http://www.nepremicn...842691.jpg< /a>

Skoraj 40%. Ne pravim, da je bila cena prej realna, je pa zanimivo, da je nekdo tudi "javno" - z oglaševano ceno - ugotovi, da mora svojo lastnino ceniti vsaj 40% nižje. 

Me zanima koliko takšnih primerov bomo še videli do konca leta.

A če bi bila prečrtana cena 1 MIO, bi bil še bolj vesel ;)

;). Odvisno ali bi bil prodajalec ali kupec.

Fora pa ni v tem ali smo veseli ali žalostni ker pada ali raste. 

Zanimivo je predvsem za koliko % pada ali raste in kaj to pomeni za trg nepremičnin?  
(do sedaj sem namreč predvsem poslušal/bral zgodbice kako je nekdo zaslužil ogromno % s prodajo oz. kako se je nekdo fenomenalno izpogajal za n% popust)

Pismu, pa ti si en večn nergača... aja sej si ceglar pa ti počas že teče...mhm, mhm....
Je pa zanimivo, ker če je cela parcela zazidljiva, bi pred 1,5 leta se stepli... danes pa bo vseeno šlo teko v prodajo.

Ta hiša nikoli, niti v grdih sanjah ni bila vredna 700k€, zato se mi zdi hecno, da jo nekdo navaja kot referenco za koliko so padle cene.

JanezNovak131 je napisal(a):
http://www.nepremicn...842691.jpg< /a>

Skoraj 40%. Ne pravim, da je bila cena prej realna, je pa zanimivo, da je nekdo tudi "javno" - z oglaševano ceno - ugotovi, da mora svojo lastnino ceniti vsaj 40% nižje. 

Me zanima koliko takšnih primerov bomo še videli do konca leta.

Poznam. Prodaja se že dolga leta. Ne spomnim se več kakšno ceno so zahtevali, ko sem pred mnogimi leti bil na ogledu in se čudil kako so prišli do gradbenega. Je čisto v gozdu. Mislim da nikakor ni referenca za merjenje padca cen.

Sem pa dva tedne nazaj gledal garsonjero v Zalogu, ki so jo oglaševali za 63.000 . Enako so lanjsko leto ponujali za 87.000 . Letos je razen te o kateri govorim, še ena v istem bloku po 80.000 . Ko sem lastnika vprašal kaj je narobe, da prodaja nekaj za kaj drugi hočejo 80K je rekel, da je tudi on pred enim letom hotel 85.000, potem pa 80.000, pa 75.000 ... zdaj mu se pa že počasi mudi in je odločen prodati. To mi se zdi dosti boljši kazalec.

lp

Dudek je napisal(a):

Poznam. Prodaja se že dolga leta. Ne spomnim se več kakšno ceno so zahtevali, ko sem pred mnogimi leti bil na ogledu in se čudil kako so prišli do gradbenega. Je čisto v gozdu. Mislim da nikakor ni referenca za merjenje padca cen.

Sem pa dva tedne nazaj gledal garsonjero v Zalogu, ki so jo oglaševali za 63.000 . Enako so lanjsko leto ponujali za 87.000 . Letos je razen te o kateri govorim, še ena v istem bloku po 80.000 . Ko sem lastnika vprašal kaj je narobe, da prodaja nekaj za kaj drugi hočejo 80K je rekel, da je tudi on pred enim letom hotel 85.000, potem pa 80.000, pa 75.000 ... zdaj mu se pa že počasi mudi in je odločen prodati. To mi se zdi dosti boljši kazalec.

lp

 Evo ena podobno obskruna in navita bajturina:

http://www.nepremicn...il=2294890< /a>
in 0% verjetnost, da se bo prodalo po tej ceni, ali pol nižji.

moraš tudi upoštevati, da je skupini potencialnih kupcev za nepremičnino cca 400 000 EUR bistveno manj ljudi kot jih najdeš v skupini 80 000 EUR.

Jaz bom tudi dala oglas da prodam za 400 000 EUR neko nedokončano bajturino, ki zahteva še najmanj 200 000 ojrčkov do vseljivosti (seveda mora biti vse v tem stilu: drago, predimenzionirano in nepraktično). Zraven rabiš še vračunat plačo čistilke, vrtnarja. No potem pa dobiš realno ceno, ki je odloočno previsoka za normalne ljudi... danes so pa časi ko so tudi nenormalni fino prestrašeni in tega ne bodo kupili. Morda bi se našel kdo, če bi ponudniki znižali ceno na 250 000 ojrčkov.

