Pozdravljeni!

Že dolgo razmišljam kako bi prišel do realne cene za nepremičnino. Trenutne cene se mi zdijo nedopustne!! Nimam namena delati celo življenje zato, da bom kupil tistih nekaj kvadratov! Kamor pridem se z mano o ceni praktično ne pogajajo, pa čeprav vem, da imajo pri cenah precej manevra. Gradbinci so preprosto vajeni služiti po 800 eur na kvadratni meter ali več in jih iz tega vidika razumem, da rajši ne prodajo, kot da bi zapravili priložnost da olupijo še en mlad par z doživljenskim kreditom.

S punco imava namen letos spetembra ali oktobra kupiti stanovanje. Kupila bi novogradnjo v Ljubljani ali njeni okolici (Domžale, Komenda, Grosuplje). Iščeva čim več resnih kupcev, ki bi v tem istem obdobju kupilo stanovanje. S tem ko bi nas bilo več, bi lahko močno pritisnili na prodajalca in dosegli nižjo ceno.

Poleg tega bom stopil v stik z bankami. Govori se, da imajo za miljardo premoženja v nepremičninah. Zanima me kje so ta stanovanja in po kakšni ceni jih lahko odkupim.

Če je kdo za, se nama lahko pridruži! Največja škoda kupcev je naša razdrobljenost.

dvomim, da bos s povecanjem povprasevanja znizal cene. Po moje je ravno obratno. Pojdi raje v najem, dokler konkretno ne pade.

[kdo123]
Pozdravljeni!

Že dolgo razmišljam kako bi prišel do realne cene za nepremičnino. Trenutne cene se mi zdijo nedopustne!! Nimam namena delati celo življenje zato, da bom kupil tistih nekaj kvadratov! Kamor pridem se z mano o ceni praktično ne pogajajo, pa čeprav vem, da imajo pri cenah precej manevra. Gradbinci so preprosto vajeni služiti po 800 eur na kvadratni meter ali več in jih iz tega vidika razumem, da rajši ne prodajo, kot da bi zapravili priložnost da olupijo še en mlad par z doživljenskim kreditom.

S punco imava namen letos spetembra ali oktobra kupiti stanovanje. Kupila bi novogradnjo v Ljubljani ali njeni okolici (Domžale, Komenda, Grosuplje). Iščeva čim več resnih kupcev, ki bi v tem istem obdobju kupilo stanovanje. S tem ko bi nas bilo več, bi lahko močno pritisnili na prodajalca in dosegli nižjo ceno.

Poleg tega bom stopil v stik z bankami. Govori se, da imajo za miljardo premoženja v nepremičninah. Zanima me kje so ta stanovanja in po kakšni ceni jih lahko odkupim.

Če je kdo za, se nama lahko pridruži! Največja škoda kupcev je naša razdrobljenost.

To si si zelo naivno zamislil. Če glih rabiš adrenalin, najdi ljudi s podobnimi potrebami in ustanovi zadrugo, kupite zemljišče in zidajte hiše, ali blok. To je nekoč laufalo, čeprav je v veliki meri služilo izogibanju prometnemu davku. Danes dvomim da bi sedanja generacija bila tega sposobna.

nisem opazil, da bi kdo ze omenil: solidna predstavitev Celovskih dvorov (pricakovane cene in tlorisi) je ze spet na netu (www.celovskidvori.eu)

[bondy]
dvomim, da bos s povecanjem povprasevanja znizal cene. Po moje je ravno obratno. Pojdi raje v najem, dokler konkretno ne pade.

Jaz sem te nasvete upsteval ze 2008 (tstih, gustl, bc....). Prodal sem nepremicnino in sel v najem, da si bom ob padcu cen lahko omislil vecjo. Pa sem do zdaj za najemnino zapravil ze 20% kupnine in si se starega stanovanja ne morem vec kupiti nazaj.

