Clanek ni nic brezveze ampak je dobro napisan, vsak ki pozna banko tudi od znotraj in kako deluje sistem ve da je to kar je napisano resnicno, glede na to da sem delal v banki in da ne govorim na pamet, pa nimam izkusenj samo iz slovenije ampak tudi iz drugje, vam lahko zatrdim da je zgoraj napisano resnicno, banka bo v primeru da se cene nepremicnin drasticno zmanjasajo zahtevala dodatna zavarovanja ali visji obrok odplacila, v kolikor kreditojemalec ne bo mogel izpolniti obveznosti, sledi scenarij predstavljen zgoraj, resnicno. Ce ste se vedno tako naivni in mislite da ce do sedaj tega ni bilo da tudi v bodoce ne bo, vam lahko povem da se zelo zelo motite.

masla
takim kot si ti pa res ni pomoci!

FIN-382321 je napisal(a):
Clanek ni nic brezveze ampak je dobro napisan, vsak ki pozna banko tudi od znotraj in kako deluje sistem ve da je to kar je napisano resnicno, glede na to da sem delal v banki in da ne govorim na pamet, pa nimam izkusenj samo iz slovenije ampak tudi iz drugje, vam lahko zatrdim da je zgoraj napisano resnicno, banka bo v primeru da se cene nepremicnin drasticno zmanjasajo zahtevala dodatna zavarovanja ali visji obrok odplacila, v kolikor kreditojemalec ne bo mogel izpolniti obveznosti, sledi scenarij predstavljen zgoraj, resnicno. Ce ste se vedno tako naivni in mislite da ce do sedaj tega ni bilo da tudi v bodoce ne bo, vam lahko povem da se zelo zelo motite.

 če bi ti delal v banki v Sloveniji bi morda vedel, da nekatere banke ne vedo čisto natančno kako in kako pogosto vrednotiti zavarovanje posojila. Naj bo to nepremičnina ali pa vrednostni papir. Lahko verjameš da zavarovanje za lombarde vrednotijo enkrat mesečno, če sploh ga? Upam, da po letošnjih dogajanjih na borzah počnejo to malce bolj pogosto.

Sam že kakšni dve leti iščem en "ugoden" vikend na morju. Redno spremljam ponudbo na nepremicnine.net in namesto, da se povečujejo moji prihranki za nakup se povečuje vrednost nepremičnin. Kako naj cena pade, če sploh ni zazidljivih zemljišč? Ko pogledaš obalo iz morja pa vidiš neomejeno zelenih površin in samo tu pa tam naselja. Cena saj na morju ne more padati. Žal mi je le, da sem verjel v nacionalno varčevalo shemo in sem varčeval v njej. 1000 krat bolje bi bilo, če bi pred 6 leti kupil nepremičnino po manj ugodnem posojilu in danes bi jo imel. Sedaj pa verjetno nikoli.

Zdaj boš pa še zvedel, da ne veš kaj govoriš in da ti ni pomoči :))

kmečka logika je da bodo cene nepremičnin še vedno rasle. naložba v nepremičnine je najboljša naložba :-) Dober štos.

Čas bo pokazal svoje. Tudi če bodo cene ostale na današnjem nivoju se bodo realno nižale zaradi inflacije.

drei je napisal(a):
kmečka logika je da bodo cene nepremičnin še vedno rasle. naložba v nepremičnine je najboljša naložba :-) Dober štos. Čas bo pokazal svoje. Tudi če bodo cene ostale na današnjem nivoju se bodo realno nižale zaradi inflacije.

 
Kaj si hotel že povedat? Da naj vsi prodamo nepremičnine in pridemo kampirat k tebi na zelenico ?

janković ima vpliv na cene stanovanj v ljubljani tako, da spremeni namembnost kmetijskih zemljišč v okolici v zazidalne. Zazidalnih naj bi v kratkem postalo 1000 ha zemlje v lj in okolici, če se ne motim. Kar pa se tiče padanja cen stanovanj, pa se bo to kmalu začelo intenzivno dogajati predvsem zaradi vse dražjih kreditov. Če si ljudje ne bodo mogli več privoščiti odplačevanja kredita pač ne bodo kupovali stanovanj po zdajšnjih navitih cenah temveč po nižjih. Balonček bo počil slej ko prej tudi pri nas. Če imam kaj občutka ta balonček že počasi pušča zrak... v tem trenutku se mi zdi precej bolj pametno najemati kot pa karkoli kupovati.

1207OxyLu je napisal(a):
janković ima vpliv na cene stanovanj v ljubljani tako, da spremeni namembnost kmetijskih zemljišč v okolici v zazidalne.

... v tem trenutku se mi zdi precej bolj pametno najemati kot pa karkoli kupovati.

In "neumni" kmetje seveda ne vedo, po čem so zazidalna zemljišča...

Osebno dam sicer na Jankovićeve izjave približno toliko, kot na podobne Pirčeve izpred parih let, ampak pustimo se presenetit... čas bo itak pokazal, kdo je imel prav.

jz321 je napisal(a):

In "neumni" kmetje seveda ne vedo, po čem so zazidalna zemljišča...

Osebno dam sicer na Jankovićeve izjave približno toliko, kot na podobne Pirčeve izpred parih let, ampak pustimo se presenetit... čas bo itak pokazal, kdo je imel prav.

Jeba je ker neumni kmetje v narekovajih večino prodajo špekulantom ki vedo kaj bo zazidljivo. Ti dvignejo cene v nebo, zato so se občine pravilno zganile in uvajajo davek na nezazidana stavbna zemljišča. Samo prenizek je. Zazidljive zemlje je približno dovolj, samo nikomur ni interes, da se proda po 200€ v okolici Lj če se lahko po 300, 400...

jz321 je napisal(a):

In "neumni" kmetje seveda ne vedo, po čem so zazidalna zemljišča...

Osebno dam sicer na Jankovićeve izjave približno toliko, kot na podobne Pirčeve izpred parih let, ampak pustimo se presenetit... čas bo itak pokazal, kdo je imel prav.

 Zoki seveda izkoristi predkupno pravico in zemljo proda po 1000 EUR/m2 naprej.
preden začne spreminjat namembnost, pa naj raje poskrbi za prometno ureditev v mestu  - javni prevoz je v q**

Če sem najel posojilo danes, cene padejo čez cca. 3 leta, a v teh letih nisem odplačal nič glavnice da  bo banka zahtevala dodatno zavarovanje (pustimo da na začetku plačuješ več obresti...), plus to, če sem kupil hišo v III. gradbeni fazi sem vanjo vložil še minimalno 50.000 EUR, kar pomeni da je nepremičnina zopet več vredna.
Edini problem bi se po mojem mnenju lahko pokazal pri nakupu stanovanj nekje od leta 2005 dalje.

lp

OBRANGORAZD je napisal(a):
Edini problem bi se po mojem mnenju lahko pokazal pri nakupu stanovanj nekje od leta 2005 dalje.

Stanovanje, ki je bilo leta 2005 kupljeno za 100.000 € je danes vredno približno 150.000 €.

To pomeni, da je tudi ob morebitnem padcu cen kar precej "lufta".

jz321 je napisal(a):

Stanovanje, ki je bilo leta 2005 kupljeno za 100.000 € je danes vredno približno 150.000 €.

To pomeni, da je tudi ob morebitnem padcu cen kar precej "lufta".

 Smo že velik povedal.