Torej bi bil samomor če bi sel sedaj v nakup stanovanja, kljub padcu nepremicnin za 10%.

Morda pa ne, saj skupna obrestna mera še vedno kotira nekje tisti ki je bila pred letom dni(morda le malo višja), le sestava te obrestne mere je malo drugačna in zavarovanje večje. Prej je bil Euribor višji in pribitek nižji, sedaj je pač obratno. Vedeti pa je potrebno da so bile banke do sedaj kar prilagodljive glede pribitkov. Ko je Euribor zrasel so na prošnjo in konkurenčno ponudbe pribitke zmanjšale, tako da je obrestna mera ostajala približno enaka. Bolj kot obrestna mera je problem pri kreditni sposobnosti in zavarovanju. Tu so banke postale bolj previdne in če si dobil prej kredit v višini 80% vrednosti hipoteke je ta procent sedaj 60%. Tudi več rezerve si jemljejo pri dohodku ki ostane po plačilu kredita...

Še to....vedno pa se je potrebno pogajati......na več bankah ki si med seboj konkurirajo

Mislim, da ta članek piše o dražjih posojilih za podjetja in ne posameznike. Dejstvo pa je da, bodo tudi posamezniki težje prišli do posojil in da bodo le-ta dražja kot prej.
na vrh

Ta prispevek mi je nerazumljiv, ob dejstvu, da vse Leasing hiše svojim komintentom pošiljajo aneks k pogodbi z znižano obrestno stopnjo in posledično manjšim obrokom odplačevanja ??

gregasi je napisal(a):
Morda pa ne, saj skupna obrestna mera še vedno kotira nekje tisti ki je bila pred letom dni(morda le malo višja), le sestava te obrestne mere je malo drugačna in zavarovanje večje. Prej je bil Euribor višji in pribitek nižji, sedaj je pač obratno.  

Ampak nepremičninski kredit vzameš za 10-30 let in v tem času se bo Euribor gibal bog ve kje, visok pribitek pa bo zacementiran s pogodbo.

premza je napisal(a):

Ampak nepremičninski kredit vzameš za 10-30 let in v tem času se bo Euribor gibal bog ve kje, visok pribitek pa bo zacementiran s pogodbo.

 
Kar bo še dodatnp zavrlo povpraševanje, to bo dodatni pritisk na cene, ....

Točno tako... zakaj?? glede na tečaje euribori, libor ki stalno padajo v teh trenutkih, bi morala biti obrestna mera vse manjsa..v kalkulacijah naj bi prikazal predznak minus...tako kot pravi majakrizaj. lp

Mnogi ljudje ki sedaj jemljejo kredite za nakup nepremicnin, bodo ogromno izgubili
http://rus.db.lv/Def...9&open=sec< /a>

bondy je napisal(a):
Torej bi bil samomor če bi sel sedaj v nakup stanovanja, kljub padcu nepremicnin za 10%.

 
Ja banke se znajo preračunat, kritje pa morajo met. Ergo: tudi one pričakujejo padec vrednosti nepremičnin. Zato tudi odstotki kredita na vrednost nepremičnine padajo. Pa še kriza s kešem je. Imaš prav - počakaj še malo. Lep dan.

premza je napisal(a):

Ampak nepremičninski kredit vzameš za 10-30 let in v tem času se bo Euribor gibal bog ve kje, visok pribitek pa bo zacementiran s pogodbo.

 
Že že, ampak kot sem rekel....banke tudi spreminjanjo njihove pribitke glede na euribor....ko je ta višji je pribitek manjši  in obratno...bistvo da imajo banke približno enak zaslužek...

Je pa res da moraš vse to malo spremljati in biti pripravljen se kdaj pa kdaj tudi malo pogajati....sam sem to dosegal precej dobro; zadosti je že ko ob vidnem dvigu euribor ali libor povprašaš za nižanje bančnega pribitka....če so nejevoljni pa jim prineseš še konkurenčno ponudbo in takrat so hitro pripravljeni znižati pribitke....sem naredil 2x do sedaj! Je pa veliko dejstvo da bo do kredita priti težje in tu bo nastal problem, ker veliko ljudi po ostrejših pogojih ni kreditno sposobnih ali pa nimajo zadostnega zavarovanja! Konec koncev banke živijo od obresti in za kreditno sposobne komitente z zadostnim zavarovanjem bodo prikrojile obr.mero ko bo to potrebno!
Lp

gregasi je napisal(a):
Je pa veliko dejstvo da bo do kredita priti težje in tu bo nastal problem, ker veliko ljudi po ostrejših pogojih ni kreditno sposobnih ali pa nimajo zadostnega zavarovanja!

In prav je tako. Bančniki so eni redkih, ki imajo časovni stroj. Z njim so v ta trenutek potegnili denar iz 30 letne prihodnosti. To pa je naravna meja, ki jo določa aktivna življenska doba zadolženega posameznika. Zdaj nam ostane samo še večgeneracijsko zadolževanje.

Živela ekonomija na puf!  

gregasi je napisal(a):

 
Že že, ampak kot sem rekel....banke tudi spreminjanjo njihove pribitke glede na euribor....ko je ta višji je pribitek manjši  in obratno...bistvo da imajo banke približno enak zaslužek...

 
Hmm? Ni to malo zmedena logika?

Prvic, ce pise v pogodbi Euribor+3%, potem tebi nic ne pomaga, ce cez pet let banka daje kredite Euribor+1%. Razen ce ne refinanciras, kar pa se v sloveniji ponavadi ne dela (?). Pa vcasih tudi refinancirati ne mores, ce bajta ni dovolj vredna.

Drugic, euriborski del obresti ne gre banki, ampak tistemu, ki je dal denar za tvoj kredit (banka si ga je nekje izposodila, pribitek obdrzi zase, osnovo pa da tistemu, od katerega je denar dobila).