V debate o nepremičninah se ne vključujem pogosto, a nekajkrat sem se, pa je debata slej ko prej zašla v kak kot ali se začela vrteti okoli kakšne trapaste podrobnosti. Zato tokrat ne bom poskušal utemeljevati ali razlagati, temveč bom v slogu pravih gurujev napovedal kar številke. 

Izhajam iz kvartalnih poročil GURS o povprečnih cenah nepremičnin na slovenskem trgu (dosegljiva so tukaj ), konkretno podatkov iz tabele "Stanovanja" na strani 2, prva in druga podatkovna vrstica, in pravim takole:

	08Q1	08Q2	08Q3	08Q4	09Q1	09Q2	09Q4	10Q4	11Q4
SLOVENIJA	1871	1939	1868	1826	≤1753	≤1662	≤1534	≤1351	≤1205
LJUBLJANA	2768	2813	2720	2680	≤2573	≤2412	≤2171	≤1796	≤1474

Z debelo so doslej objavljeni podatki, za naprej pa je moja napoved (vse v EUR/m²). Poudarjam, da ne napovedujem konkretne cene, temveč le zgornjo mejo le-te.

To je moja napoved, za arhive, anale in morebitni posmeh v prihodnosti, pa se oglasim spet maja, ko bodo objavljeni podatki za 09Q1. Alternativne napovedi več kot dobrodošle, komentarji pa po želji, a kot rečeno utemeljeval ne bom; sem že poskusil in nima pravega smisla.

LP, Tadej

Bravo, res si na poti do guruja, profesor! :) (to je pohvala)

Evo, se moja napoved, izhajam is predpostavke, da bi 3 sobno stanovanje 70 kvadratov na koncu stalo 3.5x slovensko letno povprecno bruto placo:

	08Q1	08Q2	08Q3	08Q4	09Q1	09Q2	09Q4	10Q4	11Q4
SLOVENIJA	1871	1939	1868	1826	≤1610	≤1523	≤1400	≤1240	≤1100
LJUBLJANA	2768	2813	2720	2680	≤2360	≤2210	≤2000	≤1650	≤1350

TadejK je napisal(a):

Izhajam iz kvartalnih poročil GURS o povprečnih cenah nepremičnin na slovenskem trgu (dosegljiva so tukaj ), konkretno podatkov iz tabele "Stanovanja" na strani 2, prva in druga podatkovna vrstica, in pravim takole:

 pohvalno. samo kratek komentar za nepoučene: mislim, da GURS ne bi smel govoriti o povprečnih cenah, ampak bi bil primernejši izraz povprečna vrednost transakcije. Struktura prodanih stanovanj lahko znatno vpliva na to povprečje. To seveda ne pomeni, da trdim, da je/bo do padca prišlo zaradi drugačne strukture. Samo zavedati se moramo, kaj gledamo.

TadejK je napisal(a):
V debate o nepremičninah se ne vključujem pogosto, a nekajkrat sem se, pa je debata slej ko prej zašla v kak kot ali se začela vrteti okoli kakšne trapaste podrobnosti. Zato tokrat ne bom poskušal utemeljevati ali razlagati, temveč bom v slogu pravih gurujev napovedal kar številke. 

Izhajam iz kvartalnih poročil GURS o povprečnih cenah nepremičnin na slovenskem trgu (dosegljiva so tukaj ), konkretno podatkov iz tabele "Stanovanja" na strani 2, prva in druga podatkovna vrstica, in pravim takole:

	08Q1	08Q2	08Q3	08Q4	09Q1	09Q2	09Q4	10Q4	11Q4
SLOVENIJA	1871	1939	1868	1826	≤1753	≤1662	≤1534	≤1351	≤1205
LJUBLJANA	2768	2813	2720	2680	≤2573	≤2412	≤2171	≤1796	≤1474

Z debelo so doslej objavljeni podatki, za naprej pa je moja napoved (vse v EUR/m²). Poudarjam, da ne napovedujem konkretne cene, temveč le zgornjo mejo le-te.

