baje zdaj to deluje, ceprav z omejitvijo
www.denarnisupermark...ew&id=3930

#3 Skupna cena: 26000 EUR

Nepremičnina/-e:
- Parkirno mesto v skupni garaži


Kraj: Ljubljana, LJUBLJANA

Za ta denar lahko kupiš že zidanico.

lahko kupis hiso in dvojno garazo, resda nekoliko veteransko :)

[abohte]
Najprej je bil argument, da bodo nepremičnine padle vsaj za 50%, ker takšno razmerje med ceno in dohodki ne more zdržati. Potem, da zaradi tega, ker bodo posredovale banke in zasegle te nepremičnine. Pa da bodo padle cene zaradi visoke brezposelnosti in visokih obrestnih mer (tudi neugodnih tečajnih gibanj). Sedaj je vzrok za (ne)padec nedelovanje ETN-ja in zamujanje z množičnim vrednotenjem nepremičnin (kar seveda ni isto kot cenitev).
Če sedaj, ko ETN deluje, kljub temu ne bodo strmo padle cene a je mogoče potem nekaj narobe z razmišljanjem nekaterih forumašev?

Na to sem ze petkrat odgovoril, pa bom se sestic. Zakaj pravis, da bi morale nepremicnine pasti danes za 50%? A nisem ze nekajkrat prilimal grafa za japonsko, kjer je razviden 20 letni trend padanja cen? Da ne omenjamo USA, kjer pada ze 3 ali 4 leta zapored, in vedno ko se zacnejo veseliti, da je nehalo padati, pride nov pretres navzdol?

Mimogrede, efektivno nepremicnine sedaj ne prodas, ce ne spustis cene vsaj 20-30% iz visav leta 2008.

Po tvoji logiki bi cene sploh ne padle, ce bi vsi prodajalci drzali nivoje iz leta 2008 in bi bilo stevilo poslov enako nic, ali kako?

ne vem, a to naslavljas name ali si pac meni odgovoril, da si lahko vnesel svoje sporocilo.

no, ce je prvo, potem ti lahko poskusim odgovoriti.

osebno se mi niti sanja ne, kje bodo cene nepremicnin cez 1, 5 ali 10 let. hkrati pa imam veliko respekta (takega bolj kislega, a vseeno) do naravne danosti, da se je mogoce v dovolj malem sistemu z dovolj lokaliziranimi vplivi hudo dolgo drzati za roke in prepevati, da cvetijo rozice. pa ce cvetijo ali pa ne.

zakaj bi cene padle ravno zaradi delovanja etn, mi sicer ni jasno... po moje bi do tocke, ko bi cene padle ali pa ne - oziroma ko bi imel priliko nastopiti trg in pokazati svoje, karkoli bi ze to bilo - prislo na primer v primeru, da se ne bi vec dalo dokapitalizirati bank. (in to ne isti trenutek, ampak v slovenskem ledeniskem tempu po tem :)

ker one drzijo kljuce posojil in svoje bilance. dokler se jih da poljubno drzati nad vodo, je irrelevant, kaj bi "zares" povedal trg, karkoli si ze kdo misli o vsebini tega "zares".

zdaj sem prebral se zgoraj od bc... ja, ne podcenjevat faktorja pocasne torture. tudi borzni trg (ki je neprimerno bolj kratkorocno migotajoc) pozna to, da ko enkrat butne v zid, rabi en cas, da to postudira. latenca je celo tam lahko komot tudi eno leto (nedavno je bilo to demonstrirano na primeru ljse vs. drugi trgi od poletja 2007 dalje; tu je se zgodba s super slow motion odmiranjem ibenza, laskega, holdingov...).

pa ce zdaj to prevedes spet z ustrezno geoloskim tempom na nepremicnine... dalec je se to, da bi govorili o tem, da "zdaj pa zares vidimo". in spet - povsem ne glede na to, kaj naj bi "zares videli".

p: imam sicer stanovanje in hiso, ampak hiso imam zato, da mi je praktis nekje bit, ko kopljem po vrtu, stanovanje pa zato, ker se mi je 9 let nazaj to zdela ok ideja ob rojstvu otroka. drugih odnosov do nepremicnin nimam :)

Lahko se razburjaš, ampak stvari gredo svojo pot, jasno je tudi katera je smer (grška). Folk bo dojel, da so nepremičnine tolk pomembne v življenju kot vse ostalo in nič več. Dojeli bodo tudi, da nepremičnina ni svetišče ampak samo komercialna roba, ki je prekleto minljiva in ima prekleto kratek rok trajanja ter da se zanjo ni potrebno posebej žrtvovati. Dojeli bodo, da nepremičnina ni investicija, kateri vrednost samo raste in da se zaradi staranja ne splača graditi na zalogo. Ti se pa kar razburjaj še naprej.

