Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Stanovanja bi kupovali po jurja, prodajali po tri
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (3)
sporočil: 1.350
WAHELL je napisal(a):Pojma nimaš o čem govoriš... v ceni kvadratnega metra neto stanovanjske površine so pri stanovanju zajeti še vsi skupni prostori, hodniki, stopnišča, dvigala... Mogoče bi bilo bolje zate, da še naprej ostaneš samostojni kulturni delavec in se ne mešaš v stvari, ki jih očitno ne obvladaš ;)
Tudi ekonomija ni tvoje področje, pri hiši je več strehe, več fasade,... in nenezadnje več zemljišča kot pri stanovanjski gradnji na m2 uporabne površine.Po kmečki logiki bi hiše morale biti dražje kot stanovanje (primerjava za isto lokacijo).
sporočil: 51
Hudo, očitno si na tem forumu samo za zgago (beri forumski norček),
nimaš pojma o ničemer pa vseeno spodbijaš mnenja drugih brez
argumentov, nisi niti toliko dosleden da bi prebral vse moje
kmentarje (jih ni veliko, še največ na tvoje izjave). Kaj ti je res
toliko dolgčas ali samo rabiš pozornost da se nekdo javlja na tvoje
izjave.
sporočil: 1.350
WAHELL je napisal(a):Nič od tega... samo na kurac mi gre, če nekdo naklada (kar je tukaj očitno postalo že kar nacionalni šport ;)
Kaj ti je res toliko dolgčas ali samo rabiš pozornost da se nekdo javlja na tvoje izjave.
sporočil: 51
Ne delaj si blamaže, v neto stanovanjsko površino se štejejo
površine po SIST ISO 9836, kjer boš točno videl kako se deli neto
površina in med katerimi površinami je treba razlikovati....
Ker se pa toliko delaš pametnega pa ti povej koliko je realno m3 vgrajenega betona,kako se računa neto površina stanovanja, kaj je prodajna površina in kakšni so faktorji preračuna, kakšni so korekcijski faktorji in od česa so odvisni....
Ker se pa toliko delaš pametnega pa ti povej koliko je realno m3 vgrajenega betona,kako se računa neto površina stanovanja, kaj je prodajna površina in kakšni so faktorji preračuna, kakšni so korekcijski faktorji in od česa so odvisni....
sporočil: 972
WAHELL je napisal(a):
Ne delaj si blamaže, v neto stanovanjsko površino se štejejo površine po SIST ISO 9836, kjer boš točno videl kako se deli neto površina in med katerimi površinami je treba razlikovati....
Ker se pa toliko delaš pametnega pa ti povej koliko je realno m3 vgrajenega betona,kako se računa neto površina stanovanja, kaj je prodajna površina in kakšni so faktorji preračuna, kakšni so korekcijski faktorji in od česa so odvisni....
mislim, da pričakuješ preveč od našega veseljaka, namreč ob konkretnih vprašanjih ponikne (oz prevzame novo identiteto) :)
sporočil: 1.350
WAHELL je napisal(a):Koliko je m3 vgrajenega betona sem že napisal... s poznavanjem SIST ISO 9836 se ti tudi ni treba preveč šopirit, ker to lahko vsak bumbar prebere v Uradnem listu ali na netu... raje mi povej s kakšnimi maržami po tvoje delajo investitorji in koliko približno stane investitorja m2 neto stanovanjske površine za recimo 5 nadstropni stanovanjski objekt v Ljubljani ob ceni 600€ za m2 zemljišča in 40% pozidljivosti.
Ne delaj si blamaže, v neto stanovanjsko površino se štejejo površine po SIST ISO 9836, kjer boš točno videl kako se deli neto površina in med katerimi površinami je treba razlikovati....
Ker se pa toliko delaš pametnega pa ti povej koliko je realno m3 vgrajenega betona,kako se računa neto površina stanovanja, kaj je prodajna površina in kakšni so faktorji preračuna, kakšni so korekcijski faktorji in od česa so odvisni....
sporočil: 51
tycoon2 je napisal(a):Očitno ne veš nove cene, niti ne veš da SIST ISO ne moreš dobiti na netu brezplačno.
