0219K21 je napisal(a):


OK, ko boš sklenil zadeve povedati v manj kriptičnem jeziku se oglasi.

Pri nepremičninah ti (najbrž) še marsikaj ni jasno zato te okrog prvega dela ne bom prepričeval v "svoj prav".

jasno mi je, da ni naložbe, ki bi bila vedno dobra. zate si to ne upam trditi.

kar se tiče zakodiranega dela. v srcu že sedaj veš koga imam v mislih, a slepo zaupanje ne dopušča možganom, da bi spregledali.;)

Bob je napisal(a):



ne najbolj pri srcu ti bo fant, ki se rad potaplja v rdečem morju in je svojo nepremičnino dobil skoraj zastonj.;)

 
:)))

dečko s prečko pa že ne, on bo v svetilniku 21. stoletja prižgal novo luč :)

Bob je napisal(a):


jasno mi je, da ni naložbe, ki bi bila vedno dobra. zate si to ne upam trditi.

kar se tiče zakodiranega dela. v srcu že sedaj veš koga imam v mislih, a slepo zaupanje ne dopušča možganom, da bi spregledali.;)

 
Čedalje boljše.

Bom kar pustil stat, ker si ne predstavljam kaj imaš v mislih. Če meriš na davke na nepremičnino bo to zagotovo nepopularen ukrep, a kdor bo to te obdavčil bo moral upoštevati že obstoječe davke na tem področju:

- davek na promet z nepremičninami (2% od vrednosti nepremičnine),
- kapitalski dobiček ustvarjen pri prodaji nepremičnin (skladno s obdavčitvijo kapitalskih dobičkov),
- davek od najemnin,
- nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča,
- davek od premoženja (ja, to obstaja že sedaj, glej Zakon o davkih občanov, ZDO).

Bo šlo?

0219K21 je napisal(a):


"Svaki cigo svoga konja hvali".

Brščič (najbrž) nima lastne naložbene nepremičnine in je (mogoče) poln podcenjenih delnic za katere upa, da jih bo uspel komu prodat . Reklama, pač.

Kdor je enkrat preveril privlačnost nepremičnin se tega občutka zlepa ne znebi. Razpad svetovnih finančnih trgov temu le še pomaga, da je še bolj utrjen v prepričanju, da so delnice zgolj in samo pravica (kar je tudi dejansko res), nepremičnina pa je stvar oz. stvarno premoženje.

Razlika med stvarjo in pravico (čeprav jih SPZ v določenem delu enači) je gromozanska.

Hahaha, ti pa si res za v politiko. Dve levi roki in prazna glava.

P.S. Se opravičujem resnim in sposobnim politikom.

Se strinjam, nepremičnina je varna naložba. Razen, seveda, če ni kupljena od investitorjev, ki so hoteli na hitro obogateti, nato pa zaprli firmo in izpuhteli. Tistim kupcem se pa res malo slabše piše.
Brščič, izpustite besednjak socialistične Fužine, Dravlje, BS 3, Koseze itd..... ker so taka naselja tudi vam nudile dom.Pa še bolj kvalitetno so bila zgrajena ta naselja, kot pa marsikateri "arhitekturni biser" v Centru Ljubljane

Dravlje Rules!

Brščiču verjetn ni všeč, ker so določena naselja nastala v socializmu. Tega modela začne kar tresti, ko sliši besede komunizem, socializem,......Glede na to, da je premlad, da bi mu v petdesetih pral možgane v Ameriki  (pred rdečo nevarnostjo), zaj jaz vas prašam: A so njegovim partizani kakšne krave vzeli?

Socialisticne verjetno ni misljeno slabsalno, ampak da so ze stare zgradbe, ki pa menda zagotavljajo vec privatnosti kot novogradnje ali kaj... Ce dobro premislis, bi morale stene v socialisticnih gradnjah biti zelo tanke, da bi bil tisti ritem delanja otrok bolj nalezljiv. :) Glede na to, da imamo upad natalitete zadnji cas, so te tanjse stene postavili sele zdaj :))

Nasvet iz naslova - stanovanje kot naložbo takoj prodajte, me je spomnil na Jankovićeve obljube o nižjih cenah kvadratnega metra stanovanja v Ljubljani. Če bi vlagatelji množično upoštevali vaš nasvet, bi nenadoma močno zvišana ponudba stanovanj na trgu mogoče res pripeljala do posledično nižjih cen za kvadrat.

Zato imam vprašanje za avtorje članka, ali jih mogoče sponzorira Janković? Ali pa hočejo zasejati paniko kar tako, da bodo imeli čez čas o čem pisati?

