"Prikaz zapisa ni dovoljen. Prosimo ponovite iskanje."

Komu so prodajali stanovanja? Tudi navadnim kupcem?

To je pa Slovenska posebnost, ki ji nepremičninarji rečejo nadstandart. Tisti, ki bi kupil stanovanje v taki stavbi, bi bil brez sosedov. Pred časom sem se peljal zvečer po Roški in v Vili grad ne gori niti ena luč. Torej ni nič prodanega. A nepremičninarji še niso dojeli slovenskih razmer, kjer si stanovanja za miljon ne more privoščiti nihče. Tisti, ki pa bi si ga s pomočjo banke lahko privoščil, pa je tako pameten, da tega ne počne.

Drugače pa cene intenzivno padajo. V začetku leta 2008 ni bilo mogoče dobiti normalnega stanovanja pod 120.000, zdaj se garsonjere dobi že za 80.000 eur, kar pomeni, da je cena upadla že za eno tretino, zato je pametno še malo počakati, da ne ustavimo trenda.

Opažam, da so tudi nepremičninarji pojačali svoje aktivnosti, saj se število oglasov na največjem portalu povečuje, v 24 urah so jih celo čez 700 vnesli, kar je več kot 2% in če bodo tako nadaljevali, bodo vsem oglasom znižali cene v dveh mesecih.

Trg pa se še zmeraj ni sčistil, saj še zmeraj ponujajo prilagajanje cene v pogodbi. Če želiš doseči še nižjo ceno, ti ponujajo, da se v pogodbo napiše nižjo vrednost od dejanske, saj potem plačajo manj davka od kapitalskega dobička in prometa. Če pa želiš doseči čim večji kredit, pa se lahko napiše tudi višjo ceno od dejanske, vedar moraš pokriti davke na kapitalski dobiček. Pogodbe se seveda overi pri notarju. Hipoteka je v večini primerov normalen pojav!!! in jo brišejo šele ko dobijo kupnino, če jim banka izda izbrisno pobotnico.

Franjo Tos govori se vedno traparije (poglejte si danasnje odmeve)

[flumas]
To je pa Slovenska posebnost, ki ji nepremičninarji rečejo nadstandart. Tisti, ki bi kupil stanovanje v taki stavbi, bi bil brez sosedov. Pred časom sem se peljal zvečer po Roški in v Vili grad ne gori niti ena luč. Torej ni nič prodanega. A nepremičninarji še niso dojeli slovenskih razmer, kjer si stanovanja za miljon ne more privoščiti nihče. Tisti, ki pa bi si ga s pomočjo banke lahko privoščil, pa je tako pameten, da tega ne počne.

Vila grad, to je tole:

www.agencija-likof.s...rojekt=273

tukaj se jasno vidi, da ni nič prodanega in se ni treba mimo voziti:)

pa saj a to sploh prodajajo?

po cenah sodeč se mi zdi, da njihov interes ni prodaja:))

Pojdi na ajpes pa v insolvenčne postopke, pa vtipkaj dolžnik betonal, pa imaš sklep o izročitvi nepremičnine kupcu. Kupci so samo fizične osebe, večinoma dolenjčki.

[bondy]
Franjo Tos govori se vedno traparije (poglejte si danasnje odmeve)

Sem si pogledal in ugotovil, da voditelj ne pozna teme, da ne rečem kaj hujšega in mu je bilo možno prodati karkoli.

Nepremičninarji pa še vedno uporabljajo iste laži, da cene stagnirajo (že dve leti), samo če se stanovanje, ki je bilo leta 2008 prodano za 120.000 eur, sedaj prodaja za 80.000 eur, to zame ni stagnacija, ampak upad za eno tretino.

Na trg še enkrat prihajajo stanovanja (več kot 800), ki jih bodo prodajali v CD zato bodo šle cene še bolj navzdol (današnji odmevi).