No potem bi pa tisti oglas iz začetka prejšnjega odstavka popravila z novo ceno...najverjetneje 250000 ojrčkov in pol bi vsi okol padli koliko so nepremičnine "padle" ..Tukaj gre samo za to da je prodajalec nenormalno nabil ceno gor in jo potem pač znižal... je pa še vedno zelooo previsoka in ne odraža stanja na trgu, ker pač ni prodana. Gre za poceni marketinški prijem, ker ne verjamem, da bi tole kdo kupil za prvotno ceno tudi pred letom 2008...

Zanimivo je gledati rubriko spremenjene cene  in število oglasov z vedno istimi pogoji iskanja. V mojem pogoju iskanja se je št. oglasov v zadnjem letu zmanjšalo iz cca 1680 na cca 1450.  Prav tako se je precej najnižja cena od cca 140k na 90 k. Zelo se je povečalo tudi št. oglasov v rangu do 200k. Pred dvema letoma sem prišel do 200k na 7 strani zdaj pa pridem na 23 strani do te cifre. Tako da cene precej padajo že zdaj. Izbranih imam tudi par lokacij ... recimo 3 sobno stanovanje  na glinškovi je bilo svoje dni 180 190k zdaj jih najdeš tudi po 150 k brez problemov (rekord je bil 128k pred pol leta). ALi pa 3 sobno v terassatih blokih je bilo pred dvema letoma oglaševano za 220 do 240k, zdaj se ga najde po 170 k. V dravljah je bilo 3 sobno 170 180k, zdaj ga dobiš za 135 k in veretno se da še zdilati kaj.  Pri rubriki spremenjene cene se je pred dvema mesecema pojavljalo največ za 3 strani oglasov, Čez vikend pa so poniknili. Zdaj jih imaš čez teden do 6 strani, čez vikend pa tam 3 ali manj. Ampak vse kaže na to da se padec cen dogaja in intenzivnost se povečuje. Vidijo pa se tudi valovi agencij. Vsake toliko časa se jih ene par odloči, da je čas, da naredijo akcijo. Hkrati pa če gledaš  oglase po agencijah, se lepo vidi da se zmanjšuje število aktivnih agencij in število oglasov pri agencijah. Skratka na strani oglaševanja cen se full dogaja in dogaja se vedno več.

Imam podobne izkušnje kot ti. A ko grem na ogled, se mi glede na splošno kvaliteto stavb v Ljubljani še vedno zdi vse predrago za 20%. Stavbeno je Ljubljana, to sem šele zdaj ugotovil, ko bolj kritično gledam naselja in stanovanja v njih, prav bedna. Razen redkih izjem, ala Mostec in kakega posamičnega objekta drugod.

malo je pa treba upoštevati tudi to, da so pred letom bili ljudje VEČINOMA PREPRIČANI da BODO prodali (saj v resnici tudi niso...) pot takih besnih cenah, sedaj pa so PREPRIČANI da bodo TEŽKO prodali.


Tisto, kar se proda je edino kar je štelo in kar šteje. V bistvu bi rabili tistih nekaj prodaj analizirati in pri vsaki ugotoviti ali bi pred letom dni kupec kupil taisto nepremičnino po višji ceni.... Seveda je to verjetno nemogoče, a analize trga res ne moreš naredit iz oglasov.

Na območju kjer živim se že LETA prodajajo določene nepremičnine ( sem in tja za nekaj mesecev izgine oglas, potem se ponovno pojavi)... v času rasti so vsakič povišali oglaševano ceno za nekaj 10 000 ojrčkov, sedaj pa znižujejo za podobne cifre... a to samo pomeni da kupca za to nepremičnino niti približno NI. Pa to ni zaradi krize, ampak zato, ker gre za slabo zadevo. In slabih nepremičnin ne moreš prodajat za normalno ceno.

SLABA NEPREMIČNINA= n.pr.
1.stara bajta na ogromni parceli, ki ni zazidljiva se prodaja kot HIŠA in ne kot zemljišče za zidavo...
2.na pol zgrajena "novogradnja" iz leta 1995, ki se prodaja kot sodobna hiša, ki zahteva nekaj vlaganj
3.zemlja ki se prodaja kot "gradbena parcela", na kateri sodeč po oglasu lahko TAKOJ gradite, samo še komunalno opremite, uredite dovoze in plačate komunalno takso
4. ogromna, 400m2 velika hiša iz leta 1980, ki potrebuje malce "osvežitve" ( za ene 50 000 ojrčkov) a se prodaja po povprečni ceni m2 nove hiše
5.novo, 4 sobno "luksuzno" stanovanje s čudovitim razgledom z vseh petih oken, ki jih premore na hrib ali sosedovo kuhinjo (poseben luksuz pa je če vidite tudi v sosedov lonec, kar je možno dobiti če kupite stanovanje v višjem nastropju)

... sigruno bi se kdo spomnil še kakšnega "tipa" take nepremičnine.

