Napak!! Slovencev je vedno več: letni prirast je okoli 10.000-15.000, saj se ljudje k nam tudi preseljujejo, ne da bi se tu rojevali! Tak trend se pričakuje še vsaj 10 let, tako da populacijski pritisk na stanovanja, sploh v večjih razvijajočih se mestih (ne pa v Jesenicah), še nekaj časa ne bo popustil. S cenami se je pač treba sprijazniti.

v Sloveniji v 15-ih letih povečalo za nekaj več kot 4 tisoč.. tisti, ki trdi ,da močno primankuje stanovanj naj razloži to diskrepanco. Menda nek lobi napihuje v teh časih močno balonček, kar pa ne izključuje , da tu in tam res kakšno stanovanje primanjkuje. Bo kar držalaŠtefančičeva ugotovitev, nekomu pač dejstva niso všeč. Poznam bloke "strahov", kjer v 24 stanovanjih , stanuje EDEN .Ni osamljen primer,  je pa zanimivo, da je cena z leti padala,ko še ni bia recesija napovedana.

štefančič in urevc streljata kozle.

za slovenijo morda drži navedena trditev, toda kaj pomaga, kaririram, če je na kozjanskem, v baški grapi itd. po 100 stanovanj "na trgu" in nezasedenih, po drugi strani pa jih v večjih mestih primanjkuje.

meso + zelje = segedin.

Bistveno vprašanje je koliko ljudi/družin/parov pride v Sloveniji na eno stanovanje. Dejstvo je, da je včasih veliko več mladih živelo doma pri starših (tudi celoto življenje). Danes pa se ta trend spreminja in vedno več mladih se odseli precej prej kot včasih. Se pravi, je potrebno za odgovor ali je stanovanj preveč, premalo pogledati koliko mladih ljudi še vedno živi pri starših ter bi se radi odselili.

Se mi zdi, da je Finska država, kjer najmanj mladih živi pri svojih starših. Tako je potrebno narediti eno primerjavo, koliko vseh stanovanj/hiš v Sloveniji in deliti s številom parov/družin, da lahko trdimo ali stanovanj premalo/preveč. Sploh pa je to nemogoče trditi za celotno Slovenijo. V nakatrih krajih večina mladih (do 30 leta) še vedno živi pri starših, čeprav bi se radi odselili. Žal pa stanovanj ni (manjše vasi, kjer se stanovanje sploh ne gradjo).

Prav tako se mi zdi, da v LJ precej mladih parov (skupna plača 2000 in več neto) še vedno živi pri starših. Ti stanovanja ne kupijo zato ker so predraga. Dejstvo je, da so stanovanja predraga. Če pa želimo trditi, da jih je preveč/premalo v celotni Sloveniji pa moramo pogledati malo več podatkov.

RTM je napisal(a):

.... za slovenijo morda drži navedena trditev, toda kaj pomaga, kaririram, če je na kozjanskem, v baški grapi itd. po 100 stanovanj "na trgu" in nezasedenih, po drugi strani pa jih v večjih mestih primanjkuje . ........

 
Na TV je bilo govora o tem, da je 15.000 praznih stanovanjih v prestolnici, kar pomeni v Ljubljani.

Ocena ni pretirana, to lahko sklepamo tudi po tem, da je Statistični urad Republike Slovenije ob popisu leta 2002 ugotovili, da je v Ljubljani 13.960 stanovanj brez stanovalcev. Mnogi, ki imajo lastniško stanovanje, so si pač privoščili še eno ali dve, kot naložbo. Najemnikov pa nočejo imeti in nekatere nepremičnine so pač prazne.

Dokler vrednost stanovanja raste precej hitreje kot inflacija, davka na prazno stanovanje pa ni, se splača imeti takšno stanovanjsko naložbo. Drugo leto in še nekaj naslednjih let, bo drugače. 

Bor777 je napisal(a):

 
Na TV je bilo govora o tem, da je 15.000 praznih stanovanjih v prestolnici, kar pomeni v Ljubljani.

Ocena ni pretirana, to lahko sklepamo tudi po tem, da je Statistični urad Republike Slovenije ob popisu leta 2002 ugotovili, da je v Ljubljani 13.960 stanovanj brez stanovalcev. Mnogi, ki imajo lastniško stanovanje, so si pač privoščili še eno ali dve, kot naložbo. Najemnikov pa nočejo imeti in nekatere nepremičnine so pač prazne.

