Saj ena lepa novica za potencialne kupce. Saj so graditelji prav nesramno bogateli. Hiša v Brezovici se je v treh letih podražila pa popolna enaka novogradnja v 4 fazi iz 170.000 na 230.000 evrov. In prav je tako !

Tokrat nekoliko bolj kompetentna zasedba intervjuvancev, z eno malo izjemo (econep.blogspot.com)

Sedaj je res le še vprašanje časa, kdaj bodo cene šle konkretno navzdol. Tudi psihološki dejavniki so trenutno zelo močni.

Največji strup za trg je po mojem skoraj nično povpraševanje. Npr. špekulant bi rad prodal, četudi z izgubo, a nima komu. Na likvidnih borznih trgih je slednje kljub temu mogoče.

10 do 20 odstotkov naj bi bil občuten padec?

počasi, še teden dni nazaj je veljalo, da cene zgolj stagnirajo. =)) bomo videli, kaj bodo čivkali decembra...

Vegrad je pred stečajem... Tudi Jankovič ne pomaga več..

Hvala bogu, da ne delam več za Vegrad.

Sej ne morem verjet kako nepremičninarji nakladajo... menijo da cene ne morejo pasti za 50%, a zrasle so pa lahko????


BUČMANI!!!

ops, nekaj se premika :) ljudje sledijo Hildi in skačejo z barke, le redki ostajajo in mašijo luknje s smrdljivimi nogavicami.

RAFAELUS je napisal(a):
Saj ena lepa novica za potencialne kupce. Saj so graditelji prav nesramno bogateli. Hiša v Brezovici se je v treh letih podražila pa popolna enaka novogradnja v 4 fazi iz 170.000 na 230.000 evrov. In prav je tako !

 
Rafaelus - pa bi ti gradil in bogatel.......

Ceno določata ponudba in povpraševanje: manjše ko bo povpraševanje nižja bo cena ali pa ne boš prodal nepremičnine. Zadeva je zelo enostavna.

Naslov je tako pompozen in pomenljiv, kot da bi šlo za neki nacionalni interes.
Bere se kot "Prozor noćas ne sme pasti!"

Gospodje, saj gre samo za navidezni naložbeni kapital, ki je na nerealnih pričakovanjih pridobival na vrednosti.
Zakaj bi nas motilo če Vegrad gre?
V tržnem kapitalizmu podjetja z zgrešenimi (požrešnimi) naložbami tvegajo in rezultati tveganj niso vedno samo +%.

malček je problem, ker vsi prodajalci niso gradili s krediti in si mislijo, da bodo vseeno raje nekaj let počakali, da kriza mine. Zato cene ne gredo dol v skladu s povpraševanjem..

Problem pa je v tem da so spregledali dejstvo da nepremičnine kot VREDNOTA izgubljajo na vrednosti, zato tisti ljudje, ki imajo ne bodo kupovali  NEPREMIČNIN kot NALOŽBE in ker vseh ljudi v Sloveniji ni vsako leto več pomeni, da povpraševanje  ŠE DOLGO NE BO zelo zraslo. Problem je torej v ČASU. Poskusite ene 3 mesece stradati... boste začutili da nekako ni fino. 
Mlade družine bodo pa tako iskale NAJCENEJŠE ponudbe, zato se bodo z luksuznimi nepremičninami počasi zlahka samo še slikali...Zato tudi socialistične nepremičnine, ki so bile naravnane k čim boljšemu izkoristku kvadrature ne bodo  tako zelo poceni. Štos je da so te nepremičnine skoraj praviloma na BOLJŠIH lokacijah od novogradenj. Stara torej ne bodo zastonj, novih bo pa več..
Pa še neki so spregledali. Smo v Evropi in če se našim ne bo izplačalo graditi, pač ne bodo, bodo pa gradili tujci in naši bodo s svojo neučinkovitostjo lahko kar dolgo čakali kupce. Vmes bo treba od nečesa živeti. 

Ni prvič, da je Toš sam sebi protisloven. Doslej je bila prav vsaka njega izjava (vsaj v Financah) protislovna. Toš zmeraj reče, da večjega padca cen nepremičnin ne bo, ponavadi pa takoj v naslednjem stavku izreče nekaj v stilu, da se je padec že zgodil in tokrat še dodal, da bo upadanje mehko.

Zlom nepremičninskega trga se bo dogodil najkasneje v začetku 2009.
vse bo sledilo Vegradu saj s praznimi stanovanji investitorji nimajo kaj početi. Počakajmo samo, da Vegradu v plačilo zapadejo krediti, takrat se bo zgodil ...BIG BANG!!

