Izbrani forum: Moje finance

Izbrana tema: članek Petra bi vložila 180 tisočakov v stanovanje. Je to pametno?

Teme v drugih forumih o teh vsebini:   Glavni forum (46)

Strani: 1 2

Biznis9999 sporočil: 23
[#2759528] 21.02.19 11:15
Odgovori   +    4
1. Petra bi rabilo neto plačo 1.600+ EUR in mora biti brez zadolženosti
2. Fiksna ob. mera ni nujno fiksna, načeloma že dajejo banke v pog. klavzulo, kjer se obr. mera pogleda na vsakih 5 let in se nato ob odstopanju prilagodi na trenutno tržno obr.mero :)
3. Niso še všteti stroški zavarovanj nepremičnine + eventuelno živl. zavarovanje
4. Strošek bruto kredita na 20 let s sprem. obr mero 2,80% + 6M EURIBOR je cca. 210t EUR // če se predpostavlja, da najame 160t
5. Načeloma, bo morala zagotoviti še vsaj 1 solidarnega poroka :)
6. Banke načeloma financirajo od 60 do max. 80% glede na tržno vrednost

Petri odsvetujem nakup stanovanja.
trance0 sporočil: 678
[#2759532] 21.02.19 11:32 · odgovor na: Biznis9999 (#2759528)
Odgovori   +    2
Obrestna mera, ki vsebuje klavzulo, po kateri se lahko pod določenimi pogoji spremeni, ni fiksna in je banke kot takšno ne bi smele oglaševati. To je zrelo za prijavo na ZPS.
rename sporočil: 10.851
[#2759566] 21.02.19 12:48
Odgovori   +    6
Oglaševana cena je 200 tisočakov, a se je z lastnikom dogovorila za 10-odstotni »popust«, torej 180 tisoč evrov. Ima 20 tisočakov lastnih sredstev.
Tu sem nehal brati.
Ima 20k in bi kupila nekaj za 180k???
In to ženska pri 45-ih ;-) :-P

Petra, ne ga srat, je najboljši nasvet.
Macadamia sporočil: 314
[#2759574] 21.02.19 13:16 · odgovor na: rename (#2759566)
Odgovori   +    0
to je realnost, sploh na zahodu. Kakor se dražijo nepremičnine, tako se delež lastnih sredstev = prihrankov manjša. Tudi pod 10%.
rename sporočil: 10.851
[#2759577] 21.02.19 13:28 · odgovor na: Macadamia (#2759574)
Odgovori   +    4
To ni nobena realnost, ampak ena navadna neumnost.
Če (pogojno) še razumem, da se zakreditirajo za 20,30 let za nepremičnino, v kateri živijo, pa je takšna "naložba" strel v obe koleni (pa še v glavo obenem).
blink sporočil: 3.207
[#2759578] 21.02.19 13:38
Odgovori   +    5
V izračunu je pozabljen še en rizik, ki je bil zelo aktualen pred 10 leti - izguba zaposlitve.
NemirniTujec sporočil: 5.243
[#2759579] 21.02.19 13:44 · odgovor na: rename (#2759577)
Odgovori   +    12
[rename]
To ni nobena realnost, ampak ena navadna neumnost.
Če (pogojno) še razumem, da se zakreditirajo za 20,30 let za nepremičnino, v kateri živijo, pa je takšna "naložba" strel v obe koleni (pa še v glavo obenem).
Lej, ko razne Petre z 20 jurji sanjajo o nalozbenih nepremicninah, je to dober signal, da smo blizu pizdarije :-)
pobalin sporočil: 12.052
[#2759779] 22.02.19 13:15 · odgovor na: NemirniTujec (#2759579)
Odgovori   +    5
[NemirniTujec]
> [rename]
> To ni nobena realnost, ampak ena navadna neumnost.
> Če (pogojno) še razumem, da se zakreditirajo za 20,30 let za nepremičnino, v kateri živijo, pa je takšna "naložba" strel v obe koleni (pa še v glavo obenem).