Pri tem je moteče da imamo  na nepremičninskem trgu čisti golaž, kar pove statistika.... škoda pa je da se že ves čas skuša čebulo prodati po enaki ceni kot koščke mlade govedine, ki je ni v izobilju. 


no sigurno bi se kdo spomnil še česa...

Hvala vsem za zanimive komentarje.

Še enkrat: Jasno je, da je navedeni primer že v osnovi zelo precenjena/nenavadna nepremičnina. Zanimivo pa je zakaj se da se je nekdo odločil, da bo naenkrat, javno, v eni potezi...spremenil ceno za 40% - kaj je bil ta subjetkvini element?


@Dthor: Imaš slučajno kakšen blog spremljanja spremenjenih cen oz. kje drugje objavljene te podatke? Verjetno zanimivo branje.

Maks2Melisa je napisal(a):

no sigurno bi se kdo spomnil še česa...

- hiše v "Trnovem" ali "Murglah", ki so v resnici na Rakovi Jelši ali v Sibiriji
- parcele "streljaj" od centra Ljubljane v težki vukojebini
- nepremičnine z neurejenim lastništvom
- stanovanja brez kakršnih koli realnih možnosti parkiranja

Takšnih primerov je kolikor hočeš, skupno pa jim je, da so ponavadi med najcenejšimi... kdor vedno gleda samo najcenejše ponudbe se ne sme čudit, če ima večinoma opravka s shitom...

Ah dej no.  Kupovalo se je vse. Sem šel firbcat par fletov .... in vse se je prodalo pa je bil totalni sheet. Recimo v nekih sesutih blokih murgle se je prodajal 3 soben flet za 190K. Prodajalka je dobla ponudbo 176 pa ni vzela je hotela več. Pol leta po tistem je trg zastal in je ponujala po 160, pa 156 in 142 zdaj pa mislim da ponuja po 135 pa nič.( Jaz sem ko sem firbcal ponudil 30 k, več pa vredno ni.) Ampak soseda pa je prodala par mesecev pred tem za 190 - poznam kupca. Skratka prodajal se je največji sheet po norih cenah. Tako da ne govorit da se ni prodajalo. Prodajalo se je vse .. zadnja pasja uta se je prodala. In to da se zdaj ne prodaja je kriva kriza in banke tudi ne dajejo norcem več kreditov. Hvala bogu.

Če bom svojo wanabe ženo prepričal da uredi podatke ... bi jih pa morda res lahko objavil. Skoda je edino, ker imam samo linke, in teh je večina mrtvih. Bi moral delati screenshote za dokaz. Eh jebat ga.

Čist iz firbca me zanima, kaj tvoja wanabe žena pravi na to, da že par let iščeta stanovanje, pa ga še vedno nimata?

Ja recimo jst sm se pred cca.2 leti zanimal za eno manjšo parcelo na Barju, bila je njiva težka, za posadit krompir, potrebno nasipanja in pilotiranja. Ceno so mel na 100 €, jest sm rekel, da morda dam 50, ker je še vsaj toliko za vložit, da bo parcela parceli podobna. No bil je hec, ker je en cepec kupil,kao da bo gradil za trg,  sedaj pa ta cepec prodaja že za manj, ampak danes mu lahko ponudim toliko kot je vredna njiva - tm 1-2 na kvadrat, ker se da dobit že lepe, nasute parcele za boljši denar.

  Hja ... res je da svojega fleta nimava ... ampak lahko bi si ga kadarkoli kupila iz žepa. Zdaj pred letom ali dvema ali petimi.  Samo če si žid si žid. In jaz sem žid. 

tycoon2 je napisal(a):
Ta hiša nikoli, niti v grdih sanjah ni bila vredna 700k€, zato se mi zdi hecno, da jo nekdo navaja kot referenco za koliko so padle cene.

 
Včeraj sem mimogrede zasledil na TV, ko nekdo pravi, da promet z nepremičninami stoji, do 100K se še kaj zgodi nad tem praktično ni prometa. Lep dan.

Dthor je napisal(a):
  Hja ... res je da svojega fleta nimava ... ampak lahko bi si ga kadarkoli kupila iz žepa. Zdaj pred letom ali dvema ali petimi.  Samo če si žid si žid. In jaz sem žid. 

