Oglaševane cene so tiste cene, ki jih je treba zbit za 50% pred nakupom. Glede na to da cene padajo in bodo še naslednjih nekaj let si oglejte nekaj nepremičnin ( recimo 5), ki bi za vas prišle v poštev, vprašajte prodajalca kakšna je zadnja cena in mu potem dajte na mail , da ko bo imel max 1200 naj vas pokliče. Potem samo čakajte. Ko jim bo zaslužek 300 Eur/m2 dovolj vas bodo poklicali. To so oglaševane cene.

Uf, smo pametni. S fotelja je lahko afne guncat.

mah

sam prodajam nepremičnine in to kljub tem času uspešno je pa res da potrebuješ veliko diferenciranega znanja za umestitev cene in izpeljavo pogajanj v tvoj prid v bistvu to postaja že umetnost.

lp

p.s. se pa strinjam trenutne cene so previsoke

ssax je napisal(a):
mah sam prodajam nepremičnine in to kljub tem času uspešno je pa res da potrebuješ veliko diferenciranega znanja za umestitev cene in izpeljavo pogajanj v tvoj prid v bistvu to postaja že umetnost. lp p.s. se pa strinjam trenutne cene so previsoke

 
Večletne cene so previsoke. Kupujeo sedaj res "najbolj pametni":-). Ampak škoda besed, tudi brez njih se bo zgodilo kar se mora. Lep dan.

Justice1 je napisal(a):
Oglaševane cene so tiste cene, ki jih je treba zbit za 50% pred nakupom. Glede na to da cene padajo in bodo še naslednjih nekaj let si oglejte nekaj nepremičnin ( recimo 5), ki bi za vas prišle v poštev, vprašajte prodajalca kakšna je zadnja cena in mu potem dajte na mail , da ko bo imel max 1200 naj vas pokliče. Potem samo čakajte. Ko jim bo zaslužek 300 Eur/m2 dovolj vas bodo poklicali. To so oglaševane cene.

 
Cene nepremičnin v Sloveniji ne padajo. To sem povedal stokrat in še milionkrat če je potrebno. Cene mirujejo. Tu in tam se proda kakšna nepremičnina ki jo je prodajalec znižal za max 20% iz več razlogov: izvršba ali pridobiti likvidna sredstva, gotovino in to je vse. Cene padajo če je promet, če se trguje, proda-realizira ( ne pa prodaja ). V trenutnih razmerah potencialni kupci čakajo, nekaj je tudi takšnih ki so štufi tega čakanja in se odločijo za nakup. Takšnih je vse več in več, zato ker ne vidijo smisel v čakanju, še posebej če mu gori, ali je najemnik. Naš trg je malo specifičen, veliko prodajalcev stanujejo v nepremičnini ki jo prodajajo, njemu ni take sile da zniža ceno, mogoče kakšnih 5-10%, nič več in to pod pogojem če tudi sam dobi nepremičnino katero je prodajalec je pripravljen znižati ceno za toliko koliko bo sam znižal. V nasprotnem primeru ceno lahko drži dolgo obdobje, vse dokler ne naleti na pravo nepremičnino zase in pravega kupca za svojo nepremičnino. Takemu stanju rečemo: pat pozicija. Kmalu bo vse mimo, cene nepremičnin se bojo počasi dvigale ( dobro, v I fazi ne 20 % letno ) v II fazi, ko bo gospodarstvo spet v rascvetu, lahko pričakujemo dvig 20 % letno. Verjemite mi da bo tako, zato ker počasi večina dojema da je NEPREMIČNINA NAJBOLJ VARNA NALOŽBA. Tista peščica ljudi ki ne želi nakup nepremičnine iz ne vem kakšnega razloga, zmeraj bo kritizirala trg in zmeraj bo hujskala ljudi da ne kupujejo nepremičnine. Tisti najbolj pametni, odločni se bojo odločili za nakup, zato ker nakup nepremičnine je privilegij, konec koncev niti vsak ne more kupiti nepremičnino, nekateri se enostavno sprijaznijo da so celo življenje najemniki ali živijo pri starših. Tako pač je.
To kar praviš, ponudi prodajalcu "smešno ceno" in čakaj da vidiš kaj se bo zgodilo. Zgodilo se ne bo nič, zato ker te sploh ne bo poklical. In glede oglaševanih cen: oglaševana cena je tista cena ki jo prodajalec išče za svojo nepremičnino, to so želje prodajalcev, kakšna pa je v resnici realizirana cena, je odvisno od 3 stvari: lokacija, lokacija in lokacija. Če je nepremičnina na odlični lokaciji ( napr.s pogledom na morje ), ni nujno da bo prodajalec znižal ceno, zato ker dobro ve da prej ali slej bo nepremičnino prodal.