Lej, ko razne Petre z 20 jurji sanjajo o nalozbenih nepremicninah, je to dober signal, da smo blizu pizdarije :-)
Fanta, sta mogoče opazila, da komentirata članek z datumom 17.11.2015 - 22:00? :-)
NemirniTujec sporočil: 5.243
[#2759791] 22.02.19 14:05 · odgovor na: pobalin (#2759779)
Odgovori   +    5
[pobalin]
> [NemirniTujec]
> > [rename]
> > To ni nobena realnost, ampak ena navadna neumnost.
> > Če (pogojno) še razumem, da se zakreditirajo za 20,30 let za nepremičnino, v kateri živijo, pa je takšna "naložba" strel v obe koleni (pa še v glavo obenem).
>
> Lej, ko razne Petre z 20 jurji sanjajo o nalozbenih nepremicninah, je to dober signal, da smo blizu pizdarije :-)

Fanta, sta mogoče opazila, da komentirata članek z datumom 17.11.2015 - 22:00? :-)
Dfak sam rees! A so ga reciklirali na frontpage in se je komentariat reaktiviral z nule namesto v povezani kaci?

In zakaj bi nekaj tako bedastega sploh recikliral? Morda testiranje bralstva v smislu "imamo zalogo 100.000 glupih clankov za glupe obiskovalce, pa samo vrtimo, kdo rabi novibarje ali urednike, vse dela software"?
rename sporočil: 10.851
[#2759794] 22.02.19 14:14 · odgovor na: NemirniTujec (#2759791)
Odgovori   +    1
Zadnja sprememba: rename 22.02.2019 14:15
Ja, z nule so šli komentarji... čeprav imaš čisto zgoraj pod naslovom napisano Teme v drugih forumih o teh vsebini in link do 46 komentarjev iz leta 2015 v "Glavnem forumu".

Zdaj bodo pa optimisti rekli (na tvoj komentar, da je kriza blizu): če ni bila kriza za ovinkom 2015, ko je Petra hotela envesterat, potem je tudi danes še ni (za ovinkom) :-P

#fak, ne morem verjet.
#ko jih jebe. ((c) by Lea)
crt sporočil: 20.573
[#2759797] 22.02.19 14:29 · odgovor na: NemirniTujec (#2759791)
Odgovori   +    2
Zadnja sprememba: crt 22.02.2019 14:30
[NemirniTujec]
In zakaj bi nekaj tako bedastega sploh recikliral?
mogoce se odgovor zacne pri tem, da od 2015 pa do danes kljub petri se vedno ni prisel konec zgodbe.

(the bear case is always more intellectually attractive, etc)
NemirniTujec sporočil: 5.243
[#2759798] 22.02.19 14:56 · odgovor na: crt (#2759797)
Odgovori   +    2
[crt]
> [NemirniTujec]
> In zakaj bi nekaj tako bedastega sploh recikliral?

mogoce se odgovor zacne pri tem, da od 2015 pa do danes kljub petri se vedno ni prisel konec zgodbe.

(the bear case is always more intellectually attractive, etc)
No, se dobro da ne reciklirajo "mi imamo najvecjega" (Publikum balkan, 2007).
crt sporočil: 20.573
[#2759801] 22.02.19 15:20 · odgovor na: NemirniTujec (#2759798)
Odgovori   +    2
Zadnja sprememba: crt 22.02.2019 15:35
[NemirniTujec]
> [crt]
> > [NemirniTujec]
> > In zakaj bi nekaj tako bedastega sploh recikliral?
>
> mogoce se odgovor zacne pri tem, da od 2015 pa do danes kljub petri se vedno ni prisel konec zgodbe.
>
> (the bear case is always more intellectually attractive, etc)

