Tu manjka še index rasti cene nepremičnine, npr. za zadnjih dvajset let. Ker nepremičnina v LJ, predvidevam hitreje raste kot drugje.

Očitno so v SLO ali najemnine prenizke ali cene previsoke. Bruto donos mora biti vsaj 5 ali 6% letno (mesečna najemnina 0.5% vrednosti nepremičnine) oz. mora najemnina pokriti obrok 20-letnega kredita in vseh davkov. 2% donos je premalo glede na rizike ter težave z najemniki (sploh pri Slo. zakonodaji; v AZ ima npr. najemodajalec pravico vstopa v svojo nepremičnino, potrebna je samo najava 2 dni prej, rok za izselitev v primeru neplačila je 5 dni in podobno).

Osebno ne razumem tega članka. Zakaj neki bi me zanimalo v koliko letih se z najemninami povrne investicija v nakup stanovanja? Zanima me le donos na vložen kapital. Gre za podobno logiko, kot pri bančnem depozitu. Tam me tudi ne zanima, v kolikšnem času bom z obrestmi zaslužil glavnico, ampak me zanima donos. In če na banki dobim 0, pri stanovanju pa 2% do 5%, je to vse kar me zanima. Saj glavnica ostaja oz. se dolgoročno dviguje. Cene stanovanj pa bodo dolgoročno zagotovo rasle, če ne zaradi drugega, zaradi inflacije in dolgoročnega povečevanja kupne moči.

Ljudje itak ne razumejo logike investiranja in s takimi članki na Financah nič ne prispevate k temu, da bi se to spremenilo. Raje izračunajte letni potencialni donos.

Vseeno dobro pripravljen članek s kar nekaj dobrimi analizami. So pa pogledi na nepremičnine same različni in tudi strategije upravljanj tako stanovanj kot investicij so precej različne. Odvisno od tega je za nekatere premalo, za druge preveč, bi pa pokrivanje posameznih strategij zahtevalo ločene članke.

Pozabili ste na davek od premoženja. V nekaterih občinah ga vestno računajo.

Vsako nepotrebno stanovanje je potrebno takoj prodati,ker je z njim sama zguba in dodatni davki,če nimaš svojega doo in plačaš samo 4 procente davka-za vse ostale davkoplačevalce je le metanje denarja v državni proračun.Samo v Ljubljani je več kot 6000 praznih hiš in še več stanovanj.Pri meni na vikendu v Zalogu vsaj 200 praznih hiš in vsaj 200 stanovanj.Vsako pomankanje je Umetno,ker le tako dvignejo cene najemnin.

Stanovanje kot nalozba je nesmiselno. Primerno samo za tiste, ki so financno bolj nepismeni drugace pa je nakup nepremicnine kot nalozba zadnja stvar, ki bi jo naredu z denarjem sploh po teh cenah, ki so sedaj.

"Povsem znani so le davki ..."

Fizične osebe, ki svoje premoženje oddajajo v najem drugim fizičnim osebam, morajo vsako leto oddati vlogo za odmero davka od oddajanja premoženja v najem. Na spletu nisem našel, koliko se v enem letu zbere davkov od lastnikov, ki oddajajo stanovanja v najem. Dvomim, da je to državna skrivnost. Koliko torej država ali občine zberejo v enem letu davkov od oddajanja stanovanj v najem?