Maks2Melisa je napisal(a):


Sej ne morem verjet kako nepremičninarji nakladajo... menijo da cene ne morejo pasti za 50%, a zrasle so pa lahko????


BUČMANI!!!

 
Enako velja za delnice na LJSE. Če je bila januarja vrednost delnice KRKE cca.22EUR, zakaj bi bila sedaj vredna 65 ali celo 118 kot nekateri napovedujejo?

glede na to da Vegrad počasi zapira gradbišča na sredi gradnje se je stvar začela....

katerga januarja pa?

Malo drugače gre tole: "Prozor nočas mora pasti."

longa je napisal(a):
Naslov je tako pompozen in pomenljiv, kot da bi šlo za neki nacionalni interes.
Bere se kot "Prozor noćas ne sme pasti!" 

 

michh33 je napisal(a):
Malo drugače gre tole: "Prozor nočas mora pasti."

 
... jebiga... odvisno od kod gledaš... mogoče pa je človek na drugi strani...

"Če pade Vegrad, pade vse" ja kdo pa je Vegrad? Ali je Vegrad res najboljši, gradi najboljša stanovanja, ki so hkrati tudi najcenejša in je med gradbeniki najmanj zadolžen, da, če pade on pade vse?


"Tudi cene novih stanovanj bodo upadle," je včeraj za Finance napovedala Hilda Tovšak iz Vegrada.
"V smislu, da se bo normalizirala in se bo povečala razlika med kakovostnim in manj kakovostnim stanovanjem," pravi Tovšakova." je zapisano v enem od prejšnjih člankov Financ. Kako naj pade dobro in slabo ter se hkrati poveča razlika med dobrim in slabim? Mi lahko kdo to razloži? Ali lahko pričakujemo naprimer, da bodo dobra stanovanja cenejša za 50%, slaba pa brezplačna?


je zapisala:
"Če ne bi bilo nepremičninskih posrednikov bi bile že danes nepremičnine dosti cenejše. Nepremičninske posrednike je pri prodaji in nakupu potrebno izločiti iz procesa. Enostavno niso potrebni. KUPUJTE IN PRODAJAJTE BREZ POSREDNIKOV IN AGENCIJ. To so virtualni kapitalisti ki samo bašejo žepe na račun dela drugih."
Žal državni zakoni in predpisi predpisujejo, da tudi nova stanovanja lahko prodajajo le nepremičninski posredniki (ki so sicer lahko zaposleni tudi pri investitorju).

Ali mi lahko nekdo končno pojasni ali so cene stanovanj že padle oziroma ali bodo padle? Neki ekonomisti trdijo, da so cene stanovanj v prvi polovici 2008 že krepko padle in bodo še močno padle v prihodnosti. Hkrati državni statistični urad postreže s podatkom, da so cene stanovanj v prvi polovici 2008 rasle za 6%.
Ali se lahko, prosim, že nehate norčevati iz nas državljanov in končno poveste ali cene stanovanj rastejo, padajo ali stojijo. Ker to kar beremo zadnjega pol leta so le izrazi pobožnih želja obojih, tistih, ki si želijo padca cen in tistih, ki si želijo porasta cen.

Hkrati ne razumem ekonomske logike upadanja cen financiranja (kreditov) za občane in hkrati propadanje investitorjev zaradi višanja cen financiranja oboje hkrati in to v času recesije oz. gospodarske krize.

Ali je kje nek resen ekonomist, ki ima kaj znanja ali so le ekonomisti čarovniki, ki gledajo v stekleno kroglo in si domišljajo, da vidijo prihodnost?

Naj kupim stanovanje sedaj ali naj čakam?

ups, sem pozabil napisati 2004. Če pogledamo dividendo, ki je če se spomnim za l.2007 0,94EUR/delnico, je na vrednost 2004 celo solidna dividendna donosnost. Rast delnice Krke je možna samo, če se bo zgodil prevzem(kar sicer Colarič zanika, verjeti pa tako ne moreš nikomur), da pa bi jo kupoval po npr 65EUR ua 0,94 bruto dividendo....kar izvolite!

Alfa55 je zapisal
"Ko bodo podjetja prodajala dokončane ali nedokončane izdelke (stanovanja) v stečajnem ali likvidacijskem postopku bodo pa cene tudi DALEČ POD NJIHOVO PROIZVODNO CENO (birokratsko-komunalno nabildano s svinjsko dragimi priključki, prenapihnjeno gradbeno, odiralsko bančno, mastno špekulantsko, partijsko Jankovičevsko, zajedalsko posredniško, ali pa še kakšno drugo)."

