no se malo se z umarjem pozabavaj. Oni so tud po tvoje blesavi, ker kaj takega je nepredstavljivo

http://www.dnevnik.s...1042296982< /a>

schcuka je napisal(a):

 
lahko ti pritrdim tudi sam: v Kranju.

 A vidva s tycoonom ne vidita oslarij, ki jih piseta?

"stanovanj oddajam bolj malo, ampak vsa ki jih, se letos oddajajo dražje kot lani"

Jak problem ... ne spustis najemnin, zato imas precej vec stanovanj praznih, oddajas pa samo tista, kjer ti najemniki (se) niso usli.

A to pomeni, da najemnine ne padajo? Mater se boste eni lovili za slamice...

po moje se tycoon ze pocasi ukvarja z delozacijami najemnikov

http://poptv.si/mult...ub-68.html< /a>

Glede na to da si državni uslužbenec raje pazi, da ne boš ti deložiran... če vam država zniža plače in boš spet težil najemodajalcu naj ti zniža najemnino, se zna zgodit, da ti bo pokazal vrata.

tycoon2 je napisal(a):
Glede na to da si državni uslužbenec raje pazi, da ne boš ti deložiran... če vam država zniža plače in boš spet težil najemodajalcu naj ti zniža najemnino, se zna zgodit, da ti bo pokazal vrata.

 
Hej ... odlično zapisan mehanizem nižanja najemnin. Bingo.
Vrat pa najemodajalec ne bo kazal, ker so in bodo dobri in redni najemniki redka dobrina.
Tudi če bodo želeli občasno zmanjšanje najemnine. Samo da ni prazno. Wait and see.
It is happening.

To so pobožne želje, v praksi zgleda pa tako: najemnica je pojamrala, da ne zmore več tako visoke najemnine in postavila ultimat... znižanje najemnine, ali gre pa ven... ker gre za novejše stanovanje na odlični lokaciji, si sploh nisem belil las in najemnine nisem znižal... še več, najemnica je odšla živet k staršem, stanovanje sem pa v treh dneh oddal novemu najemniku za 50€ višjo najemnino.

tycoon2 je napisal(a):
To so pobožne želje, v praksi zgleda pa tako: najemnica je pojamrala, da ne zmore več tako visoke najemnine in postavila ultimat... znižanje najemnine, ali gre pa ven... ker gre za novejše stanovanje na odlični lokaciji, si sploh nisem belil las in najemnine nisem znižal... še več, najemnica je odšla živet k staršem, stanovanje sem pa v treh dneh oddal novemu najemniku za 50€ višjo najemnino.

 
ne morem verjeti, da se še vedno pogovarjate z lažnivim kljukcem in to kljukcem, ki se je že zdavnaj popolnoma zapletel in izgubil rdečo nit svojih laži.

Lepo, da so na trgu še ljudlje, ki imajo denar in si lahko privoščijo višje najemnine. Koliko % več pa je teh 50 EUR?

Če ni skrivnost, ali imaš kakšno stanovanje trudi prazno, ker se je zmanjšalo povpraševanje ali imaš dovolj dober portfelj stanovanj?

JanezNovak131 je napisal(a):

Če ni skrivnost, ali imaš kakšno stanovanje trudi prazno 

Ni skrivnost... nobeno ni prazno.

JanezNovak131 je napisal(a):
Lepo, da so na trgu še ljudlje, ki imajo denar in si lahko privoščijo višje najemnine. Koliko % več pa je teh 50 EUR?

Če ni skrivnost, ali imaš kakšno stanovanje trudi prazno, ker se je zmanjšalo povpraševanje ali imaš dovolj dober portfelj stanovanj?

 
1. varijanta; tajkun ima vrhunske garsonjere na odličnih lokacijah, ki jih najemajo ljudje z najvišjimi dohodki.:)
2. varijanta; tajkun ima vrhunske garsonjere na odličnih lokacijah, ki jih najemajo ljudje z zajamčeno plačo.:)

 Sem nov tu gor in se držim načela, da je vsak ok, dokler ne dokaže drugače. 

Dejstvo, da nekdo odgovarja zelo selektivno, mi recimo že ni najbolj všeč.


3. varijanta; tajkun ima vrhunske garsonjere na odličnih lokacijah, ki jih najemajo ljudje z z najvišjimi dohodki in zajamčeno plačo.

Če mu je to res uspelo, vsaka čast. Zdej, če bi posloval z njim bi šel take trditve preverit, za debato na forumu pa je za takšne stvari škoda energije. Je "reasonable doubt" o trditvah na forumu dovolj.

JanezNovak131 je napisal(a):
 Sem nov tu gor in se držim načela, da je vsak ok, dokler ne dokaže drugače. 

Dejstvo, da nekdo odgovarja zelo selektivno, mi recimo že ni najbolj všeč.

 
za vse novince je super orodje zgodovina sporočil. klikneš na ime uporabnika in vidiš vsa njegova sporočila. lahko ti pa naredim kratek povzetek tajkuna.

