Iz tega se ni za norčevat. To je osebna tragedija in mi ga je žal kot človeka. Lep dan.

P.S. V poslu pa ga ni, ki ne bi bil v tej krizi tako ali drugače "ranjen".

kdo pa se je norceval?

Precej kupcev se trese za are za Gradisova stanovanja:
dnevnik.si/poslovni_...1042326850

Zanimivo ... zaloge nepreodani stanovanj ocenjuje za 50% manj od knjigovodske. Pa verjetno niso oglaševali svojih nepremičnin ravno po knjigovodskih cenah.
Kako bo ko bo Vegrad šel v stečaj ... ?
Letos bo verjetno res masaker pri neppremičninarjih in gradbincih.

[abohte]
No se bom popravil. Tega ni in ne more biti.

Očitno nisi še slišal za stavbo, ki je vrednotena na, ali prodana v vrednosti 1 (enega) eura (dolarja, marke, funta, Tolarja Marije Terezije,...

To sploh ni kaka nova stvar in še manj nova bo.

Enfrice.

Bondy, sigurno statistika ne laže...a statistika je za politike in analitike, praksa je običajno povsem druga pesem.

Iz prakse: z lahkoto sem prejšnji mesec oddala stanovanje po ceni iz leta 2007 in ni bilo govora o nikakršnem znižanju...

Najemnik je želel najeti stanovanje za 2 leti in zelo težko je sprejel dejstvo da želimo oddati za 1 leto.

Tako.

Potem pa seveda lahko vsi skupaj opazujemo razne tečajnice. Sigurno je jasno da so gradbeniki kaput a to še ne pomeni da posameznik z lahkoto pride do primernega bivališča na lokaciji, ki mu je o.k. Problem gradnje v zadnjih let je bil da se ni gradilo na res dobrih lokacijah, stanovanja imajo večinoma nemogoče tlorise in pri tem ne pomaga zlom trga. Ljudje preprosto v večini teh "novogradenj" niti ne želijo živeti. Nič mi ne pomeni novo stanovanje v katerem je parket po 1 letu zanič, streha zamaka in zidovi polni rež in razpok. Nepremičnine so za res REDKE posameznike povsem finančna zadeva.

ABOHTE, zdi se mi da imaš prav.

Seveda se ne strinjam z nepremičninarji, ki pravijo da bo samo raslo ali malce padalo. Seveda bo padalo, tudi skoraj zastonj bo še a pomembno je KAJ in ali je ta nepremičnina ravno vaša. V nepremičnini se z lahkoto živi, tako, kot je rekel abohte, če je seveda kakovostna...in to zazna vsak še tako butast posameznik. In nikoli ne veš kdaj se bo pojavil kot kupec ali najemnik. Seveda jih je malo (kupcev), a to še ne pomeni da je zato kakovostnih nepremičnin v Sloveniji dovolj.


Lp,
M2M

Maks2Melisa, ste taksni, kot si ti, v vecini ali manjsini?

Maks2Melisa, kdaj pa si nazadnje kupovala stanovanje zase? Ker moje lastno mnenje/izkušnje in mnenje mnogih okoli mene, ki se postopoma ukvarjajo/mo z nakupom in hodijo na oglede je, da je vse močno odvisno od cene. Mnogo ljudi je pripravljeno sprejeti slabše tlorise in še slabše lokacije, če je cena toliko bolj ugodna, da lahko zato poprej postanejo bremena prosti, oziroma si v življenju zaradi tega lahko privoščijo več. Oziroma manjša stanovanja na boljših lokacijah ipd. v nedogled.

Jasno da smo si ljudje različni in čisto verjamem, da obstajajo (obstajate?) tudi ljudji z dovolj denarja, da kupijo praktično katerokoli izmed trenutnih novogradenj in pri tem zato gledajo izključno na kvaliteto gradnje/tlorisa/loakacije stanovanja. Nekomu, ki mu razlika 500€/m2 pomeni veliko, pa je pripravljeni sprejeti raznorazne kompromise.