MF-302701 je napisal(a):

 
Cene nepremičnin v Sloveniji ne padajo. To sem povedal stokrat in še milionkrat če je potrebno. Cene mirujejo. Tu in tam se proda kakšna nepremičnina ki jo je prodajalec znižal za max 20% iz več razlogov: izvršba ali pridobiti likvidna sredstva, gotovino in to je vse. Cene padajo če je promet, če se trguje, proda-realizira ( ne pa prodaja ). V trenutnih razmerah potencialni kupci čakajo, nekaj je tudi takšnih ki so štufi tega čakanja in se odločijo za nakup. Takšnih je vse več in več, zato ker ne vidijo smisel v čakanju, še posebej če mu gori, ali je najemnik. Naš trg je malo specifičen, veliko prodajalcev stanujejo v nepremičnini ki jo prodajajo, njemu ni take sile da zniža ceno, mogoče kakšnih 5-10%, nič več in to pod pogojem če tudi sam dobi nepremičnino katero je prodajalec je pripravljen znižati ceno za toliko koliko bo sam znižal. V nasprotnem primeru ceno lahko drži dolgo obdobje, vse dokler ne naleti na pravo nepremičnino zase in pravega kupca za svojo nepremičnino. Takemu stanju rečemo: pat pozicija. Kmalu bo vse mimo, cene nepremičnin se bojo počasi dvigale ( dobro, v I fazi ne 20 % letno ) v II fazi, ko bo gospodarstvo spet v rascvetu, lahko pričakujemo dvig 20 % letno. Verjemite mi da bo tako, zato ker počasi večina dojema da je NEPREMIČNINA NAJBOLJ VARNA NALOŽBA. Tista peščica ljudi ki ne želi nakup nepremičnine iz ne vem kakšnega razloga, zmeraj bo kritizirala trg in zmeraj bo hujskala ljudi da ne kupujejo nepremičnine. Tisti najbolj pametni, odločni se bojo odločili za nakup, zato ker nakup nepremičnine je privilegij, konec koncev niti vsak ne more kupiti nepremičnino, nekateri se enostavno sprijaznijo da so celo življenje najemniki ali živijo pri starših. Tako pač je.
To kar praviš, ponudi prodajalcu "smešno ceno" in čakaj da vidiš kaj se bo zgodilo. Zgodilo se ne bo nič, zato ker te sploh ne bo poklical. In glede oglaševanih cen: oglaševana cena je tista cena ki jo prodajalec išče za svojo nepremičnino, to so želje prodajalcev, kakšna pa je v resnici realizirana cena, je odvisno od 3 stvari: lokacija, lokacija in lokacija. Če je nepremičnina na odlični lokaciji ( napr.s pogledom na morje ), ni nujno da bo prodajalec znižal ceno, zato ker dobro ve da prej ali slej bo nepremičnino prodal.

 O fak !!?! Od kod pa sedaj tak silni pesimizem :))) Reši se kdor se more, še zadnji butalec je pokopal famozno teorijo o večnih +20/leto :)))))

Je včerja gledal kdo pri Štefančiču je bil Murko od Dodome... je nekako izgledal, kot da nepremičninarji polagajo orožje in je na koncu nekako dejal, če prevedem, da bodo tudi v Ljubljani prej ali slej cene zgrmele... 

sjeraj je napisal(a):
Je včerja gledal kdo pri Štefančiču je bil Murko od Dodome... je nekako izgledal, kot da nepremičninarji polagajo orožje in je na koncu nekako dejal, če prevedem, da bodo tudi v Ljubljani prej ali slej cene zgrmele... 

 sem gledal, bolj ali manj je bilo mlatenje prazne slame. vsi skrivajo karte, od padca cen ljudje pri koritu pač ne bi imeli nekih koristi.

