MF-302701 je napisal(a):

 
Cene nepremičnin v Sloveniji ne padajo. To sem povedal stokrat in še milionkrat če je potrebno. Cene mirujejo. Tu in tam se proda kakšna nepremičnina ki jo je prodajalec znižal za max 20% iz več razlogov: izvršba ali pridobiti likvidna sredstva, gotovino in to je vse. Cene padajo če je promet, če se trguje, proda-realizira ( ne pa prodaja ). V trenutnih razmerah potencialni kupci čakajo, nekaj je tudi takšnih ki so štufi tega čakanja in se odločijo za nakup. Takšnih je vse več in več, zato ker ne vidijo smisel v čakanju, še posebej če mu gori, ali je najemnik. Naš trg je malo specifičen, veliko prodajalcev stanujejo v nepremičnini ki jo prodajajo, njemu ni take sile da zniža ceno, mogoče kakšnih 5-10%, nič več in to pod pogojem če tudi sam dobi nepremičnino katero je prodajalec je pripravljen znižati ceno za toliko koliko bo sam znižal. V nasprotnem primeru ceno lahko drži dolgo obdobje, vse dokler ne naleti na pravo nepremičnino zase in pravega kupca za svojo nepremičnino. Takemu stanju rečemo: pat pozicija. Kmalu bo vse mimo, cene nepremičnin se bojo počasi dvigale ( dobro, v I fazi ne 20 % letno ) v II fazi, ko bo gospodarstvo spet v rascvetu, lahko pričakujemo dvig 20 % letno. Verjemite mi da bo tako, zato ker počasi večina dojema da je NEPREMIČNINA NAJBOLJ VARNA NALOŽBA. Tista peščica ljudi ki ne želi nakup nepremičnine iz ne vem kakšnega razloga, zmeraj bo kritizirala trg in zmeraj bo hujskala ljudi da ne kupujejo nepremičnine. Tisti najbolj pametni, odločni se bojo odločili za nakup, zato ker nakup nepremičnine je privilegij, konec koncev niti vsak ne more kupiti nepremičnino, nekateri se enostavno sprijaznijo da so celo življenje najemniki ali živijo pri starših. Tako pač je.
To kar praviš, ponudi prodajalcu "smešno ceno" in čakaj da vidiš kaj se bo zgodilo. Zgodilo se ne bo nič, zato ker te sploh ne bo poklical. In glede oglaševanih cen: oglaševana cena je tista cena ki jo prodajalec išče za svojo nepremičnino, to so želje prodajalcev, kakšna pa je v resnici realizirana cena, je odvisno od 3 stvari: lokacija, lokacija in lokacija. Če je nepremičnina na odlični lokaciji ( napr.s pogledom na morje ), ni nujno da bo prodajalec znižal ceno, zato ker dobro ve da prej ali slej bo nepremičnino prodal.

 Oglaševane cene so eno, dejanske končne cene ob nakupu pa drugo. Na primer, stanovanje 87 letnik , cirka 90m2, čisto obnovljeno v 2003 (okna, parket, nova kuhinja, ob prodaji ga spraznejo...) v Kranju se je lani prodajalo za 180k, zdaj je oglaševana cena 135k, prodajalec bi ga prodal za 110k.
Enako velja še za par stanovanj v Ljubljani in Kranju, katere sem si šla ogledat.

Kako že cene niso padle?