saj JZ se s tem popolnoma strinja, le da njemu ni nenavaden imenovalec, ampak zatrjuje, da se bo števec še povečeval, da bo donosnost iz najemnin na dolgoročno normalni stopnji :))

"Ako je za otplatu potrebna jedna godišnja bruto zarada, riječ je o podcijenjenoj nekretnini, dok dvije godišnje bruto zarade kućanstva upućuju na normalnu cijenu. Otplata koja zahtijeva tri ili više godišnje bruto zarade govori u prilog argumentu o precijenjenosti nekretnina."

Zanimivo bi bilo prevesti tudi na slovenske podatke o povrečnem gospodinjstvu in prihodkih. Verjetno še en parameter, ki bi nedvomno pokazal na nepremičninski balon v Slovenij

zois1 je napisal(a):

saj JZ se s tem popolnoma strinja, le da njemu ni nenavaden imenovalec, ampak zatrjuje, da se bo števec še povečeval, da bo donosnost iz najemnin na dolgoročno normalni stopnji :))

 
Zaenkrat vse kaže na to... Povpraševanje po najemnih stanovanjih v Ljubljani je v zadnjem času močno poskočilo... prav tako najemnine... Kolega mi je povedal, da mu je zadnjič skoraj pregorel telefon, ko je izšel oglas da oddaja stanovanje... oddano je bilo pa še isti dan... za 750€.

jz321 je napisal(a):


Zaenkrat vse kaže na to... Povpraševanje po najemnih stanovanjih v Ljubljani je v zadnjem času močno poskočilo... prav tako najemnine... Kolega mi je povedal, da mu je zadnjič skoraj pregorel telefon, ko je izšel oglas da oddaja stanovanje... oddano je bilo pa še isti dan... za 750€.

kaksna je bila vrednost stanovanja?

Vinci je napisal(a):
Kaj sem šele zdaj ujel: http://www.nepremicn...382604.jpg< /a>

:o)))

 
Pride nepremičninski posredik v takole hišo.Se dogovarja za prodajo in potem izve za ceno. Seveda se mu zdi 300K preveč, ampak prodajalcu tega ne pove. Reče mu samo, da pretirava s ceno. Pa prodajalec reče, da ni problema, ker prodajajo že tri agencije in niso nič rekle o previsoki ceni. Seveda posrednik ne vzame take nepremičnine v prodajo in gre. Pa ko naleti na 10 takih hiš s pretirano ceno, se pa malo zamisli in ugotovi, da v ponudbi nima nobene hiše, ker so po njegovem vse precenjene. In kaj sedaj? Če hoče posredovati hiše, mora pač posredovati po ceni, ki jo določijo prodajalci po ne vem kakšni njim logiki. Zato ne krivite posrednike, da oni navijajo cene nepremičninam, vse za boljši zaslužek. Za posrednika je bolje prodati Rotarjevo hišo za 350K, kot pa jo tržit v nedogled po 580K ali 518K. 
Si predstavljate faco od Rotarjeve, če bi ji posrednik na njeno ceno 580K rekel, da je vredna le 350K. Ne bi se več tako lepo smejala pred svojo hišo.
Smola pri nas je le ta, da smo zelo dolgo računali nepremičninev DEM. 100K DEM je prešlo v 100K EUR.  Ljudje si sploh ne predstavlajo koliko je 100K €. Danes jim gre 1mio € preprosto z jezika Samo marke so prišle v evro 1:1 samo v naši glavi. Rotarjeva hiša je res morda vredna 580K mark, vsekakor pa ne 518K evrov.  


 
 

ergoproxy je napisal(a):
Mene zanima, kaj si mislite o tejle hiši, ki jo prodaja naša rodbina  :)

http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SI D=;lev1=1;lang=sl;lev2=1;detail=5112083;pic=506553 .jpg

 
100K € maksimalno.

bc123a je napisal(a):


kaksna je bila vrednost stanovanja?