Voditelj je bil resnicno bebast. Ne vem zakaj ni povabil recimo Pezdirja, bi pokazal kako bolj realno sliko.

Če ne zrušimo cen stanovanj, nas čaka pogreb po japonskem scenariju, tj boleče umiranje celotne generacije. Očitno bo šlo zgrda, tj preko stečajev, če drugače niso hoteli...

Ja ... stečajev bank.

Pomoje bi bil za provociranje Toša boljši Brščič, ki je parkrat že pometal s ceglarajem.

no Brscic tudi ni slab, skratka nek pameten sogovornik

[zima1188]
Če ne zrušimo cen stanovanj, nas čaka pogreb po japonskem scenariju, tj boleče umiranje celotne generacije. Očitno bo šlo zgrda, tj preko stečajev, če drugače niso hoteli...

Verjetno ne samo generacije, ampak kar cele nacije. Japonci so na otoku in niso toliko pod vplivom priseljevanja, Slovenija pa je del Evrope zato je tu vedno več tujcev.

Za vse, ki zagovarjajo tezo, da je Slovencev vedno več, pa samo informacija, da je včeraj odšlo 400 delavcev nazaj v Bosno in se bo zato verjetno število prebivalcev za toliko znižalo. Glede na to, da so spraznili celoten samski dom in še nekaj sob po Ljubljani, verjetno ni potrebno pojasnjevati kam bodo šle cene najemnin. Še dobro, da pridejo septembra študentje v Ljubljano, a žal jih bo toliko, da bodo vsi dobili sobo v Študenskem domu. Tako da se nadaljuje trend, ali stagnacija kot padanju cen pravijo nepremičninarji.

[abohte]
Za obseg povpraševanja ni pomembno število prebivalcev ampak gospodinjstev.

Št. gospodinjstev =< Št. Prebivalcev
Lahko bi tudi rekel, da je št. gospodinjstev navzgor omejena množica, meja je št. vseh prebivalcev.

no v Estoniji, so cene upadle od vrha za vec kot 50%, samo pri nas pa skoraj nic
www.dv.ee/article/20...jo-padajut

Dogaja se tudi pri nas, samo tempo je malce bolj počasen. Končni rezultat bo pa zato precej bolj boleč, tako za gradbenike, kot agente in tudi banke. In seveda tudi za ljudi (nezaposlenost, nižji standard, plače, socialni prejemki .... ).

[abohte]
Matematično se lepo reče, da je množica katere element so gospodinjstva podmnožica množice katere elementi so prebivalci.

Niti ne. Množici imata različne elemente (gospodinjstvo, prebivalec), kar pomeni da je njun presek prazen in torej ne more biti nobena od omenjenih množic podmnožica druge.

Ker pa je število gospodinjstev cca. 700.000, št. prebivalcev pa cca. 2mio ti podatek o številu prebivalcev nič ne pove o št. gospodinjstev ("lufta" za rast št. gospodinjstev je še dovolj).

To je res, pove ti zgornjo mejo, kar sem tudi napisal. Seveda se da s statistiko in podobnimi orodji (metoda intelegentnega ugibanja) delati različne povezave.

No tole pa je zanimivo:

preostala stanovanja v Levjih dvorih od Betonala je kupil DEMIOS svetovanje in investiranje d.o.o., Vodovodna cesta 109, 1000 Ljubljana:

www.ajpes.si/eobjave...&id=725993

Alias Metropola - Zoran Madon!!

[zima1188]
Če ne zrušimo cen stanovanj, nas čaka pogreb po japonskem scenariju, tj boleče umiranje celotne generacije. Očitno bo šlo zgrda, tj preko stečajev, če drugače niso hoteli...

Pri nas smo tega umiranja navajeni že desetletja, ne bo nič novega.

[Inside]
ko pa ponudiš znesek ki ga zahteva se pa začne izmikanje prodaje. Lani in letos enako.

Ponudiš mu toliko, kot zahteva in ne skleneta posla?? Zakaj bi bil interes prodajalce ne prodati po zahtevani ceni?

