WAHELL je napisal(a):
Tudi ekonomija ni tvoje področje, pri hiši je več strehe, več fasade,... in nenezadnje več zemljišča kot pri stanovanjski gradnji na m2 uporabne površine.Po kmečki logiki bi hiše morale biti dražje kot stanovanje (primerjava za isto lokacijo).

Pojma nimaš o čem govoriš... v ceni kvadratnega metra neto stanovanjske površine so pri stanovanju zajeti še vsi skupni prostori, hodniki, stopnišča, dvigala... Mogoče bi bilo bolje zate, da še naprej ostaneš samostojni kulturni delavec in se ne mešaš v stvari, ki jih očitno ne obvladaš ;)

Hudo, očitno si na tem forumu samo za zgago (beri forumski norček), nimaš pojma o ničemer pa vseeno spodbijaš mnenja drugih brez argumentov, nisi niti toliko dosleden da bi prebral vse moje kmentarje (jih ni veliko, še največ na tvoje izjave). Kaj ti je res toliko dolgčas ali samo rabiš pozornost da se nekdo javlja na tvoje izjave.

WAHELL je napisal(a):

Kaj ti je res toliko dolgčas ali samo rabiš pozornost da se nekdo javlja na tvoje izjave.

 Nič od tega... samo na kurac mi gre, če nekdo naklada (kar je tukaj očitno postalo že kar nacionalni šport ;)

Ne delaj si blamaže, v neto stanovanjsko površino se štejejo površine po SIST ISO 9836, kjer boš točno videl kako se deli neto površina in med katerimi površinami je treba razlikovati....
Ker se pa toliko delaš pametnega pa ti povej koliko je realno m3 vgrajenega betona,kako se računa neto površina stanovanja, kaj je prodajna površina in kakšni so faktorji preračuna, kakšni so korekcijski faktorji in od česa so odvisni....

 Zgleda da se taycoon2 in jeti začenjata spoznavati, pa ga malo preveč peče :)) 

WAHELL je napisal(a):
Ne delaj si blamaže, v neto stanovanjsko površino se štejejo površine po SIST ISO 9836, kjer boš točno videl kako se deli neto površina in med katerimi površinami je treba razlikovati....
Ker se pa toliko delaš pametnega pa ti povej koliko je realno m3 vgrajenega betona,kako se računa neto površina stanovanja, kaj je prodajna površina in kakšni so faktorji preračuna, kakšni so korekcijski faktorji in od česa so odvisni....

 
mislim, da pričakuješ preveč od našega veseljaka, namreč ob konkretnih vprašanjih ponikne (oz prevzame novo identiteto)  :)

WAHELL je napisal(a):
Ne delaj si blamaže, v neto stanovanjsko površino se štejejo površine po SIST ISO 9836, kjer boš točno videl kako se deli neto površina in med katerimi površinami je treba razlikovati....
Ker se pa toliko delaš pametnega pa ti povej koliko je realno m3 vgrajenega betona,kako se računa neto površina stanovanja, kaj je prodajna površina in kakšni so faktorji preračuna, kakšni so korekcijski faktorji in od česa so odvisni....

Koliko je m3 vgrajenega betona sem že napisal... s poznavanjem SIST ISO 9836 se ti tudi ni treba preveč šopirit, ker to lahko vsak bumbar prebere v Uradnem listu ali na netu... raje mi povej s kakšnimi maržami po tvoje delajo investitorji in koliko približno stane investitorja m2 neto stanovanjske površine za recimo 5 nadstropni stanovanjski objekt v Ljubljani ob ceni 600€ za m2 zemljišča in 40% pozidljivosti.

tycoon2 je napisal(a):

Koliko je m3 vgrajenega betona sem že napisal... s poznavanjem SIST ISO 9836 se ti tudi ni treba preveč šopirit, ker to lahko vsak bumbar prebere v Uradnem listu ali na netu... raje mi povej s kakšnimi maržami po tvoje delajo investitorji in koliko približno stane investitorja m2 neto stanovanjske površine za recimo 5 nadstropni stanovanjski objekt v Ljubljani ob ceni 600€ za m2 zemljišča in 40% pozidljivosti.

 Očitno ne veš nove cene, niti ne veš da SIST ISO ne moreš dobiti na netu brezplačno.
Če bi prebral moje izjave bi vedel koliko so marže gradbenikov, izračuna po tvojih navedbah ni možno podati ker je tukaj glavni faktor FSI in ne procent zazidanosti gradbene parcele, ki pa ni nujno da ga lahko dosežeš. 

WAHELL je napisal(a):

 Očitno ne veš nove cene 

Cena vgrajenega betona MB 30 se vrti okrog 120€/m3... betonarne ga računajo skupaj s prevozom in črpanjem cca 90€/m3, marže gradbincev so pa približno 20 oz. 30 procentne... Približno takšne so tudi marže investitorjev (zadnje čase raje nižje) zdaj mi pa ti ki se ukvarjaš s projektiranjem, nadzorom in inženiringom razloži, kako lahko nekdo zgradi in proda stanovanje v Ljubljani za 1.000€/m2?