Šparalo pri gradnjah se je pa že prej, ne samo sedaj in tudi delalo neumne tlorise (npr. da je spalnica med kuhinjo in dnevno, obupno majhne kopalnice, obupno majhne bivalne kuhinje ipd.) če smo iskreni, tako da 20 let starejše stanovanje ne pomeni nujno večje kvalitete.

[Maks2Melisa]
Bondy, sigurno statistika ne laže...a statistika je za politike in analitike, praksa je običajno povsem druga pesem.

Iz prakse: z lahkoto sem prejšnji mesec oddala stanovanje po ceni iz leta 2007 in ni bilo govora o nikakršnem znižanju...

Najemnik je želel najeti stanovanje za 2 leti in zelo težko je sprejel dejstvo da želimo oddati za 1 leto.

Tako.

Potem pa seveda lahko vsi skupaj opazujemo razne tečajnice. Sigurno je jasno da so gradbeniki kaput a to še ne pomeni da posameznik z lahkoto pride do primernega bivališča na lokaciji, ki mu je o.k. Problem gradnje v zadnjih let je bil da se ni gradilo na res dobrih lokacijah, stanovanja imajo večinoma nemogoče tlorise in pri tem ne pomaga zlom trga. Ljudje preprosto v večini teh "novogradenj" niti ne želijo živeti. Nič mi ne pomeni novo stanovanje v katerem je parket po 1 letu zanič, streha zamaka in zidovi polni rež in razpok. Nepremičnine so za res REDKE posameznike povsem finančna zadeva.

ABOHTE, zdi se mi da imaš prav.

Seveda se ne strinjam z nepremičninarji, ki pravijo da bo samo raslo ali malce padalo. Seveda bo padalo, tudi skoraj zastonj bo še a pomembno je KAJ in ali je ta nepremičnina ravno vaša. V nepremičnini se z lahkoto živi, tako, kot je rekel abohte, če je seveda kakovostna...in to zazna vsak še tako butast posameznik. In nikoli ne veš kdaj se bo pojavil kot kupec ali najemnik. Seveda jih je malo (kupcev), a to še ne pomeni da je zato kakovostnih nepremičnin v Sloveniji dovolj.


Lp,
M2M

Moja izkušnja ni taka. Najemava v centru Grosuplja, novogradnja, na izjemni lokaciji, relativno kvalitetnea gradnja (npr. danes še nisva vklopila gretja)...Najemodajalec je popustil natančno 14% pri najemnini..Spusti nama za 20%, če mu plačava za 1 leto vnaprej. Pa ne želiva, ker sva na nakupni strani in čakava pravo parcelo oz. hišo za napšo družinico. Sam trdi, da mu je cena stanovanja padla za 40% od kar so bila zgrajena in nekatera (okoli polovica) tudi prodana, pred 1,5 leta. Še enkrat, najboljša lokacija za najem stanovanja v Grosuplju, dobri tlorisi, kvalitetna gradnja. Če ne verjameš, pridi na kavo ;) lp

Sej vidiš, da je ona ceglarka k ima glavo v pesku.

[coach80]
> relativno kvalitetnea gradnja (npr. danes še nisva vklopila gretja)...

Malo izven teme.
Sem imel priložnost govorit z inšatalaterjem, ki namešča kalorimetre (zadeve, ki merijo koliko toplote porabi stanovanje)
In je rekel, da je že imel primer ko tipo ni po kalorimetru porabil nič (ogreval se je od drugih). Vsako napravo je sicer potrebno posebej sprogramirat, dodat nek pavšal, glede na to kje je stanovanje.

[sjeraj]
Sej vidiš, da je ona ceglarka k ima glavo v pesku.

Ma ne vem če je glih ceglarka, ... je pa definitivno dolgoročni (zelo optimistični) vlagatelj v cegle.

