Ja res ni več toliko klicev ko ga odajaš.Pred letom in pol me je klical skoraj 50 ljudi na en oglas.Včeraj sem ga oddal jih je blo pa 60 klicev .Kolikor hočeš jih odaš 100 če bi jih mel.Daj prosim naj se ti novinarji enkrat prepričajo kaj pišejo to ni res kakšne so postale te finance.Pa pazite na zlom nepremičinskega trga kajti vsi slovenci nosimo po 2mil.€ kar v žepu. Ne hajte oslarije pisat.

Skrajni čas, da se cene stanovanj sesujejo. Najlepše pa je to, da ni več zanimanja za nakup stanovanj. Živel čredni nagon! Skupaj nam bo uspelo, da izkoriščevalske posestnike spravimo na kolena.

Dragi Jaka in vsi tisti novinarji podobni njemu, NIMATE POJMA! Pišete neumnosti in zavajate javnost. Velika sreča v tem je da vsak dan vse več ljudi ne verjame več novinarjem in vse več ljudi je osveščenih.
Oddajanje v najem je še vedno od ena od najbolj VARNIH in donosnih investicij. Seveda, donost je lahko večja v vlaganje rizičnih delnic, ampak kje je VARNOST? Če želite varnost in donosnost na enem mestu, najboljša investicija je KUPITI NEPREMIČNINO in JO ODDAJATI V NAJEM. Najemnike za manjša stanovanja ( enosobna in dvosobna ) ni težko dobiti, pred dnevi sem dal oglas da oddajam 2 sobno stanovanje na Obali, ne boste verjeli, v enem samem dnevu sem jih dobil že več kot 100 klicev. Na podlagi toliko klicev in povpraševanja je zelo težko se odločiti za pravega najemnika. Ampak, lastniki stanovanj imamo to možnost IZBIRATI NAJEMNIKE in kvečjemu se odločimo za tistega ki je pripravljen plačati več kot ostali. Oglaševane cene so ponavadi nižje kot v resnici zato ker je skoraj vsak bodoči najemnik pripravljen plačati tudi 50 eur več, samo da dobi željeno stanovanje. Če mi ne verjamete, moje trditve v zelo kratkem času potrdite ali celo demantirajte. V brezplačnem časopisu oddajte oglas da oddajate manjše stanovanje ( garsonjero, enosobno ali dvosobno stanovanje ) na Obali, za ceno garsonjera-350 Eur, enosobno-400 Eur in dvosobno-450 Eur, boste videli koliko klicev boste dobili.

propc je napisal(a):
Ja res ni več toliko klicev ko ga odajaš.Pred letom in pol me je klical skoraj 50 ljudi na en oglas.Včeraj sem ga oddal jih je blo pa 60 klicev .Kolikor hočeš jih odaš 100 če bi jih mel.Daj prosim naj se ti novinarji enkrat prepričajo kaj pišejo to ni res kakšne so postale te finance.Pa pazite na zlom nepremičinskega trga kajti vsi slovenci nosimo po 2mil.€ kar v žepu. Ne hajte oslarije pisat.

 
akademik Brščič ocenjuje, da so najamnine padle.
kmet ocenjuje - še v seminarski nalogi moraš vir navesti, kake podatke skup zmetat, pa povedat kako in zakaj

MF-302701 je napisal(a):
Dragi Jaka in vsi tisti novinarji podobni njemu, NIMATE POJMA! Pišete neumnosti in zavajate javnost. Velika sreča v tem je da vsak dan vse več ljudi ne verjame več novinarjem in vse več ljudi je osveščenih.

Haha, idiot, a nisi ti nabijal, da bodo najemnine padle?

"Ob tem pristavlja, da se dohodki prebivalstva ne povečujejo v takšni meri, da bi bil dvig najemnin upravičen. Prav tako naj se povpraševanje ne bi veliko povečalo zaradi težje dostopnih in dražjih posojil."

Ups, nisem vedel da ljudje najemajo posojila za odplačevanje najemnin. To je pa že precej težka revščina.
Predvidevam, da ne najemajo posojila za stanovanja katerih najemnina znaša 1500€/mesec. Vsaj ne večina, tako da bi bilo to merodajno oz. trend.