MF-302701 je napisal(a):
Prisiljen sem vse kar je to napisano, demantirati.Pojma nimate kaj se dogaja v resnici.Namigujete da bi ljudje kupovali delnice? Pa niso nori, saj smo vsi videli kaj je investicija v delnice.Kaj se dogaja z nepremičninami?Trg zaenkrat miruje, cene ne padajo, in ko bo ugotoveljeno ( upam kmalu ) da je nakup nepremičnine ena od najbolj varnih naložb v življenju, bo počilo.Počilo v smislu velike podražitve nepremičnin, tako da vse zamujeno ( mirovanje ) se lahko obrne v samo nekaj mesecev v plus, navzgor.Verjemite mi da bo tako, izkušnje iz bolj razvitih trgov so pokazale da moja trditev drži. Zato ne ga cencat, če imate namen kupiti nepremičnino, kar kupiti.Nobene izgube ne boste imeli, spomnili se boste enega MF iz foruma in hvalili boga da ste me poslušali.Ne nasedajte raznim špekulantom ki trdijo da je delnica boljša naložba kot nepremičnina.To ne drži in ne bo nikoli držalo.

 
Cene nepremičnin lahko in bodo padle za 30 do celo 70 %. To da ste nekateri špekulanti napihovali nepremičninski trg je seveda znano in ne bo se tako hitro ponovilo. Na vrsto pride davek na nepremičnine ki bo opredelil realno vrednost nepremičnine ne pa izmišljene. Vsak kupec si bo pred nakupom nepremičnine priskrbel podatek o plačanem davku in iz tega z lahkoto dobil tržno ceno. DAVEK NA NEPREMIČNINE JE DRŽAVNI REGULATOR če vam še ni postalo jasno. Je pa nepremičnina zagotovo boljša naložba kot delnica razen če nima delnica od zadaj garancijo države.

Odgovor Afera-u: Ne mi govoriti o davkih.Vsem je znano da morebitni davek gre na škodo najemnikom.Za koliko bo višji davek na nepremičnine, za toliko bo višja najemnina, pa smo spet tam.To bo vse na breme najemniku, zato se ne bojte da bo lastnik nepremičnine na slabšem ali celo bankrotiral.

Torej, ce te prav razumem, bos ta davek naprtil mladi druzini brez stanovanja?

No, ker bos rekel, biznis je biznis, upam, da obstaja tudi karma :)

dalex je napisal(a):
Torej, ce te prav razumem, bos ta davek naprtil mladi druzini brez stanovanja?

No, ker bos rekel, biznis je biznis, upam, da obstaja tudi karma :)

 
Hmm, kdo naj bi bil zadolžen za oddajanje neprofitnih stanovanj?

dalex je napisal(a):
Torej, ce te prav razumem, bos ta davek naprtil mladi druzini brez stanovanja?

No, ker bos rekel, biznis je biznis, upam, da obstaja tudi karma :)

 
seveda ne bo, saj je stanovanje kupil, da bi eni mladi družini poceni nudil streho nad glavo

Verjetno obcina ali kdo? A pa mislis, da bodo vsi najemnilki sli na obcino po stanovanje? Hmm, morda pa, kaj pa vem, v tem primeru je ok. Ampak mislim, da to ne blo skozi :)

AFERA je napisal(a):

... DAVEK NA NEPREMIČNINE JE DRŽAVNI REGULATOR ...

 
V državah, kjer imajo davek na nepremičnine, denar od tega davka ne pride v državni, temveč v občinski in mestni proračun, kar je povsem pravilno.

Tega denarja je v občinah, ki znajo pobrati davek, toliko, da ne rabijo še posebne državne podpore.

Kot vemo, ljubljanski župan zahteva od države denar. Zakaj naj vsi davkoplačevalci Slovenije iz državnega proračuna financirajo mestno občino ljubljansko? Ker je Ljubljana v sredini Slovenije in je zato nekaj posebnega?

Denar lahko dobi mestna občina ljubljanska od zemljišč, saj jih ima veliko, ki so v njeni lasti. Naj ta zemljišča proda, vendar ne tako, da na dražbi nabije absurdno visoko ceno (kot se je to zgodilo, ta mesec za parcele na Rudniku), ker za takšne cene ne bodo dobili kupcev.

Potem pa bi ga morali dati ob bok Materi Terezi in Gandhiju. Vidim, da karma deluje :))

Ce ze dela na tak nacin, da hoce mlade druzine zaklat se z najemnino, si naj omisli neke gradnje pocitniskih vil s pogledom na morje. Bo tam zasluzil 10x vec, pa se bogatase bo nategnil za denar, ki ne bodo niti z ocesom trenili.

dalex je napisal(a):
Verjetno obcina ali kdo? A pa mislis, da bodo vsi najemnilki sli na obcino po stanovanje? Hmm, morda pa, kaj pa vem, v tem primeru je ok. Ampak mislim, da to ne blo skozi :)

 
Družina brez stanovanja je zelo raztegljiv pojem.