No, se dobro da ne reciklirajo "mi imamo najvecjega" (Publikum balkan, 2007).
dno cen stanovanj je bilo q3 2014 (vir nedavni clanek by tadejk www.finance.si/89448...zelo-hitro ).

ob zacetku 2015 je ecb zacela qe (ie. pobirati denar z drevesa, na katerem raste denar).

petra je poleg tega ze tako relativno dobrega timinga zadela ravno tocko, od katere dalje so bili vsi kvartalni bdp impulzi visji, in kupila zadevo z leverage x 10.

gledano z 10/10 rearview mirror pogledom je bil nakup zelo lepo izveden (ce je seveda potem bil).

zadeva je zrasla recimo 30% (glede na to, da so stanovanja samo v zadnjih dveh letih 19%). petra je naredila 300%.

v prejsnji buli je bil low point -35% (vir isti, glede na komatoznost inflacije v tem obdobju po moje ni kljucno, a gledamo nominalno ali "realno").

ce bo bula enake velikosti, bo petra seveda pod vodo. morda pa je bila zadovoljna s 300% (ali 100% ali 200%), prodala in to bere in se smeji. ka te vem. zivljenje je sestavljeno iz samih posebnih primerov :)

moje nagnjenje do advocatus diaboli ti je znano, jemlji v tem duhu. drzi pa vse.
Gustl sporočil: 12.596
[#2759803] 22.02.19 15:44 · odgovor na: NemirniTujec (#2759798)
Odgovori   +    0
[NemirniTujec]

No, se dobro da ne reciklirajo "...
Ampak po cem sklepas, da je članek kakorkoli recikliran?
NemirniTujec sporočil: 5.243
[#2759805] 22.02.19 15:53 · odgovor na: Gustl (#2759803)
Odgovori   +    1
[Gustl]
> [NemirniTujec]
>
> No, se dobro da ne reciklirajo "...

Ampak po cem sklepas, da je članek kakorkoli recikliran?
Ah, to pa cist na pamet; pac berem samo forum in sem komentiral komentarje - tezko si je predstavljati, da je prvi komentirajoci izbrskal clanek v iskalniku in cutil potrebo dodajati svoje metodoloske popravke, nakar se je razvila debata.

Zato sem zdaj - ko sem bil opozorjen da komentiram storijo iz 2015 - pomislil da pac gre za reciklazo.
Gustl sporočil: 12.596
[#2759807] 22.02.19 15:56 · odgovor na: NemirniTujec (#2759805)
Odgovori   +    0
Zadnja sprememba: Gustl 22.02.2019 16:02
Zakaj si je to tezko predstavljati?

To se pogosto dogaja...folk spregleda datum clanka in komentira.

Ali pa komentira, ker se jim komentira nekaj. To najbrz forumasi lahko razumete :)
NemirniTujec sporočil: 5.243
[#2759808] 22.02.19 16:09 · odgovor na: crt (#2759801)
Odgovori   +    2
[crt]
> [NemirniTujec]
> > [crt]
> > > [NemirniTujec]
> > > In zakaj bi nekaj tako bedastega sploh recikliral?
> >
> > mogoce se odgovor zacne pri tem, da od 2015 pa do danes kljub petri se vedno ni prisel konec zgodbe.
> >
> > (the bear case is always more intellectually attractive, etc)
>
> No, se dobro da ne reciklirajo "mi imamo najvecjega" (Publikum balkan, 2007).

dno cen stanovanj je bilo q3 2014 (vir nedavni clanek by tadejk www.finance.si/89448...zelo-hitro ).

ob zacetku 2015 je ecb zacela qe (ie. pobirati denar z drevesa, na katerem raste denar).

petra je poleg tega ze tako relativno dobrega timinga zadela ravno tocko, od katere dalje so bili vsi kvartalni bdp impulzi visji, in kupila zadevo z leverage x 10.