 
Po tvoje itak nič ;) Drugače pa okrog 200K€.

jz321 je napisal(a):

 
Zaenkrat vse kaže na to... Povpraševanje po najemnih stanovanjih v Ljubljani je v zadnjem času močno poskočilo... prav tako najemnine... Kolega mi je povedal, da mu je zadnjič skoraj pregorel telefon, ko je izšel oglas da oddaja stanovanje... oddano je bilo pa še isti dan... za 750€.

 
Koliko sobno in koliko m2?

Dvo.

jz321 je napisal(a):
Dvo.

 
pa koliko m2 ?

jurijj je napisal(a):


pa koliko m2 ?

wild guess: 55.

jurijj je napisal(a):

 
pa koliko m2 ?

 
Glej, ne vem... pa ne me zdej spraševat še za številko kolegove noge... vem samo to, kar mi je povedal in to je, da je šlo stanovanje še isti dan in da so mu prejšnji najemniki plačevali 600€ mesečne najemnine (še letos).

jz321 je napisal(a):

 
Glej, ne vem... pa ne me zdej spraševat še za številko kolegove noge... vem samo to, kar mi je povedal in to je, da je šlo stanovanje še isti dan in da so mu prejšnji najemniki plačevali 600€ mesečne najemnine (še letos).

 
Glej torej govoriš nekaj na pamet. 2SS je lahko recimo nekje med 50 in 80 m2. Brez parkirnega mesta, niti na ulici ne, ali pa z garžo, ali vsaj PM pod stavbo. Za litostrojsko je predrago, za kakšnimi dvori pa še prepoceni.

p.s. št. kolegove noge ne vpliva na najemnino, ali po tvoje pač?

jz321 je napisal(a):

 
Glej, ne vem... pa ne me zdej spraševat še za številko kolegove noge... vem samo to, kar mi je povedal in to je, da je šlo stanovanje še isti dan in da so mu prejšnji najemniki plačevali 600€ mesečne najemnine (še letos).

 Če navajaš ceno najema ali nakupa, se mi zdi logično da bi zraven povedal še par pomembnih parametrov: koliko sobno, koliko m2, vsekakor tudi približna lokacija, morda še v katerem nadstropju...
Ne pa da formaši mukoma vlečejo iz tebe osnovne informacije, brez katerih je presoja najemnine nemogoča.

matjazfinance je napisal(a):

 Če navajaš ceno najema ali nakupa, se mi zdi logično da bi zraven povedal še par pomembnih parametrov: koliko sobno, koliko m2, vsekakor tudi približna lokacija, morda še v katerem nadstropju...
Ne pa da formaši mukoma vlečejo iz tebe osnovne informacije, brez katerih je presoja najemnine nemogoča.

 
eh , tudi Finance ne napišejo kje živijo Rotarjevi,
če bi bil kdaj na tistu ulici ne bi vedel kdo je bolj prfukjen, al ta mamca, ki po taki ceni prodaja hišo, al finance, ki napišejo tak članek

jurijj je napisal(a):

 
Pride nepremičninski posredik v takole hišo.Se dogovarja za prodajo in potem izve za ceno. Seveda se mu zdi 300K preveč, ampak prodajalcu tega ne pove. Reče mu samo, da pretirava s ceno. Pa prodajalec reče, da ni problema, ker prodajajo že tri agencije in niso nič rekle o previsoki ceni. Seveda posrednik ne vzame take nepremičnine v prodajo in gre. Pa ko naleti na 10 takih hiš s pretirano ceno, se pa malo zamisli in ugotovi, da v ponudbi nima nobene hiše, ker so po njegovem vse precenjene. In kaj sedaj?
 

 Zacne si SLUZIT svoj denar, in prodajalcu razlozi, da je cena hise nerealno visoka, in da je ne bo prodal.

variante:

a) kupec rece "mars!". posrednik gre, in je zgubil samo pol ure casa
b) kupec rece "no, prav, ce ze tako pravite, saj res da je nobena od agencij se ni prodala", in posrednik hiso res proda in si je prisluzil provizijo.