Dokler vrednost stanovanja raste precej hitreje kot inflacija, davka na prazno stanovanje pa ni, se splača imeti takšno stanovanjsko naložbo. Drugo leto in še nekaj naslednjih let, bo drugače. 

 se strinjam, samo bi poudaril, da nekomu ne diši trditev ali dejstvo  (zakaj, le-:)), da je stanovanj dovolj tudi v nekaterih večjih mestih .Zakaj le.?

Na žalost ni slovencev vendno več, ampak jih je vedno manj. Pozitvni prirast gre le na račun začasnega priseljevanja.
No, nekateri od teh bodo res iskali stanovanje v najem, drugi pa so bolj ali manj nastanjeni po kontejnerjih in nekadnjih hlevih, ki so jih kmetje v želji po zaslužku spremenili v stanovanja za low-cost 'radnike'.
Če to vse skupaj sumiramo pridemo spet skoraj na ničlo, kar pomeni da priseljenci kakšnega hudega vpliva na povpraševanje po stanovanjih nimajo.
Sprijaznit se bo treba, da je stanovanj preveč in bodo po še uvedbi davka na nepremičnine, močno zgubljala na vrednosti.

Govorim samo za Ljubljano. V Ljubljani je stanovanj prav gotovo dovolj. Seveda se boste vprašali, kje pa so? Odgovor je v bistvu čisto enostaven.

Nekaj let sem kot podnajemnik živel večstanovanjskem bloku z okrog 70 stanovanj. Stanovanje seveda imajo svojega lastnika, vendar lastniki (vsaj v mojem bloku) niso živeli v njih. V njih so bivali študenti, mlade družine in priseljenci - in to neprijavljeni!!! Tukaj je tudi glavni razlog, zakaj pravi lastnik teh 'odvečnih' stanovanj ne prodajo naprej. Trenutno se jim ne splača, vsaj dokler bo v Ljubljani dovolj povpraševanja po podnajmeniških (neobdavčenih) stanovanj. Glavni generatori tega trenutnega stanja so veliko število ničkrivih študentov in država, ki ne poskrbi za ustrezno regulacijo tega sivega trga oz. z gradnjo študenskih domov. Verjetno bo za ureditev razmer poskrbela kar prihodnja, manjštevilčna generacija študentov.

Hvala za pozornost.

ce bi bilo novogradenj prevec, bi to investitorja sililo k delanju presezkov...
(recepcija v bloku, fitnes, bazencek...in miljardo dodatnih malenkosti.)

A nebo blo to super?

A imaš ti kakšnen vir, da se tak trend pričakuje še naprej? Ko bodo podjetja odpuščala, bodo prvi na spisku tujci, ki imajo pogodbe za določen čas in delovno dovoljenje. Ker jih ne bomo več rabili, jim ne bomo izdali delovnih dovoljenj in to pomeni, da lahko samo še spakirajo in grejo domov.

Cene pa že krepko padajo. Z njimi so se sprijaznili tisti, ki so že kupili, ostali bomo pa počakali, da se spustijo na realno raven. To da moraš delati pol leta samo za en kvadrat (na hrano in ostalo lahko kar pozabiš) ni normalno.

Se popolnoma strinjam. Če bo pa še Zoki naredil kampus v Stožicah, se bo ogromno stanovanj spraznilo. Lastniki jih bodo dali na trg in povečana ponudba bo povzročila padec cen.

A lahko poveš v katerem bloku si živel, da grem gor nalimat listek, da iščem najemniško stanovanje?

Verjetno se bo zelo poceni dobilo kakšno lepo stanovanje.

Eh, bebav clanek.

Stanovanj po normalni ceni je premalo. Res je, da bo pok nepremicninskega balona to resil, vendar normalna druzina z normalnimi dohodki v ljubljani (pa ne v centru) zadnjih pet let ni mogla dobiti normalnega stanovanja z normalnim kreditom in normalnimi prihranki.

Kaj je potem to zate ce ne pomanjkanje stanovanj?