- cene nepremičnin ne bodo padle
- cene najemnin bodo rasle, ker bodo ljudje, ki ne morejo kupiti nepremičnin, bili prisiljeni v najem
- nepremičnine so najboljša naložba, ker so nelikvidne in jim cene ne morejo pasti toliko kot delnicam
- razpoložljivi dohodek nima nobene veze z ceno nepremičnin in najemnin
- ukvarja se z nepremičninami, gradi hiše in plačuje 450 eur/m2 za 3 gf.
- oddaja ogromno nepremičnin, pa ne razume, da z 4% letnim donosom( brez pokritih stroškov za investicijsko vzdrževanje, zavarovanje, plačane davke in tveganje neplačila), dejansko dela izgubo.

in še veliko stvari, ki so se kot vse zgoraj naštete izkazale za veliko neumnost.

JanezNovak131 je napisal(a):

Dejstvo, da nekdo odgovarja zelo selektivno, mi recimo že ni najbolj všeč.

Sorry stari, včasih pač ne odgovorim na vsa vprašanja, ker se mi preprosto ne da odgovarjat čisto na vsako... Da pa ne boš mislil, da se izmikam:

- ne delam podrobnih evidenc o tem, kdo vse najema, lahko ti pa povem, da je interesentov za najem več kot prejšnja leta... očitno najemajo tisti, ki iz kakršnega koli razloga pač ne kupujejo...
- najemnina je bila 600€, zdaj je pa 650€ (se pravi 8,3% povišanje).


Če si pa s selekcijo mislil, da ne odgovarjam Bobu, te moram pa razočarat, ker ga imam že nekaj časa na shit listi in (k sreči) ne vidim njegovih brihtnih komentarjev ;)

Bob je napisal(a):

1. varijanta; tajkun ima vrhunske garsonjere na odličnih lokacijah, ki jih najemajo ljudje z najvišjimi dohodki.:)
2. varijanta; tajkun ima vrhunske garsonjere na odličnih lokacijah, ki jih najemajo ljudje z zajamčeno plačo.:)

3. varijanta; tajkun bi rad prodal stanovanja, a ker so kupci butasti, ne kupijo, zato ima prazna in mora ustvariti videz pomanjkanja, ker za forum Financ se ve, da obrača trg. :))))))))

P.S. Me zanima, kolikim se je letos povišala najemnina, kar je bilo nekoč samo po sebi umevno, novo leto je naokoli, nove cene so tu :)) Letos so pogovori v drugi smeri, je pa res, da noben ne rad niža, če v to ni primoran, najemojemalec pa tudi je zadovoljen, da ima isto kot lani. Nižje nove najemnine pa so zato, ker je presežek stanovanj, kupcev ni, trend je negativen. Vsi tisti z metlam v riti, pa imate odprto ponudbo TadejaK in zaslužite že vendar nekaj denarja.

tycoon2 je napisal(a):

Sorry stari, včasih pač ne odgovorim na vsa vprašanja, ker se mi preprosto ne da odgovarjat čisto na vsako... Da pa ne boš mislil, da se izmikam:

- ne delam podrobnih evidenc o tem, kdo vse najema, lahko ti pa povem, da je interesentov za najem več kot prejšnja leta... očitno najemajo tisti, ki iz kakršnega koli razloga pač ne kupujejo...
- najemnina je bila 600€, zdaj je pa 650€ (se pravi 8,3% povišanje).


Če si pa s selekcijo mislil, da ne odgovarjam Bobu, te moram pa razočarat, ker ga imam že nekaj časa na shit listi in (k sreči) ne vidim njegovih brihtnih komentarjev ;)

 Bojda ima marsikdi na taki listi tudi tebe.

Zanimivo,

kot sem že enkrat napisal, sem najemnino v marcu uspel znižati za 50 EUR in to brez težav. Lastnik je le namignil, da želi, da grem v tem primeru do konca leta ven, kar pa sem itak nameraval (kupujem stanovanje) in on je to vedel. Mi je pa pred par dnevi namignil, da ni problema, če želim ostati nekoliko dlje. Iz tega sklepam, da je zadovoljen z višino najemnine in z mano in da se ljudje ravno ne tepejo za najem.

A naj torej iz svoje izkušnje z gotovostjo trdim, da cene najema padajo. Nikakor ne morem. Očitno je, da je sklepanje iz posamičnega na splošno lahko zavajujoče. Za ugotovitev smeri obstaja statistika. Ta pa pravi, da cene najema padajo. Komu bom torej verjel?!

Dthor je napisal(a):

 Bojda ima marsikdi na taki listi tudi tebe.

 Verjetno... ampak ti očitno nisi med njimi ;)

Dthor je napisal(a):

 Bojda ima marsikdi na taki listi tudi tebe.