 Osebno mislim, da bo slo navzdol pocasneje, cifre pa znajo biti tam-tam.

Sicer pa, carska poteza.

TadejK je napisal(a):
V debate o nepremičninah se ne vključujem pogosto, a nekajkrat sem se, pa je debata slej ko prej zašla v kak kot ali se začela vrteti okoli kakšne trapaste podrobnosti. Zato tokrat ne bom poskušal utemeljevati ali razlagati, temveč bom v slogu pravih gurujev napovedal kar številke. 

Izhajam iz kvartalnih poročil GURS o povprečnih cenah nepremičnin na slovenskem trgu (dosegljiva so tukaj ), konkretno podatkov iz tabele "Stanovanja" na strani 2, prva in druga podatkovna vrstica, in pravim takole:

	08Q1	08Q2	08Q3	08Q4	09Q1	09Q2	09Q4	10Q4	11Q4
SLOVENIJA	1871	1939	1868	1826	≤1753	≤1662	≤1534	≤1351	≤1205
LJUBLJANA	2768	2813	2720	2680	≤2573	≤2412	≤2171	≤1796	≤1474

Z debelo so doslej objavljeni podatki, za naprej pa je moja napoved (vse v EUR/m²). Poudarjam, da ne napovedujem konkretne cene, temveč le zgornjo mejo le-te.

To je moja napoved, za arhive, anale in morebitni posmeh v prihodnosti, pa se oglasim spet maja, ko bodo objavljeni podatki za 09Q1. Alternativne napovedi več kot dobrodošle, komentarji pa po želji, a kot rečeno utemeljeval ne bom; sem že poskusil in nima pravega smisla.

LP, Tadej

bi se kar strinjal z napovedjo, vendar mislim, da bomo 11q4 že toliko iz krize, da ta cena glede na 10q4 ne bo toliko nižja, napovedujem za SLOo 1320 in LJ 1580. pozdrav vsem

TadejK je napisal(a):
V debate o nepremičninah se ne vključujem pogosto, a nekajkrat sem se, pa je debata slej ko prej zašla v kak kot ali se začela vrteti okoli kakšne trapaste podrobnosti. Zato tokrat ne bom poskušal utemeljevati ali razlagati, temveč bom v slogu pravih gurujev napovedal kar številke. 

Izhajam iz kvartalnih poročil GURS o povprečnih cenah nepremičnin na slovenskem trgu (dosegljiva so tukaj ), konkretno podatkov iz tabele "Stanovanja" na strani 2, prva in druga podatkovna vrstica, in pravim takole:

	08Q1	08Q2	08Q3	08Q4	09Q1	09Q2	09Q4	10Q4	11Q4
SLOVENIJA	1871	1939	1868	1826	≤1753	≤1662	≤1534	≤1351	≤1205
LJUBLJANA	2768	2813	2720	2680	≤2573	≤2412	≤2171	≤1796	≤1474

Z debelo so doslej objavljeni podatki, za naprej pa je moja napoved (vse v EUR/m²). Poudarjam, da ne napovedujem konkretne cene, temveč le zgornjo mejo le-te.

To je moja napoved, za arhive, anale in morebitni posmeh v prihodnosti, pa se oglasim spet maja, ko bodo objavljeni podatki za 09Q1. Alternativne napovedi več kot dobrodošle, komentarji pa po želji, a kot rečeno utemeljeval ne bom; sem že poskusil in nima pravega smisla.

LP, Tadej

 
Kul. Ravno včeraj sem debatiral z nepremičninarjem in sva našla podobne zaključke.

Slovenci nimamo tri čiste o tem, kaj je dobro in slabo, kvalitetno in nekvalitetno, moderno in konzervativno itn. Moja napoved je takšna:

	08Q1	08Q2	08Q3	08Q4	09Q1	09Q2	09Q4	10Q4	11Q4
SLOVENIJA	1871	1939	1868	1826	≤1744	≤1658	≤1574	≤1485	≤1450
LJUBLJANA	2768	2813	2720	2680	≤2545	≤2481	≤2282	≤1947	≤1820

V Ljubljani bodo po moje cene malo počasneje padale, ker ... raje obdržim zase.

