Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek 13 vprašanj in odgovorov o posplošeni vrednosti nepremičnin
Strani: 1
sporočil: 156
model je lahko dober, ampak če so podatki slabi, ne bo dal dobrega
rezultata
obveznost evidentiranja enostanovanjskih stavb velja šele par let, podatki pa so iz relativno nezanesljivih virov (popis, satelit ipd.), torej ima država izziv, kako vse lastnike takšnih objektov prisiliti k ureditvi evidenc
obveznost evidentiranja enostanovanjskih stavb velja šele par let, podatki pa so iz relativno nezanesljivih virov (popis, satelit ipd.), torej ima država izziv, kako vse lastnike takšnih objektov prisiliti k ureditvi evidenc
sporočil: 2
Zadnja sprememba: LukaPodobn 18.10.2024 08:49
Ali se bo posplošeni vrednosti lahko ugovarjalo z dejansko
cenitvijo nepremične? Težko si predstavljam program, ki bi uspel
zajeti vsa dejstva, ki vplivajo na vrednost, kot je to mogoče pri
cenitvi.
sporočil: 21
Kdaj model uporablja namensko, kdaj pa dejansko rabo zemljišča?
(ker sem opazil v določenih primerih nekonsistentnost)
sporočil: 1.530
Zadnja sprememba: trocki 18.10.2024 10:21
Saj je bilo že večkrat rečeno, da ta posplošena vrednost nima zveze
s tržno vrednostjo, ki je podlaga za cenitev. Torej je logično, da
se ne bo dalo pritožiti na to. Pa itak te vrednosti GURS nimajo
nobene zveze z dejanskimi cenami. Res pa so najbrž približno take,
kot bi bile cene, če v teh krajih ne bi živelo tako veliko
Slovencev.Primer 100% odstopanja vrednosti GURS z uradno cenitvijo:
www.zzzs.si/fileadmi...2024_p.pdf
eprostor.gov.si/EV_J...e_31441147
Seveda je lahko le za kakega Slovenca 42m2 veliko stanovanje v 4. nadstropju 60 let starega bloka brez lifta vredno 175.000.
sporočil: 1.530
Poznam primer dveh identičnih stanovanj v vrstni hiši, kjer so
enega ocenili 2 krat več. Seveda pa je en lastnik ob popisu
razlagal, kaj vse je obnovil, drugi pa je zatajil vse, kar se je
dalo.
sporočil: 498
Evo, dodano v članek: In še odgovor na vprašanje, ali lahko prek
cenitve sodnega cenilca spremenite vrednost svoje nepremičnine: Ne.
Ali kot pravijo na Gursu: "V postopku poskusnega izračuna lastnik
nepremičnine lahko poda pripombo – ne pritožbo v skladu z zakonom o
upravnem postopku samo, da se ne strinja z zarisom vrednostne cone
in določitvijo vrednostne ravni (pripombo na to poda v obrazcu, ki
je na voljo na portalu in posreduje občini, v kateri se nahaja
nepremičnina), ali da se ne strinja na model vrednotenja v splošnem
(pripombo poda na obrazcu, ki je na voljo na portalu in posreduje
Gursu)."
LP, Tanja
LP, Tanja
sporočil: 1.530
Zadnja sprememba: trocki 18.10.2024 13:26
Takrat so eni študentje hodili okoli in lastnike speaševali o
stanju nepremičnine ter to vpisovali v formularje.
sporočil: 11.154
Grdo se delajo norca. Imajo klicni center, kjer anonimusi
odgovarjajo. Ne ves, kdo. Jih je vec. GURS je vnesel napacne
podatke. Jih ne mores popraviti drugace, kot da narocis elaborat
pri geodetu. Ga ni pod jurja. Obcina ti je zaradi napake Gursa ze
povecala NUSZ potem, ko te je pozvala, da preveris, ali so podatki
tocni. Niso. Uredite to na GURS. Se ne da brez elaborata. Hoces
vpogled v arhiv. Pravijo, da so arhive po zakonu morali v 5 letih
uniciti. Pa da so listine skenirali. Kje so skeni? Kdo vnasa
podatke in kdo je za njihvo tocnost odgovoren? Davke je treba
povecati na podlagi podatkov GURS. Pravijo, da nestrinjanje sporoci
obcini. Obcina te bo napotila na GURS. Norca se delajo.
sporočil: 2.424
Ni v Svobodi.Strankokracijski,žal trenutno za en skoraj ali pa
zadnji cev mandat v svoji zadnji Vladi za vedno-Še ena stranka Muha
enodnevnica -Pa še veliko jih bomo imeli-Vse do sedaj smo zato
krivi naivni Davkoplačevalci.Ukinitev strank ne pride v
Poštev,Demokracija pa obstaja,da vse na naslednjih bilo katerih
volitvah Totalno ignoriramo,v Demokraciji smo za stranke zmetali po
mojih predvidevanjih Vsaj od leta 1990 10 cca ali Več Miljard €.
sporočil: 2
Zadnja sprememba: LukaPodobn 18.10.2024 15:22
To je pa precej divje :D V spomin mi pade Ameriško podjetje Zillow,
ki je poskušalo s programom Zillow Offers, kjer so uporabili
algoritem Zestimate za napovedovanje vrednosti nepremičnin.
Algoritem je kupoval nepremičnine in jih poskušal prodati z
dobičkom, vendar se zaradi napačnih ocen cene nepremičnin projekt
ni izšel. Novembra 2021 so program ukinili zaradi velikih
izgub.Posplošena vrednotenja, kot jih uporablja algoritem, so pri nepremičninah nezanesljiva, saj ne morejo upoštevati vseh lokalnih in specifičnih dejavnikov, kot so stanje nepremičnine, mikrotrendi trga in človeški vpliv, kar vodi do napačnih ocen.
Nisem pravnik in ne vem zakaj je prejšni sistem padel na ustavnem sodišču, ampak takšen nezanesljiv izračun kot podlaga za obdavčitev je zrel primer na US.
sporočil: 11.154
Se vec, sprasujem se, ali so napake, ki jih zagresi GURS namerne.
Naklepne. Ponarejanje uradnih dokumentov.
Strani: 1