Zanimiv bi bil podatek kolišen odstotek najemnih stanovanj predstavljajo stanovanja z najemnino 1500€/mesec. Tako, da bi vedeli ali govorimo o večini najemniških poslov ali gre le za 0,01% vseh poslov. Verjamem, da bo ta edini, ki oglašuje oddajo stanovanja 100m2 za 3500€/mesec znižati cena za kakšnih 10% do 15% in počakati na najemnika nekaj mesecev (morda celo let), vendar ali nas ta edini sploh zanima? Ravno tako bo moralo tistih nekaj, ki prodajajo hiše po 2mil€, 3mil€ verjetno znižati cene tudi 40% do 50%. Razen, če se ne zgodi čudež in se Hollywood preseli na sončno stran pod Alpe.

Vsekakor, članek, ki govori o 0,001% poslov ima tudi nekako takšen odstotek bralcev. Isto velja za časopis.

"Podobno kot je danes težko prodati stanovanje, ga je težko tudi oddati"
Glehte ljudje nažalost ali na srečo MORAJO nekje živet. Ali so lastniki ali najemniki tretje verzije ni (pozabmo starše ips zadeve). In če prodaja stagnira bojo pač najemnine VIŠJE.

Če so se okoli sto kvadratnih metrov velika stanovanja pred letom dni brez večjih težav oddala za 1.500 ali 1.600 evrov na mesec, je danes težko iztržiti med 1.300 in 1.400 evri, sodi ekonomist Bernard Brščič.

Jaka muda. Verjetno je zato precej več povšraševanja za stanovanja za nekoliko nižjo najemnino. lp

Glede na prihajajoče čase bodo najemnine še bolj zanimive in ja, niso rentabilne!

0527Limon je napisal(a):
"Podobno kot je danes težko prodati stanovanje, ga je težko tudi oddati" Glehte ljudje nažalost ali na srečo MORAJO nekje živet. Ali so lastniki ali najemniki tretje verzije ni (pozabmo starše ips zadeve). In če prodaja stagnira bojo pač najemnine VIŠJE.

zakaj vsi najemodajalci enostavno ne dvignete najemnine v času krize za 100%? kot praviš ljudje nekje pač morajo živeti.;)

p: še mojemu najmlajšemu je matematika veliko bolj jasna kot večini nepremičninarjev. sicer še ne zna govoriti, a ve, da piškota, ki ga ni v škatli, ne more dobiti.

Odgovor bob-u: A si ti slišal za "zakon trga ". Ne moreš nič proti temu, najemnine se višajo vsako leto za 10%, tako da tisti ki je plačal danes 500 Eur/mes, naslednje leto bo 550 Eur/mes.Tako pač je, in vsi tisti lastniki ki se držijo tega, veliko profitirajo. Obstajajo tudi taki ki pretiravajo, tistim pa se maščuje, najemniki jim bežijo, dobijo bolj ugoden najem in via.
Zakaj meni nobeden ne beži že par let, izjema so tisti ki se odločijo za nakup stanovanja, prej ali slej se večina najemnikov odloči za nakup, zato ker ugotovi da se bolj splača kupiti stanovanje kot pa ga imeti v najem. Aniuteta za kredit je malenkost višja kot najemnina. V najemu so vsi dokler ne postanejo kreditno sposobni, potem se odloči skoraj vsak za nakup. Tista razlika v denarju ( od najemnine do anuitete ) jo lahko zaslužiš na tisoč načinov.

Dajmo malo analizirat to tvojo trditev:

"Oddajanje v najem je še vedno od ena od najbolj VARNIH in donosnih investicij."

Varna: Stnovanje (dvosobno - 60 m2) si kupil npr. leta 2007 za 165.000 €. Leto 2008, trg se ustavi, leto 2009 cene 10-20% dol, 2010 - nimam pojma, ampak po sedaj znanih informacijah še vedno nič dobrega. Se pravi, da je tvoja glavnica kar naenkrat za 10-20% nižja, poleg tega pa še vedno nelikvidna.