Koliko je m3 vgrajenega betona sem že napisal... s poznavanjem SIST ISO 9836 se ti tudi ni treba preveč šopirit, ker to lahko vsak bumbar prebere v Uradnem listu ali na netu... raje mi povej s kakšnimi maržami po tvoje delajo investitorji in koliko približno stane investitorja m2 neto stanovanjske površine za recimo 5 nadstropni stanovanjski objekt v Ljubljani ob ceni 600€ za m2 zemljišča in 40% pozidljivosti.
Če bi prebral moje izjave bi vedel koliko so marže gradbenikov, izračuna po tvojih navedbah ni možno podati ker je tukaj glavni faktor FSI in ne procent zazidanosti gradbene parcele, ki pa ni nujno da ga lahko dosežeš.
sporočil: 1.350
Zadnja sprememba: anon-192861 06.04.2009 13:33
WAHELL je napisal(a):Cena vgrajenega betona MB 30 se vrti okrog 120€/m3... betonarne ga računajo skupaj s prevozom in črpanjem cca 90€/m3, marže gradbincev so pa približno 20 oz. 30 procentne... Približno takšne so tudi marže investitorjev (zadnje čase raje nižje) zdaj mi pa ti ki se ukvarjaš s projektiranjem, nadzorom in inženiringom razloži, kako lahko nekdo zgradi in proda stanovanje v Ljubljani za 1.000€/m2?
Očitno ne veš nove cene
sporočil: 10.178
tycoon2 je napisal(a):
Cena vgrajenega betona MB 30 se vrti okrog 120€/m3... betonarne ga računajo skupaj s prevozom in črpanjem cca 90€/m3, marže gradbincev so pa približno 20 oz. 30 procentne...
:)))))))))
sporočil: 18.363
tycoon2 je napisal(a):
Cenejša zemljišča, cenejša gradnja, nižji komunalni prispevki...
Vidim, da poznaš tudi te besede, cenejši, nižji....Lep dan.
sporočil: 678
Zemljšče samo ne more prispevati tako velike razlike v ceni, prav
tako komunalni prispevki ne morejo tako nenormalno prispevati k
višji ceni kvadratnega metra, OK pri gradnji zasebne družinske ene
hiše, ob gradbenih lobijih, ko gradijo 200 stanovanj na 500
kvadratnih metrih v X štukih pa pač, sorry, I don`t buy it. Kako je
pa lahko v Mariboru cenejša gradnja, saj uporabljajo isto delovno
silo kot v Ljubljani, to je najbolj butast "razlog" za višjo ceno
nepremičnine, ajde, če bi šlo za nepremičnino v Makedoniji, bi še
verjel, nikakor pa ne Maribor, ki je Slovenija. V Ljuljani so
ceglarji navajeni na višje dobičke, to je glavni razlog, vsi ostali
tako imenovani 'razlogi' pa so v večji meri bullshit in prispevajo
manjši delež pri celotni ceni stanovanja.
sporočil: 1.350
Ja itak... v Ljubljani gradbinci in investitorji sploh ne
zidajo, če ni vsaj 100% marže :))
Ne vem zakaj potem ne pridejo Štajerci gradit v Ljubljano... če je to tako enostavno, bodo komot še v Ljubljani zgradili in prodali stanovanja po 1K€/m2, dobro zaslužili, Ljubljančanom pa zjebali posel ;)
Ne vem zakaj potem ne pridejo Štajerci gradit v Ljubljano... če je to tako enostavno, bodo komot še v Ljubljani zgradili in prodali stanovanja po 1K€/m2, dobro zaslužili, Ljubljančanom pa zjebali posel ;)
sporočil: 9.214
Vidis, tajkun, spet ena izmed tvojih izjav, ki me preseneca, da si
TI obogatel... Mogoce bi na stara leta le sel kaksen faks
dokoncat?
Dobro ves, kako so gospodarski fevdi razdeljeni in da prav vsak investitor in/ali izvajalec del ne more delati kjerkoli, cetudi zeli, zaradi raznih politicno/gospodarskih povezav. Lep primer so slovenski tuneli in tuji izvajalci, ki so praviloma cenejsi od slovenskih.