28minuta 50 sek
http://tvslo.si/#ava2.49838821 ;;

stanovanja se ne prodajajo zato ker ljudje nimajo denarja,trenutno je na trgu preveč novih nepremičnin, delnice so se sesule , plače so majhne v Ljublani cerka 1100 evrov ,kvadrat pa od 3000-5000 evrov. Cene so nenormalno zrasle, zaradi majhnegradnje v 90 letih, napovprečnimi donosi v delnicah, tudi 50% letno, kar je opogumilo investitorje, da so začeli na veliko zidat in dvignili cene zemljišč in stanovanj v višave. Primer soseske nove dimenzije kvadrat na začetku 1500 na čakalni listi za nakup 250 interesentov, nato dvignili ceno ob začetku prodaje na 3600.Iz dobrih virov vem , da je njegošev kvart prodanih 7 stanovanj od 99, soseka jadro ima priklopleno elektriko 1 stanovanje, mislim da pametni najamejo stanovanje, tako kot v tujini, ker ga ne neseš v grob, a ne.

Sem se pogovarjal s posredikom,ki deluje po celi SLO o informaciji z foruma, da je nekdo na Melju v MB kupil novo staro hišo v Melju v MB ( praktično center ) 160 000 m2 za 100 000 Eur. Res se je to zgodilo in priporočilo je vsekakor na nakup nepremičnine še počakat. Cene padajo in bodo še padale veliko hitreje kot je strošek najemnine. Zaloga stanovanj na trgu je ogromna in še raste. prihaja več stanovanj na trg kot se jih proda. Priporoča, da prodajalcu sami poveste kakšna cena je za vas sprejemljiva in da ste pripravljeni več mesecev počakat.

Obstajajo ocene, ki sem jih nekje zasledil, da je trenutno na voljo cca. 5% vseh stanovanj ki obstajajo naprodaj. To je pa kar ogromno, če res drži.

kaže da ste nepremičninarji že čisto obupani. jankovič je za eno od aprilskih številk Financ dejal, da je po njegovi oceni POVPREČNA stroškovna cena stanovanja v L j870 Eur/m2. Glede na to, da sam gradi z firmo prepisano na snova že ve. 1200 Eur/m2 je ZELO ZELO veliko denarja, za mesto ,kjer je neprodanih 4000 stanovanj , 3 letna zaloga in še nova prihajajo na trg in ki ga bo/je srpski župan zadolžil za več generacij tako da bo življenje v njem slabo in drago.

Kraški zidar na Viču že znižuje

www.nepremicnine.net...detail=528 9643;pic=880390.jpg

Večina bolj razgledanih ljudi (nekateri vodijo tudi nekaj 100-članske kolektive), ki jih poznam, je mnenja, da v Sloveniji več visoke kvalitete življenja ne bo. Mogoče čez par generacij, pogoj pa so res velike globalne spremembe, drugače pa je to to... V tem kontekstu lahko dodamo, da se v Sloveniji imeti nepremičnino nikoli več ne bo finančno izplačalo, kako drugače že, ampak finančno nikoli več.