Donosna: praviš, da to dvosobno stanovanje oddaš za 450 €/mesec. Ti verjamem, meni se zdi še poceni. Dajmo pogledat, kakšni so donosi:
Prihodki: 450*12=5400
Davek: 40%*(5400*60%)=1296
Zavarovanje: 150 €
Rezervni sklad: cca. 300€
NUSZ: cca 200€

Neto donos: 3454 € ali v % 3454/165.000=2,1%

Sem poskušal biti nazoren in ti izračunat zadevo po korakih, upam, da ti bo pomagalo.

Odgovor milos6-u: Zavajaš tudi ti javnost s temi izjavami.
Kot prvo, dvosobno stanovanje ni bilo kupljeno za ta denar, vsaj na Obali ne za tako ceno. Kupljeno je bilo za 120.000 Eur, lansko leto, takšne cene so bile, pa še dodatno znižanje v višini 5% mi je uspelo. Kupiti stanovanje na trgu ki se prodaja za vsako ceno je neumnost. Kupiti moraš tako stanovanje in od tistega ki se mu mudi, edino tako dobiš "popust" in iztržiš znižanje cene. Takih stanovanj moraš loviti in v vsaki nepremičninski agenciji je kakšen 1-2% takšnih stanovanj. Čez eno leto prideš na ceno ki je višja za 20% in se izenačiš z cenami iz ponudbami na trgu, tu je dobiček. Donos od najemnin ne štejem za dobiček, to štejem kot žepnina in s to žepnino si lahko privoščiš ali 2x dopust ( poleti in pozimi ) ali pa eno daljše potovanje napr.Avstralija, Kanada itn.
To je zelo enostavna matematika, samo če jo sprejmeš. Če boš začel filozofirati, pametovati, pa kaj se splača, kaj ne, odločiti ali ne odločati, ne boš daleč prišel. Življenje te bo povozilo, vsi vlaki in avtobusi bojo šli mimo tebe in ti boš ostal na isti poziciji kot si bil včeraj.Pametovanje in cencanje so sovražniki št.1 USPEHU IN RAZVOJU osebe.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor milos6-u: Zavajaš tudi ti javnost s temi izjavami.
Kot prvo, dvosobno stanovanje ni bilo kupljeno za ta denar, vsaj na Obali ne za tako ceno. Kupljeno je bilo za 120.000 Eur, lansko leto, takšne cene so bile, pa še dodatno znižanje v višini 5% mi je uspelo. Kupiti stanovanje na trgu ki se prodaja za vsako ceno je neumnost. Kupiti moraš tako stanovanje in od tistega ki se mu mudi, edino tako dobiš "popust" in iztržiš znižanje cene. Takih stanovanj moraš loviti in v vsaki nepremičninski agenciji je kakšen 1-2% takšnih stanovanj. Čez eno leto prideš na ceno ki je višja za 20% in se izenačiš z cenami iz ponudbami na trgu, tu je dobiček. Donos od najemnin ne štejem za dobiček, to štejem kot žepnina in s to žepnino si lahko privoščiš ali 2x dopust ( poleti in pozimi ) ali pa eno daljše potovanje napr.Avstralija, Kanada itn.
To je zelo enostavna matematika, samo če jo sprejmeš. Če boš začel filozofirati, pametovati, pa kaj se splača, kaj ne, odločiti ali ne odločati, ne boš daleč prišel. Življenje te bo povozilo, vsi vlaki in avtobusi bojo šli mimo tebe in ti boš ostal na isti poziciji kot si bil včeraj. Pametovanje in cencanje so sovražniki št.1 USPEHU IN RAZVOJU osebe.

 aja, pa ti iz smiljan mori showa, kaj nisi takoj povedal :)

 človek ti je argumentirano izračunal nekaj, ti pa ponovno nabijaš do onemoglosti - res verjameš, da če si nečesa močno želiš, da bo vse stvarstvo stremelo k temu, da se ti želja uredniči (mislim, da je to od Coelhja iz Alkimista) ?

v naših osnovnih šolah je vse preveč pravljic in bajk, pa premalo matematike, zato pa vsi hodijo ogromnih jajc naokrog

zois1 je napisal(a):

aja, pa ti iz smiljan mori showa, kaj nisi takoj povedal :)

človek ti je argumentirano izračunal nekaj, ti pa ponovno nabijaš do onemoglosti - res verjameš, da če si nečesa močno želiš, da bo vse stvarstvo stremelo k temu, da se ti želja uredniči (mislim, da je to od Coelhja iz Alkimista) ?

