15%, toš?

50%, pa se bomo začeli pogovarjati.

A je slika pri članku z kakšnega stock photo strani? Malo spominja na celovške dvore, ampak niso. Mogoče kaj v Mariboru?

Ker je bančni sistem še vedno soočen z zelo resno likvidnostno krizo, investitorji v naslednjem letu ne morejo pričakovati dodatne pomoči bank. Če poenostavim, kdor ne bo dovolj hiro prodal, mu bo zgrajeno zarubila banka.

Frano Toš, Interdom , svetuje prodajalcem: "Investitorji, ki že zdaj prodajajo nova stanovanja, se po mojem mnenju že zdaj vedejo dobro in tudi sam ne bi šel v drastično nižanje cen. Kupci so se vedno lahko pogajali z njimi za dva do tri odstotke nižje cene, drži pa, da si lahko zdaj izpogajajo od deset do celo 15 odstotkov nižje cene. Zato bi jim kvečjemu svetoval, naj cene malenkost spustijo, da ne bodo dajali vtisa, da ne prodajajo po realnih cenah in da niso zanesljivi, saj bi kupci, ki se niso izpogajali, slišali, za koliko se je lahko izpogajal drugi kupec." Kupcem pa: "Če kupujete stanovanje, ga kupite, saj ga pač potrebujete. Seveda pa realno presodite svoj položaj tudi glede posojilne sposobnosti. Čeprav je kriza, ljudje določene stvari potrebujemo in eno teh je stanovanje."



A ne bos nehal srati, bebec? A nisi ze zajebal dovolj naivnih ljudi? Kako spis ponoci? Te nic ne pece vest, te ne tlacijo nocne more?

Ni res da kdorkoli mora kupiti stanovanje. Stanovanje se da tudi najeti, znizanje za 5% pa izzove samo krohot na usta tistih, ki imajo sedaj v rokah gotovino in iscejo dobre priloznosti.

ja bi bilo fajn da bi ga nekdo civilno tozil zaradi skode.

Bo še veliko bolj fajn, ko ga bo nekdo tako močno čez gobec lopnil, da ga ne bo nikoli več odprl. Mogoče mu poškoduje tudi male možgane, idiotu prfuknjenemu!!! Pa še po jajcih naj ga lopne, kretena!!!

umiri zivce,ne se razburjat saj bo padlo do leta 2018 brez skrbi.KRETENCKI

V končni fazi se mi gladko jebe za nepremičninski trg, malo manj pa za to, kaj to pomeni za Slovenijo, kam so ti pizdeki vse skupaj pripeljali, ampak kolikor berem poste, ti tako ali tako ne zastopiš. Mogoče boš takrat, ko bo narod začel noreti na ulicah in bojim se, da bo to zelo kmali, ali pa boš šele takrat, ko boš osebno občutil fizično bolečino..., pa verjetno se ne boš prekucnil z biciklom kot 5 let star otrok!!!

o ne ne tudi jaz grem na ulice za visje place,ce je treba tudi dati ali pa dobiti batine.Sam ti ne zastopis ne morem jaz tebi senkat stanovanje,saj sem ga tudi jaz drago kupil.Problem so place,eni bogati drugi nimajo za kruh,na ulico sem jaz pripravljen jutri iti kot v IRANU sam morajo vsi se dvignit ne samo govorit.Se je treba dvignit,sam nevem ce ma folk jajca.

maricko je napisal(a):
Sam ti ne zastopis ne morem jaz tebi senkat stanovanje,saj sem ga tudi jaz drago kupil.

 zastopim, pa kdo te sili sploh, da ga prodaš? tvoj problem....

jaz ga tudi ne prodajam sam ti povem kje je problem, v placah ce zastopis.Mi se tu lahko kregamo 20 let sam to je tako pa priznal ali ne.

shevchenko je napisal(a):
15%, toš? 50%, pa se bomo začeli pogovarjati.

 
Se strinjam, Vse kar je višje od 50% nižje cene je predrago!

vse kar je v teh časih nad 1200 Eur/m2 je nategovanje še zadnjih pacientov pred sesutjem cen.