Od kje ti podatek o 4 tisoč? Že lani je bil prirast (v enem letu) za 14 tisoč!!

bc123a-z vsem spoštovanjem do tebe,ampak bumberjev je preveč ki to kopujejo,samo v tem je štos.Ljudje ki nimajo 500 evrov v žep svojih prihrankov kopujejo stanovanja po 150 tisoč evrov s vsemi možnimi krediti od starih mam pa do stricev.Sploh jim ni jasen kak denar je to.Mal poglej po forumih kakšne cene pokajo za izdelavo hiše in ostalo.... Jaz ne vem al se zezajo al resno mislijo.da ti pozidaš hišo hočeji 100 000 evrov,ja ljudje z zobmi jo postavim za tak denar.Dajte mal izračunat no,saj ni potrebno vse na ključ,pa z BMW -ji se vozit na gradbišče gledat ko ti drugi zidajo hišo! V Sloveniji narod več ne ve kaj je 500 evrov.Tisti ki nimajo ga ne vidjo nikol,tisti ki so pa mel pa ne znajo cent,to je vse.Sorry,tako je!

emuerto je napisal(a):
bc123a-z vsem spoštovanjem do tebe,ampak bumberjev je preveč ki to kopujejo,samo v tem je štos.Ljudje ki nimajo 500 evrov v žep svojih prihrankov kopujejo stanovanja po 150 tisoč evrov s vsemi možnimi krediti od starih mam pa do stricev.Sploh jim ni jasen kak denar je to.Mal poglej po forumih kakšne cene pokajo za izdelavo hiše in ostalo.... Jaz ne vem al se zezajo al resno mislijo.da ti pozidaš hišo hočeji 100 000 evrov,ja ljudje z zobmi jo postavim za tak denar.Dajte mal izračunat no,saj ni potrebno vse na ključ,pa z BMW -ji se vozit na gradbišče gledat ko ti drugi zidajo hišo! V Sloveniji narod več ne ve kaj je 500 evrov.Tisti ki nimajo ga ne vidjo nikol,tisti ki so pa mel pa ne znajo cent,to je vse.Sorry,tako je!

 
Vse to vem, ampak tudi tisti, ki imajo samo povprecno placo, morajo nekje ziveti, in ce hocejo imeti lastnisko stanovanje, ga ni za dobiti.

Ergo, primanjkuje stanovanj za recimo 500-1000 EUR/m2.

Tudi po tej ceni se verjetno da zgraditi, le da so se vsi gradbeniki zgleda vrgli v "nadstandardne" gradnje.

bc123a je napisal(a):

 
Vse to vem, ampak tudi tisti, ki imajo samo povprecno placo, morajo nekje ziveti, in ce hocejo imeti lastnisko stanovanje, ga ni za dobiti.

Ergo, primanjkuje stanovanj za recimo 500-1000 EUR/m2.

Tudi po tej ceni se verjetno da zgraditi, le da so se vsi gradbeniki zgleda vrgli v "nadstandardne" gradnje.

  Ja se strinjam seveda imaš prav,ampak počakat je pač treba ne,zdaj vsi norijo da hočejo stanovanja takoj ampak nebog ne daj da je manj kot 50 kvadratov,včasih si lezel kot buba iz manjšega v večjega.Mislim da je potrebno počasi od stanovanja  do stanovanja pa do hiše.No po zmožnostih vsakega seveda,ampak prehitro se sedaj zaletavajo v hude naložbe.se pa strinjam s teboj.Moram povedati,da imam poznane in tiste ki zidajo in tiste ki kopujejo,pa vam povem da so vsi po svoje pametni,sam skromnih pa ne najdem med njimi.

Pretirano investicijsko povpraševanje (beri: vsak Janez, ki je imal nekaj preveč cekinov je kupil nepremičnino kot naložbo, ker ''cene nepremičnin vedno rastejo''). Sedaj se bo to investicijsko povpraševanje pojavilo na ponudbeni strani, ker bo vrli Janez ugotovil, da cene nepremičnin lahko tudi padejo. Kot avtor pravilno ugotavlja pa realno povpraševanje ostaja na isti ravni, saj nas je nenehno okoli 2 milijona, stanovanja pa so lahko tudi starejša od sto let, medtem, ko je povprečna življenska doba tu nekje 70. Lahko si sam izračunaš, če v povprečju v stanovanju živijo trije in stanovanje zdrži recimo 100 let, koliko novih stanovanj letno rabimo ob predpostavki, da nas pač je koliko nas je. Nato to številko primerjaj z letim številom novogradej....

Od kdaj pa?

bc123a je napisal(a):

 
Vse to vem, ampak tudi tisti, ki imajo samo povprecno placo, morajo nekje ziveti, in ce hocejo imeti lastnisko stanovanje, ga ni za dobiti.

Ergo, primanjkuje stanovanj za recimo 500-1000 EUR/m2.

Tudi po tej ceni se verjetno da zgraditi, le da so se vsi gradbeniki zgleda vrgli v "nadstandardne" gradnje.

 
Saj gradijo po tej ceni. V MB lahko investitor zgradi stanovanje za max. 1800 EUR/m2 (vsi stroški všteti). Prodajali pa bi jih radi s 100% maržo. Še biotehnološki sektor nima niti približno take marže....