Nepremicninski posredniki so zelo krivi in zelo odgovorni za balon (in tudi za to, da bodo po malem zaceli jesti travo, ce pogledamo situacijo v ZDA), saj so vedno imeli v glavi samo situacijo, ko se proda vse, kar se da na trg, vsako leto pa gredo cene, in s tem njihove provizije se za 10-20% gor.

Kolikor vidim kaksne, ki se oglasijo na forumu, se se niso spametovali. Mogoce bo pa spomladi regrat na krozniku, ali pa pozimi kislo zelje, spravilo kaksnega k pameti?

V ZDA so zelo hitro posredniki ugotovili, da so zajebali s pumpanjem o neskoncni rasti cen, zato je verjetno odletel David Lereah, saj je njihova stanovska organizacija (NAR) iz meseca v mesec objavljala nerealne, sfrizirane podatke o cenah in prodaji, in s tem v bistvu unicevala posel svojim clanom (ki so najmanj od vsega v padajocem trgu rabili to, da nekdo prepricuje prodajalce his, da cene ne padajo...)

tetaestera je napisal(a):

 
eh , tudi Finance ne napišejo kje živijo Rotarjevi,
če bi bil kdaj na tistu ulici ne bi vedel kdo je bolj prfukjen, al ta mamca, ki po taki ceni prodaja hišo, al finance, ki napišejo tak članek

 Napišejo ne, natisnejo pa fotko, na kateri je hišna številka. Vpišeš to številko (sploih ne rabiš imena ulice) in 'Rotar' v elektronski telefonski imenik, pa ti da cel naslov. Še en klik, pa gledaš še na zemljevidu :)

Res pa da nisem bil na tisti ulici še nikoli osebno.
Zato ne vem, koliko in v kakšnem smislu naj bi bil kdo prfuknjen.
Še manj zatorej vem, kaj si hotel sploh povedati. Če si s tem dal le iztočnico za kako zanimivo bizarno zgodbo in dodal še malo pavze za suspenz, pa te pozivam, kar povej. I'm all ears.

matjazfinance je napisal(a):

 Napišejo ne, natisnejo pa fotko, na kateri je hišna številka. Vpišeš to številko (sploih ne rabiš imena ulice) in 'Rotar' v elektronski telefonski imenik, pa ti da cel naslov. Še en klik, pa gledaš še na zemljevidu :)

Res pa da nisem bil na tisti ulici še nikoli osebno.
Zato ne vem, koliko in v kakšnem smislu naj bi bil kdo prfuknjen.
Še manj zatorej vem, kaj si hotel sploh povedati. Če si s tem dal le iztočnico za kako zanimivo bizarno zgodbo in dodal še malo pavze za suspenz, pa te pozivam, kar povej. I'm all ears.

 
pejt pogledat ta vikend, pa poročaj o občutkih...;-)

tetaestera je napisal(a):

 
pejt pogledat ta vikend, pa poročaj o občutkih...;-)

Imam pametnejše stvari za počet. Tko da... če imaš kaj za povedat, povej kar ti.

Enim že gre za nohte pa kar sami 20% dol spustijo...

 ...pa to je šele začetek. Čez 1/2 leta bojo pa že po centru s tablami hodli s še večjimi popusti.

http://www.realiteta.si/podrobno?id=100000182

Imajo pa res pravo domensko ime :))))

prvi je napisal(a):
Enim že gre za nohte pa kar sami 20% dol spustijo...

 ...pa to je šele začetek.

http://www.realiteta.si/podrobno?id=100000182  
Hehe, zelo primerno ime -  "Znizane cene - Vila Kalvarija". Najprej sem mislil, da pise "Znizane cene - kalvarija!"

jz321 je napisal(a):

 
Po tvoje itak nič ;) Drugače pa okrog 200K€.

 
To je 4.5% donos, brez upostevanja stroskov.

Kar pomeni da je nepremicnina precenjena za koliko, 100%?