What i do? :(

Nič novega, zanimivo je, da je objavljena proizvodna cena stanovanj med cca. 1250 in 1350 EUR odvisno od uporabljenih materialov pri gradnji. :D

Ali vztrajaš do konca pri čakanju na znižanje cen ali pa se preseliš na cenejšo lokacijo.

[tmatej]
> [bondy]
> dvomim, da bos s povecanjem povprasevanja znizal cene. Po moje je ravno obratno. Pojdi raje v najem, dokler konkretno ne pade.

Jaz sem te nasvete upsteval ze 2008 (tstih, gustl, bc....). Prodal sem nepremicnino in sel v najem, da si bom ob padcu cen lahko omislil vecjo. Pa sem do zdaj za najemnino zapravil ze 20% kupnine in si se starega stanovanja ne morem vec kupiti nazaj.

What i do? :(

Veži in z obrestmi plačuj najemnino.

[tmatej]
> [bondy]
> dvomim, da bos s povecanjem povprasevanja znizal cene. Po moje je ravno obratno. Pojdi raje v najem, dokler konkretno ne pade.

Jaz sem te nasvete upsteval ze 2008 (tstih, gustl, bc....). Prodal sem nepremicnino in sel v najem, da si bom ob padcu cen lahko omislil vecjo. Pa sem do zdaj za najemnino zapravil ze 20% kupnine in si se starega stanovanja ne morem vec kupiti nazaj.

What i do? :(

Nauk zgodbe: ne upoštevaj nasvetov "modrecev" s foruma na Financah. Lastna streha nad glavo je na dolgi rok še vedno najbolj ekonomična rešitev. Razen seveda če ne misliš špekulirati, kar pa , kot si tudi že sam ugotovil, ni nujno da se izide...
Mi je pa vseeno čudno, da si v 4 letih dal za najemnino 20% kupnine. Glede na to da so najemnine padle na 3-4 % kupnine letno, bi rekel da bi v 4 letih dal največ 10-15 % kupnine...

in ob tem da si prejemal obresti na vezano vlogo, da o kaksnem zlatu ne govorimo...

[vickibedi]
Mi je pa vseeno čudno, da si v 4 letih dal za najemnino 20% kupnine. Glede na to da so najemnine padle na 3-4 % kupnine letno, bi rekel da bi v 4 letih dal največ 10-15 % kupnine...

4% je bilo samo provizije posredniku in 2% je bilo davka na prodajo nepremicnine. Pa se od depozita sem placeval 20% davka. Dvosobno stanovabje sem prodal za 12k, zdaj pa za podobno placujem 500eur najemnine, kar me je do zdaj prislo 21k...
Kaj ce bi zdaj namesto depozita pri Morotu raje kupil zlato? :(

[tmatej]
> [vickibedi]
> Mi je pa vseeno čudno, da si v 4 letih dal za najemnino 20% kupnine. Glede na to da so najemnine padle na 3-4 % kupnine letno, bi rekel da bi v 4 letih dal največ 10-15 % kupnine...

4% je bilo samo provizije posredniku in 2% je bilo davka na prodajo nepremicnine. Pa se od depozita sem placeval 20% davka. Dvosobno stanovabje sem prodal za 12k, zdaj pa za podobno placujem 500eur najemnine, kar me je do zdaj prislo 21k...
Kaj ce bi zdaj namesto depozita pri Morotu raje kupil zlato? :(

Od 120.000 eur dobiš pri 4% obrestni meri cca 4.000 neto obresti (davek upoštevan).
Najemnina te pride letno 6.000 eur, torej realno plačaš 2.000, kar je že bistveno lepša slika. Če si poiščeš kakšno cenejše stanovanje bo razlika še manjša.
Zlato je seveda tudi možnost, pa vendar spet špekulacija, ki ni nujno da se bo izšla.
Če že greš v zlato, potem samo s kakšnim manjšim deležem. Sicer pa, če uspeš najti kakšno ugodno stanovanje (in teh je sedaj kar nekaj, posebej rabljenih) lahko razmisliš spet o nakupu... Lahko pa seveda čakaš da cene padejo, glede na to da najemnino kompenziraš z obrestmi ni take panike.

