Špekulanti spet probavajo z najemninami. Upam da bodo spušili po celi črti. Kdo bo pa kupoval stanovanja po tekih cenah, s takimi kreditnimi pogoji in kar je najbolj vprašljivo s takimi plačami ki jih imamo večina državljanov.
Pa sej niste resni. Ko bo počilo bo počilo pošteno.

Bravo , Finance, časnik ljubiteljev kapitalizma: za mnenje vprašata bivšega komunistično-režimskega aparatčika in nato ENEGA NAJVEČJIH DENACIONALIZACIJSKIH DOBIČKARJEV!!! Lepo bi bilo, ko bi to vsaj omenili. In seveda bo ta gospod rekel, da bodo "najemniki prenesli višje najemnine", saj jih on in njemu podobni DRŽIJO ZA GOLTANEC: ni izbire, ni ponudbe, ni trga- to vam je torej v redu,Finance? tako se vi zavzemate za "potrošnika"(najemov)??? Sramota.

To pa je prav komično, kako se nekdo trudi da mu balon še vedno ne bi počil. Pa gre okol in ga začne z druge strani napihovat :)
Najemnine se bodo zvišale točno za toliko kolikor bodo imel ljudje več denarja kot prej, se pravi za 0. Že večkrat sem prilepil kakšne linke, kjer so po primerjavi naše najemnine precej drage napram okoliških držav, v primerjavi z njihovi mstandardom pa vsaj še 1x dražje.

Jaz samo želim študentom čimveč zgrajenih študentskih domov (v času pospešene državne gradnje v krizi), saj študentje kot glavni del najemniške populacije v LJ ne bodo več izkoriščeni s strani najemodajalcev. Kdo pa hoče met najeto neko razvalino iz 70ih let brez parkinga ? No razen študentov :)

Še to:
Dober poznavalec najemniškega trga Edo Pirkmajer pa pravi, da so doslej naložbe v nepremičnine temeljile predvsem na rasti njihovih cen, pri čemer najemnine niso bile pomembne. Zdaj, ko rasti ni več, pa investitorji skušajo doseči donos prek najemnin. Doslej je bil donos od najemnin, če upoštevamo vse stroške z nepremičnino, od 0,5 do odstotka, kar je seveda premalo.

To je preprosto laž. vsak ki ima kalkulator is lahko sam zračuna in vidi da so povprečni donosi okoli 5%, kot v okoliških državah. Ne vem kako lahko objavljate take nepreverjene podatke.

LeQuack je napisal(a):
Še to:
Dober poznavalec najemniškega trga Edo Pirkmajer pa pravi, da so doslej naložbe v nepremičnine temeljile predvsem na rasti njihovih cen, pri čemer najemnine niso bile pomembne. Zdaj, ko rasti ni več, pa investitorji skušajo doseči donos prek najemnin. Doslej je bil donos od najemnin, če upoštevamo vse stroške z nepremičnino, od 0,5 do odstotka, kar je seveda premalo.

To je preprosto laž. vsak ki ima kalkulator is lahko sam zračuna in vidi da so povprečni donosi okoli 5%, kot v okoliških državah. Ne vem kako lahko objavljate take nepreverjene podatke.

 
Aja, daj razloži malo, če se ti ljubi:

En link:
http://www.globalpro...tal-Yields< /a>

Tu gre za letni donos, o čemer predvidevam da je tisti vrli strokovnjak tudi govoril. Omenjal je še neke stroške, vendar razen sktroška z nakupom (velikokrat tega stroška sploh ni) tu ni kakšnih skritih stroškov, ki bi manjšali ta procent. Ni treba biti ravno bister, da veš da se po večini oddaja na črno, tako da pri nas velikokrat odpade še ta strošek, ki se v tujini plačuje, poleg tega se nekateri stroški, ki naj bili del najemodajalčevih obveznosti (dolgoročne naložbe) prenese tudi na najemnike.

Lahko pa gospod strokovnjak pokaže točne kalkulacije, ki so ga privedle do njegovega izračuna, vključno s podrobno razdelitvijo vseh stroškov, ki jih je upošteval.

Vendar je rental yield, čeprov enostaven, dobra primerjava in kot sem prej omenil, je primerljiv s sosednjimi državami (z višjim standardom).

sam ti cakaj da poci.Spekulanti nic ne probavajo jaz sem zvisal najemnino ce ti ni prav pa ven stari,kaj cem ti jaz.

maricko je napisal(a):
sam ti cakaj da poci.Spekulanti nic ne probavajo jaz sem zvisal najemnino ce ti ni prav pa ven stari,kaj cem ti jaz.

 
To seveda ni res, analiza oglasov zanjega časa nepremicnine.net nam pove, da špekulanti poskušajo besno odvreči parcele po cca. pol nižjih cenah kot so bile na vrhuncu. Cene vrstnih hišic (kurnikov za dvonoga goveda) so tudi že na poti navzdol normalno zaenkrat malo manj. Tudi stanovanja so opazno cenejša in sicer za dvosobno v Lj. že za okoli sto tisočakov, na vrhuncu pa si komaj garsonjero mogoče dobil za ta denar.

Z najemninami se mi zdi je pa tako: veliko je ponudbe za najem oz. prodajo istočasno. Verjamem, da najemnine nad 10 evrov ne plača noben, če nima iracionalnega razloa. Da se pa sklepat, da preprodajalce že zvijjo krediti, da je prometa premalo, da bi s provizijami pokrivali kredite, verjetno je kdo izmed bolj naloudanih že dobil kakšen klic iz banke. Počakat bo treba še kak mesec, da pride še več agencij, srednjevelikih in velikih v škripce, pa morda kak gradbinec oz. investitor tretje klase, potem bo veselica hitro tu - če upoštevamo še čudaške banke.

Do tedaj pa pridno evrčke zbirat in čakat!!

maricko je napisal(a):
sam ti cakaj da poci.Spekulanti nic ne probavajo jaz sem zvisal najemnino ce ti ni prav pa ven stari,kaj cem ti jaz.

ti imaš srečo, da so v tvoji okolici samo neumnejši od tebe in ti izpadeš pameten :)

V realnem svetu se najemniki predvsem zavzemajo za vsaj enoletne pogodbe če že ne dvoletne, saj jih je strah izgube najemnika in s tem rednega mesečnega prihodka.

Je pa tudi res, da prostih stanovanj ni veliko, večino jih držijo špekulanti kot si ti, kateri pa že na forumu doživljajo živčne zlome :))) Kam le to vodi?

Sem:

http://forum.finance...618#421381< /a>

zivel kapitalizem sam dve so ali imas ali pa nimas zato ne jokat in cakat da ti kdo kaj podari,ampak pejdi delat ce je treba po 12ur na dan,pa bos zasluzil za stanovanje,ker jaz sem ga tako in ne enega ampak 3 v tem jebenem kapitalizmu.JUGAje bila majka za to svinjsko drzavo kjer eni sam lenarijo meli bi pa vse.E nece moci tako prijatelj.Njemnino lahko sklenes na 20 let sam visina najema se z leti spreminja ali mislis da bo ves cas ista.