v naših osnovnih šolah je vse preveč pravljic in bajk, pa premalo matematike, zato pa vsi hodijo ogromnih jajc naokrog

:-))))))))))))))
(Pazi, morda nas snemajo s skrito webcamero press ;-))

tocno tako ce razumes stvari sam ti kreteni zivijo pri mamicah in pisejo neumnosti.Jaz imam nepremicnine in jih zlahka oddam,ce bi jih mel 10 bi slo vse venem dnevu toliko o tem in ne trosite neumnosti.

maricko je napisal(a):
tocno tako ce razumes stvari sam ti kreteni zivijo pri mamicah in pisejo neumnosti.Jaz imam nepremicnine in jih zlahka oddam,ce bi jih mel 10 bi slo vse venem dnevu toliko o tem in ne trosite neumnosti.

Če je kdo kreten v tej debati, sta to ravno vidva z MF.
Mi ne čutimo nobenih potreb dokazovati, da nepremičninski trg ni na robu padca v brezno.
Vidva sta več kot očitno nervozna in si mislita, da lahko zlom preprečita s kurčenjem na forumu.
In ravno finančni forum sta si izbrala, pejta raje nekam na ringa-raja.com, kjer še ne znajo računati in radi poslušajo pravljice;-)
(A pazita, da ne naletita na izjemno nadarjene predšolske smrkavce press :-)))

0902ISXdX je napisal(a):


Če je kdo kreten v tej debati, sta to ravno vidva z MF.
Mi ne čutimo nobenih potreb dokazovati, da nepremičninski trg ni na robu padca v brezno.
Vidva sta več kot očitno nervozna in si mislita, da lahko zlom preprečita s kurčenjem na forumu.
In ravno finančni forum sta si izbrala, pejta raje nekam na ringa-raja.com, kjer še ne znajo računati in radi poslušajo pravljice;-)
(A pazita, da ne naletita na izjemno nadarjene predšolske smrkavce press :-)))

te njune pravljice še otrokom v jaslih težko prodata.;)

bc123a je napisal(a):

Haha, idiot, a nisi ti nabijal, da bodo najemnine padle?

Ti pa res čisto nič ne kapiraš.
Najemnine bodo padle, če ne kupimo njegovih stanovanj.
Če jih kupimo, bodo zrasle, ker njegovih stanovanj ne bo več na voljo in bodo kupci potem šli v najem v naša stanovanja.

A ti še narišem, da boš skontal? ;-)

meni se nikamor nemudi meni kapne vsak mesec,nema kurcenja,nervoze niti malo ti pa samo cakaj sam ne pisat neumnosti pisi realno ,ne mores oddati stanovanja dej ne seri majketi

maricko je napisal(a):
meni se nikamor nemudi meni kapne vsak mesec,nema kurcenja,nervoze niti malo ti pa samo cakaj sam ne pisat neumnosti pisi realno ,ne mores oddati stanovanja dej ne seri majketi

veš kaj, ti meni razloži, katerim debilom vidva sploh oddajata stanovanja? ker po vajino moraš biti pa res totalni bebec, da si ne kupiš svojega. anuiteta in najemnina sta itak isti, stanovanja pa rastejo po 20% letni stopnji in to od tu do večnosti.

milos6 je napisal(a):
Dajmo malo analizirat to tvojo trditev:

"Oddajanje v najem je še vedno od ena od najbolj VARNIH in donosnih investicij."

Varna: Stnovanje (dvosobno - 60 m2) si kupil npr. leta 2007 za 165.000 €. Leto 2008, trg se ustavi, leto 2009 cene 10-20% dol, 2010 - nimam pojma, ampak po sedaj znanih informacijah še vedno nič dobrega. Se pravi, da je tvoja glavnica kar naenkrat za 10-20% nižja, poleg tega pa še vedno nelikvidna.
donosi:
Prihodki: 450*12=5400
Davek: 40%*(5400*60%)=1296
Donosna: praviš, da to dvosobno stanovanje oddaš za 450 €/mesec. Ti verjamem, meni se zdi še poceni. Dajmo pogledat, kakšni so
Zavarovanje: 150 €
Rezervni sklad: cca. 300€
NUSZ: cca 200€

Neto donos: 3454 € ali v % 3454/165.000=2,1%

Sem poskušal biti nazoren in ti izračunat zadevo po korakih, upam, da ti bo pomagalo.