Tvoje besede nimajo smisla.

[Inside]
Khmm ne vem? Zato pa sprašujem ali je mogoče da nepremičninarji držijo raven cen tako da plačujejo tipom provizijo da ponujajo "prodajajo" nepremičnine po visoki ceni, ko pa pride kupec ki se "zaljubi" v to stvar in ponudi zahtevano pa bežijo stran? To namreč pomeni da se ostali folk ravna po cenah le teh nastavljenih in noče znižat. Ker vsak ki prodaja pač gleda kako se prodajajo podobne stvari kot jo ima sam. Resnica pa je, če hočeš res prodat moraš it pod ceno ki je v oglasih.

Tudi sam sem ugotovil, da je slovenski trg malo čuden. Večino nepremičnin prodajajo posredniki, ko pa mu poveš, da je postavljena cena nerealna in bi se z lastnikom rad izpogajal za nižjo ceno enostavno povejo, da lastnik ni zainteresiran za nižjo ceno in zaključijo s sodelovanjem. Ker največkrat lastniki tudi sami prodajajo, sem v enem primeru srečal lastnika katerega nepremičnina se je prodajala in mi je sam povedal, da je pripravljen spustiti ceno tudi za 20%, le da bo prodal, saj mora poplačati kredit na banki. Za posrednika pa je rekel, da mu ni cilj prodaja, ampak čim višja provizija, zato je njegovo ravnanje po eni strani razumljivo. Če se le da se zaradi navedenega izogibajte posrednikov, saj le zamegljujo pravo sliko.

[flumas]
Za posrednika pa je rekel, da mu ni cilj prodaja, ampak čim višja provizija

Zakon pozna takoimenovano oderuško najemnino in najemnik, ki jo je plačeval, lahko pri sodišču zahteva spremembo višine najemnine v najemni pogodbi na ustrezno najemnino ter vračilo preveč plačane najemnine.

Zakon bi lahko poznal tudi oderuško provizijo. Določi se naj neki maksimum provizije in kar je več od tega, se smatra za oderuško provizijo. Če posrednik zaračuna takšno provizijo, naj ima oškodovanec pravico do povračila preveč plačane provizije.

[menim]
> [flumas]
> Za posrednika pa je rekel, da mu ni cilj prodaja, ampak čim višja provizija

Zakon pozna takoimenovano oderuško najemnino in najemnik, ki jo je plačeval, lahko pri sodišču zahteva spremembo višine najemnine v najemni pogodbi na ustrezno najemnino ter vračilo preveč plačane najemnine.

Zakon bi lahko poznal tudi oderuško provizijo. Določi se naj neki maksimum provizije in kar je več od tega, se smatra za oderuško provizijo. Če posrednik zaračuna takšno provizijo, naj ima oškodovanec pravico do povračila preveč plačane provizije.

Če niso že spremenili, je določena maksimalna višina v višini 4% (2%od kupca in 2%od prodajalca), kar pa posrednika kar spodbuja, da je osnova čim višja, da dobi čim več. Iz tega tudi izhaja, da posredniki kar naprej govorijo, da cene rastejo, saj mislijo, da tako lahko dosežejo višjo provizijo.

Kar se pa tiče oderuških najemnin pa je to zelo neoprejemljiv pojem, enako kot oderuške obresti. Pred časom sem ugotovil, da če si izposodiš okrog 500 eur za kratko dobo (npr. nekaj mesecev) na banki, obrestna mera lahko znese tudi več kot 30% (npr. naključni izračun: www.skb.si/osebne-fi...-kredit)na letni ravni, a ko sem to omenil banki in njenim nadzornikom, so mi vsi rekli, da je to v skladu s poslovnimi običaji in je to povsem običajno. Meni pa je čez 25% marža malo previsoka, če ne celo oderuška, tako da tudi če to piše v zakonu ti kaj dosti ne pomaga.

