Hočejo pvedati da se vračamo na nivoje cen iz leta 99 ?

Sprejeti ukrepi denarne politike na evrskem območju imajo, poudarjajo analitiki ECB, ob bankah pozitiven učinek tudi na zadolžena gospodinjstva. Zgodovinsko nizke ravni referenčne obrestne mere EURIBOR, na katero je vezana večina posojil, so v recesiji znižale obrestno obremenitev gospodinjstev.


In ECB bo vecno drzala obrestne mere blizu nule ali kaj? Glede na to, da so banke "kompenzirale" nizke ciljne obrestne mere ECB z visjimi pribitki, bo se cela zurka, ko bo ECB zacela dvigovati OM (enkrat jih bo pac morala), saj bodo potem visje obrestne mere srecale visoke pribitke. Ali bo ECB v imenu zapufancev rajsi dopustila inflacijo?

In, v povprecju seveda gospodinjstva ne obremenjujejo krediti, v praksi pa ima v sloveniji 80% gospodinjstev svojo nepremicnino, 20% jih pa nima. Tistim nekaj %, ki so vzeli bizarne kredite v preteklih nekaj letih za hudo predrage nepremicnine nic ne pomaga da ostali znizujejo povprecje...

Kaj pa povprečnega slovenskega? :-). Lep dan.

bc123a je napisal(a):
In ECB bo vecno drzala obrestne mere blizu nule ali kaj? Glede na to, da so banke "kompenzirale" nizke ciljne obrestne mere ECB z visjimi pribitki, bo se cela zurka, ko bo ECB zacela dvigovati OM (enkrat jih bo pac morala), saj bodo potem visje obrestne mere srecale visoke pribitke.  

 Hja ko se zadeva začne obračat ... seveda EURIBOR in LIBOR bosta rastla ... pribitki bodo visoki ...
 In potem bodo banke delale anekse k pogodbam za znižanje pribitkov ... če jih pač ne bodo želele znižati ... ni problema ... vzameš nov kredit po trenutnih obr. merah pri isti banki ali pa pri drugi in ga poplačaš. Če si pameten ... če nisi ... boš meu pa eventuelno na koncu tako skupno obr. mero kot jo imaš pri limitu.

VilfanG je napisal(a):

 Hja ko se zadeva začne obračat ... seveda EURIBOR in LIBOR bosta rastla ... pribitki bodo visoki ...
 In potem bodo banke delale anekse k pogodbam za znižanje pribitkov ... če jih pač ne bodo želele znižati ... ni problema ... vzameš nov kredit po trenutnih obr. merah pri isti banki ali pa pri drugi in ga poplačaš . Če si pameten ... če nisi ... boš meu pa eventuelno na koncu tako skupno obr. mero kot jo imaš pri limitu.

 
Seveda je to povezano z novimi stroški odobritev, zavarovanj.....itd in tako naprej. Lep dan.

VilfanG je napisal(a):

 Hja ko se zadeva začne obračat ... seveda EURIBOR in LIBOR bosta rastla ... pribitki bodo visoki ...
 In potem bodo banke delale anekse k pogodbam za znižanje pribitkov ... če jih pač ne bodo želele znižati ... ni problema ... vzameš nov kredit po trenutnih obr. merah pri isti banki ali pa pri drugi in ga poplačaš. Če si pameten ...

... in ce ti pogodba to dovoljuje brez vecjih stroskov...

... in ce se za drug kredit sploh kvalificiras.

Kaj mislis, kako bodo to izvedli ljudje, ki se sedaj tolazijo "dobro, da sem vzel kredit pred enim letom, ker sedaj ga ne bi vec dobil"?

bc123a je napisal(a):
In ECB bo vecno drzala obrestne mere blizu nule ali kaj? 

Ali bo ECB v imenu zapufancev rajsi dopustila inflacijo?  

 ja, zakaj pa ne.

ja, zakaj pa ne.

bc123a je napisal(a):

... in ce ti pogodba to dovoljuje brez vecjih stroskov...

... in ce se za drug kredit sploh kvalificiras.

Kaj mislis, kako bodo to izvedli ljudje, ki se sedaj tolazijo "dobro, da sem vzel kredit pred enim letom, ker sedaj ga ne bi vec dobil"?

  Zagotovo nekaj odplačaš do trenutka ko najameš nov kredit ... za identični kredit kot prehodno si kvalificiran, sicer prvotnega nebi dobil. Glede tega ni problema. Glede poplačil pa tudi ni problema ker je standardno po vseh bankah ... stroški predčasnega poplačila znašajo polovico - celote stroškov odobritve (razen pri NLB kjer lahko poplačuješ ... ne vem ... le 4 x na leto al neke take bebave fore).

