Ne tlačijo ga more, ker je očitno njihov (oni so seveda zemljiško-gradbena mafija, razni Zidarji, Jankoviči, podkupljeni uradniki, Hasoti, Jovoti in Lojzeti, ki zaposlujejo na črno, ne plačujejo davkov in stresajo odpadke v bližnji potok ali na Barje ipd.).

Mit o dragoceni slovenski zemlji, ki jo je škoda pozidati, je samo preoblečena zgodba o nacionalnem interesu. Zakomplicirali so zakonodajo in praktično ukinili ponudbo stavbnih zemljišč, razen za svoje ljudi, ki lahko spreminjajo namembnost in izsiljujejo z visokimi cenami. Tu se skriva 30 % problema. 50 % ga tiči v neobdavčenosti premoženja (oz. nepremičnin), kar pripelje do tega, da nekdo s 400 Evri prihodkov jamra, kako nima za položnice, nihče pa ga ne vpraša, kako lahko živi v milijon vredni hiši s 400 m2 površine. Samo za zadnjih 20 % so krivi gradbinci, pa še to ne vsi. Veliki resda navijajo cene, tudi zaradi podkupnin. Majhni pa dostikrat delajo prepoceni, nekakovostno in protizakonito. Taki bi morali celo nekoliko dvigniti cene svojih storitev, da bi lahko delali legalno in kakovostno.

Nauk za danes: ne kupujte pri Interdomu.

Pasant je napisal(a):

Se strinjam. To bo uredil davek na nepremičnine, ki bo uveden v letu ali dveh. Geodetska uprava RS pripravlja register stanovanj in obvestila o lastništvu, ki naj bi šla ven konec leta. To bo podlaga za obdavčenje nepremičnin. 

Bo pa tudi baza podatkov, na podlagi katere bo DURS pričel s kontrolo prijave davka od oddaje nepremičnin pri osebah, ki imajo v lasti več stanovanj. 

Obdobje, ko bodo ljudje ugotovili, da so nepremičnine tudi breme, prihaja.

 
Seveda bo moral biti davek ustrezno visok, to pa je odvisno od tega, ali bodo imeli politiki jajca (in ne skritih interesov). Pomemben vidik pri cenah starih stanovanj se mi zdi življenjska doba blokov. V vzhodni Nemčiji bloke iz 60-ih let že rušijo. Tudi pri nas je veliko nekakovostne gradnje iz tega obdobja (65 - 75). Taka stanovanja imajo pred seboj še maksimalno 20 let. Kateri norec pa bi dal 2000 €/m2 za, recimo, petnajst let uporabe? Potem se bolj splača najeti, vsaj vzdrževanje odpade.

Tko bom reku, gradbeniki kr naj bodo lepo do grla v dolgovih, skoda je samo, ker mora priti recesija, da ljudje zacnejo malo bolj preudarno razmisljati. Vsem je jasno, da so stanovanja predraga, nihce pa nebi pripomogel nic k temu, da se cene znizajo. Zabijte si ze v glavo, ce ni nas, kupcev tudi denarja ni za bmwje in vile gradbenikov. Kot je tu lepo napisano, ko se spravljate v taksno investicijo pustite custva doma in se izpogajajte za boljso ceno in cene bodo se naprej padale, stanovanja pa bodo bolj dostopna tudi nam mladim ...

kupiti ali najeti:
www.nytimes.com/2007...ref=slogin

Mene pa zanima zakaj nihče ne komentira stanja na kitajski borzi??? Trenutno je 5.86% v plusu glede na leto nazaj.

Ni problem cena problem so plače, v M. Soboti in okolici so nepremičnine napram LJ smešno poceni pa jih vseeno ni mogoče prodati. Aja pa banke bodo morale začeti  s kreditiranjem, dokler banka ne da kredita nič ne koristi niti polovična cena nepremičnine.

bacekjon je napisal(a):
GIGI, ti si sigurno eden od tistih, ki je vsa ta leta bogatel od nepremičnin, zdaj pa bluziš, da cene ne morejo pasti ker... bla, bla. Padle bodo, ko boste nepremičninarji in gradbeniki znižali svoje 500% marže.