Če niso že spremenili, je določena maksimalna višina v višini 4% (2%od kupca in 2%od prodajalca), kar pa posrednika kar spodbuja, da je osnova čim višja, da dobi čim več. Iz tega tudi izhaja, da posredniki kar naprej govorijo, da cene rastejo, saj mislijo, da tako lahko dosežejo višjo provizijo.

Po mojem ne bo težava v proviziji. Kajti 4% od 10 mio "vredne" nepremičnine, ki NI prodana, je manj od 4% 100k "vredne" nepremičnine, ki JE prodana. Če bi bila nepremičninarjem edini motiv provizija, bi si prizadevali za čim več poslov, ne pa za malo/nič poslov.

Verjetno bo težava v tem, da je veliko posrednikov tudi investiralo v nepremičnine in na ta način poskušajo držati cene, kjer so... ali vsaj približno tam okoli ter ob tem upajo, da se bo stanje vmes korenito popravilo. Ne vem, ugibam. V nasprotnem primeru si lahko tako ravnanje razlagam zgolj tako, da matematika ni ravno njihova najboljša vrlina. No, tudi če gradijo svojo strategijo na upanju, moje mnenje o njih ni kaj dosti boljše... :) A pustimo to.

[slep]
No tole pa je zanimivo:

preostala stanovanja v Levjih dvorih od Betonala je kupil DEMIOS svetovanje in investiranje d.o.o., Vodovodna cesta 109, 1000 Ljubljana:

www.ajpes.si/eobjave...&id=725993

Alias Metropola - Zoran Madon!!

Zoran Madon, se mi zdi, da je "strokovnjak", ki je napovedal da bodo cene nepremičnin upadle za 2 ali 3 % od vrha. Metropola seveda ne more zbijati cene premoženju, ki si ga je "inteligenten" lastnik nakopičil, v prepričanju, da je cenovno dno že za nami.
To je tipičen primer in razlog, zakaj naše agencije ne opravljajo svojega dela (spodbujajo prometa), ker so globoko vpletene v trg tudi kot lastniki. (Metropola/demios/madon je zelo lep primer).

Takšne - "škart" agencije bodo itak propadle, s trmastim vztrjanjem na nivojih, ki ne omogočajo dostojnega prometa in preživetja, delajo škodo sebi, prodajalcem-lastnikom, in precejšnjemu delu ekonomije, ki je vezan na nepremičninski trg, država pa to v določeni meri celo podpira.

Končni rezultat -> precej visoki padci vrednosti nepremičnin (40+ %).

[pgregorc]

Po mojem ne bo težava v proviziji. Kajti 4% od 10 mio "vredne" nepremičnine, ki NI prodana, je manj od 4% 100k "vredne" nepremičnine, ki JE prodana. Če bi bila nepremičninarjem edini motiv provizija, bi si prizadevali za čim več poslov, ne pa za malo/nič poslov.

Verjetno bo težava v tem, da je veliko posrednikov tudi investiralo v nepremičnine in na ta način poskušajo držati cene, kjer so... ali vsaj približno tam okoli ter ob tem upajo, da se bo stanje vmes korenito popravilo. Ne vem, ugibam. V nasprotnem primeru si lahko tako ravnanje razlagam zgolj tako, da matematika ni ravno njihova najboljša vrlina. No, tudi če gradijo svojo strategijo na upanju, moje mnenje o njih ni kaj dosti boljše... :) A pustimo to.

Nepremičninarji so prekršili pravilo, da ne poskušaj droge, ki jo prodajaš. Poskusili so jo, jih je omamila, bili so visoko, sedaj pa padajo, a se tega še ne zavedajo jasno :)

meni se je zgodilo da sem posredniku placal posrednisko provizijo, na koncu pa je sam stopil z mano, po zelo cudnem spletu okoliscin, v pogodbeno razmerje kot kupec nepremicnine.

tvoje misli flumas bi lahko marskikoga odgovornega za razvoj v SLO pripeljale do zelo uporabnih razmislekov....