[hostamox]
> [coach80]
> > relativno kvalitetnea gradnja (npr. danes še nisva vklopila gretja)...

Malo izven teme.
Sem imel priložnost govorit z inšatalaterjem, ki namešča kalorimetre (zadeve, ki merijo koliko toplote porabi stanovanje)
In je rekel, da je že imel primer ko tipo ni po kalorimetru porabil nič (ogreval se je od drugih). Vsako napravo je sicer potrebno posebej sprogramirat, dodat nek pavšal, glede na to kje je stanovanje.

Ja, verjamem. Kaj pa vem, račun za ogrevanje 15.11-15.12 je bil 10 eur+še neki za toplarno..Je pa dejansko res, da do -2 sploh ne "kuriva", pa nama temparatura ne pade pod 21 stopinj(radiatorji mrzli). Zjutraj pa zvečer orng zakurim in prezračim zarad svežega zraka in v izogib rosnim oknom. lp

Plačaj mu za leto vnaprej. 20% ne dobis nikjer v banki. Cene bodo v letu dni precej padle!

To verjamem. Sigurno so cene še bolj padle v Lj. kot drugje. So pač tudi hitreje rasle. Pri nas se ni gradilo na primernih lokacijah, ker imamo pač zaguljeno občinsko upravo in čudovito demografsko eksplozijo. To pa je idealna kombinacija za visoke cene nepremičnin.

Nisem ceglarka. In nikoli ne bom. Upam, da bo sjeraj to dojel. Kljub temu pa mislim, da tisti, ki v tem trenutku imajo ne bodo kupovali kar tako. Verjetno bodo raje malce natančneje preštudirali kaj kupujejo in kje. Prepričana sem tudi da so nekatere novogradnje perfektne in idealne, tako kot tudi verjamem da so nekatere soc-mojstrovine prava bivalna katastrofa...

Hotela sema samo podpreti abohteta, ker menim da ima point v svojem razmišljanju. Če je on ceglar ne vem, je pa možno da ni tako "potreben" nepremičnin da bi mu bilo treba tako strastno pljuvati po tistih, ki so verjeli da so nepremičnine zadeva, ki gredo samo gor. Tisti so se pač ušteli. To vemo. In to ni nič novega. Jaz sem se že pred 10 leti čudila kaj je temu folku, ki prodaja po vedno višjih cenah enake cegle... In oni so vmes še 9 let krasno živeli medtem ko sem se čudila kako je to mogoče. Pa kaj? Naj zdaj ko jim ne gre dobro po njih pljuvam? Mi ne pade na pamet.Je pod mojim nivojem in upam da tudi ni vredno vašega truda tukaj. Zanimivo pa bi bilo vedeti kakšno vizijo razvoja nepremičninskega trga imajo oni. Sigurno jih ne bo zagrabila panika takoj (1-2leti), ker so imeli dovolj masla iz prejšnjih debelih let..

To še ne pomeni, da bodo tisti, ki so imeli do sedaj 70% premalo denarja da bi kupili tisto kar potrebujejo sedaj z lahkoto prišli do stanovanj. Verjetnost je zelo velika da bodo v teh časih tudi oni zaslužili/imeli iz povsem drugih razlogov manj denarja. In razlika bo mogoče samo še 10 ali 20%... Verjetno boste celo nekateri prišli do stanovanj a kaj ko boste ostali brez službe, kar je bilo seveda manj verjetno pred dvemi leti.



Ne vidim v čem je problem če se ne zdi vsem vse samo črno-belo...?

Ceglarka si po duši, tko kot ca. 90% slovencev. Zato je naš balon trenutno po mojih ugotovitvah med top 5 najbolj napihnjenimi v svetu.