EDIT: Sicer pa ne vem, kako bomo ocenjevali pravilnost napovedi glede na izredno mogočen obseg transakcij v prvem letošnjem četrtletju. :)

TadejK je napisal(a):
V debate o nepremičninah se ne vključujem pogosto, a nekajkrat sem se, pa je debata slej ko prej zašla v kak kot ali se začela vrteti okoli kakšne trapaste podrobnosti. Zato tokrat ne bom poskušal utemeljevati ali razlagati, temveč bom v slogu pravih gurujev napovedal kar številke. 

Izhajam iz kvartalnih poročil GURS o povprečnih cenah nepremičnin na slovenskem trgu (dosegljiva so tukaj ), konkretno podatkov iz tabele "Stanovanja" na strani 2, prva in druga podatkovna vrstica, in pravim takole:

	08Q1	08Q2	08Q3	08Q4	09Q1	09Q2	09Q4	10Q4	11Q4
SLOVENIJA	1871	1939	1868	1826	≤1753	≤1662	≤1534	≤1351	≤1205
LJUBLJANA	2768	2813	2720	2680	≤2573	≤2412	≤2171	≤1796	≤1474

Z debelo so doslej objavljeni podatki, za naprej pa je moja napoved (vse v EUR/m²). Po-udarjam, da ne napovedujem konkretne cene, temveč le zgornjo mejo le-te.

Prva napoved: √
 

	08Q1	08Q2	08Q3	08Q4	09Q1	09Q2	09Q4	10Q4	11Q4
SLOVENIJA	1871	1939	1868	1826	≤1753 √  [1693]	≤1662	≤1534	≤1351	≤1205
LJUBLJANA	2768	2813	2720	2680	≤2573 √  [2495]	≤2412	≤2171	≤1796	≤1474

Dejsto je, da se v Slovenije cene nepremičnin ne gibajo po pričakovanjih. Poglejte samo koliko je izgubila npr. Krka, pa to primerjajte z nekim solidnim stanovanjem. Dejstvo je tudi, da imamo Slovenci radi svoj dom. Bodo primeri velikega padca cen zgrešenih gradenj a morate vedeti, da boste tako nepremičnino tude težko prodali.

Pohvalno in pogumno.
Samo bi dodal še nekaj v bran TadejK-a. Cena zlata 9 Mar 2009 je bila cca 900 USD/ unča= cca 716 EUR/ unča.
Cena zlata 16 Nov 2009 je cca 1100 USD/ unča = 755 EUR/ unča.
To je odgovor na izjave tipa, da verjetno cena stanovanj ne bo padala v takem obsegu kot je to napovedal TadejK. Who cares? Glavno, da bo inflacija pojedla vrednost. In se bo pokazalo, upam, da je napoved bila točna.

Tole je zdaj postalo zelo zanimivo (GURS e-prostor.gov.si/fil...00816.pdf)



              2008_2 2008_3 2008_4 2009_1 2009_2 2009_3 2009_4 2010_1 2010_2
Slovenija  1.929    1.851   1.801    1.705    1.678   1.666   1.732    1.734   1.737
Ljubljana  2.820    2.719   2.641    2.496    2.351   2.463   2.454    2.449   2.436



Gospod nepremičninar (ne vem kateri) pa je v eter na TV SLO ravnokar povedal (na Pogledih Slovenije), da so cene padle za 30% od peaka (2008_2, po uradnih podatkih torej 10% za Slovenijo in 14% za Ljubljano). Kdo zdaj laže?

Da je stvar še bolj smešna, te isti nepremičninarji v anketah SURS-u vztrajno trdijo, da nepremicnine padajo zanemarljivo

www.finance.si/28784...et-upadajo