0320FINEA je napisal(a):
Pretirano investicijsko povpraševanje (beri: vsak Janez, ki je imal nekaj preveč cekinov je kupil nepremičnino kot naložbo, ker ''cene nepremičnin vedno rastejo''). Sedaj se bo to investicijsko povpraševanje pojavilo na ponudbeni strani, ker bo vrli Janez ugotovil, da cene nepremičnin lahko tudi padejo. Kot avtor pravilno ugotavlja pa realno povpraševanje ostaja na isti ravni, saj nas je nenehno okoli 2 milijona, stanovanja pa so lahko tudi starejša od sto let, medtem, ko je povprečna življenska doba tu nekje 70. Lahko si sam izračunaš, če v povprečju v stanovanju živijo trije in stanovanje zdrži recimo 100 let, koliko novih stanovanj letno rabimo ob predpostavki, da nas pač je koliko nas je. Nato to številko primerjaj z letim številom novogradej....

 
Bravo,tako kot si napisal!! Jaz se recimo ukvarjam s enimi naložbami,ampak privatno.Ne bom povedal imena,ker me kar poznajo,ampak nikogar ni bilo 3 leta nazaj,sedaj jih je na tone.In potem meni prodajajo ko se zakakulirajo in pravjo kupi,ti se na ti spoznaš,aja sedaj pa ja.prej pa ni bilo govora da bi ker hotel poslušati in kaj prodati po ugoni ceni in zame in za njega.V Sloveniji bi vsak vse in prav je tako da marsikater Janez pogrne in se ukvarja s tistim kar zna ne s tistim kar počne sosed.Bravo 0320FINEA!

Dejansko je povsem irelevantno, koliko stanovanj je fizično prostih. Bistveno je samo to, koliko jih je naprodaj. In teh ni veliko, saj sicer cene za stanovanja ne bi bile taka kot so. Ljudje imajo prazna stanovanja, ki jih ne želijo niti oddajati in niti prodati. Ta stanovanja tistemu, ki potrebuje streho nad glavo, prav nič ne pomagajo.

emuerto je napisal(a):
bc123a-z vsem spoštovanjem do tebe,ampak bumberjev je preveč ki to kopujejo,samo v tem je štos.Ljudje ki nimajo 500 evrov v žep svojih prihrankov kopujejo stanovanja po 150 tisoč evrov s vsemi možnimi krediti od starih mam pa do stricev.Sploh jim ni jasen kak denar je to.Mal poglej po forumih kakšne cene pokajo za izdelavo hiše in ostalo.... Jaz ne vem al se zezajo al resno mislijo.da ti pozidaš hišo hočeji 100 000 evrov,ja ljudje z zobmi jo postavim za tak denar.Dajte mal izračunat no,saj ni potrebno vse na ključ,pa z BMW -ji se vozit na gradbišče gledat ko ti drugi zidajo hišo! V Sloveniji narod več ne ve kaj je 500 evrov.Tisti ki nimajo ga ne vidjo nikol,tisti ki so pa mel pa ne znajo cent,to je vse.Sorry,tako je!

 
BRAVO, končno EDEN ki jasno pove kako je s stvarjo!!! V celoti in popolnoma se strinjam s tabo!

Zanimiv članek.

"Vse te nepremičnine so danes v večini še vedno tu, po "jazbinškovi" razprodaji in oživiti trga pa se z njimi tudi precej trguje".

In kam naj gredo živet otroci iz družin, ki so se nasalile v takrat nova stanovanja in so sedaj stari 30 let. Avtor pozablja, da se življenska doba daljša in da živeti v skupnih gospodinjstvih v današnjih časih ni zaželjeno.

Poleg tega pa mi je razmišljanje o tem zakaj graditi nova stanovanja, če pa imamo dovolj starih tuje. Npr.: Zakaj bi delali nove avtomobile, če je dovolj starih? Mogoče zaradi boljših varnostnih standardov, vgradnje novih tehnologij, drugačnega načina življenja,...?

Članki g. Urevca spadajo bolj v področje rumenega tiska, kot pa v kakšen resen medij.

Zato pa NUJNO potrebujemo finančno policijo in uveden davek na drugo, tretji, itd., itd. stanovanje.
Finančna policija pa mora ugotoviti ali prijavljeni resnično živi na tem naslovu in, ali so podnajemniki prijavljeni...