Se bojim, da bodo tudi tedaj kupci le špekulanti, tisti pri koritu, ki bodo nato naprej prodajali taista stanovanja precej dražje. In kaj bomo imeli navadni držaljani od tega?

Se popolnoma strinjam z napoli. S prodajo stanovanj za socialno ogrožene so Celovški dvori dobili pečat socialne soseske z vsem kar sodi zraven (morda se tja naselijo celo Strojanovi). In kdo z €€€ pod palcem bo tam kupoval zase ali kot naložbo?
Celovški dvori so zapečatena zgodba: socialno okolje s prostorsko nabitimi stanovanjskimi enotami slabe izvedbe. Komu je to lahko referenca?

P.S.
Nastopajoči v takšnih člankih le izgubljajo svojo kredibilnost. Še dobro, da je narod kratkega spomina.

apredalic je napisal(a):
"Če pade Vegrad, pade vse" ja kdo pa je Vegrad? Ali je Vegrad res najboljši, gradi najboljša stanovanja, ki so hkrati tudi najcenejša in je med gradbeniki najmanj zadolžen, da, če pade on pade vse? "Tudi cene novih stanovanj bodo upadle," je včeraj za Finance napovedala Hilda Tovšak iz Vegrada. "V smislu, da se bo normalizirala in se bo povečala razlika med kakovostnim in manj kakovostnim stanovanjem," pravi Tovšakova." je zapisano v enem od prejšnjih člankov Financ. Kako naj pade dobro in slabo ter se hkrati poveča razlika med dobrim in slabim? Mi lahko kdo to razloži? Ali lahko pričakujemo naprimer, da bodo dobra stanovanja cenejša za 50%, slaba pa brezplačna? je zapisala: "Če ne bi bilo nepremičninskih posrednikov bi bile že danes nepremičnine dosti cenejše. Nepremičninske posrednike je pri prodaji in nakupu potrebno izločiti iz procesa. Enostavno niso potrebni. KUPUJTE IN PRODAJAJTE BREZ POSREDNIKOV IN AGENCIJ. To so virtualni kapitalisti ki samo bašejo žepe na račun dela drugih." Žal državni zakoni in predpisi predpisujejo, da tudi nova stanovanja lahko prodajajo le nepremičninski posredniki (ki so sicer lahko zaposleni tudi pri investitorju). Ali mi lahko nekdo končno pojasni ali so cene stanovanj že padle oziroma ali bodo padle? Neki ekonomisti trdijo, da so cene stanovanj v prvi polovici 2008 že krepko padle in bodo še močno padle v prihodnosti. Hkrati državni statistični urad postreže s podatkom, da so cene stanovanj v prvi polovici 2008 rasle za 6%. Ali se lahko, prosim, že nehate norčevati iz nas državljanov in končno poveste ali cene stanovanj rastejo, padajo ali stojijo. Ker to kar beremo zadnjega pol leta so le izrazi pobožnih želja obojih, tistih, ki si želijo padca cen in tistih, ki si želijo porasta cen. Hkrati ne razumem ekonomske logike upadanja cen financiranja (kreditov) za občane in hkrati propadanje investitorjev zaradi višanja cen financiranja oboje hkrati in to v času recesije oz. gospodarske krize. Ali je kje nek resen ekonomist, ki ima kaj znanja ali so le ekonomisti čarovniki, ki gledajo v stekleno kroglo in si domišljajo, da vidijo prihodnost? Naj kupim stanovanje sedaj ali naj čakam?

 
Vnovčevanje nepremičnin - stanovanj,  ni isto kot vnovčevanje delnic. Traja. In dalj ko traja boljše je za kupca. Sklep potegni sam. Pomoč pri sklepanju: od splošne krize k konkretnemu primeru. Cene so že, bodo pa še nižje. Lep dan.

apredalic je napisal(a):

... Ali se lahko, prosim, že nehate norčevati iz nas državljanov in končno poveste ali cene stanovanj rastejo, padajo ali stojijo. ...

 
Državna ustanova DURS (Davčna uprava Republike Slovenije) bi lahko na svoji spletni strani objavljala najnovejše podatke o sklenjenih cenah za posamezne tipe stanovanj po različnih področjih v Sloveniji in bi bilo takoj jasno, ali sedaj cene rastejo, padajo ali stojijo.