gledano z 10/10 rearview mirror pogledom je bil nakup zelo lepo izveden (ce je seveda potem bil).

zadeva je zrasla recimo 30% (glede na to, da so stanovanja samo v zadnjih dveh letih 19%). petra je naredila 300%.

v prejsnji buli je bil low point -35% (vir isti, glede na komatoznost inflacije v tem obdobju po moje ni kljucno, a gledamo nominalno ali "realno").

ce bo bula enake velikosti, bo petra seveda pod vodo. morda pa je bila zadovoljna s 300% (ali 100% ali 200%), prodala in to bere in se smeji. ka te vem. zivljenje je sestavljeno iz samih posebnih primerov :)

moje nagnjenje do advocatus diaboli ti je znano, jemlji v tem duhu. drzi pa vse.
Leta 2015 90% nepr kreditov za ljudi ki niso simona dimic ni bilo.

Zdaj zakaj so bili petri pripravljeni iti na roko z 90% - ko bi znao, morda ima dodatne nepremicnine, ki jih lahko da pod hipoteko. Ampak potem njena investicija ni vec 20k, in donos ni vec 300%, pac pa je na kocko postavila precej vec - in se je in hindsight izslo seveda, ce je kupila prav cas in bo prodala prav cas. Kljub vsem davkom, provizijam in delu s tem.

Se vedno pa mislim da je osnovna ideja - ne glede na to kje v nepr. ciklu se nahajamo - izredno neumna, ker nakljucna "petra z 20k pri 45 letih" nima pojma o rizikih in donosih, ki jih s tako odlocitvijo sprejema, ker v downturnu lahko ostane tudi brez podedovane/pojazbinjene nepremicnine, ki jo bo morala dati v hipoteko za pridobitev tega kredita.

Dvomim da si je petra pri 45ih rekla "fuck kok je dolgcajt, dajmo bajto na hipoteko in z 10x vzvodom investirajmo prihranke v ljubljanski realestate market, pa bude sta bude" - pac pa je menila da je pridna in preudarna.

... razen ce je porocena s frajerjem ki pac gamblanje z 20 do 40 jurjev komot pozre zato da je mir pri hisi in da so froci siti in cunje oprane... takih peter je kolikor hoces in ja, vcasih jim pac rata.
NemirniTujec sporočil: 5.243
[#2759809] 22.02.19 16:10 · odgovor na: Gustl (#2759807)
Odgovori   +    1
[Gustl]
Zakaj si je to tezko predstavljati?

To se pogosto dogaja...folk spregleda datum clanka in komentira.

Ali pa komentira, ker se jim komentira nekaj. To najbrz forumasi lahko razumete :)
Cak mal. Folk z iskalnikom poisce 4 leta star clanek in komentira? Torej ta zupa ni bila pogreta na naslovko online strani sploh?
Gustl sporočil: 12.596
[#2759810] 22.02.19 16:15 · odgovor na: NemirniTujec (#2759809)
Odgovori   +    0
Ne bi vedel, da bi bila pogreta, niti ne vem, zakaj bi bila.

Folk prihaja do vsebine na 1001 nacin.

Predvsem Google ima zelo rad staro vsebino.
crt sporočil: 20.573
[#2759811] 22.02.19 16:16 · odgovor na: NemirniTujec (#2759808)
Odgovori   +    0
Zadnja sprememba: crt 22.02.2019 16:21
[NemirniTujec]
Leta 2015 90% nepr kreditov za ljudi ki niso simona dimic ni bilo.
ecb je imela prvo tranzo TLTRO v 2014, vendar je imela pred tem tudi druge mutacije podobne fore, tj. vzamemo denar z drevesa in recemo poslovnim bankam, da jim bomo jebali vse po spisku, ce tega ne plasirajo populaciji.