[abohte]
a je mogoče potem nekaj narobe z razmišljanjem nekaterih forumašev?

nop

[crt]
baje zdaj to deluje, ceprav z omejitvijo
www.denarnisupermark...ew&id=3930

Kar na prvi test pogrešam je malo večji zoom, kot je bilo to pri prejšnji aplikaciji. Sicer pa ne razumem, zakaj ne objavljajo zraven še naslova, če že letnika zgradbe ne zapišejo povsod. Sklepam, da naslov imajo, če lahko prikazujejo pike na mapi.

Zlahka padejo tudi več kot 50% z vrha. Le proces bo počasen očitno in moreče depresiven. Ko bo vse na enkrat na dražbah (od investitorjev, bank, podizvajalcev) bo veselo.

[crt]
baje zdaj to deluje, ceprav z omejitvijo
www.denarnisupermark...ew&id=3930

prostor3.gov.si/ETN-JV/

Držimo pesti, da bodo zadevo še nadgradili:

1. površina stanovanj
2. naslov
3. podatke o novogradnjah
4. vse ostale podatke, ki jih imajo.

Heroj bo tisti, ki bo za google maps oz. google erth naredil "add on" - po mojem skromnem mnenju bo šele takrat zaradi dodelane navigacije in premikanja, ta zadeva zares uporabna.

Kooončno bi lahko rekli uporabniki, pa čeprav so še porodni krči. Po 8 mesecih,vsa čast razvijalcem sistema, po mojem bi jim ga kakšni mulci doma razvili prej in ceneje, a denar in čas je treba nekako upravičit.

Moje kratke ugotovitve:
1. Kje je merilo 1:5.000 o katerem se govori v navodilih, ker max 750m ni enako kot prej 1:5.000 (mogoče pa so se merila v 8 mesecih spremenila?)
2. kje so opcije "samo realni posli" in /ali "samo ensotavne transakcije" kot je to anvedeno v navodilih na strani 11.
3. Pri vseh poskusih sem dobil zadetke samo v oranžni barvi, niti enega v rdeči - mogoče pa so oranžni izbrani posli, a kaj so potem rdeči?
4. Čemu neki je namenjen izbor iskanje, saj ko izbereš občino, se ti izbor katarstrskih občin ne omeji, pri naseljih pa jih moraš sam poznat - čeprav ima GURS podrobne podatke očitno razvijalci niso iz iste "hiše".

Huh preštej počasi do deset in si misli, da so razvijalci imeli pred seboj cilj users unfrendly....................................potem se bomo manj jezili.

[noamchomsky]
Kooončno bi lahko rekli uporabniki, pa čeprav so še porodni krči. Po 8 mesecih,vsa čast razvijalcem sistema, po mojem bi jim ga kakšni mulci doma razvili prej in ceneje, a denar in čas je treba nekako upravičit.

Moje kratke ugotovitve:
1. Kje je merilo 1:5.000 o katerem se govori v navodilih, ker max 750m ni enako kot prej 1:5.000 (mogoče pa so se merila v 8 mesecih spremenila?)
2. kje so opcije "samo realni posli" in /ali "samo ensotavne transakcije" kot je to anvedeno v navodilih na strani 11.
3. Pri vseh poskusih sem dobil zadetke samo v oranžni barvi, niti enega v rdeči - mogoče pa so oranžni izbrani posli, a kaj so potem rdeči?
4. Čemu neki je namenjen izbor iskanje, saj ko izbereš občino, se ti izbor katarstrskih občin ne omeji, pri naseljih pa jih moraš sam poznat - čeprav ima GURS podrobne podatke očitno razvijalci niso iz iste "hiše".

Huh preštej počasi do deset in si misli, da so razvijalci imeli pred seboj cilj users unfrendly....................................potem se bomo manj jezili.

:) Temu se pa reče poštena&konstruktivna kritika. Se podpišem.


Glede na bonitetne podatke 2008, pa bo Sinergise d.o.o. sigurno vsaj zlata gazela:
vpisani v register - 04.09.2008
Osnovni kapital - 7.500
Sredstva - 1.067.818
Kapital - 74.620
Celotni prihodki - 594.052
Zaposlenih - 2,67
Čisti poslovni izid - 68.245

Kdo od družbenikov pa pozna ljudi na GURS, MOP in MOK, da tako majhno in mlado podjetje dobiva tako velike posle, pa ne vem :)

[abohte]
Najprej je bil argument, da bodo nepremičnine padle vsaj za 50%, ker takšno razmerje med ceno in dohodki ne more zdržati. Potem, da zaradi tega, ker bodo posredovale banke in zasegle te nepremičnine. Pa da bodo padle cene zaradi visoke brezposelnosti in visokih obrestnih mer (tudi neugodnih tečajnih gibanj).

