Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek 13 vprašanj in odgovorov o posplošeni vrednosti nepremičnin
Strani: 1
sporočil: 148
model je lahko dober, ampak če so podatki slabi, ne bo dal dobrega
rezultata
obveznost evidentiranja enostanovanjskih stavb velja šele par let, podatki pa so iz relativno nezanesljivih virov (popis, satelit ipd.), torej ima država izziv, kako vse lastnike takšnih objektov prisiliti k ureditvi evidenc
obveznost evidentiranja enostanovanjskih stavb velja šele par let, podatki pa so iz relativno nezanesljivih virov (popis, satelit ipd.), torej ima država izziv, kako vse lastnike takšnih objektov prisiliti k ureditvi evidenc
sporočil: 1
Zadnja sprememba: LukaPodobn 18.10.2024 08:49
Ali se bo posplošeni vrednosti lahko ugovarjalo z dejansko
cenitvijo nepremične? Težko si predstavljam program, ki bi uspel
zajeti vsa dejstva, ki vplivajo na vrednost, kot je to mogoče pri
cenitvi.
sporočil: 21
Kdaj model uporablja namensko, kdaj pa dejansko rabo zemljišča?
(ker sem opazil v določenih primerih nekonsistentnost)
sporočil: 1.483
Zadnja sprememba: trocki 18.10.2024 10:21
Saj je bilo že večkrat rečeno, da ta posplošena vrednost nima zveze
s tržno vrednostjo, ki je podlaga za cenitev. Torej je logično, da
se ne bo dalo pritožiti na to. Pa itak te vrednosti GURS nimajo
nobene zveze z dejanskimi cenami. Res pa so najbrž približno take,
kot bi bile cene, če v teh krajih ne bi živelo tako veliko
Slovencev.Primer 100% odstopanja vrednosti GURS z uradno cenitvijo:
www.zzzs.si/fileadmi...2024_p.pdf
eprostor.gov.si/EV_J...e_31441147
Seveda je lahko le za kakega Slovenca 42m2 veliko stanovanje v 4. nadstropju 60 let starega bloka brez lifta vredno 175.000.
sporočil: 1.483
Poznam primer dveh identičnih stanovanj v vrstni hiši, kjer so
enega ocenili 2 krat več. Seveda pa je en lastnik ob popisu
razlagal, kaj vse je obnovil, drugi pa je zatajil vse, kar se je
dalo.
Strani: 1