Tu ni takih problemov res ne ... delam vsakodnevno na tem ... tako v trenutnih casih ko je euribor 1,331 kot pred letom dni ko je bil 5,xxx.

EDIT: Pa še to ... v interesu banke je da komitenta in njegov kredit obdrži. Zato banka, če ji komitent pošlje prošnjo za znižanje pribitka, s pojasnilom da so se razmere od najetja izboljšale ter da se da dobit kredit pod ugodnejšimi pogoji, taki prošnji vedno ugodi.

Kakšni pa so zdaj pribitki?

tycoon2 je napisal(a):
Kakšni pa so zdaj pribitki?

 
 Stan krediti - od kaj pa vem ... 2,50% - 3,00%.
 Got krediti - tam nekje 3,5%-4%.

 Pa še bodo šli gor.

VilfanG je napisal(a):

 
 Stan krediti - od kaj pa vem ... 2,50% - 3,00%.
 Got krediti - tam nekje 3,5%-4%.

 Pa še bodo šli gor.

 zakaj pa? a ker kao so tveganja čedalje večja?

jaz pa sem mislil, da smo ven iz krize...

shevchenko je napisal(a):

 zakaj pa? a ker kao so tveganja čedalje večja?

jaz pa sem mislil, da smo ven iz krize...

 
:-), vidiš kako maširajo tile procentki, zgledajo nizki  a se na dolgi rok nabere znesek kot se šika..za banko seveda. Lep dan.

shevchenko je napisal(a):

 zakaj pa? a ker kao so tveganja čedalje večja?

jaz pa sem mislil, da smo ven iz krize...

 
 Pač povem ti da bodo pribitki šli gor. Razlago prepuščam izvršnim direktorjem in urpavam poslovnih bank.

VilfanG je napisal(a):

... za identični kredit kot prehodno si kvalificiran, sicer prvotnega nebi dobil. Glede tega ni problema.

Ojej. Seveda je problem.

Odplacas recimo 2% kredita (na zacetku odplacujes v glavnem obresti), vmes ti pa cena nepremicnine se pade za 10%.

A ves da je na tej (napacni!) predpostavki ki sem jo zgoraj citiral nastalo celo subprime sranje v ZDA? Celo zelo verjetno je, da veliko kreditojemalcev ne bo moglo refinancirati kredita na ta nacin, ker

a) so se bancni standardi zaostrili in bi rabili visjo placo za isti kredit (imajo pa enako, ce imajo sreco)
b) bodo banke zahtevale visje pokritje kredita z nepremicnino kot v casih najvecje kreditne norije
c) za namecek jim bo pa se sama cena nepremicnine padla in bo zavarovanje za nov kredit se bolj nemogoce doseci

Seveda to ne izkljucuje gasilskih akcij bank za resevanje komitentov in lastne koze, a scenarij, da gres po drug kredit za to da odplacas prejsnjega je v casu padajocih cen nepremicnin lahko zelo utopicen.

bc123a je napisal(a):

Seveda to ne izkljucuje gasilskih akcij bank za resevanje komitentov in lastne koze, a scenarij, da gres po drug kredit za to da odplacas prejsnjega je v casu padajocih cen nepremicnin lahko zelo utopicen.

 Kar ne odvrne inteligntnih kupcev z vrha balona da zaprosijo za dodatne kredite (Tokrat na hipoteko hiše staršev), da povečajo jamstvo, ki ga banka zahteva. Veselica res šele prihaja.

bc123a je napisal(a):

Ojej. Seveda je problem.

Odplacas recimo 2% kredita (na zacetku odplacujes v glavnem obresti), vmes ti pa cena nepremicnine se pade za 10%.

A ves da je na tej (napacni!) predpostavki ki sem jo zgoraj citiral nastalo celo subprime sranje v ZDA? Celo zelo verjetno je, da veliko kreditojemalcev ne bo moglo refinancirati kredita na ta nacin, ker

a) so se bancni standardi zaostrili in bi rabili visjo placo za isti kredit (imajo pa enako, ce imajo sreco)
b) bodo banke zahtevale visje pokritje kredita z nepremicnino kot v casih najvecje kreditne norije
c) za namecek jim bo pa se sama cena nepremicnine padla in bo zavarovanje za nov kredit se bolj nemogoce doseci

Seveda to ne izkljucuje gasilskih akcij bank za resevanje komitentov in lastne koze, a scenarij, da gres po drug kredit za to da odplacas prejsnjega je v casu padajocih cen nepremicnin lahko zelo utopicen.

 
*****.  In po novem bo na trg pljusknila še dobra tretjina (dritl)  miljarde evrov jamstev države........Banke se že oblizujejo:-) lep dan.