Nekaj številk o padcih v preteklih nepremičninskih balonih je tukaj:

periskop.si/2010/03/...-vec-tabu/

Zelo dober blog. Dodan v google reader subscription.

[JanezNovak131]
Osnovni kapital - 7.500
Sredstva - 1.067.818

leverage 150, goldman sachs d.o.o. :)

[abohte]
Po tvoji logiki bi cene sploh ne padle, ce bi vsi prodajalci drzali nivoje iz leta 2008 in bi bilo stevilo poslov enako nic, ali kako?

Ja a ni to logično?

Ne, ni.

Saj če se nič ne proda ja ne moreš govorit o ceni.

Tocno. Potem tudi ne mores govoriti o tem, ali so cene padle. Ker cene ni. Ne obstaja.

To, da bodo prodajalci držali nepremičnine (sploh na sekundarnem trgu) pa sem napisal že pred dvemi leti.

Prodajalci ne morejo drzati nepremicnin. Poglej vegrad. Poglej gradis. Pa clovek, a ne vidis - gradbeni delavci so dobesedno ze marsikje lacni, plac ni. Te firme drvijo v propad in nic jih ne more pri tem zaustaviti.

pa ne samo leverage:
stroski dela 160.000+ (za cca. 6 mesecev) (+300.000 za storitve v tem kratkem casu)
povp. st. zaposlenih 2,67
po spletni strani sodec "prodajajo" aplikacije izkljucno za drzavne/javne uporabnike

V vsakem primeru moji idoli ;)

[JanezNovak131]
Zelo dober blog. Dodan v google reader subscription.

Tnx. Naslednje dni bodo nepremičnine še malo na tapeti.

[abohte]
Daj malo poglej svoje odgovore.
Najprej mi napišeš, da cene ravno tako padajo tudi, če nihče nič ne proda. Že v naslednjem odgovoru pa mi na mojo tezo, da če se nič ne proda ne moreš govorit o ceni pritrdiš.
Zdaj se pa odloči kaj velja. Prvo ali drugo.

ce prodaje ni, ni cene. pozabi prvo, ce se mi je kje zareklo.

No zdaj pa mi naj nekdo prosim odgovori.

Naselje Za mlinom: 8 blokov, cca 72 stanovanj, recimo da jih je 10 prodanih (videno na lastne oči, da notri živijo ljudje).

Uradna stran: www.novogradnje.si/n...rojekt=214

S prodajo stanovanj so začeli junija 2008.

Če naredim prerez na ETN, JAZ NE VIDIM NOBENE PIKE OZIROMA PRODANEGA STANOVANJA NA TEM OBMOČJU NA ZEMLJEVIDU...!!!

Nekaj je hudo narobe, zelo sem podvomil v verodostojnost, žal!

Prosim, razsvetlite me!

Lp

Način zbiranja podatkov je takšen, da v ETN so samo nepremičnine, od katerih se plača davek od prometa z nepremičninami. Kar pomeni, da novogradenj ni notri.

[noamchomsky]
Kooončno bi lahko rekli uporabniki, pa čeprav so še porodni krči. Po 8 mesecih,vsa čast razvijalcem sistema, po mojem bi jim ga kakšni mulci doma razvili prej in ceneje, a denar in čas je treba nekako upravičit.

Moje kratke ugotovitve:
1. Kje je merilo 1:5.000 o katerem se govori v navodilih, ker max 750m ni enako kot prej 1:5.000 (mogoče pa so se merila v 8 mesecih spremenila?)
2. kje so opcije "samo realni posli" in /ali "samo ensotavne transakcije" kot je to anvedeno v navodilih na strani 11.
3. Pri vseh poskusih sem dobil zadetke samo v oranžni barvi, niti enega v rdeči - mogoče pa so oranžni izbrani posli, a kaj so potem rdeči?
4. Čemu neki je namenjen izbor iskanje, saj ko izbereš občino, se ti izbor katarstrskih občin ne omeji, pri naseljih pa jih moraš sam poznat - čeprav ima GURS podrobne podatke očitno razvijalci niso iz iste "hiše".

Huh preštej počasi do deset in si misli, da so razvijalci imeli pred seboj cilj users unfrendly....................................potem se bomo manj jezili.

Mene pa predvsem zanima kaj pomeni neprečiščeni podatki?

Drugače pa seveda:
- merilo sucks
- dodati posle z novogradnjami (tukaj bi zaradi lobiranja gradbincev treba celo zakon spremeniti)
- realtime zgenerirana poročila
- filtracija podatkov po kriterijih (cena, kvadratura, kraj, letnica, datum transakcije, tip objekta ...)

To so precej preproste zadeve za sprogramirat, ampak verjetno ni prave volje saj projekt vodijo uradniki + vsem nategovalcem (posredniki, investitorji) je bolj v interesu megla z malo informacijami.

Hvala za opozorilo!