Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Puschner: Cene stanovanj padajo, najemnine rastejo
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (15)
sporočil: 3.465
Zanimiva bi bila tole tema za Trenja. Obvezno zraven bi moral biti
Rado Pezdir. Upam, da bo kmalu.
sporočil: 3.465
V Dienas Biznes - sestrski časopis naših Financ (isti, švedski
lastnik) vsak dan objavijo kak članek o cenah nepremičnin na
trgu.
Danes pišejo o tem, da cena stanovanj pri tem tempu lahko pade na 140 Latov (200 Evrov) za kvadrat. Pred nekaj leti si kaj takega ni mislil nihče.
Link:
http://rus.db.lv/Def...9&open=sec< /a>
Danes pišejo o tem, da cena stanovanj pri tem tempu lahko pade na 140 Latov (200 Evrov) za kvadrat. Pred nekaj leti si kaj takega ni mislil nihče.
Link:
http://rus.db.lv/Def...9&open=sec< /a>
sporočil: 3.507
bc123a je napisal(a):
Sploh ni res. Ce bo kriza huda, bodo tudi najemnine fajn padle. Ljudje lahko v krizi stanujejo marsikje, kjer v dobrih casih ne bi. Ljudje, ki ostanejo brez sluzbe v mestu, ne bodo placevali najema, magari se bodo preselili k starsem, ali pa se bo vec ljudi stisnilo na majhno povrsino.
Exactly ! Od prijateljice sodelavec je 1 leto prodajal stnovanje. Ko nihče niti poklical ni, se je pač moral odločiti da ne bo nič s hiško ali dvojčkom, in mlada družinica do nadaljnjega še naprej ostaja v malce premajhnem stanovanju. Že nekaj nazaj sem zapisal, da so pritiski da nekdo "mora" kupiti stanovanje precej iz trte zviti. Bo pač živel še naprej tam ko je, sicer je treba mal potrpet, ampak jebat ga.
sporočil: 424
To je skoraj 40% dražje od tistega, ki sem ga navedel...očitno vam
izračuni ne gredo preveč dobro.
Predlagam Financam, da umankne link, saj gre za reklamo in to neokusno. Ko bo tako stanovanje 50.000, se pa lahko pogovarjamo.
Predlagam Financam, da umankne link, saj gre za reklamo in to neokusno. Ko bo tako stanovanje 50.000, se pa lahko pogovarjamo.
sporočil: 4.276
bc123a je napisal(a):
Sploh ni res. Ce bo kriza huda, bodo tudi najemnine fajn padle. Ljudje lahko v krizi stanujejo marsikje, kjer v dobrih casih ne bi. Ljudje, ki ostanejo brez sluzbe v mestu, ne bodo placevali najema, magari se bodo preselili k starsem, ali pa se bo vec ljudi stisnilo na majhno povrsino.
Pri cenah nepremičnin (za nakup ali najem) obstaja zgornja meja "si lahko privoščim", ki je absolutna in neodvisna od količinske ponudbe in povpraševana, cene zemljišč, lastne cene,... Ta meja se s krediti sicer da krakoročno močno dvigniti (glej ga balonček) a na dolgi rok se zadeva uravna. In če bo kriza in bodo službe nesigurne ter prihodnost negotova, bo ta meja padla zelo nizko, dosti nižje kot je bila pred napihovanjem balona.
Če imamo 5.000 ljudi, ki si lahko privošči nepremičnino za milijon, je samo 5.000 nepremičnin lahko vrednih milijon in če si 500.000 ljudi za najemnino ne more privoščiti več kot 200EUR, se lahko najemodajalci največjih lukenj na glavo postavijo, pa od njih več ne bojo dobili.
sporočil: 48.253
maricko je napisal(a):
ce ne kupis stanovanje od mene ga moras spet vzeti v najem recimo spet od mene tako da si najebal v vsakem primeru
Trotl, mislis da si edini?