Toliko bolj, ker ničesar ne pove o gmotnem stanju te družine. Lahko, da ta družina prisega na delnice (kot priporoča g. Brščič) in ima celotno premoženje na borzi. A brez stanovanja.. Ker, da nepremičnina "sucks"..

Ali pa je lahko socialni primer. Za slednje obstajajo načini, da pridejo do (neprofitne) strehe nad glavo. Ostalim, ki niso v socialni stiski pa je treba nežno svetovat, da pač najdejo takšno službo, ki jim bo omogočila najem stanovanje po želji ali po zmožnostih.

O tem koliko bo stala najemnina pa itak odloča trg.

Pač, družina ne bo živela v okolišu, ki diktira višje najemnine.

Hmm, kaj pa vem, za lastnika in direktorja nepremicninske agencije se mi zdi vseeno nenavadno, da po eni strani kolje mlade druzine z davkom na nepremicnine, po drugi strani pa jih prepricuje, da bodo itak se rastle po 20%, pri cemer ima sam tri nepremicnine s krediti (in zatorej tveganih nakupov) in ne kupuje aktivno, da bi se vzel pac malo kredita, itak je rast nepremicnin garantirana, da bi zasluzil se vec na razlik vrednosti nepremicnin, kredite pa bo v vsakem primeru z lahkoto odplacal, vsaj tako trdi :)) To, 021, to je tisto, kar mene bega. Tebe nic? Od dalec izgleda, da ima dovolj denarja ze ali pa ga nekaj mogoce vseeno skrbi... Pojma nimam, kaj, saj je itak garantirana rast nepremicnin 20% letno kot doslej zadnjih 15 let, kot trdi.

Recimo, ce bi jaz nekaj TAKSNEGA VEDEL, ej stari, Bill Gates bi se mi na vseh straneh dobrikal in Warren Buffet osebno bi mi hodil po led za pijaco na Antarktiko vsak dan 2x. Da ne recem, da bi me tudi Ben Bernanke povedel v strukturo Illuminatijev :))

Je mozno, da me MF-30... ignorira, nic ne odpise vec???

dalex je napisal(a):
Hmm, kaj pa vem, za lastnika in direktorja nepremicninske agencije se mi zdi vseeno nenavadno, da po eni strani kolje mlade druzine z davkom na nepremicnine, po drugi strani pa jih prepricuje, da bodo itak se rastle po 20%, pri cemer ima sam tri nepremicnine s krediti (in zatorej tveganih nakupov) in ne kupuje aktivno, da bi se vzel pac malo kredita, itak je rast nepremicnin garantirana, da bi zasluzil se vec na razlik vrednosti nepremicnin, kredite ppo v vsakem primeru z lahkoto odplacal, vsaj tako trdi :)) To, 021, to je tisto, kar mene bega. Tebe nic? Od dalec izgleda, da ima dovolj denarja ze ali pa ga nekaj mogoce vseeno skrbi... Pojma nimam, kaj, saj je itak garantirana rast nepremicnin 20% letno kot doslej zadnjih 15 let.

 
Kaj dela lastnik in direktor nepremičninske agencije me ne zanima. Nepremičnine so (najbrž) v lasti njegove agencije in ne njegova osebna last. V primeru, da mu posli spodletijo in ne bo plačilno sposoben bo pač podjetje ob nepremičnine.

Iz mojega zornega kota je njegovo početje podobno katerikoli gospodarski dejavnosti. Donosno ali ne je stvar presoje.

Za katero agencijo ze gre? Lahko preverimo bilance, kako je osebno izpostavljen in koliko je verodostojen sogovornik.

dalex je napisal(a):
Za katero agencijo ze gre? Lahko preverimo bilance, kako je osebno izpostavljen in koliko je verodostojen sogovornik.

 
Če ima cela tri stanovanja, ki jih oddaja za vsega skupaj 1200 EUR/mesec že ne more biti kaka blazno velika nepremičninska agencija.

A ja, še nekaj, kar najbrž vse zakomplicira. "Nepremičninska agencija" je lahko že navadni s.p., kjer nosilec dejavnosti ima licenco za nepremičninsko posredovanje.

V tem primeru so nepremičnine dejansko njegova (osebna) last, saj tudi sicer na trgu nastopa kot zasebnik, ki opravlja gospodarsko dejavnost.