Zakaj pa v MB lahko prodajajo nova stanovanja za 1000 EUR na kvadrat?

Cenejša zemljišča, cenejša gradnja, nižji komunalni prispevki...

tycoon2 je napisal(a):

Cena vgrajenega betona MB 30 se vrti okrog 120€/m3... betonarne ga računajo skupaj s prevozom in črpanjem cca 90€/m3, marže gradbincev so pa približno 20 oz. 30 procentne...

:)))))))))

tycoon2 je napisal(a):
Cenejša zemljišča, cenejša gradnja, nižji komunalni prispevki...

 
Vidim, da poznaš tudi te besede, cenejši, nižji....Lep dan.

Zemljšče samo ne more prispevati tako velike razlike v ceni, prav tako komunalni prispevki ne morejo tako nenormalno prispevati k višji ceni kvadratnega metra, OK pri gradnji zasebne družinske ene hiše, ob gradbenih lobijih, ko gradijo 200 stanovanj na 500 kvadratnih metrih v X štukih pa pač, sorry, I don`t buy it. Kako je pa lahko v Mariboru cenejša gradnja, saj uporabljajo isto delovno silo kot v Ljubljani, to je najbolj butast "razlog" za višjo ceno nepremičnine, ajde, če bi šlo za nepremičnino v Makedoniji, bi še verjel, nikakor pa ne Maribor, ki je Slovenija. V Ljuljani so ceglarji navajeni na višje dobičke, to je glavni razlog, vsi ostali tako imenovani 'razlogi' pa so v večji meri bullshit in prispevajo manjši delež pri celotni ceni stanovanja.

Ja itak... v Ljubljani gradbinci in investitorji sploh ne zidajo, če ni vsaj 100% marže :))

Ne vem zakaj potem ne pridejo Štajerci gradit v Ljubljano... če je to tako enostavno, bodo komot še v Ljubljani zgradili in prodali stanovanja po 1K€/m2, dobro zaslužili, Ljubljančanom pa zjebali posel ;)

Vidis, tajkun, spet ena izmed tvojih izjav, ki me preseneca, da si TI obogatel... Mogoce bi na stara leta le sel kaksen faks dokoncat?

Dobro ves, kako so gospodarski fevdi razdeljeni in da prav vsak investitor in/ali izvajalec del ne more delati kjerkoli, cetudi zeli, zaradi raznih politicno/gospodarskih povezav. Lep primer so slovenski tuneli in tuji izvajalci, ki so praviloma cenejsi od slovenskih.

Mene pa sploh ne preseneča, da ti nisi obogatel ;)  V Ljubljani lahko gradi stanovanja za trg vsak, ki pridobi zemljišče in gradbeno dovoljenje... pod pogojem, da ima denar seveda :)

Nisem bogat, nisem pa tudi reven, dragi tajkuncek, res me zanima, kdo si, me zanima, kako bi se pogovarjala v realnosti, tajkuncek. Moja specialnost ni gradnja, tajkuncek. Tajkuncek... Ne more vsak grosisticen investitor/izvajalec delati v Ljubljani, se spomnis Kike oz. Ikee ali katere firme ze pac? Ce razpolaga z neomejenimi resursi denarja mogoce res, tajkuncek.

Kako sta razcistila s tistim arhitektom? Si nasel tiste brezplacne definicije na netu, tajkuncek, SIST ISO 9836? A se kar vztrajas pri svojem, tajkuncek?

Tajkuncek, no, koliko si tezek v lastnem premozenju, tajkuncek? Ali morda tomazek321? Ali celo jz321?

Si kupil hiso od Boba?

dalex je napisal(a):
Nisem bogat, nisem pa tudi reven, dragi tajkuncek, res me zanima, kdo si, me zanima, kako bi se pogovarjala, tajkuncek. Moja specialnost ni gradnja, tajkuncek. Tajkuncek... Ne more vsak grosisticen investitor/izvajalec delati v Ljubljani, se spomnis Kike oz. Ikee ali katere firme ze pac? Ce razpolaga z neomejenimi resursi denarja mogoce res, tajkuncek.

Kako sta razcistila s tistim arhitektom? Si nasel tiste brezplacne definicije na netu, tajkuncek, SIST ISO 9836? A se kar vztrajas pri svojem, tajkuncek?

Tajkuncek, no, koliko si tezek v lastnem premozenju, tajkuncek? Ali morda tomazek321? Ali celo jz321?

Si kupil hiso od Boba?

 Niti ne vem, kje ima Bob hišo (če jo sploh ima) in me tudi ne zanima.

Aja, nisi ti potem jz321/tomazek321? Nisi eksplicitno zanikal, tajkuncek. Ce nisi, se opravicujem, tajkuncek, delujes strasno informirano glede izjav na forumu in glede na to, da si tukaj manj kot dva meseca. A odgovarjas samo na zadnje vprasanje, tajkuncek? Da vem pac, kako formulirati vprasanja zate, tajkuncek. Aja, nisi ti potem jz321/tomazek321?