Cene novogradenj bodo padle če:
-lokalne skupnosti in država zniža prispevke in davke. Če niste opazili je želja povečati te dajatve.
-če se znižajo cene materijala, kar se dogaja zelo omejeno. Npr. Lani smo plačali zemeljski kabel pod 1 eur/m. Pred nekaj dnevi krepko nad 1 eur/m. Padla je npr. cena lesa in nekaj žag je že zaprlo svoja vrata. Posledice bomo čutili, ko se bo povpraševanje povečalo.
-če bi se znižali stroški financiranja. Kar se zopet ne dogaja. Celo povečujejo se.
-če bi naredili gradbene standarde bolj ohlapne.
Nekaj malega so se spustile cene zemljišč, vendar ne na dobrih lokacijah.
Tisti, ki ima namen kupiti nepremičnino naj to naredi in s pogajanji poskuša iztržiti dodaten procent popusta. Utopija pa je čakati na -50%. Čakanje je špekulacija, ki lahko drago stane. Izjema so izvršilni postopki, kjer je -50 na drugi dražbi nekaj običajnega. V tem popustu je vkalkulirana živčna vojna in dolgotrajni sodni postopki.
Pred pol leta je bila cena delnice TLSG pod 120 eur. Koliko je bilo kupcev, ki so se naložilo tega papirja? Mlatilcem prazne slame nikoli ni dovolj nizka cena za nakup in nikoli dovolj visoka za prodajo.

GIGI, ti si sigurno eden od tistih, ki je vsa ta leta bogatel od nepremičnin, zdaj pa bluziš, da cene ne morejo pasti ker... bla, bla. Padle bodo, ko boste nepremičninarji in gradbeniki znižali svoje 500% marže.

žalostno da si mladi z ne ravno najslabšo plačo ne moremo privoščiti kulturnega stanovanja, ker so cene absurdno previsoke. Potem bodo pa ugotavljali, zakaj se odločamo za starševstvo tam okoli 30ega leta in kasneje -- ker jih nimamo kje imeti. Posledično je tudi pokojninska blagajna revnejša.

naj začnem varčevati za stanovanje pri 12ih?? za to je pa sedaj že rahlo pozno :-/

Naša gradbena mafija gradi nekakovostno in z podkupninami, z slabimi materiali in z sposojenim denarjem (ki je drag). Tudi država nosi velik del krivde (predraga in prepočasna birokracija, ter pobrala je občinam večino zemlje - sklad kmetijskih zemljišč in gozdov)
Cene so v preteklosti nenormalno dvigali, ker je primankovalo stanovanj in ker je bilo dovolj naivnih, neizobraženih ljudi. Pri nas so stanovanja dražja kot v centru Milana. TOREJ STANOVANJA SO PREDRAGA !
Kot strojnik in gradbenik ocenjujem ceno za m2 na največ 800 - 950 €. (za povprečno lokacijo).

Jaz sem pa prijetno presenečena, da se sorazmerno udobne hiške z večjo parcelo in kmečka posestva po Sloveniji tako poceni dobijo.Le zakaj bi kupovali luknje v Ljubljani za isti denar?

HMMM....KO BODO PRIČELE BANKE PRODAJATI GRDBINČEVO INVESTICIJO ( BERI STANOVANJA)SE BO PRIČEL PRAVI LOM, TAKRAT BODO CENE TANGIRALE PROTI 1000 EUR NEKJE TUDI NIŽJE....ČAS BO PRINESEL STREZNITEV SAMO MALO POTRPLJENJA JE POTREBNO...

Eno pa pri vsem ne razumem. Imam stanovanje, za katerega kot vsi plačujem davek za zemljišče, na katerem stoji blok, ta pa je v soodvisnosti od vrednosti stanovanja. In če so stanovanja sedaj vredna manj, kako je potem letos davek višji od lanskega za skoraj 7%?

GIGI je napisal(a):
 Mlatilcem prazne slame nikoli ni dovolj nizka cena za nakup in nikoli dovolj visoka za prodajo.

To je to. Stvar pozicije.

*****

maricko je napisal(a):
umiri zivce,ne se razburjat saj bo padlo do leta 2018 brez skrbi.KRETENCKI

 
Ne razumem tega razburjanja i debate nasploh. Baba Vanga je itak napovedala začetek WW3 v novembru 2010 in posledično opustošenje Europe. Glede njene zanesljivosti ni dvoma, torej kupci in prodajalci čimprej zapustite to deželo/kontinent.

http://en.wikipedia....Baba_Vanga< /a>

lp 

Zelo hitro bi bil red tudi na tem področju, če bi vsakdo, ki prodaja svojo nepremičnino po določeni ceni, od le-te tudi plačeval vse davke (od davka na premoženje kot tudi nadomestilo stavbnega zemljišča). Vrednost svoje nepremičnine bi seveda v davčni napovedi za odmero davka na premoženje in v davčni napovedi za odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča določil sam, sočasno pa bi se tudi zavezal, da je pripravljen državi oz. lokalni skupnosti prodati svojo nepremičnino po tej ceni.
Me zanima kako visoke bi bile potem cene na trgu nepremičnin in koliko časa bi bile takšne (do prve odmere davka na premoženje gotovo).
Je seveda razlika ali plačaš davek na premoženje od vrednosti 94EUR/m2 stavbnega zemljišča ali od vrednosti 350,00 EUR/m2.