Nocem ga diskreditirati (kot ze imam morda neko delno izkusnjo z enim 021, upam sicer, da ne), samo bi ga pac naprosil, da naj ne poenostavlja do te mere, da nekaj kategoricno trdi, ce ni pripravljen tistega tudi dokazati, da bi si pac zavaroval investicije... Res pa je tudi, da so tudi navijaci padca nepremicnin ze mogoce malo prevec izraziti. Meni osebno cisto pase, ce padejo nepremicnine cimbolj, so cisto v redu nakup in fajn zadeva, le pri trenutnih cenah se mi zelodec obraca. Zavedam pa se, da bo mogoce to vecja skoda pri veliko mladih druzin kot bom imel sam koristi, tudi na bolj makro nivojih. Mislim, da se razumemo.

dalex je napisal(a):
Nocem ga diskreditirati (kot ze imam morda neko delno izkusnjo z enim 021, upam sicer, da ne), samo bi ga pac naprosil, da naj ne poenostavlja do te mere, da nekaj kategoricno trdi, ce ni pripravljen tistega tudi dokazati, da bi si pac zavaroval investicije... Res pa je tudi, da so tudi navijaci padca nepremicnin ze mogoce malo prevec izraziti. Meni osebno cisto pase, ce padejo nepremicnine cimbolj, so cisto v redu nakup in fajn zadeva, le pri trenutnih cenah se mi zelodec obraca. Zavedam pa se, da bo mogoce to vecja skoda pri veliko mladih druzin kot bom imel sam koristi, tudi na bolj makro nivojih. Mislim, da se razumemo.

 
Ni sile. Live and let live.

Nehajmo nabijat ti gor, mi pa dol. Povej rajši, si letos že bil na trotedenskem dopustu kje v eksotičnih krajih?

Vrli nepremičninar, ki ga osebno poznam je namreč precej let s svojo drago počitnikoval v najbolj eksotičnih in prestižnih predelih planeta...začuda letos še nista "utegnila" nikamor iti, Bog ve zakaj... po mojem skromnem mnenju mu je zmanjkalo ovac, ki bi jih lahko do golega ostrigel.

Da bodo šle cene gor, so predvideli tudi v NLB Leasing saj so pred "podražitvijo" kupili 850 m2 zemljišča v Sarajevu za 16 mio €. Cena m2 je bila kar 19łK €. Jankovič pa še ennega " Rudnika" ne zna Ikei prodati. Naj se uči od bosancev.
Če bi prišla Ikea v Slo bi bilo za vse nas dobro, vendar slabo za Jankovičev proračun in reševanje Hilde, za to ni s tem nič. 

jurijj je napisal(a):
Da bodo šle cene gor, so predvideli tudi v NLB Leasing saj so pred "podražitvijo" kupili 850 m2 zemljišča v Sarajevu za 16 mio €. Cena m2 je bila kar 19łK €. Jankovič pa še ennega " Rudnika" ne zna Ikei prodati. Naj se uči od bosancev.
Če bi prišla Ikea v Slo bi bilo za vse nas dobro, vendar slabo za Jankovičev proračun in reševanje Hilde, za to ni s tem nič. 

 
Ta parcela mora biti pa na res lepi lokaciji:))))))

Jaz njim dam pol ceneje, halo NLB?

Ne, jaz bi rekel, da je taksna lokacija kje v kaksnem rudniku (zlata, diamantov itd.), v resnici prav grd plac, ampak eni so pac skromni...

Namesto teoretiziranja bi lahko kdo malo tudi pogledal demografske številke. Koliko bo recimo čez 5, 10, 15 let mladih v starosti, ko se osamosvajajo in iščejo nova stanovanja? Prebivalstvo se stara, kar pomeni, da zasedena stanovanja in hiše ostajajo zasedena, čeprav bolj neizkoriščena, mladi pa bodo rabili nova stanovanja, kar v končni fazi povzroča povpraševanje in glede na ponudbo oblikuje cenovna gibanja.

O.

Okapi je napisal(a):
Namesto teoretiziranja bi lahko kdo malo tudi pogledal demografske številke. Koliko bo recimo čez 5, 10, 15 let mladih v starosti, ko se osamosvajajo in iščejo nova stanovanja? Prebivalstvo se stara, kar pomeni, da zasedena stanovanja in hiše ostajajo zasedena, čeprav bolj neizkoriščena, mladi pa bodo rabili nova stanovanja, kar v končni fazi povzroča povpraševanje in glede na ponudbo oblikuje cenovna gibanja.

O.

 
Glih toliko bo teh mladih v osamosvajanju, kot bo starih pomrl. Če ne bo slednjih še več.

LeQuack je napisal(a):

 
Glih toliko bo teh mladih v osamosvajanju, kot bo starih pomrl. Če ne bo slednjih še več.

 
itak da jih bo več pomrlo, stanovanja pa so nekateri nakupili že celo za vnuke, misleč kako je to najboljša možna naložba. ker je ogromno število novogradenj, bo kmalu velik presežek stanovanj na trgu, cene starih pa bodo prej ali slej strmoglavile.