Ja, in po tvoji zaslugi tudi to izgublja pomen.

Pasant je napisal(a):
Zanimivo,

kot sem že enkrat napisal, sem najemnino v marcu uspel znižati za 50 EUR in to brez težav. Lastnik je le namignil, da želi, da grem v tem primeru do konca leta ven, kar pa sem itak nameraval (kupujem stanovanje) in on je to vedel. Mi je pa pred par dnevi namignil, da ni problema, če želim ostati nekoliko dlje. Iz tega sklepam, da je zadovoljen z višino najemnine in z mano in da se ljudje ravno ne tepejo za najem.

A naj torej iz svoje izkušnje z gotovostjo trdim, da cene najema padajo. Nikakor ne morem. Očitno je, da je sklepanje iz posamičnega na splošno lahko zavajujoče. Za ugotovitev smeri obstaja statistika. Ta pa pravi, da cene najema padajo. Komu bom torej verjel?!

 Iz tvoje izkušnje bi sklepal, da stanovanje že prej ni bilo vredno svojega denarja... če bi ga lastnik lahko oddal dražje, se verjetno ne bi prav dolgo ukvarjal s tabo.

tycoon2 je napisal(a):

Če si pa s selekcijo mislil, da ne odgovarjam Bobu, te moram pa razočarat, ker ga imam že nekaj časa na shit listi in (k sreči) ne vidim njegovih brihtnih komentarjev ;)

 izogib mojim komentarjem je dejansko edina pametna stvar, ki si jo kot lažnjivi kljukec naredil. da so tvoje laži in neumnosti vsaj malo manj očitne.

tycoon2 je napisal(a):

 Verjetno... ampak ti očitno nisi med njimi ;)

Valjda ne. 

Bravo, pa o tem govorimo, da večina stanovanj ni vredna svojega denarja in se torej morajo, tako najemnine kot kupnine, znižat. Razen tvojih seveda, ki so svetla izjema na trgu.

Pasant je napisal(a):

 Razen tvojih seveda, ki so svetla izjema na trgu.

 Pa večine znancev, ki oddajajo... možnih je več razlag, ampak večini tukaj bo verjetno najbolj všeč ta, da se mi vsi znanci lažejo in da tudi jaz lažem vam, zato ostanimo kar pri njej ;)

Se strinjam s to razlago; brez smajlija.

Ljudje ponavadi verjamejo tisto, kar želijo verjeti... očitno tukaj prevladujejo najemniki in wannabe lastniki, ki raje verjamejo tvoji in Bondyjevi zgodbi... mene boš pa že težje prepričal, da ti je nekdo znižal najemnino par mesecev pred izselitvijo... jaz ti je sigurno ne bi ;)

Jaz sem bil že lastnik, pa najemnik, pa spet lastnik in zdaj sem trenutno najemnik. Kakor se življenje obrne. Najemniški trg poznam z obeh plati; nekaj let sem tudi sam oddajal stanovanje.

Debate s tabo so sicer kronično brezplodne, a se bom potrudil in napisal še par besed. Z nejemodajalcem imava povsem korekten odnos in včasih vsekava kako debato. Tako se mi je potožil, da so mu v preteklih letih najemniki uničevali lastnino, zadnji pred mano ni plačal stroškov za zadnja dva meseca in zadnje najemnine..., enostavno je odšel in mu ključ vrgel v poštni nabiralnik..., cel kup problemov.

Na drugi strani sam ne prijavlja oddaje, torej ne plačuje davkov, se izogiba pogodbam in stanovanje zanemarja, zato me vse skupaj ne čudi, saj ga lahko v vsakem trenutku kak najemnik prijavi DURS-u. Hočem reči da je njegova pozicija šibka in se tega morda zaveda. Tipičen odsev neurejenosti slo najemniškega trga. Na DURS sicer pravijo, da bodo inšpekcijske službe evidenco nepremičnin GURS uporabile za pomoč pri svojem delu in da je v načrtu množična kontrola vsek lastnikov več stanovanj. Morda pa se bo v naši banana republiki tudi to področje enkrat uredilo.

Pasant je napisal(a):

Hočem reči da je njegova pozicija šibka in se tega morda zaveda. 

Tvoja pozicija je precej bolj šibka (ker bi se dosti bolj najebal, če bi moral poiskat novo stanovanje in se selit samo za par mesecev), ampak očitno se dec tega ne zaveda, ali je pa slab pogajalec... če je zgodba sploh resnična.

Moja pozicija je iz določenih razlogov bolj močna kot si lahko misliš. O tem tu ne morem in ne želim pisat.

A si kakšna zverina na DURSU? Potem je brez veze, da sploh kupuješ stanovanje... poišči najemodajalca, ki se izogiba pogodbam in ga potem stisni, da ti zniža najemnino za 100%... or else ;)

Ha, ha, brez komentarja. Dajva zaključit, moram službeno ven.