[Maks2Melisa]
Sigurno jih ne bo zagrabila panika takoj (1-2leti), ker so imeli dovolj masla iz prejšnjih debelih let..

samo na tole temo ... izkusnja po svetu skozi razlicne case, okolja in panoge je, da se podjetja bolj tezko in pocasi ucijo. tako da ni nic nenavadnega, ce se zgodi, da se vso maslo sproti poje in ko pride zima, je spet zalost, kot da masla prej sploh ne bi bilo. se zlasti to ne bi bilo nenavadno v okolju, ki je se mehko kuhano in ni vajeno gospodarskih ciklov, kar po moje lokalno vsekakor velja.

Heh tega nisem opazu, ker samo preletim njene eseje. Aja po mojem mnenju je maslo šlo v MBO. Zato so gradbinci še precej precej bolj v dreku, kot se zdi na prvo žogo.

No, to je nekaj novega na finančnem trgu... duša&cegli namreč...Če si pozorno bral abohteta je zadevo nakazal v tistem: "Živiš pa še zmeraj lahko v nepremičnini ..."

Sigurno v SLO je nekaj na tem. Vedno je bilo. In če je takih, kot ti praviš vseh 90% SLO prebivalcev, težav z nepremičninsko krizo potem NE bo prehudih.

Večina nepremičninskih duš v SLO tvori zanemarljivo malo modrih najemnikov, zato smo imeli po socializmu na voljo (nekateri) stanovanja za smešne denarje, gradili gradove za kredite katerih anuiteta je bila enaka steklenici piva in zato sedaj kupujemo m2 po norih cenah... Najemnine so smešno nizke če jih primerjamo z njihovo vrednostjo...V SLO NIKOLI ni bilo nič v zvezi s prebivanjem normalnega, zato ljudje hrepenijo po nepremičninah v svoji lasti. In morda imajo prav, ker nič ne kaže da bo SLO kadarkoli normalna država.
lp
M2M
p.s.
pišem veliko, ker mi to paše

www.marketskeptics.c...ruins.html

[Maks2Melisa]
No, to je nekaj novega na finančnem trgu... duša&cegli namreč...Če si pozorno bral abohteta je zadevo nakazal v tistem: "Živiš pa še zmeraj lahko v nepremičnini ...">

Živeti se da v vsaki nepremičnini, malo pa je takih z "dušo",
najlepše je tam kjer je "srce" ( pa da ni drago kupljeno ! )

Sigurno v SLO je nekaj na tem. Vedno je bilo. In če je takih, kot ti praviš vseh 90% SLO prebivalcev, težav z nepremičninsko krizo potem NE bo prehudih.>

Večja kriza bo za tiste z več nepremičninami ( drago kupljene s krediti .. )

Večina nepremičninskih duš v SLO tvori zanemarljivo malo modrih najemnikov, zato smo imeli po socializmu na voljo (nekateri) stanovanja za smešne denarje, gradili gradove za kredite katerih anuiteta je bila enaka steklenici piva in zato sedaj kupujemo m2 po norih cenah...

Seveda, če se nekaj poceni kupi, je v navadi kupovati še po norih cenah ( nori kupci )
( da se doseže NORMALNO nakupno povprečje )

Ali ima kdo podatek KOLIKO kupcev nepremičnin je v zadnjih 4 letih kupovalo nepremičnine z dolgoročnimi krediti?

[Maks2Melisa]
No, to je nekaj novega na finančnem trgu... duša&cegli namreč...Če si pozorno bral abohteta je zadevo nakazal v tistem: "Živiš pa še zmeraj lahko v nepremičnini ..."

1. aksiom nepremičninarjev: Nepremičnina ima vedno neko vrednost, če drugega ne lahko živiš v njej.

Sigurno v SLO je nekaj na tem. Vedno je bilo. In če je takih, kot ti praviš vseh 90% SLO prebivalcev, težav z nepremičninsko krizo potem NE bo prehudih.

2. aksiom nepremičninrjev: Slovenija je drugačna kot ostali svet.