sporočil: 48.253
Maks2Melisa je napisal(a):
Glede rasti cen avtomobilov se pa ne strinjam s tistimi, ki trdijo da se zelo dražijo, ker vozim avto, ki je bil pred 9 leti 1.750 000 sit, trenutno bi pa enak model (seveda olepšan, prenovljen, a v osnovi enak) dobila za podoben denar. Je pa res da gre za mini razred- in v tem razredu so cene kar enake že vsa leta
Prav imas, mini avtomobilcki so predragi ze ves cas, odkar so zaceli prodajalci z njimi nategovati kupce :)
(osebno vem da sem dol padel pred ene 10? 12? 14? leti ko sem slisal za ceno enega prvih Twingov, ki je bil povrh se masina za delanje paraplegikov (motor tik pred nogami).
sporočil: 302
Cene nepremicnin v Lj padajo in to zelo mocno, padajo tudi cene
najemnin, pa si to priznajte ali pa ne. Realnost bo to se kako
dobro pokazala tudi pri objavi podatkov cez par mesecev ali eno
leto! Vsi razni agenti in nepremicninske agencije pa nehajte ze
enkrat sanjat in zacnite koncno verjeti v trg, in se zavedajte da
ste del njega in da ne bo sel mimo vas! In to cim prej. Prej ko
boste to priznali in sprejeli boljse bo za vas.
sporočil: 3.465
Cudno se mi zdi, da se vsi novinarji (raziskovalni a la Petra)
ukvarjajo z Istrabenzom, Atko, medtem ko o nepremicninah ne duha ne
sluha. In potem je vse kar je, dobimo tolehttp://www.finance.s...ne_rastejo< /a> Imam
obcutek da so tudi oni na placilni listi,
kot je nekdo omenil za Borisa Suligoja iz
Dela
sporočil: 41
Na gorenjskem, konkretno v Radovljici, so oglaševane cene za okoli
20 let stara stanovanja še vedno okoli 2000 Eur in še nič ne
padajo. Rezultati nekaj mesečnega opazovanja.
Sem v zadnjem tednu kontaktiral nekaj prodajalcev in dobil max. popust blizu 8% heh. Noro, zgleda je Radovljica zaenkrat izolirana pred krizo. Bomo videli kako bo...
Če kdo ve za kakšno ugodno ponudbo se priporočam ;)
Sem v zadnjem tednu kontaktiral nekaj prodajalcev in dobil max. popust blizu 8% heh. Noro, zgleda je Radovljica zaenkrat izolirana pred krizo. Bomo videli kako bo...
Če kdo ve za kakšno ugodno ponudbo se priporočam ;)
sporočil: 3.507
0711Rozma je napisal(a):
Na gorenjskem, konkretno v Radovljici, so oglaševane cene za okoli 20 let stara stanovanja še vedno okoli 2000 Eur in še nič ne padajo. Rezultati nekaj mesečnega opazovanja.
Sem v zadnjem tednu kontaktiral nekaj prodajalcev in dobil max. popust blizu 8% heh. Noro, zgleda je Radovljica zaenkrat izolirana pred krizo. Bomo videli kako bo...
Če kdo ve za kakšno ugodno ponudbo se priporočam ;)
Radovljica mi nikoli ni bila jasna. En razsuti Elan, najbiližja zaposlitev kar konkretno stran (če odštejemo turizem na Bledu), cene pa navite.
No če so ti ponudili poust, potem jih tudi že malo grize, brez skrbi :)
sporočil: 41
Ja res je Radovljica fenomen glede tega...
Ampak sam imam namen iti na ogled stanovanja, glede na oglaševane cene, šele ko mi ponudijo 20% po telefonu, ker je drugaće škoda izgubljati čas...
Ampak sam imam namen iti na ogled stanovanja, glede na oglaševane cene, šele ko mi ponudijo 20% po telefonu, ker je drugaće škoda izgubljati čas...
sporočil: 57
fastriff je napisal(a):Fora je v tem da če je v Ljubljani in Kranju megla jo v Radovljici NI.
Radovljica mi nikoli ni bila jasna. En razsuti Elan, najbiližja zaposlitev kar konkretno stran (če odštejemo turizem na Bledu), cene pa navite.
No če so ti ponudili poust, potem jih tudi že malo grize, brez skrbi :)
V mesecu decembru 2008 je bilo v Kranju 21 ur sonca v celem mesecu. V Radovljici 20 krat več.