Kaj nakladam?

Ja, takole se pa meni zdi pri nas zafrknjena situacija: Ljudje jokajo naj se vlada poglobi v reševanje gospodarstva, poglobi naj se v razvoj... problem pa je da nobena od vlad tega ne zmore, ker nima blage veze kako bi se lotila. In tu se vidi tudi povezanost z nepremičninami.. če bi bile pri nas poceni, bi jih kupovali vsi,ki bi jih lahko in sigurno bi s tem prispevali dacarjem kaj cvenkca... in če bi dobili kaj, bi lahko tudi država kaj narodu dala za razvoj gospodarstva,obrti... tako pa si izposoja kot kakšna šopoholičarka..Bedno pa je da je folka v SLO vedno manj, tisti podatki o nataliteti so čist b.z., ker je folka MANJ (če malce ponazorim: 30000 mladincev naredi 18030 mulcev letos, lani je pa samo 18028... uau, nam je nataliteta narasla!!!) pa še manj folka bo, ker tudi tisti mladi, ki bi jih lahko uvozili niti ne pomišljajo da bi v SLO ostali - ker niso skisani v podstrešje, ko vidijo za kakšen denar morajo delati in koliko stane to življenje v SLO. Gredo pač tja kjer je živeti lepše...

To je žal Slovenija, kjer osebni interesi prevladajo na družbenimi oz. nacionalnim interesom, ki pa ni lastništvo podjetja, ampak zdrave razmere za življenje in delo.

Kdor se v situacijo poglobi, bo hitro ugotovil, da zaradi konflikta interesov ne moremo narediti nobene korenite spremembe. Vsaka noramalna država obdavči tiste stvari, ki se ne uporabljajo (npr. neobdelano zemljo, propadajoče stavbe), v Sloveniji pa to ni mogoče, saj imajo poslanci parcele po celi Sloveniji, ki bi jih to najbolj prizadelo. Tudi nataliteto bi lahko spodbujali z davki, ki bi obdavčil nepremičnine, dali pa bi olajšavo na osebo in bi spodbujali racionalno rabo nepremičnin. A hitro lahko vsak ugotovi, da spet poslancem to ni v interesu, saj so lastniki nepremičnin, ki se uporabljajo zelo neracionalno, poleg tega pa ciljajo na volilce, ki so tudi lastniki ogromnih nepremičnin. Potem pa poslušamo razne izjave naj obdavčijo bogataše, ne pa reveže, ki prejemajo 400 eur pokojnine, imajo pa večstotisoč eur vredne nepremičnine.

Žal tistim, ki nimajo bogatih staršev ne preostane nič drugega, kot da (v povprečju) od 40 let dela delajo 10 let za stanovanje, 20 let za penzijo, ostalo pa lahko porabijo za golo preživetje. Na družino ali kaj podobnega pa lahko kar pozabijo, saj je treba vzdrževati pravice, ki so si jih prislužili v socializmu od lepih stanovanj, do odličnih penzij in odpravnin v bivših družbenih podjetjih. Ko pa bomo vse porabili, bodo pač rekli, da ni več in moramo sami poskrbet. Včasih je vsak dobil stanovanje, zdaj ga moraš kupiti sam, čez nekaj let bomo rekli, da je včasih vsak lahko preživel z državno pokojnino, a je postala le žepnina, potem bomo počasi začeli plačevati šolsto in zdravstvo,...dokler ne bo vse plačljivo, samo da penzionisti lepo živijo. Življenju na račun mladih pa pravijo medgeneracijska solidarnost. Res ne vem kaj je tu solidarnega, mogoče to da bodo lahko rekli, da so pomagali uničiti nacijo, da so lepo živeli. To bodo žal ugotovili prepozno.

In tako to gre, ko ste nekretnine preveč pri izgradnji in potem ni prostora za parkiranje