Prvi efekti rasti obresti.......,ki se bodo nadaljevali. Lep dan.

Res je precej dejavnikov, ki bodo vplivali na cene v naslednjem letu, ampak mnogi so povsen predvidljivi:
- obresti bodo še rasle
- ležarine so ukinjene
- inflacijo bo še naprej visoka, ne bo čez noč padla na 2%
- gospodarska rast bo nizka, tudi če ne pademo v recesijo
- kupna moč pada, ker plače zaostajajo za inflacijo
- nezaposlenost se ne bo dramatično povečala
- gospodinjstva imajo dovolj prihrankov in mnogi ne vedo kam z njimi
- novogradenj bo malo
- vaaj še eno leto ne bo velikih povišanj davkov na nepremičnine

Nekateri od zgornjih dejavnikov lahko nekoliko zmanjšajo povpraševanje, vendar brez hude recesije ta vpliv ne bo dovolj, da prevesi tehtnico.

Moja kristalna krogla pravi, da bo rast cen stanovanj v 2023 za nekaj odstotnih točk višja od inflacije.

Zgornje ugibanje velja samo za stanovanjske nepremičnine. Poslovni prostori so drug svet.

[FjodorKirilovic]
Res je precej dejavnikov, ki bodo vplivali na cene v naslednjem letu, ampak mnogi so povsen predvidljivi:
- obresti bodo še rasle
- ležarine so ukinjene
- inflacijo bo še naprej visoka, ne bo čez noč padla na 2%
- gospodarska rast bo nizka, tudi če ne pademo v recesijo
- kupna moč pada, ker plače zaostajajo za inflacijo
- nezaposlenost se ne bo dramatično povečala
- gospodinjstva imajo dovolj prihrankov in mnogi ne vedo kam z njimi
- novogradenj bo malo
- vaaj še eno leto ne bo velikih povišanj davkov na nepremičnine

Nekateri od zgornjih dejavnikov lahko nekoliko zmanjšajo povpraševanje, vendar brez hude recesije ta vpliv ne bo dovolj, da prevesi tehtnico.

Moja kristalna krogla pravi, da bo rast cen stanovanj v 2023 za nekaj odstotnih točk višja od inflacije.

Zgornje ugibanje velja samo za stanovanjske nepremičnine. Poslovni prostori so drug svet.

Plus za seznam. Kako pa bo bomo pa videli...Tele previsoke cene bodo le še lep spomin nepremičninarjev. Lep dan.

[bigl]

Plus za seznam. Kako pa bo bomo pa videli...Tele previsoke cene bodo le še lep spomin nepremičninarjev. Lep dan.

Lahko, da se motim. Ne bi bilo prvič.
Ampak ponudba je res borna. In dokler ni ponudbe, cene ne morejo pasti.

[FjodorKirilovic]
> [bigl]
>
> Plus za seznam. Kako pa bo bomo pa videli...Tele previsoke cene bodo le še lep spomin nepremičninarjev. Lep dan.

Lahko, da se motim. Ne bi bilo prvič.
Ampak ponudba je res borna. In dokler ni ponudbe, cene ne morejo pasti.

Povpraševanje se bo verjetno premaknilo na nižje ravni (no, se že dogaja), ponudbena stran pa se zna še dodatno spraznit, ker marsikdo ne bo dal na trg, če bo dobil manj od zamišljenega.

Torej velik upad števila transakcij. Če bos hotel kupit, boš imel kar težave, še posebej, ce imas dolg seznam želja.

P: sem (bil) na obeh straneh trga in lahko od blizu gledam dinamiko

[Gustl]
Torej velik upad števila transakcij.

Ja, to je možno in se mogoče že začenja. Tako je bilo ob prejšnji krizi.
Takrat je sledil padec cen, in tudi tokrat bo, če bo recesija globoka in dolgotrajna. Sem optimist in pričakujem, da ne bo.

Ključni razliki od prejšnje runde sta:
- zaradi kroničnega pomanjkanja delovne sile bodo tokrat delovna mesta ogrožena manj kot prejšnjič
- tokrat se bolj bojimo inflacije kot deflacije. Nočemo sedeti na gotovini.

Živi bili, pa videli.

[FjodorKirilovic]
> [Gustl]
> Torej velik upad števila transakcij.

Ja, to je možno in se mogoče že začenja. Tako je bilo ob prejšnji krizi.
Takrat je sledil padec cen, in tudi tokrat bo, če bo recesija globoka in dolgotrajna. Sem optimist in pričakujem, da ne bo.

Ključni razliki od prejšnje runde sta:
- zaradi kroničnega pomanjkanja delovne sile bodo tokrat delovna mesta ogrožena manj kot prejšnjič
- tokrat se bolj bojimo inflacije kot deflacije. Nočemo sedeti na gotovini.

Živi bili, pa videli.

Tudi jaz ob taki inflaciji ne pričakujem kakšnega večjega nominalnega padca cen nepremičnin. 20% od vrha sicer komot, ampak to je samo vrnitev na cca lanske cene, bolj rezanje špičk.

Naslednja leta bodo še vedno težja za kupce kot za prodajalce.

[FjodorKirilovic]
- tokrat se bolj bojimo inflacije kot deflacije

tako je bilo tudi v prvi epizodi prejsnje sezone. not saying da bo ziher enako, pravim samo, da se tole danes mogoce bolj rima, kot pa zgleda gledano z lune. (kaj sele slovenije, pa ne leti to prav nate :)

[]
> [FjodorKirilovic]
> - tokrat se bolj bojimo inflacije kot deflacije

tako je bilo tudi v prvi epizodi prejsnje sezone. not saying da bo ziher enako, pravim samo, da se tole danes mogoce bolj rima, kot pa zgleda gledano z lune. (kaj sele slovenije, pa ne leti to prav nate :)

Čakaj malo.
V prejšnji krizi smo se res nekaj časa bali, da bo helikopterski denar prinesel visoko inflacijo. Pa se to ni zgodilo.
Tokrat že imamo dvomestno inflacijo!

www.finance.si/89860...gusta-2008

v clanku je tudi fajn graf.

ne pravim, da so cifre identicno enake - vsekakor pa pravim, da je bil v season 1 prav tako najprej inflatorni sunek.

in to se preden se je zacelo taglavno (fedovo) polivanje z denarjem (japonci in uk niso nek hud globalni player), tako da tisto, kako so eni bili prepricani, da cim printas, je neizogibno takoj inflacija, niti nima zveze s tem.

pa se moje iz septembra 2008 - cez 14 let vse prav pride :) www.finance.si/22385...aja-veliki