Revolucija !! Vse je potrebno NACIONALIZIRATI !!!

Lastniki in prodajalci se morajo zavedati da so nepremičnine breme za katero je potrebno skrbeti,še posebaj če so zakreditirani pri izgradnji,torej to pomeni da imajo nepremičnine v lasti lastnika in ne obratno zato se morajo zavedati da v taki situaciji kupec določa ceno,ali pa sledi bankrot,odločitev je vaša dragi nepremičninarji....

Myriam je napisal(a):
Eno pa pri vsem ne razumem. Imam stanovanje, za katerega kot vsi plačujem davek za zemljišče, na katerem stoji blok, ta pa je v soodvisnosti od vrednosti stanovanja. In če so stanovanja sedaj vredna manj, kako je potem letos davek višji od lanskega za skoraj 7%?

 
  Če je samo eno potem ni hudega :))
  Davki niso konstate in se lahko tudi večajo (Ne vem pa, če sploh obstaja možnost da se nižajo v tem vesolju).
  Včasih odkrito drugič manj.

Dragi moji, največja neumnost je, tlačiti vse agencije v isti koš. Nekatere delajo pošteno. Vendar pa zato životarijo.
Padec cen napovedujejo že 3 leta. Kdaj natančno naj bi se zgodil? Tudi gradbeniki ne serjejo sami!
Poskusite prepričati lastnika stanovanja v stavbi iz leta 1975 naj spusti ceno. Iz lastnih izkušenj vem, da bo reku, pa naj propada! TO JE NAROBE! TAKO RAZMIŠLJANJE!
Če bi cene starih stanovanj dosegale normalno, beri realno, ceno (glede na še potreben vložek oz. obnovo), ne bi imele mlade družine take težave pri urejanju prve stanovanjske stiske. JA, IN POTEM SVIZEC ZAVIJE ČOKOLADO...

fredi4 je napisal(a):
Dragi moji, največja neumnost je, tlačiti vse agencije v isti koš. Nekatere delajo pošteno. Vendar pa zato životarijo. Padec cen napovedujejo že 3 leta. Kdaj natančno naj bi se zgodil? Tudi gradbeniki ne serjejo sami! Poskusite prepričati lastnika stanovanja v stavbi iz leta 1975 naj spusti ceno. Iz lastnih izkušenj vem, da bo reku, pa naj propada! TO JE NAROBE! TAKO RAZMIŠLJANJE! Če bi cene starih stanovanj dosegale normalno, beri realno, ceno (glede na še potreben vložek oz. obnovo), ne bi imele mlade družine take težave pri urejanju prve stanovanjske stiske. JA, IN POTEM SVIZEC ZAVIJE ČOKOLADO...

Se strinjam. To bo uredil davek na nepremičnine, ki bo uveden v letu ali dveh. Geodetska uprava RS pripravlja register stanovanj in obvestila o lastništvu, ki naj bi šla ven konec leta. To bo podlaga za obdavčenje nepremičnin. 

Bo pa tudi baza podatkov, na podlagi katere bo DURS pričel s kontrolo prijave davka od oddaje nepremičnin pri osebah, ki imajo v lasti več stanovanj. 

Obdobje, ko bodo ljudje ugotovili, da so nepremičnine tudi breme, prihaja.

vrocpes je napisal(a):
Revolucija !! Vse je potrebno NACIONALIZIRATI !!!

 
Gnoj komunistični! marš na šitlisto!!!

Zagotovo so cene na atraktivnih lokacijah prenapihnjene, to pa zato, ker se vedno najdejo prenapihnjeni kupci.
Srednji sloj ljudi je povprečno 25 let odplačeval kredite in pri prodaji upošteva vse, čemur se je na račun nepremičnine v teh letih moral odpovedati, pa dobimo zopet prenapihnjeno prodajno ceno.Da ne omenjam birokracije, ki ima že v štartu komunalno urejeno zemljišče z dokumentacijo do zakoličbe, prenapihnjeno ceno do neba.
A jaz vidim spremembe, preprosto zato, ker narava dogodkov pelje v to smer:a)imamo veliko praznih občinskih, vojaških,rezervnih stanovanj, b) imamo veliko novo zgrajenih praznih stanovanj c) imamo veliko število starostnikov, ki čakajo na domove ali varovana stanovanja, torej prihajamo v obdobje nepremičninskih presežkov, ki jim bo konkurirala dražba.