mojo mikro firmico je tuja banka leta 2012 ( = se globoko v buli ciklusa, veliko bolj kot 2015) milo prosila, naj za bozjo voljo vzame kredit, tudi ce ga ne rabi, tek da se nadje in da bodo oni lahko rekli, da posojajo (prebivalstvu in malim-srednjim podjetjem).

glede na oboje ne bi ravno upal kategoricno trditi, da 90% naroda v late 2015 ni moglo dobiti nepremicninskega kredita. (simona dimic je bila 2009)

Se vedno pa mislim da je osnovna ideja - ne glede na to kje v nepr. ciklu se nahajamo - izredno neumna, ker nakljucna "petra z 20k pri 45 letih"
zato je bil (i guess) svetovalni clanek napisan tako, kot je bil.

ne obstaja pa niti splosna petra niti splosna osnovna ideja, samo konkretne zasedbe obojega.
NemirniTujec sporočil: 5.243
[#2759812] 22.02.19 16:17 · odgovor na: crt (#2759801)
Odgovori   +    1
Zdaj sem sel celo clanek prebrat :-)))

Generalni pogled je razumen - pac igras se z idejo da bo investicija rasla + vracala dividende (najemnine) bolj kot strosek sposoje denarja.

To je seveda zelo kul, in precej jasno je povedano, da morbit leveraged investing ni ravno prva ideja za malega investitorja.

Tak da clanek per se je zelo kul, morda ozdravi kaksno petro od fantazij o tem kako bomo "jutri magnati".

Zakaj je pa clanek resurfaced, pa vidva vesta bolj od mene :-)
crt sporočil: 20.573
[#2759814] 22.02.19 16:19 · odgovor na: NemirniTujec (#2759812)
Odgovori   +    1
[NemirniTujec]
Zdaj sem sel celo clanek prebrat :-)))
win win
Zakaj je pa clanek resurfaced, pa vidva vesta bolj od mene :-)
ni mi izrecno znano, da bi ta clanek sploh bil resurfaced. odgovor na "what's the difference between ignorance and apathy" pa poznas :)
Gustl sporočil: 12.596
[#2759815] 22.02.19 16:20 · odgovor na: NemirniTujec (#2759812)
Odgovori   +    3
[NemirniTujec]

Zakaj je pa clanek resurfaced, pa vidva vesta bolj od mene :-)
Ker je nekaterim forumasem dolgcas in zapopadejo vsako možnost za debato na forumu, tudi ce gre za stari clanek, ki ga niso prebrali? :)
NemirniTujec sporočil: 5.243
[#2759816] 22.02.19 16:22 · odgovor na: crt (#2759811)
Odgovori   +    2
[crt]
> [NemirniTujec]
> Leta 2015 90% nepr kreditov za ljudi ki niso simona dimic ni bilo.

ecb je imela prvo tranzo TLTRO v 2014, vendar je imela pred tem tudi druge mutacije podobne fore, tj. vzamemo denar z drevesa in recemo poslovnim bankam, da jim bomo jebali vse po spisku, ce tega ne plasirajo populaciji.

mojo mikro firmico je tuja banka leta 2012 ( = se globoko v buli ciklusa, veliko bolj kot 2015) milo prosila, naj za bozjo voljo vzame kredit, tudi ce ga ne rabi, tek da se nadje in da bodo oni lahko rekli, da posojajo (prebivalstvu in malim-srednjim podjetjem).

glede na oboje ne bi ravno upal kategoricno trditi, da 90% naroda v late 2015 ni moglo dobiti nepremicninskega kredita.


> Se vedno pa mislim da je osnovna ideja - ne glede na to kje v nepr. ciklu se nahajamo - izredno neumna, ker nakljucna "petra z 20k pri 45 letih"

zato je bil (i guess) svetovalni clanek napisan tako, kot je bil.

ne obstaja pa niti splosna petra niti splosna osnovna ideja, samo konkretne zasedbe obojega.
Lej, kaj so ponujali tvoji z dnarjem nabasani firmi je nekaj cist drugega kot pa nepr. Krediti za folk ki jih dejansko rabi. Vem, ker sem povpraseval :-) evo mene, jebeni "konkretni primer".