 
Motiš se, nisem nepremičninar. Vsaj neposredno ne.
Težko je na splošne obtožbe in sveta prepričanja odgovarjati z argumenti. Ko se boš lotil katere gradnje po predpisih (pa čeprav samo barake na vrtu), boš mogoče dojel blišč in bedo nepremičninarjev.

Hmm, ne razumem te zdaj, a ni tako, da imas na trgu tudi kupce brez posojil, ki zanalasc nocejo kupovati? Taksni bi za polovico ali se nizjo ceno, prisli brez kakrsnegakoli problema skozi, ali pac ne? Se to, a je faktor cene nepremicnine v MS in v LJ enak faktorju povprecne place v tej regiji? Ali pa slovenske? Ali pa nemske? Ali pa avstrijske?

0610KRIZA je napisal(a):
Zagotovo so cene na atraktivnih lokacijah prenapihnjene, to pa zato, ker se vedno najdejo prenapihnjeni kupci . ...

That's the point. Ne pa nepremičninarji;)

GIGI je napisal(a):

Težko je na splošne obtožbe in sveta prepričanja odgovarjati z argumenti. 

Razum in objektivnost sta že zdavnaj obupala nad tem forumom in ga prepustila čustvom in nabijanju... tukaj ni važno kaj poveš, ampak ali si z nami, ali proti nam ;)

Stari, ocitno pa je rast 1000-2000% (ali koliko ze pac) v 20 letih glede na standard prebivalstva bila nekaj povsem racionalnega tudi glede starogradenj?? :)

tycoon2 je napisal(a):

Razum in objektivnost sta že zdavnaj obupala nad tem forumom in ga prepustila čustvom in nabijanju... tukaj ni važno kaj poveš, ampak ali si z nami, ali proti nam ;)

predvsem na tvoji strani in strani tvojih kolegov je zaslediti pomanjkanje obojega, tako razuma in objektivnosti, kot sposobnosti konstruktivne in argumentirane debate, v kateri si pripravljen na kakšno eksplicitno vprašanje sogovornikov, podkrepljenih s statističnimi podatki in srednješolsko matematiko, tudi odgovoriti, vendar ne, tebi to vedno uspe sprevreči v merjenje, kdo ima daljšega in obkladanja o poštarjevih otrocih.

And you have a nerve to say, da sta forum zapustila objektivnost in razum? Si resen?

GIGI je napisal(a):

 

Težko je na splošne obtožbe in sveta prepričanja odgovarjati z argumenti.

probaj z argumenti razložiti,

1. kako lahko vegrad prodaja celovške dvore za 3.600/m2 in za 1450-1700/m2?
2. koliko stane proizvodna cena m2 neto površine?
3. koliko stane bruto strošek najetega nkv delavca?
4. ali ni malce nenavadno, da imamo plače bistveno nižje od ostalih z europejcev, cene m2 stanovanj pa so od mnogih celo višje?
5. kako vpliva finančna in gospodarska kriza na kupno moč prebivalstva?
6. ali ima kupna moč prebivalstva sploh kakšno zvezo z cenami nepremičnin ali pa je ta odvisna le od želja nepremičninarjev?

Najbolj so se za j. tisti, ki so drago kupili parcelo, zgradili objekt in ga sedaj ne morejo (nočejo) pod ceno prodati. Ko bodo padle cene parcel na polovico in na četrtivno prvotne vrednosti, bodo tudi stanovanja in hiše bistveno cenejše. To je tudi edino logično, saj je vrednost travnika 1€/m2 potem se pa samo zaradi tega, ker so na občini spremenili namembnost v gradbeno parcelo se le ta podraži za 5000%, kmet pa postane čez noč miljonar. Totalna beda!

Inside je napisal(a):
Zanimivo kako se noben ne zaveda da izjave, prodajalci naj se streznijo, kupci pa naj čakajo da bo zastonj le podaljšujejo sedanji status quo. Ta paše kot kaže vsem.