Dobro ves, kako so gospodarski fevdi razdeljeni in da prav vsak investitor in/ali izvajalec del ne more delati kjerkoli, cetudi zeli, zaradi raznih politicno/gospodarskih povezav. Lep primer so slovenski tuneli in tuji izvajalci, ki so praviloma cenejsi od slovenskih.
sporočil: 1.350
Mene pa sploh ne preseneča, da ti nisi obogatel ;) V
Ljubljani lahko gradi stanovanja za trg vsak, ki
pridobi zemljišče in gradbeno dovoljenje... pod pogojem,
da ima denar seveda :)
sporočil: 9.214
Zadnja sprememba: anon-119197 07.04.2009 08:42
Nisem bogat, nisem pa tudi reven, dragi tajkuncek, res me zanima,
kdo si, me zanima, kako bi se pogovarjala v realnosti,
tajkuncek. Moja specialnost ni gradnja, tajkuncek. Tajkuncek... Ne
more vsak grosisticen investitor/izvajalec delati v Ljubljani, se
spomnis Kike oz. Ikee ali katere firme ze pac? Ce razpolaga z
neomejenimi resursi denarja mogoce res, tajkuncek.Kako sta razcistila s tistim arhitektom? Si nasel tiste brezplacne definicije na netu, tajkuncek, SIST ISO 9836? A se kar vztrajas pri svojem, tajkuncek?
Tajkuncek, no, koliko si tezek v lastnem premozenju, tajkuncek? Ali morda tomazek321? Ali celo jz321?
Si kupil hiso od Boba?
sporočil: 1.350
Zadnja sprememba: anon-192861 07.04.2009 08:43
dalex je napisal(a):Niti ne vem, kje ima Bob hišo (če jo sploh ima) in me tudi ne zanima.
Nisem bogat, nisem pa tudi reven, dragi tajkuncek, res me zanima, kdo si, me zanima, kako bi se pogovarjala, tajkuncek. Moja specialnost ni gradnja, tajkuncek. Tajkuncek... Ne more vsak grosisticen investitor/izvajalec delati v Ljubljani, se spomnis Kike oz. Ikee ali katere firme ze pac? Ce razpolaga z neomejenimi resursi denarja mogoce res, tajkuncek.
Kako sta razcistila s tistim arhitektom? Si nasel tiste brezplacne definicije na netu, tajkuncek, SIST ISO 9836? A se kar vztrajas pri svojem, tajkuncek?
Tajkuncek, no, koliko si tezek v lastnem premozenju, tajkuncek? Ali morda tomazek321? Ali celo jz321?
Si kupil hiso od Boba?
sporočil: 9.214
Aja, nisi ti potem jz321/tomazek321? Nisi eksplicitno zanikal,
tajkuncek. Ce nisi, se opravicujem, tajkuncek, delujes strasno
informirano glede izjav na forumu in glede na to, da si
tukaj manj kot dva meseca. A odgovarjas samo na zadnje vprasanje,
tajkuncek? Da vem pac, kako formulirati vprasanja zate, tajkuncek.
Aja, nisi ti potem jz321/tomazek321?
sporočil: 1.350
Ja, vse poste, ki se ne strinjajo s tukajšnjim vsesplošnim
nakladanjem pišem jaz, samo pod drugimi nicki, če še nisi opazil
;)
Ti pa predlagam, da se malo skuliraš in raje kot da se kregaš z mano, začneš razmišljat s svojo glavo... mogoče boš pa ugotovil, kdo vas tukaj res nateguje in kdo vam samo poskuša odpret oči...
Ti pa predlagam, da se malo skuliraš in raje kot da se kregaš z mano, začneš razmišljat s svojo glavo... mogoče boš pa ugotovil, kdo vas tukaj res nateguje in kdo vam samo poskuša odpret oči...
sporočil: 18.363
tycoon2 je napisal(a):
Ja, vse poste, ki se ne strinjajo s tukajšnjim vsesplošnim nakladanjem pišem jaz, samo pod drugimi nicki, če še nisi opazil ;)
Ti pa predlagam, da se malo skuliraš in raje kot da se kregaš z mano, začneš razmišljat s svojo glavo... mogoče boš pa ugotovil, kdo vas tukaj res nateguje in kdo vam samo poskuša odpret oči...