Večina nepremičninskih duš v SLO tvori zanemarljivo malo modrih najemnikov, zato smo imeli po socializmu na voljo (nekateri) stanovanja za smešne denarje, gradili gradove za kredite katerih anuiteta je bila enaka steklenici piva in zato sedaj kupujemo m2 po norih cenah... Najemnine so smešno nizke če jih primerjamo z njihovo vrednostjo...V SLO NIKOLI ni bilo nič v zvezi s prebivanjem normalnega, zato ljudje hrepenijo po nepremičninah v svoji lasti. In morda imajo prav, ker nič ne kaže da bo SLO kadarkoli normalna država.

Poudarjen 2. aksiom, ki bo veljal na vekov veke.

lp
M2M
p.s.
pišem veliko, ker mi to paše

no koment.

Žal je tako... tudi meni ni všeč. Mladi, pametni in pogumni zato oddidejo in zato Slovenija nima s čim uspeti.

[Maks2Melisa]
Žal je tako... tudi meni ni všeč. Mladi, pametni in pogumni zato oddidejo in zato Slovenija nima s čim uspeti.

No ni ravno tako. Tudi pri nas se da uspeti brez VIP-a.
Vedno se da ugodno kupiti, če ne drugače,pa takrat,ko so ločitve, sodne dražbe in podobno.
(samo denar moraš imeti pri roki in dovolj časa)

[Maks2Melisa]
Ali ima kdo podatek KOLIKO kupcev nepremičnin je v zadnjih 4 letih kupovalo nepremičnine z dolgoročnimi krediti?

po moje prakticno vsi. razen tistih, ki so kupovali s kratkorocnimi, in so se bolj v riti :)

[Maks2Melisa]
Žal je tako... tudi meni ni všeč. Mladi, pametni in pogumni zato oddidejo in zato Slovenija nima s čim uspeti.

Žal ni tako. Nepremičninski aksiomi pač ne veljajo.

[bc123a]

po moje prakticno vsi. razen tistih, ki so kupovali s kratkorocnimi, in so se bolj v riti :)

In se bolj v riti bodo, ko bodo klub krizi začele obrestne mere naraščati. Za masikoga iz špice balonske nepremičninske veselice se bo zelo zelo slabo končalo.

Verjetno bo tudi kak pameten parlamentarec predlagal zakon za državno pomoč prezakreditiranim kupcem stanovanj.

zakaj je nekdo v riti, če je vzel 20000 eur kredita na 5 let!?

[RRANE]
zakaj je nekdo v riti, če je vzel 20000 eur kredita na 5 let!?

Nismo se razumeli, mislil sem na spekulante v obliki nekaterih agencij, ki so se zalozile z nepremicninami na vrhu in to financiranimi s kratkorocnimi (leto, dve?) krediti.

Ah dej no... sam poglej koliko inovatorjev gledajo kot bi s svojimi idejami padali z marsa.. še na TV tiste, ki so uspeli s svojimi idejami v tujini predstavljajo kot ZANIMIVOST. Zraven pokažejo zajce s tremi tačkami, ki prav nedolžkano buljijo v kamero.. Bolje kot izpostavljati se in kot inovator veljati za čudaka nam kaže delati kaj ZELO "finančno premetenega", po možnosti okoli prinašati zakonodajo ali ljudi nategovati...Še največ kar se približamo gospodarstvu se da spoznati ko vidimo kako zelo uspešen je mlad "podjetnik"... ki dela KAJ že? PREPRODAJA na internetu, ker je večina siceršnjih trgovcev bolj nesposobnih in jim ni pretolklo da folk visi na ekranih cele ure...Torej biti preprodajalec naj bi bilo gibalo razvoja al kaj?

Ne me šopat s kozlarijami. Pokažite mi nekoga, ki je v SLO naredil s svojim izumom kakšen zaresen dobiček oz. uspel pa vam bo vse jasno.