Mesto sploh nima industrije! - čistejši zrak. Avtocesta je takoj zraven - do Ljubljane je 20 min.
To so prednosti Radovljice.
sporočil: 41
To je vse res... toda trenutne cene stanovanj še vedno niso na
realnih nivojih, glede na trenutne razmere.
sporočil: 301
problem je tudi da se ljudje očitno tam dobro počutijo, lahko
delajo v Ljubljani ali Kranju, živijo pa v kakovostnem
okolju, ki ima infrastrukturo mesta. Skratka: kar fin konc
Slovenije za življenje. Poleg tega se pa tam niti ni gradilo "na
veliko" zato je ponudba majhna.
V Šk.Loki je tudi tako pomanjkanje stanovanj, mladina nerada zapušča starše, ker jim sicer logistika z mulci ne funkcionira.. pa še vse manj je za delat v Škofji Loki, zato folk dela v Ljubljani, Kranju... in tukaj spet vskočijo stari starši..
V Šk.Loki je tudi tako pomanjkanje stanovanj, mladina nerada zapušča starše, ker jim sicer logistika z mulci ne funkcionira.. pa še vse manj je za delat v Škofji Loki, zato folk dela v Ljubljani, Kranju... in tukaj spet vskočijo stari starši..
sporočil: 3.465
Zadnja sprememba: anon-72566 24.01.2009 08:48
Samo nekaj cen:Borovlje
Ferlach, günstige EigentumswohnungHalbparterre in gepflegter Wohnanlage, 5 Min. Fußweg ins Zentrum; guter Zustand;
Wohnfläche 55 m2: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum;
Badezimmer neu, Fenster renoviert (Kunststoff);
Kellerabteil, Auto-Abstellplatz; Heizung mit Öl-Zentralanlage; SAT-Anschluss;
nur € 47.000,-
Standort: Ferlach, Bezirk Klagenfurt Land
Celovec
http://www.wohnnet.a...874966.htm< /a>
Telefon: +43 664 / 53 425 12
Beljak
http://www.wohnnet.a...509536.htm< /a>
Priblizno isto stanovanje na Hrusici pri Jesenicah (vis-a-vis) Karavanskega predora
http://www.nepremicn...487373.jpg< /a>
Mislim da se nam splaca preselit v Avstrijo pocasi. Nasi nepremicnarji so izgubili kompas.
sporočil: 3.465
Italija
Trst - oglasevana cena 125.000 za 60m2
http://www.casa.it/a...&mode=list< /a>
Gorica - cca. 1200 eur/m2 blizu centra
http://www.casa.it/a...&mode=list< /a>
Trbiž
http://immobiliare-i...io/9151022< /a>
Trst - oglasevana cena 125.000 za 60m2
http://www.casa.it/a...&mode=list< /a>
Gorica - cca. 1200 eur/m2 blizu centra
http://www.casa.it/a...&mode=list< /a>
Trbiž
http://immobiliare-i...io/9151022< /a>
sporočil: 271
Ah sej je že slepim jasno, da se povsod okoli nas cenijo
stanovanja, samo v Sloveniji ne nek Wunderland, kjer rastejo
magične gobe, svetita dva sonca in nepremičnine rastejo zato ker
drugega ne morejo.
Ne samo da imajo okoli nas cenejša stanovanja, še v povprečju 2x višji standard, kar pomeni, da so stanovanja pri naš dejansko 2x dražja kot drugod. Realno gledano upoštevajoč bdp bi morala bti stanovanja torej vsaj pol cene tistih v Nemčiji/Avstriji, da bi bili na isti ravnini. Zmer maš potem tud take k pravjo da zuni ni tok super in je doma najboljš, seveda se koncu izkaže da imajo rešen stanovanjski problem.