glede na to da je Bobovnik pravkar na odmevih povedal da je v Sloveniji kar 175000! praznih stanovanj, mislim da ni dalec cas ko bos lahko kupil nepremicnino za precej nizjo ceno

[vickibedi]
> [tmatej]
> > [vickibedi]

Od 120.000 eur dobiš pri 4% obrestni meri cca 4.000 neto obresti (davek upoštevan).
Najemnina te pride letno 6.000 eur, torej realno plačaš 2.000, kar je že bistveno lepša slika. Če si poiščeš kakšno cenejše stanovanje bo razlika še manjša.
Zlato je seveda tudi možnost, pa vendar spet špekulacija, ki ni nujno da se bo izšla.
Če že greš v zlato, potem samo s kakšnim manjšim deležem. Sicer pa, če uspeš najti kakšno ugodno stanovanje (in teh je sedaj kar nekaj, posebej rabljenih) lahko razmisliš spet o nakupu... Lahko pa seveda čakaš da cene padejo, glede na to da najemnino kompenziraš z obrestmi ni take panike.

Od 120.000 kupnine so mi stroski provizije, davka in se nekaj stroskov selitve (kupiti je bilo potrebno nekaj nove opreme, saj najine kuhinje nisem mogel kar odmontirati) pojedli ze 11.000. Zeno sem komaj preprical, da to pocneva zato, da bova ceneje kupila vecje stanovanje, zdaj pa ze tri leta pa pol ziviva v slabsem. Kako naj ji zdaj povem, da naj zdaj se to zamenjava za manjse? Depozita pa nisem vezal na tri leta, pac pa vsakih 6 mescev podaljsujem pogodbo, ker vedno racunam, da bodo v tem casu cene stanovanj koncno padle. Ce bi vedel, da bi moral cakati vec kot 3 leta (za kolikor bi dobil 4% obresti), bi takrat raje vzel kredit in doplacal za vecje stanovanje. Kredita sigurno ne bi placeval vec, kot me zdaj vsak mesec stane najemnina, da zivim v tuji luknji.
Upam, da cene kmalu padejo in se tega resim.

[tmatej]
> [bondy]
> dvomim, da bos s povecanjem povprasevanja znizal cene. Po moje je ravno obratno. Pojdi raje v najem, dokler konkretno ne pade.

Jaz sem te nasvete upsteval ze 2008 (tstih, gustl, bc....). Prodal sem nepremicnino in sel v najem, da si bom ob padcu cen lahko omislil vecjo. Pa sem do zdaj za najemnino zapravil ze 20% kupnine in si se starega stanovanja ne morem vec kupiti nazaj.

What i do? :(

Ena varianta je, da ustrezno opremljen obiščeš svetovalce (tstih, gustl, bc.. )

Bolj resno, pomembno je kaj si naredil z kupnino. Jaz sem svojo vložil v delnice in sem popušil dvakrat.

[tmatej]
> [bondy]
> dvomim, da bos s povecanjem povprasevanja znizal cene. Po moje je ravno obratno. Pojdi raje v najem, dokler konkretno ne pade.

Jaz sem te nasvete upsteval ze 2008 (tstih, gustl, bc....). Prodal sem nepremicnino in sel v najem, da si bom ob padcu cen lahko omislil vecjo. Pa sem do zdaj za najemnino zapravil ze 20% kupnine in si se starega stanovanja ne morem vec kupiti nazaj.

What i do? :(

1. Ne manipulirajte, ker nepremičnine niste prodali.
2. Pri izračunu ste - predvidevam zlonamerno - izpustili, da obstajajo tudi nezanemarljivi stroški vzdrževanja nepremičnine, ki jo imate v lasti in so vezani na lastništvo nepremičnine.

P.s. "What should I do?" Dajmo obnoviti osnove angleškega jezika.

tvslo.si/predvajaj/n...142392638/

To so nasveti, ki so jih našteti povzeli na podlagi določenih držav in projecirali sem. Prepotentno od njih, naivno od tebe. Nikoli pa niso za benchmark vzeli londona, pariza ipd zaželjenih centrov. Tam cene rastejo konstantno.