MF-302701 je napisal(a):

 
Cene nepremičnin v Sloveniji ne padajo. To sem povedal stokrat in še milionkrat če je potrebno. Cene mirujejo. Tu in tam se proda kakšna nepremičnina ki jo je prodajalec znižal za max 20% iz več razlogov: izvršba ali pridobiti likvidna sredstva, gotovino in to je vse. Cene padajo če je promet, če se trguje, proda-realizira ( ne pa prodaja ). V trenutnih razmerah potencialni kupci čakajo, nekaj je tudi takšnih ki so štufi tega čakanja in se odločijo za nakup. Takšnih je vse več in več, zato ker ne vidijo smisel v čakanju, še posebej če mu gori, ali je najemnik. Naš trg je malo specifičen, veliko prodajalcev stanujejo v nepremičnini ki jo prodajajo, njemu ni take sile da zniža ceno, mogoče kakšnih 5-10%, nič več in to pod pogojem če tudi sam dobi nepremičnino katero je prodajalec je pripravljen znižati ceno za toliko koliko bo sam znižal. V nasprotnem primeru ceno lahko drži dolgo obdobje, vse dokler ne naleti na pravo nepremičnino zase in pravega kupca za svojo nepremičnino. Takemu stanju rečemo: pat pozicija. Kmalu bo vse mimo, cene nepremičnin se bojo počasi dvigale ( dobro, v I fazi ne 20 % letno ) v II fazi, ko bo gospodarstvo spet v rascvetu, lahko pričakujemo dvig 20 % letno. Verjemite mi da bo tako, zato ker počasi večina dojema da je NEPREMIČNINA NAJBOLJ VARNA NALOŽBA. Tista peščica ljudi ki ne želi nakup nepremičnine iz ne vem kakšnega razloga, zmeraj bo kritizirala trg in zmeraj bo hujskala ljudi da ne kupujejo nepremičnine. Tisti najbolj pametni, odločni se bojo odločili za nakup, zato ker nakup nepremičnine je privilegij, konec koncev niti vsak ne more kupiti nepremičnino, nekateri se enostavno sprijaznijo da so celo življenje najemniki ali živijo pri starših. Tako pač je.
To kar praviš, ponudi prodajalcu "smešno ceno" in čakaj da vidiš kaj se bo zgodilo. Zgodilo se ne bo nič, zato ker te sploh ne bo poklical. In glede oglaševanih cen: oglaševana cena je tista cena ki jo prodajalec išče za svojo nepremičnino, to so želje prodajalcev, kakšna pa je v resnici realizirana cena, je odvisno od 3 stvari: lokacija, lokacija in lokacija. Če je nepremičnina na odlični lokaciji ( napr.s pogledom na morje ), ni nujno da bo prodajalec znižal ceno, zato ker dobro ve da prej ali slej bo nepremičnino prodal.

 Oglaševane cene so eno, dejanske končne cene ob nakupu pa drugo. Na primer, stanovanje 87 letnik , cirka 90m2, čisto obnovljeno v 2003 (okna, parket, nova kuhinja, ob prodaji ga spraznejo...) v Kranju se je lani prodajalo za 180k, zdaj je oglaševana cena 135k, prodajalec bi ga prodal za 110k.
Enako velja še za par stanovanj v Ljubljani in Kranju, katere sem si šla ogledat.

Kako že cene niso padle?

sodoma je napisal(a):

 Oglaševane cene so eno, dejanske končne cene ob nakupu pa drugo. Na primer, stanovanje 87 letnik , cirka 90m2, čisto obnovljeno v 2003 (okna, parket, nova kuhinja, ob prodaji ga spraznejo...) v Kranju se je lani prodajalo za 180k, zdaj je oglaševana cena 135k, prodajalec bi ga prodal za 110k.
Enako velja še za par stanovanj v Ljubljani in Kranju, katere sem si šla ogledat.

Kako že cene niso padle?

 Nujno  bi kupil stanovanje do 90 m2 v Kranju - CENA NI POMEMBNA , kupim do 32.000 € !

Mislim, da se bo sedaj padec začel v obliki snežne kepe. Pravkar sem videl oglas za najem 40m2 opremljenega stanovanja s starejso opremo sicer v Rožni dolini za 300 EUR/mesecno. Mislim da bi lastnik pristal tudi na kaksen evro manj, ce bi se pogajal.  Podobno stanovanje se je pred meseci se lahko oddalo za 400 EUR/mesec in ce je nekdo vzel kredit za nakup stanovanja, da bi le-tega oddajal, bo čedalje težje dobil za kredit z najemninami.