Te podatke DURS ima, saj je treba pri prodaji nepremičnine plačati davek, vendar jih ne objavijo. So mar državna skrivnost?

Ali se bo našel kdo od poslancev, ki bo predlagal v parlamentu, da
DURS objavlja podatke o cenah nepremičnin?

Predlagam da vsi ki pričaujete 10-20% padec, začnete počasi kupovat, ker za 15% nižjo ceno se da vedno dogovorit.
Če pa je vaš odgovor na zgoraj napisano: "Bom še mal počakal", pa ne govorte za kolk bo maximalno padlo, ali pa povejte kdo bo kupoval ko bodo stanovanja 10% cenejša.
Cene bodo padle tako, da se vam ne bo niti sanjalo od kje je priletelo!

Bor777 je napisal(a):

Državna ustanova DURS (Davčna uprava Republike Slovenije) bi lahko na svoji spletni strani objavljala najnovejše podatke o sklenjenih cenah za posamezne tipe stanovanj po različnih področjih v Sloveniji in bi bilo takoj jasno, ali sedaj cene rastejo, padajo ali stojijo.

Te podatke DURS ima, saj je treba pri prodaji nepremičnine plačati davek, vendar jih ne objavijo. So mar državna skrivnost?

Ali se bo našel kdo od poslancev, ki bo predlagal v parlamentu, da
DURS objavlja podatke o cenah nepremičnin?

Zakaj bi naj to DURS objavljal? To objavlja že Geodetska uprava, ampak so pač počasni. Kaj je treba narediti je, uvesti enotno bazo, v katero bi morali, ki so sklenili kupoprodajno pogodba za nepremičnino, vpisati podatke. Ne pa da na Geodetski upravi malo čakajo na DURS, malo na notarje, pa še malo nepremičninske agencije... in potem objavijo neko poročilo z nekajmesečno zamudo (analitsko se bodo pa sčasoma že izboljšali).

Pa je res Vegrad edini, ki gradi stanovanja v Sloveniji? Al ima res tako velik tržni delež? Je arhitektura lepa, je izvedba kvalitetna, obenem pa so cenovno ugodna? Tolšča-kova je znana po tem, da si je poskušala trg zagotoviti z dumping cenami, pri tem pa tako zadolžila podjetje, da niti podizvajalcem ne more plačati, zdaj ko vlada finančna kriza, je samo še vprašanje koliko časa bo zdržala...Vegrad je izredno lep primer kako podjetje ne sme poslovat in Celovški dvori so za resne kupce nezanimivi! In vsi, ki mislite, da bodo cene res padle za 20% in več je moj odgovor: Dream on Jon!!! Za primerjavo: Zakaj Audi, Merc pa GMC,... ne prodajajo svojih prestižnih avtomobilov za 30-40% ceneje, če je res kriza? Raje zmanjšat proizvodnjo pa delavce na cesto. In ziher so nepremičnine strateško pomembnejše kot pa "potrošni material"-avtomobili! Nepremičnine so po eni strani luksuz in nuja obenem in z vedno večjimi stroški elektrike, ogrevanja,... bodo ljudje iskali nova, energijsko varčnejša stanovanja (pa ne vem če so Vegradova med njimi), ker stara bodo 1. predraga za vzdrževanja in 2. Slovenci so znani po tem da tako avto kot stanovanje pomeni statusni simbol, pa se raje zadolžijo in jemljejo kredite, kot pa da izpadejo socialno inferiorni. IN VEGRAD NI MERILO ČISTO ZA NIČ! Tako da tisti, ki mislite oz. si želite/mo občutno ceneje pridet do stanovanj, mislim da se to ne bo zgodilo----pišete članke, kot da se Celovški dvori razprostirajo čez pol Slovenije: " če pade Vegrad pade vse!" Ja ziher, "če pade Vegrad"...bodo Finace imele pol manj člankov objavljenih!

andrejp1980 je napisal(a):
glede na to da Vegrad počasi zapira gradbišča na sredi gradnje se je stvar začela....

 kje se to dogaja? (saj ne da me preseneča)

jasno je da bodo cene padle, krivulja se je šele obrnila navzdol. zgornje komentarje, ki so precej skromni, pa jemljem v stilu - najprej pride zanikanje, nato panika, potem šele obup. kot pri borzi, vendar s to razliko, da smo pri slednji že pri obupu, pri nepremičninah pa komaj pri prvi fazi.