Upoštevaš nasvete ljudi, ki trdijo, da se podnebje ohlaja, ljudi, ki ob pogledu na to, da se je 60% ZDA spremenilo v puščavo, rečejo, da je padavin vse več. Ta isti trdijo, da je verjetno tudi morska voda sladka, trdijo, da je Hofer hrana zdrava... Če zgrešijo pri tako jasnih in vsakomur razumljivih zadevah, potem je še jasneje, kam sežejo njihova prepričanja oz način razmišljanja pri razumevanju kompleksnejših zadev. Kako jih sploh poslušaš, zame so zabavljači... Itak pa samo kritizirajo, Kauzer bi jim rekel "kavčarji". Pa ne poslušaj bondya zaboga... Asociirajo me na učenje naglas. Verjetno so začeli razmišljati šele pred kratkim, si ustvarili mit o svoji večvrednosti in nezmotljivosti, tipično za prepotentnega a neizkušenega začetnika.

Ob 30.000 postih je tudi jasno, da majo cajta preveč. Men to ne zgleda merodajno za strokovnjaka... Pa tut če cene padejo. Ta forum je zanič vir, nima stika z resničnostjo, svetujem ti, da ga ne bereš pri odločanju o življenjskih odločitvah.

[M79]
To so nasveti, ki so jih našteti povzeli na podlagi določenih držav in projecirali sem. Prepotentno od njih, naivno od tebe. Nikoli pa niso za benchmark vzeli londona, pariza ipd zaželjenih centrov. Tam cene rastejo konstantno.

Jao boze.

Banke so pred propadom, naloudane z nepremicninami, stecajni upravitelji zbirajo ponudbe, tu pa govorimo o tem, da bi cene "konstantno rasle"?

Sicer ne vem po kaksni ceni je prodal in po kaksni sedaj kupuje, ampak cene nepremicnin gredo dol. Razen pri tistih, ki v bistvu ne nameravajo prodati, ampak samo lovijo bedake.

Cene najemnin so sle konkretno dol.

[M79]
Upoštevaš nasvete ljudi, ki trdijo, da se podnebje ohlaja, ljudi, ki ob pogledu na to, da se je 60% ZDA spremenilo v puščavo, rečejo, da je padavin vse več. Ta isti trdijo, da je verjetno tudi morska voda sladka, trdijo, da je Hofer hrana zdrava... Če zgrešijo pri tako jasnih in vsakomur razumljivih zadevah,

sine, ti si pa nepopravljiv idiot, ok?

zadrži svoja prepričanja raje zase, da ne boš ljudem še več škode naredil.

[M79]
zadrži svoja prepričanja raje zase, da ne boš ljudem še več škode naredil.

Nepremicninar?

Mimogrede. Kdo se je bolj nasral? Tisti ki je kupil stanovanje v Celovskih dvorih od Vegrada leta 2007 ali 2008, ali tisti, ki bo sedaj dal ponudbo stecajnemu?

Jebeš CD, to nesrečno zgodbo projecirati na celotno dogajanje je bedarija

[bc123a]

Mimogrede. Kdo se je bolj nasral? Tisti ki je kupil stanovanje v Celovskih dvorih od Vegrada leta 2007 ali 2008, ali tisti, ki bo sedaj dal ponudbo stecajnemu?

Po moje kar oba enako.

Kar je prvi placal vec, bo drugi moral zdaj vloziti v obnovo plesnivih zidov in napihnjenega parketa.

[M79]
Jebeš CD, to nesrečno zgodbo projecirati na celotno dogajanje je bedarija

Poglej prispevek na rtvslo (prvi del, ko novinar samo fakte navaja). Za CDjem prihaja nesrecnih zgodb se cel kup, 150 stanovanj tu, 50 tam, 100 drugje, na drazbah se ne prodaja nic. CD je samo najbolj nesrecna zgodba, ostale bodo imele popolnoma isti potek.