Da pa imajo na financah vedno konkretne ljudi (od petre z 20 jurji do babice z delnico orbanove tv) pa sem ze opazil, ker konkreten primer je pac unbeatable za zganjanje ideologije :-).

Ampak resno - a se je ta thread zacel zato ker je prvokomentirajoci nekako zbrskal 2015 clanek, al se je clanek pojavil na frontpageu?
crt sporočil: 20.573
[#2759818] 22.02.19 16:24 · odgovor na: NemirniTujec (#2759816)
Odgovori   +    0
[NemirniTujec]
> Da pa imajo na financah vedno konkretne ljudi (od petre z 20 jurji do babice z delnico orbanove tv) pa sem ze opazil, ker konkreten primer je pac unbeatable za zganjanje ideologije :-).
kot je iz prilozenega razvidno.
Ampak resno - a se je ta thread zacel zato ker je prvokomentirajoci nekako zbrskal 2015 clanek, al se je clanek pojavil na frontpageu?
i don't know and i don't care :)
NemirniTujec sporočil: 5.243
[#2759819] 22.02.19 16:25 · odgovor na: Gustl (#2759815)
Odgovori   +    2
[Gustl]
> [NemirniTujec]
>
> Zakaj je pa clanek resurfaced, pa vidva vesta bolj od mene :-)

Ker je nekaterim forumasem dolgcas in zapopadejo vsako možnost za debato na forumu, tudi ce gre za stari clanek, ki ga niso prebrali? :)
Skratka clanek letos ni bil na frontpageu?

Biznis9999 ne zgleda kot najbolj navdusen forumas.
NemirniTujec sporočil: 5.243
[#2759820] 22.02.19 16:29 · odgovor na: Gustl (#2759815)
Odgovori   +    2
[Gustl]
> [NemirniTujec]
>
> Zakaj je pa clanek resurfaced, pa vidva vesta bolj od mene :-)

Ker je nekaterim forumasem dolgcas in zapopadejo vsako možnost za debato na forumu, tudi ce gre za stari clanek, ki ga niso prebrali? :)
To je res blazna zabava - freeloader NT odgovarja freeloaderju Pobalinu, da se mu zahvaljuje za opozorilo o letnici clanka, in se posmehne tumu da je bil clanek ponovno na spletni strani.

V roku 5 minut oba admina izrazita cudenje, zakaj bi jaz o clanku to sploh pomislil - nakar oba zagotovita, da jima je popolnoma vseeno ce je temu res tako :-)

Me veseli da se nam vsem jebe :-)
crt sporočil: 20.573
[#2759821] 22.02.19 16:31 · odgovor na: NemirniTujec (#2759820)
Odgovori   +    1
[NemirniTujec]
Me veseli da se nam vsem jebe :-)
jaz nakapljavam glavo za zadnji del razresevanja muzicke zelje v zvezi z obravnavo email-only userjev, ki se mi vlece ze ene 2 meseca, what's your excuse :)
NemirniTujec sporočil: 5.243
[#2759822] 22.02.19 16:36 · odgovor na: crt (#2759821)
Odgovori   +    1
[crt]
> [NemirniTujec]
> Me veseli da se nam vsem jebe :-)

jaz nakapljavam glavo za zadnji del razresevanja muzicke zelje v zvezi z obravnavo email-only userjev, ki se mi vlece ze ene 2 meseca, what's your excuse :)
Gledam Animal World z Attenboroughom in je a bit slow
Gustl sporočil: 12.596
[#2759823] 22.02.19 17:10 · odgovor na: NemirniTujec (#2759822)
Odgovori   +    3
Postopam po trgovini in čakam, da zena ugotovi, zakaj sva sploh tu :)

Strani: 1 2