:-). Tycoon drugim odpira oči:-). Vic dneva. Lep dan.
sporočil: 1.350
Ne... Tycoon vas nateguje, Bob in Wahell vam pa odpirata oči
;) Sicer pa počakajmo do poletja in če bodo takrat nova
stanovanja v Ljubljani res po 1.000€/m2 sem pripravljen pojest ves
drek, ki ga tukaj servirate... upam, da bodo enako storili
tudi vsi tisti, ki tukaj veselo "napovedujejo" vse živo, če se
bo izkazalo, da so bile njihove napovedi eno samo
nakladanje ;)
sporočil: 9.214
Zadnja sprememba: anon-119197 08.04.2009 13:29
Katerega poletja, 2009, 2010, 2011? Zakaj hoces armagedon prav
letos, a kaksno leto pomeni zate veliko razliko? Nepremicnine so,
kot si ze sam napisal, precej nelikvidna zadeva.Kaj pomeni, pojesti ves drek, ki ga tukaj serviramo? Se bos odpovedal svojemu bogastvu v korist revnih? Ali bos samo poniknil in te ne bo vec na forum?
Katera cena stanovanj sploh mora biti po jurja? Ce jih drzava odkupi? Ce jih MOL odkupi? Drobnoprodajna?
sporočil: 1.350
Zadnja sprememba: anon-192861 08.04.2009 13:33
dalex je napisal(a):Wahell je napisal, da bodo marca 2009 nova stanovanja v Ljubljani po 1.700€/m2 (kar niso), do poletja pa po 1.000€ (kar verjetno tudi ne bodo)... če je imel v mislih kakšno drugo poletje kot 2009, naj pa on pove ;)
Katerega poletja, 2009, 2010, 2011? Zakaj hoces armagedon prav letos, a kaksno leto pomeni zate veliko razliko? Nepremicnine so, kot si ze sam napisal, precej nelikvidna zadeva.
sporočil: 9.214
: 1.700€/m2 (kar niso)
Verjetno mislis drobnoprodajne cene? Sicer so se nova stanovanja prodajala v LJ ze precej ceneje (vendar je bil kupec MOL ali pa kaksni izvajalci del).
Hmm, tega ne vem, se ni bilo GURS porocila, bo zdaj kmalu prislo, upam. Mi je sploh hecno, da GURS ne objavlja porocila na mesecnem nivoju ampak na kvartalnem, pa se tam ga izda z mesec in pol do dva meseca kasneje.
Verjetno mislis drobnoprodajne cene? Sicer so se nova stanovanja prodajala v LJ ze precej ceneje (vendar je bil kupec MOL ali pa kaksni izvajalci del).
Hmm, tega ne vem, se ni bilo GURS porocila, bo zdaj kmalu prislo, upam. Mi je sploh hecno, da GURS ne objavlja porocila na mesecnem nivoju ampak na kvartalnem, pa se tam ga izda z mesec in pol do dva meseca kasneje.
sporočil: 2.286
bc123a je napisal(a):
Ma to so vsi mojstri taki. Najraje bi oni dolocili kje bo kaj in kako bo izgledalo :)
:)))
Pizda ne vsi je pa dovolj takšnih:))
Meni jutri začnejo novo položene ploščice v kopalnici dol metati, sicer ne vse ampak tiste res kritične.
Polagal jih he človek ki ga poznam in sem bil prepričan da bo dobro narejeno. Še sreča da ni šel polagati še izven kopalnice.
Sedaj bo novi delavec drugje položil in popravil kopalnico. Dobro da vsaj ploščice lahko še dobim:))
sporočil: 2.286
tycoon2 je napisal(a):
Wahell je napisal, da bodo marca 2009 nova stanovanja v Ljubljani po 1.700€/m2 (kar niso), do poletja pa po 1.000€ (kar verjetno tudi ne bodo)... če je imel v mislih kakšno drugo poletje kot 2009, naj pa on pove ;)
adijo folk tudi po 1700 eur/m2 kupuje stanovanja. A verjetno novogradnje na prestižnih lokacijah:)
sporočil: 1.350
matic1982 je napisal(a):
adijo folk tudi po 1700 eur/m2 kupuje stanovanja. A verjetno novogradnje na prestižnih lokacijah:)
Pa kaj nabijate?! Povej mi za eno samo novogradnjo na prestižni lokaciji v Ljubljani, kjer lahko kupiš stanovanje po 1.700€/m2.