Sicer pa je zanimiva tista finta iz maribora, na drazbi se konstruktorjeva stanovanja prodajajo po 1100 EUR, namerava jih po kupiti stanovanjski sklad in prodajati naprej za 1500.

Ocitno res poskusa nekdo vleci sebe za lase iz mocvirja in drzati cene nepremicnin umetno gor, da se ne bi na trgu pojavila po 1100.

[M79]
Jebeš CD, to nesrečno zgodbo projecirati na celotno dogajanje je bedarija

Mimogrede. Poznam drugacno zgodbo. Nekdo ni verjel, da cene padejo. Dobil ponudbo za svoje stanovanje, kupil drazjega, dal aro. Kupec njegovega stanovanja nasel prakticno ekvivalentno stanovanje za nekaj 10% manj tik pred nakupom in odstopil (ne vem, ce mu je pustil aro). Ko je moral sam prodati (zares, ne svaljkati po oglasih, ker je bil dolzen denar za tisto, kar je kupoval) je moral prodati svoje stanovanje z hudim diskontom.

Nauk: cene padajo. Ce hoces/moras prodati. Ce ti ni treba prodati, lahko mirno vsak teden ceno dvignes za 5% in reces, da cene rastejo.

[kajulci]
> [bc123a]

> Cene najemnin so sle konkretno dol.

Govorjenje na pamet. Mi smo oddali svoje stanovanje za 500 eur pred 3 leti in letos junija ponovno za 500 eur, obakrat kar takoj prvim, ki so stanovanje prišli pogledat. Morda so najemnine padle tistim tadragim stanovanjem in morda so najemnine padle grdim starim luknjam, ker prej so bile vse najemnine približno iste, ne glede na stanje nepremičnine. Posploševati, da so šle najemnine dol, pa pač ne pije vode. Da bi si pa domišljali, da je naše stanovanje tako super oh in sploh, da še kar drži ceno medtem ko je ostalim šla cena konkretno dol, pa bi bilo verjetno preveč samovšečno, a ne? :)

Moji starsi so oddajali 20 let staro 41m2 10 minut iz centra ljubljane (pes) za 370, potem so (se mi zdi leta 2009?) spustili na 350, potem na 320 (za zadnjih nekaj mesecev oddaje, da so imeli najemniki se nekaj motivacije ostati not), potem so pa prodali konec leta 2010 za nekaj manj kot 100K, kar je bila za tiste case se mi zdi ze zelo dobra cena.

"prodajala" so se pa stanovanja na isti lokaciji recimo 70m2 za 200+K EUR. Samo prodala se niso :)

[kajulci]
> [bc123a]

> Cene najemnin so sle konkretno dol.

Govorjenje na pamet. Mi smo oddali svoje stanovanje za 500 eur pred 3 leti in letos junija ponovno za 500 eur, obakrat kar takoj prvim, ki so stanovanje prišli pogledat.

Mimogrede, v teh blokih je veliko studentov. Not se selijo v zacetku oktobra, ven gredo konec maja. Ce jim nekdo odda stanovanje po X, je efektivna najemnina X*8/12. Taksnih moji starsi niso hoteli in zato je bilo treba ceno pac ustrezno prilagoditi.

[tmatej]
> [bondy]
> dvomim, da bos s povecanjem povprasevanja znizal cene. Po moje je ravno obratno. Pojdi raje v najem, dokler konkretno ne pade.

Jaz sem te nasvete upsteval ze 2008 (tstih, gustl, bc....). Prodal sem nepremicnino in sel v najem, da si bom ob padcu cen lahko omislil vecjo. Pa sem do zdaj za najemnino zapravil ze 20% kupnine in si se starega stanovanja ne morem vec kupiti nazaj.

What i do? :(

Jaz sem ti svetoval, da prodaj stanovanje in pojdi v najem? In to brez, da bi poznal tebe in tvojo situacijo? Si prepričan, da me nisi s kom zamenjal?