0608BJMXD je napisal(a):
Zanimiv članek. "Vse te nepremičnine so danes v večini še vedno tu, po "jazbinškovi" razprodaji in oživiti trga pa se z njimi tudi precej trguje". In kam naj gredo živet otroci iz družin, ki so se nasalile v takrat nova stanovanja in so sedaj stari 30 let. Avtor pozablja, da se življenska doba daljša in da živeti v skupnih gospodinjstvih v današnjih časih ni zaželjeno. Poleg tega pa mi je razmišljanje o tem zakaj graditi nova stanovanja, če pa imamo dovolj starih tuje. Npr.: Zakaj bi delali nove avtomobile, če je dovolj starih? Mogoče zaradi boljših varnostnih standardov, vgradnje novih tehnologij, drugačnega načina življenja,...? Članki g. Urevca spadajo bolj v področje rumenega tiska, kot pa v kakšen resen medij.

Težko je primerjati avtomobile in stanovanja. Slednja imajo namreč vpliv tudi na prostor, katerega pa nimamo neskončno.

gregor7ak je napisal(a):
Dejansko je povsem irelevantno, koliko stanovanj je fizično prostih. Bistveno je samo to, koliko jih je naprodaj. In teh ni veliko, saj sicer cene za stanovanja ne bi bile taka kot so. Ljudje imajo prazna stanovanja, ki jih ne želijo niti oddajati in niti prodati. Ta stanovanja tistemu, ki potrebuje streho nad glavo, prav nič ne pomagajo.

Zato je naloga države oz. lokalne skupnosti ta, da stimulira lastnike praznih stanovanj, da z njimi nekaj naredijo. Ne pa da dopušča nove in nove gradnje, kar sliko le še poslabšuje.  

0320FINEA je napisal(a):
Pretirano investicijsko povpraševanje (beri: vsak Janez, ki je imal nekaj preveč cekinov je kupil nepremičnino kot naložbo, ker ''cene nepremičnin vedno rastejo''). Sedaj se bo to investicijsko povpraševanje pojavilo na ponudbeni strani, ker bo vrli Janez ugotovil, da cene nepremičnin lahko tudi padejo. Kot avtor pravilno ugotavlja pa realno povpraševanje ostaja na isti ravni, saj nas je nenehno okoli 2 milijona, stanovanja pa so lahko tudi starejša od sto let, medtem, ko je povprečna življenska doba tu nekje 70. Lahko si sam izračunaš, če v povprečju v stanovanju živijo trije in stanovanje zdrži recimo 100 let, koliko novih stanovanj letno rabimo ob predpostavki, da nas pač je koliko nas je. Nato to številko primerjaj z letim številom novogradej....

Lepo povedano. Se v celoti strinjam.  

urevc je napisal(a):

Zato je naloga države oz. lokalne skupnosti ta, da stimulira lastnike praznih stanovanj, da z njimi nekaj naredijo. Ne pa da dopušča nove in nove gradnje, kar sliko le še poslabšuje.  

 Davek na nepremičnine zna biti zelo dober motivator. ;)

s56iua je napisal(a):

 Davek na nepremičnine zna biti zelo dober motivator. ;)

 Res je.

V Sloveniji je razlika med številom zgrajenih in zasedenih stanovanj več kot 100.000 stanovanj (glejte popis prebivalstva za leto 2002 in število stanovanj leta 2007 - vse je na strani statističnega urada RS).

Je pa problem v tem, da lastniki sedaj niso prisiljeni da ta "prazna" stanovanja prodajajo oz. oddajajo. Kot prvo bi morali biti vsi, ki imajo več kot eno stanovanje primerno obdavčeni. Ta davek bi bil lahko manjši, če bi lastniki oddajali stanovanje. Tukaj bi morali poskrbeti, da lastniki ne bi poskušali izigravati davčne uprave.

V Ljubljani bi zagotovo morali čim prej zgraditi tudi nove študentske domove, saj bi to sprostilo številna stanovanja. Občina bi seveda morala še naprej graditi neprofitna najemna stanovanja za tiste z nižjimi dohodki.

Je pa res, da bi se takšna politika potem znala zelo maščevati majhnim občinam, saj so se v zadnjih letih številni Ljubljančani, zaradi nižjih cen nepremičnin, preselili v okoliške občine. Saj bi verjetno prišlo do trenda vračanja teh ljudi nazaj v Ljubljano.

Nepremičninaska stroka pa bi morala tudi izoblikovati neka javno objavljene kriterije po katerih bi se vrednotilo nepremičnine (kakovost gradnje, starost, lokacija, izgled, velikost stanovanja, razporeditev prostorov, socialna struktura soseske itd.).