 
še posebno investitorjem s kratkoročnimi krediti.:)

Pa tole z Bavčarji in Šroti vam gre tut na roke ceglarji. Njih bomo rešvali, vas pa že slačijo iz gat. Dejmo počakat do decembra pa da vidmo kje bomo. Mimogrede, pozorno spremljajte, kdaj bosta izginila tajkun in maricko iz foruma, takrat bo mogoče čas za it na kašen ogled. Prej ziher ne bo pametnega posla.

GIGI je napisal(a):
Cene novogradenj bodo padle če: -lokalne skupnosti in država zniža prispevke in davke. Če niste opazili je želja povečati te dajatve. -če se znižajo cene materijala, kar se dogaja zelo omejeno. Npr. Lani smo plačali zemeljski kabel pod 1 eur/m. Pred nekaj dnevi krepko nad 1 eur/m.

 Kaksno zvezo ima to s ceno nepremicnin za kupca? Gradbena (stroskovna) cena nepremicnin je bila v casu balona pol ali pa se precej manj od trzne cene.

Cene bodo padle, ker jih sicer ne bo nihce mogel vec kupiti. Gradbinci pa bodo morali prodajati, sicer bodo razglasili bankrot (nepremicnine bo pa prodajal stecajni upravitelj, ce ne drugace).

po moje je viška sončava v LJ

0610KRIZA je napisal(a):
Jaz sem pa prijetno presenečena, da se sorazmerno udobne hiške z večjo parcelo in kmečka posestva po Sloveniji tako poceni dobijo.Le zakaj bi kupovali luknje v Ljubljani za isti denar?

 
Ce zivis od socialne podpore ali penzije je to res vseeno. Ce pa moras za prezivetje delati, potem pa ni vseeno, ali stanujes v kocevskem rogu ali v Ljubljani.

Inside je napisal(a):
Zanimivo kako se noben ne zaveda da izjave, prodajalci naj se streznijo, kupci pa naj čakajo da bo zastonj le podaljšujejo sedanji status quo. Ta paše kot kaže vsem.

 
Kakšen status quo, če cene prav lepo drsijo ? :)

Cene se bodo do konca leta znižale zaradi tistih, ki bodo zaradi prezadolženosti ( o tem piše drug članek v Financah) MORALI prodat, ne zaradi tistih , ki lahko izbirajo. In prodajalo se bo tudi pod lastno ceno. Lastna cena ne pomeni najnižje cene po kateri je prodaja mogoča. V nekaterih okoliščinah, npr, če so vhodne cene previsoke v primerjavi z obstoječimi ( če vhodne cene padajo kot je sedaj primer), poslovnemu subjeku ne preostane drugega kot prodaja z izgubo oz. če ima trdo glavo to zanj naredijo z 50% diskontom glede na trenutno tržno ceno banke pri katerih je prezadolžen. V tem je poanta.

Lep dan.

0610KRIZA je napisal(a):
Jaz sem pa prijetno presenečena, da se sorazmerno udobne hiške z večjo parcelo in kmečka posestva po Sloveniji tako poceni dobijo. Le zakaj bi kupovali luknje v Ljubljani za isti denar?

bc123a je napisal(a):

 
Ce zivis od socialne podpore ali penzije je to res vseeno. Ce pa moras za prezivetje delati, potem pa ni vseeno, ali stanujes v kocevskem rogu ali v Ljubljani.

 
... khmm, mogoče pa ima prav ... glede na to, da se obeta porast števila kmetovalcev s proizvodnjo za lastne potrebe z namenom golega preživetja ...