Torej že pet let z denarjem v žepu čakaš na dovolj ugodno stanovanje (in po možnosti še ves ta čas plačuješ najemnino)? To ni ravno podobno Židu... Židje ponavadi znajo z denarjem ;)

To je meni tudi nepremičninska posrednica rekla po nedavnem ogledu. 2 S stanovanja letnik okoli 60, 70 na povprečnih (na najslabših) lokacijah v LJ se oglašujejo od cca 125.000 EUR in več, pravi pa, da kar so letos prodali so prodali za okoli 100.000 EUR. In taki fleti so se pred letom in pol prodajali za 140.000 in več.

tycoon2 je napisal(a):

Torej že pet let z denarjem v žepu čakaš na dovolj ugodno stanovanje (in po možnosti še ves ta čas plačuješ najemnino)? To ni ravno podobno Židu... Židje ponavadi znajo z denarjem ;)

 
Iz Talmuda tajkun ...in pride (je..) čas ...za nakupe. Lep dan

Zakaj pa potem ne kupi? Pa ja ne misli še naslednjih pet let čakat in potem ugotovit, da je v desetih letih sicer prišparal nekaj jurjev, ker ni kupil dragega stanovanja, zato je pa za najemnine zmetal pol vrednosti stanovanja.

tycoon2 je napisal(a):
Zakaj pa potem ne kupi? Pa ja ne misli še naslednjih pet let čakat in potem ugotovit, da je v desetih letih sicer prišparal nekaj jurjev, ker ni kupil dragega stanovanja, zato je pa za najemnine zmetal pol vrednosti stanovanja.

 
Kupil ali ne je odvisno od njegove drage:-) in od okoliščin seveda. Lep dan.

Saj se mi čudno zdi, da ga že dozdaj ni prepričala :)  Ženske imajo ponavadi zelo močan gnezditveni nagon... očitno ga njegova nima ;)

JanezNovak131 je napisal(a):
http://www.nepremicn...842691.jpg< /a>

Skoraj 40%. Ne pravim, da je bila cena prej realna, je pa zanimivo, da je nekdo tudi "javno" - z oglaševano ceno - ugotovi, da mora svojo lastnino ceniti vsaj 40% nižje. 

Me zanima koliko takšnih primerov bomo še videli do konca leta.

 
Stara fora prodajalcev: ceno dvigni za 200% in daj nato 50% popust. " Matr, tacga popusta pa ne dubiš n'kjer "

tycoon2 je napisal(a):
Saj se mi čudno zdi, da ga že dozdaj ni prepričala :)  Ženske imajo ponavadi zelo močan gnezditveni nagon... očitno ga njegova nima ;)

Zamisli si sledeči varianti: Varianta 1. Nakup hiše v kosezah za 600 k. Plačam iz prihrankov in nato dodam 50 do 100 k da je hišica po mojem okusu. Rezultat: Imam hišo, ki mi je zelo všeč  in 700 K manj na računu. Ko jo hočem čez 10 let prodati je njena vrednost ajd pa bodimo prijazni cca 300 K.  Torej sem iz 700 K na začetku v 10 letih naredil 300 K. Izgubil in zapravil sem 400 K.
Varianta 2. Najem stanovanja za do 1000 EUR v kosezah (Zahteve atrij, pogodba za 10 let z fiksno najemnino). Rezultat: V 10 letih dam 120 000 EUR za najemnino, in 20-30K za opremo. Teh 10 let nima nobenih stroškov z vzdrževanjem hiše razen občasnega telefonskega klica lastniku : Čuj ... jutri morš spedenat to in to. Zapravil sem 150 K. Na banki mi je ostalo od prvotne vsote še 550 K. Zdaj pa daš na vago 550k proti 300k in se odločiš. Če pa za nakup vzameš še slučajno kredit ... si pa IMHO totaln kreten, ki si zasluži kar si je nakopal na glavo.Moji wana be ženi je to jasno. In jaz ne vidim razlike v kvaliteti bivanja med varianto 1 in 2, ki bi bila vredna 250 K.

" To je meni tudi nepremičninska posrednica rekla po nedavnem ogledu. 2 S stanovanja letnik okoli 60, 70 na povprečnih (na najslabših) lokacijah"...


Lapsus; šele zdaj vidim. Hotel sem reči NE NAJSLABŠIH.

Ja kko, če pa nepremičninam cene samo rastejo, najemnina je pa itak samo za sljadoled?

že v začetku izhajaš iz popolnoma zgrešene predpostavke, namreč iz 600k ob nakupu hiše si več kot očitno pozabil na povprečno letno rast vrednosti hiše za 20% ob 2% letni rasti BDP, 36% ob 4% letni rasti BDP, in 12% letno rast vrednosti te iste hiše ob gospodarski stagnaciji ali nazadovanju. Prav tako si popolnoma zanemaril dejstvo, da živiš v elitnem delu glavnega mesta ultraperspektivne državice, v katero zaradi ugodne davčne politike dere kapital in se v neomejenem številu priseljujejo dobro plačani izobraženci iz Indije in Kitajske.

Ker ti matematika ne dela težav, boš znal izračunati, koliko je ob teh skrajno realističnih predpostavkah vredna tvoja hiša po 10 letih. In ti celo blasfemično razmišljaš o ne nakupu!

*da mi maricko in kompanija ne aplaudirajo - zgoraj je zapisan cinizem