Ne samo da imajo okoli nas cenejša stanovanja, še v povprečju 2x višji standard, kar pomeni, da so stanovanja pri naš dejansko 2x dražja kot drugod. Realno gledano upoštevajoč bdp bi morala bti stanovanja torej vsaj pol cene tistih v Nemčiji/Avstriji, da bi bili na isti ravnini. Zmer maš potem tud take k pravjo da zuni ni tok super in je doma najboljš, seveda se koncu izkaže da imajo rešen stanovanjski problem.
sporočil: 3.465
No še malo najemnine poglejmo
Celovec 3 sobno stanovanje (82m2)... 700 evrov s stroski!
http://www.wohnnet.a...137282.htm< /a>
Pri nas pa hoce vsak imet za tako stanovanje več kot jurja+stroski
Celovec 3 sobno stanovanje (82m2)... 700 evrov s stroski!
http://www.wohnnet.a...137282.htm< /a>
Pri nas pa hoce vsak imet za tako stanovanje več kot jurja+stroski
sporočil: 424
Se bo treba ven preselit. Zakaj bi živel v državi, kjer so tako
draga stanovanja?
Verjetno je z našim trgom nekaj narobe, da cene še kar rastejo oz. bodo naprej rasle, zdaj bo samo manjši popravek (3%) kot pravi direktor največje nepremičninske družbe Meden.
Očitno bi radi pri nas spet vse na lastni koži sprobali. Zdaj bodo tujci naše nepremičnine prodajali, ker bodo lahko doma ceneje kupovali. Ko pa bo pri nas ornk padlo, bodo doma, kjer bodo cene že spet rasle prodali in pri nas kupovali. Škoda, da bodo naši od tega dobili samo drobtinice (4%provizijo), tujci pa bodo lahko zaslužili tudi 50%
Verjetno je z našim trgom nekaj narobe, da cene še kar rastejo oz. bodo naprej rasle, zdaj bo samo manjši popravek (3%) kot pravi direktor največje nepremičninske družbe Meden.
Očitno bi radi pri nas spet vse na lastni koži sprobali. Zdaj bodo tujci naše nepremičnine prodajali, ker bodo lahko doma ceneje kupovali. Ko pa bo pri nas ornk padlo, bodo doma, kjer bodo cene že spet rasle prodali in pri nas kupovali. Škoda, da bodo naši od tega dobili samo drobtinice (4%provizijo), tujci pa bodo lahko zaslužili tudi 50%
sporočil: 1.391
Osnovni razlog je prometna infrastruktura - železnica.
Centralizacija države zahteva nujno ugodno železniško
povezavo, ki je na tej relaciji dobra. Trenutno imajo tako ceno
nepremičnine in najemnine samo tam, kjer je železnica, ki
omogoča vsej družini hoditi na vlak.
Na lokacijah, kjer ni železnice ali zadostnega števila vlakov je nujen avtomobil za vsakega člana družine, kar pa izredno poveča stroške. Ostali javni prevozi so samo za osnovnošolce in delno srednješolce.
Na lokacijah, kjer ni železnice ali zadostnega števila vlakov je nujen avtomobil za vsakega člana družine, kar pa izredno poveča stroške. Ostali javni prevozi so samo za osnovnošolce in delno srednješolce.
sporočil: 3.465
Zadnja sprememba: anon-72566 25.01.2009 08:19
ekon tole mi malo disi po zgodbi istrabenza, kjer so drzavne banke
reprogramirale dolg Istrabenzu, ceprav vejo, da ne bodo nic dobile;
tuje banke pa bodo vsaj kaj dobile, ce se dobiti se kaj da. Tole je
res ena dolina Šentflorjanska. Ampak tole mi disi, da bodo cene kmalu padle
http://nepremicnine....njeni.html< /a>
sporočil: 3.738
bondy je napisal(a):Ja tle je zdej res vprašanje, koliko je kdo notranje močan in pa koliko si lahko privošči kdo čakanja, da bi obdržal previsoke cene in na drugi strani da ne bo šel v stečaj. Jest pričakujem da na jesen bomo videli prva stanovanja v Ljubljani naprodaj po 1000 evrov, kje je dno je pa tak al tak vparašanje. Tisti, ta pametn tako že prodajajo dvojčke pa vrstne hiše v okolici lj. po tisočaka kvadrat meter, pa majo še vedno neki lufta. O tistem pacientu, k prodaja 2200m2 kot gradbeno ceno pa sploh ne bi zgubljal besed, ker je ne bomo vidli več 20 let, razen če bo hiperinflacija.
ekon tole mi malo disi po zgodbi istrabenza, kjer so drzavne banke reprogramirale dolg Istrabenzu, ceprav vejo, da ne bodo nic dobile; tuje banke pa bodo vsaj kaj dobile, ce se dobiti se kaj da. Tole je res ena dolina Šentflorjanska.