Justice1 je napisal(a):
Cene se bodo do konca leta znižale zaradi tistih, ki bodo zaradi prezadolženosti ( o tem piše drug članek v Financah) MORALI prodat, ne zaradi tistih , ki lahko izbirajo. In prodajalo se bo tudi pod lastno ceno. Lastna cena ne pomeni najnižje cene po kateri je prodaja mogoča. V nekaterih okoliščinah, npr, če so vhodne cene previsoke v primerjavi z obstoječimi ( če vhodne cene padajo kot je sedaj primer), poslovnemu subjeku ne preostane drugega kot prodaja z izgubo oz. če ima trdo glavo to zanj naredijo z 50% diskontom glede na trenutno tržno ceno banke pri katerih je prezadolžen. V tem je poanta.

Lep dan.

 
Vse to si že stokrat povedal... a prepričuješ prepričane (svoje somišljenike)... investitorje... ali samega sebe?

Inside je napisal(a):

Po ravnem drsališču hehe, sam meni se zdi da bi ti rad da bi cene prosto padale brez padala ane? ;)

 
Ne vem, če so ti normalni, ali meni so rekli na Iprojektu, da ceno bodo oni u jeseni dvignli.

A ene par jim je aro baje pustlo in bojo drugam šli.

sjeraj je napisal(a):
Pa tole z Bavčarji in Šroti vam gre tut na roke ceglarji. Njih bomo rešvali, vas pa že slačijo iz gat. Dejmo počakat do decembra pa da vidmo kje bomo. Mimogrede, pozorno spremljajte, kdaj bosta izginila tajkun in maricko iz foruma, takrat bo mogoče čas za it na kašen ogled. Prej ziher ne bo pametnega posla.

 Če bom izginil iz foruma, bo to zaradi bednih komentarjev... razlog da zaenkrat še vztrajam na njem je, da sem včasih malo žleht in rad provociram takšne, ki preveč nabijajo ;)  Predvsem me pa zanima, kako se bo končala ta psihološka vojna med kupci in prodajalci nepremičnin, ki jo Finance izdatno podpihujejo... čeprav se mi vse bolj dozdeva, da ne bo zmagovalcev...

Inside je napisal(a):

Po ravnem drsališču hehe, sam meni se zdi da bi ti rad da bi cene prosto padale brez padala ane? ;)

 
S tem se mi ne ljubi obremenjevat. Če pri takih stvareh zadanem smer, sem že ogromno naredil zase :)))

P.S. Drsališče se je začelo nagibat. Ugani kam drsi :)))

Bob je napisal(a):

probaj z argumenti razložiti,

1. kako lahko vegrad prodaja celovške dvore za 3.600/m2 in za 1450-1700/m2?
2. koliko stane proizvodna cena m2 neto površine?
3. koliko stane bruto strošek najetega nkv delavca?
4. ali ni malce nenavadno, da imamo plače bistveno nižje od ostalih z europejcev, cene m2 stanovanj pa so od mnogih celo višje?
5. kako vpliva finančna in gospodarska kriza na kupno moč prebivalstva?
6. ali ima kupna moč prebivalstva sploh kakšno zvezo z cenami nepremičnin ali pa je ta odvisna le od želja nepremičninarjev?

 
odg 1. Vegrad je začel prodajati CD s prvo kalkulacijo 3.600 EUR/m2 predno začel trg padati, ker je bil dogovor z J. o odkupu in obljubah po nižjih cenah, so  prodajali po cenah J. + cena garaže, kar znese cca 2000 EUR/m2, ter dogovorih o prihodnjih gradnjah Vegrada na področju LJ in Vrhnike
2. proizvodna cena m2 je pri CD cca 1.200 EUR
3. bruto strošek nkv delavaca znaša cca  7  EUR
4. plače se bodo še zmanjšale, kot kaže cene m2 tudi zmanjšale, vsaj do leta 2014 ne bo bolje
5. vpliv krize je izredno velik,
6. in tudi vpliva na vso potrošnjo

ti bos govoril o kakovosti kreten,da mi das 2 nova stanovanja ga nedam za starejsega.Kupi novo pa mi cez pol leta javi a si zadovoljen.Vsak bluzi po tem forumu.

koncno eden pameten

Prodajalci naj se streznijo, se strinjam popolnoma, če bi jih davek prisilil v to, tako kot v tujini, bi se že zdavnaj!