A v rezevrni sklad plačuje najemodajalec, nisem vedel:))Vsekakor bi bil račun lepši, če bi navedli precej nižjo najemnino, ostalo pa na črno, to omenjam zgolj zato, ker poznam več tistih, ki tako počnejo, kot tistih ki počnejo vse legalno.

nerazumes sploh ni treba da raste dovolj je najemnina ce imas dva tri si izracunaj,sploh ni treba da raste.Ne oddajam debilom ampak ljudem ki ne dobijo kredita ampak mi mli denar za odplacevanje in so prisiljeni v najem tako da denar je zato cene ne grejo dol,ampak sanje so ti dovoljene demokracija pac.Skoda da je kapitalizem ker ti si v socializmu

brane40 je napisal(a):

Verjetno tistim, ki čakajo na 50% padec cen stanovanj ;)

torej imamo pametne ljudi, ki kupujejo stanovanja po 3-4k/m2 in bebce, ki plačuje za najemnino 3% vrednosti stanovanja? največji carji so pa lastniki, ki za svoj kapital dobijo 3% na leto (amortizacije, stroškov zavarovanj, težav z najemniki...niti ne bom omenjal), že vrabčki na strehi njihovih nepremičnin pa se pogovarjajo o finančni krizi, recesiji in spuščanju nepremičninskega balona? sem prav razumel?

maricko je napisal(a):
nerazumes sploh ni treba da raste dovolj je najemnina ce imas dva tri si izracunaj,sploh ni treba da raste.Ne oddajam debilom ampak ljudem ki ne dobijo kredita ampak mi mli denar za odplacevanje in so prisiljeni v najem tako da denar je zato cene ne grejo dol,ampak sanje so ti dovoljene demokracija pac.Skoda da je kapitalizem ker ti si v socializmu

če ti ptičica sinička na uho zašepeta, da dobiš tudi v banki za svoj denar več kot od najemnin in da se je finančna situacija že močno spremenila, ekonomska pa se še bo? boš verjetno odgovoril, ptičica odjebi, cene bodo rasle, če ne stanovanj pa najemnin.;)

brane40 je napisal(a):

 Ne, nisi... Jaz se ne spuščam v to kdo je večji car, pravim samo, da mora tudi tisti, ki zaradi kakršnegakoli razloga čaka z nakupom stanovanja, medtem nekje živeti.

 
ja, a ne more mlad par z dojenčkom pri ta starih v sobici kake dve leti potrpeti?

Odgovor brane40-u: Maricko ima prav. Najemnikov nikoli ne bo zmanjkalo, nekje pač moraš stanovati. A tiste tvoje trditve da oddajamo stanovanja debilom ki čakajo na 50% padec cen stanovanj, držijo. Celo več jih je, celo 70% je takih ki so zelo pametni, računajo kaj jim se splača, kaj pa ne in dokler "vagajo" ali bi kupili ali ne, ODE ŽIVOT U PIZDU MATERUNU!
Zelo malo je takih ki po dveh-treh letih najema se odločijo za nakup.Ponavadi je to 5 let in po takem obdobju, se ponavadi 80% najemnikov odloči za nakup.Razlog da v prvih pet let najema se ne odločiš za nakup je tudi  kreditna sposobnost, in ko jo enkrat dobiš, večina pa jo dobi z leti, potem se odločiš za nakup nepremičnine.Pozabljaš na družine ki imajo že in živijo v majhnem stanovanju, dobijo otroka in kar naenkrat stanovanje jim je premajhno, potreba po večjem je vse večja in večja. Prometa z nepremičninami bo zmeraj, samo vprašanje je koliko, v tem obdobju mogoče je padlo, ampak vse je to zaradi medijev ki trosijo neumnosti in laži.Pač morajo nekaj pisati, slabe novice so več brane kot dobre. Ste zasledili kakšen časopis da piše samo o dobrih stvareh, če bi obstajal takšen časopis, hitro bi propadel.