Ampak tole mi disi, da bodo cene kmalu padle
http://nepremicnine....njeni.html< /a>
sporočil: 1.666
Pozlatile ti se reči o 1000 EUR/m2 v lj.
Jaz toliko pričakujem za stare socialistične bloke, za novogradnje pa tam do 1700 nekje .
Amapk vzamem tudi novogranjo po 1000 EUR/m2 :)
sporočil: 3.465
V Nemčiji se je drastično povečalo št. dražb. V Berlinu lahko
spodobno stanovanje (starejse) dobimo za 30.000 eur na drazbi.
Ponudbe je kot dreka
primer
http://www.zwangsver...ail/Q23665< /a>
primer
http://www.zwangsver...ail/Q23665< /a>
sporočil: 424
Tudi pri nas se je število dražb drastično povečalo. Menda naj bi
počasi celo Prekmurje prodali na dražbah. Kmetje so se zadolžili v
Avstriji, čeprev kreditno niso bili sposobni, sedaj pa se že
začenjajo dražbe, saj ne morejo plačevati kreditov. Sedaj se skupaj
z mediji upirajo temu, a kaj jim pomaga, če so sprejeli napačne
poslovne odločitve.
Če kdo rabi kmetijo, se jo lahko dobi že za nekaj deset tisoč evrov. Počasi bodo vse Avstrici pokupili.
Kje so zdaj tisti (Kangler in prijatelji), ki se borijo za nacionalni interes? Kako so že rekli: Zemlja in podjetja morajo ostati v domačih rokah?
Naj sedaj potegnejo denarnico ven in pokažejo, če resno mislijo. Cene so namreč več kot ugodne.
Komaj čakam, da vidim stanovanja po jurja v Ljubljani, da slišim bedaste izgovore nepremičninarjev.
Če kdo rabi kmetijo, se jo lahko dobi že za nekaj deset tisoč evrov. Počasi bodo vse Avstrici pokupili.
Kje so zdaj tisti (Kangler in prijatelji), ki se borijo za nacionalni interes? Kako so že rekli: Zemlja in podjetja morajo ostati v domačih rokah?
Naj sedaj potegnejo denarnico ven in pokažejo, če resno mislijo. Cene so namreč več kot ugodne.
Komaj čakam, da vidim stanovanja po jurja v Ljubljani, da slišim bedaste izgovore nepremičninarjev.
sporočil: 3.465
Zadnja sprememba: anon-72566 25.01.2009 15:20
Najbrz bodo rekli, da so jih razmere presenetile. Kot cestarje
snega vsako leto ;)
sporočil: 301
Tega se nisem najprej spomnila, je pa povsem res.
Železnica je kar pomembna zadeva in strategija Slovenije, da NE razvija železniških povezav povsem idiotska in draga za povprečnega državljana..
Še ena stvar ki človeka spomni kje živi...
Železnica je kar pomembna zadeva in strategija Slovenije, da NE razvija železniških povezav povsem idiotska in draga za povprečnega državljana..
Še ena stvar ki človeka spomni kje živi...
sporočil: 3.507
bondy je napisal(a):
ekon tole mi malo disi po zgodbi istrabenza, kjer so drzavne banke reprogramirale dolg Istrabenzu, ceprav vejo, da ne bodo nic dobile; tuje banke pa bodo vsaj kaj dobile, ce se dobiti se kaj da. Tole je res ena dolina Šentflorjanska.
Ampak tole mi disi, da bodo cene kmalu padle
http://nepremicnine....njeni.html< /a>
"v več primerih pa prevzemajo tudi posle, za katere že vnaprej vedo, da bodo nedonosni"
he,he, kolikokrat se je okrog tega vrtela debata z nepremičninskimi veseljaki tu na forumih :))))