Ja, vse poste, ki se ne strinjajo s tukajšnjim vsesplošnim nakladanjem pišem jaz, samo pod drugimi nicki, če še nisi opazil ;)

Ti pa predlagam, da se malo skuliraš in raje kot da se kregaš z mano, začneš razmišljat s svojo glavo... mogoče boš pa ugotovil, kdo vas tukaj res nateguje in kdo vam samo poskuša odpret oči...

tycoon2 je napisal(a):
Ja, vse poste, ki se ne strinjajo s tukajšnjim vsesplošnim nakladanjem pišem jaz, samo pod drugimi nicki, če še nisi opazil ;)

Ti pa predlagam, da se malo skuliraš in raje kot da se kregaš z mano, začneš razmišljat s svojo glavo... mogoče boš pa ugotovil, kdo vas tukaj res nateguje in kdo vam samo poskuša odpret oči...

 
:-). Tycoon drugim odpira oči:-). Vic dneva. Lep dan.

Ne... Tycoon vas nateguje, Bob in Wahell vam pa odpirata oči ;)  Sicer pa počakajmo do poletja in če bodo takrat nova stanovanja v Ljubljani res po 1.000€/m2 sem pripravljen pojest ves drek, ki ga tukaj servirate... upam, da bodo enako storili tudi vsi tisti, ki tukaj veselo "napovedujejo" vse živo, če se bo izkazalo, da so bile njihove napovedi eno samo nakladanje ;)

Katerega poletja, 2009, 2010, 2011? Zakaj hoces armagedon prav letos, a kaksno leto pomeni zate veliko razliko? Nepremicnine so, kot si ze sam napisal, precej nelikvidna zadeva.

Kaj pomeni, pojesti ves drek, ki ga tukaj serviramo? Se bos odpovedal svojemu bogastvu v korist revnih? Ali bos samo poniknil in te ne bo vec na forum?

Katera cena stanovanj sploh mora biti po jurja? Ce jih drzava odkupi? Ce jih MOL odkupi? Drobnoprodajna?

dalex je napisal(a):
Katerega poletja, 2009, 2010, 2011? Zakaj hoces armagedon prav letos, a kaksno leto pomeni zate veliko razliko? Nepremicnine so, kot si ze sam napisal, precej nelikvidna zadeva.

 Wahell je napisal, da bodo marca 2009 nova stanovanja v Ljubljani po 1.700€/m2 (kar niso), do poletja pa po 1.000€ (kar verjetno tudi ne bodo)... če je imel v mislih kakšno drugo poletje kot 2009, naj pa on pove ;)

: 1.700€/m2 (kar niso)

Verjetno mislis drobnoprodajne cene? Sicer so se nova stanovanja prodajala v LJ ze precej ceneje (vendar je bil kupec MOL ali pa kaksni izvajalci del).

Hmm, tega ne vem, se ni bilo GURS porocila, bo zdaj kmalu prislo, upam. Mi je sploh hecno, da GURS ne objavlja porocila na mesecnem nivoju ampak na kvartalnem, pa se tam ga izda z mesec in pol do dva meseca kasneje.

bc123a je napisal(a):

 Ma to so vsi mojstri taki. Najraje bi oni dolocili kje bo kaj in kako bo izgledalo :)

 
:)))

Pizda ne vsi je pa dovolj takšnih:))

Meni jutri začnejo novo položene ploščice v kopalnici dol metati, sicer ne vse ampak tiste res kritične.

Polagal jih he človek ki ga poznam in sem bil prepričan da bo dobro narejeno. Še sreča da ni šel polagati še izven kopalnice.

Sedaj bo novi delavec drugje položil in popravil kopalnico. Dobro da vsaj ploščice lahko še dobim:))

tycoon2 je napisal(a):

 Wahell je napisal, da bodo marca 2009 nova stanovanja v Ljubljani po 1.700€/m2 (kar niso), do poletja pa po 1.000€ (kar verjetno tudi ne bodo)... če je imel v mislih kakšno drugo poletje kot 2009, naj pa on pove ;)

 
adijo folk tudi po 1700 eur/m2 kupuje stanovanja. A verjetno novogradnje na prestižnih lokacijah:)

matic1982 je napisal(a):

 
adijo folk tudi po 1700 eur/m2 kupuje stanovanja. A verjetno novogradnje na prestižnih lokacijah:)

 
Pa kaj nabijate?! Povej mi za eno samo novogradnjo na prestižni lokaciji v Ljubljani, kjer lahko kupiš stanovanje po 1.700€/m2.

tycoon2 je napisal(a):

 
Pa kaj nabijate?! Povej mi za eno samo novogradnjo na prestižni lokaciji v Ljubljani, kjer lahko kupiš stanovanje po 1.700€/m2.

 
 A niso to vse ? :)