprav morda kaže, da živimo v podobnih nepremičninah...

Z družino je težko živeti v mobilni prikolici, v šotoru še toliko manj! Nekaj je dopust poleti, drugo pa je življenje samo... otroci, šola in vse ostalo...

V ameriki je to drugače! Imajo drugačno kulturo, navade, mobilnost, .... in marsikdo res živi v avtokamperjih! Samo to ni dopust, ampak življenje, bolj životarjenje...

Vsekakor, a sem mnenja, da bi morala družba to najprej sprejeti, ne pa imet take ljudi za cudake.

Pri nas si bil pred kakim desetletjem čuden, že če si zivel v najemu.
Sedaj upam, da tega ni več toliko.
Zacudenja, ne najemanja:).

Pač smo združba s svojimi posebnostmi, ki nam kdaj pomagajo, vcasih pa so nam v škodo.

Še vedno mešaš dva povsem različna problema!!

Eno je živeti v avtokamperju, prikolici ali brunarici, če živiš sam, drugo pa je, če imaš družino z npr. dvema otrokoma!!

Najem povprečnega (dvosobnega) stanovanja, v Lj. je 500€/ mesec + vsi stroški cca.še 200€/medec! Potem je tukaj hrana, otroci, morda še avto .... in še kaj.
Plesne urice, ali pa kaj drugega, za otroka pridejo npr. dodatnih 30€/mesec, kar je v rangu naročnine za te finance, za primer!

Kolikšno plačo imata starša, zajamčeno, morda povprečno, trajno ali pogodbeno zaposlitev!? Vse to si lahko preračunaš!

----------------

Te bom pa takole vprašal, ker se bliža referendum o vodah! :)

Za kaj boš glasoval!??

Veš kaj so to enostavni objekti in kakšno dovoljenje potrebuješ za njih!?? Gradbeno!??

Katera varianta zakona pa dovoljuje (poenostavlja) gradnjo enostavnih objektov v priobalnem pasu in katera ne!

To da lahko živi neka 4 članska družina v lopi, se mi zdi malce sarkastično!? Čeprav je tega tudi pri nas veliko, gre predvsem za romsko populacijo...

Glasoval bom za naše:).

[abohte]
> [hostamox]
> > > D) nepremičnine niti ne potrebuješ več
>
> Tudi možno, živiš v šotoru

A, in kako potem ne potrebuješ nepremičnine? Mar ni šotor postavljen na parceli? Mar ni parcela nepremičnina?

Je, ampak šotor ni.

Verjetno je najcenej kupit kmerijsko parcelo in postavit šotor.
To je že od par sto evrov naprej.
Zaenkrat je to res ugodno.