In seveda ima tvoj kolega anuiteto kredita, ki je pod 700 EUR, a ne? Tako da mu "najemnik odplacuje kredit"?

A ste normalni, ta družina prodaja eno hišo za 600 mesečnih plač izobraženega slovenskega državljana. A se vam zdi to normalno. V evforiji napihovanja cen in takih revežev (ponavadi mladih družin), ki so v svoji zaslepljenosti in črednem nagonu zadnjih nekaj let kupovali hiše po absurdnih cenah in bi bili pripravljeni dati še več če bi trg tako zahteval (namesto da bi se posvečali svoji družini)j e prišlo do takih anomalij, tega morbidnega sistema, ki ga ni nikjer čutiti kot ravno v Ljubljani in okolici. Ves svet živi kvalitetneje od Slovencev, ki se samo žrete med sabo, čas je da se spustite na realna tla, in začnete živeti kot ljudje, življenje vredno človeka. Tako hišo (samo zaradi tega ker je v osrednji Sloveniji), normalen (mentalno zdrav) človek ne bi kupil za več kot 250 tisoč evrov..., in toliko bo stala čez nekaj let.

EMILIANO je napisal(a):
Tako hišo (samo zaradi tega ker je v osrednji Sloveniji), normalen (mentalno zdrav) človek ne bi kupil za več kot 250 tisoč evrov..., in toliko bo stala čez nekaj let.

 No evo, kaj sem rekel.
Jaz bi celo napovedal bolj v smeri 200k, ne 250. Pa še lahko da sem precenil.

bc123a je napisal(a):

 Zacne si SLUZIT svoj denar, in prodajalcu razlozi, da je cena hise nerealno visoka, in da je ne bo prodal.

variante:

a) kupec rece "mars!". posrednik gre, in je zgubil samo pol ure casa
b) kupec rece "no, prav, ce ze tako pravite, saj res da je nobena od agencij se ni prodala", in posrednik hiso res proda in si je prisluzil provizijo.

Nepremicninski posredniki so zelo krivi in zelo odgovorni za balon (in tudi za to, da bodo po malem zaceli jesti travo, ce pogledamo situacijo v ZDA), saj so vedno imeli v glavi samo situacijo, ko se proda vse, kar se da na trg, vsako leto pa gredo cene, in s tem njihove provizije se za 10-20% gor.

 
Ti tole pišeš iz prakse, ali takole na oko?
Če na oko, je brez veze.

Će pa iz prakse, potem imaš zelo velik uspeh pri prodaji, saj nepremičninam določiš realno ceno, to je vsaj 50 % nižjo.
In prodajalci se veselo strinjajo s tabo. LOL

jurijj je napisal(a):

 
Ti tole pišeš iz prakse, ali takole na oko?
Če na oko, je brez veze.

 Pisem na oko, nisem nepremicninar.

Praksa tu nima veze, 15 let je veljala praksa, da nepremicnine samo rastejo. Dalj casa ko bodo nepremicninarji podpirali idiotske zelje kupcev, manj posla bodo imeli, in verjetno niso dalec casi ko bodo zacele nepremicninske agencije iti po gobe.

Lahko pa se nepremicninarji in prodajalci primejo za rokice, in zapojejo "Kumbaya", pa bo mogoce bolje, vse zlo (npr. padci cen) bo izginilo iz tega planeta...

Kaj hocem povedati: ma ne mores resno trditi, da so kupci krivi za mizerijo nepremicninarjev. Pa naj ne sprejemajo teh poslov, ne da ima idiot z predrago nepremicnino stiri agencije, ki ga zastopajo.

bc123a je napisal(a):

 Pisem na oko, nisem nepremicninar.

Praksa tu nima veze, 15 let je veljala praksa, da nepremicnine samo rastejo. Dalj casa ko bodo nepremicninarji podpirali idiotske zelje kupcev, manj posla bodo imeli, in verjetno niso dalec casi ko bodo zacele nepremicninske agencije iti po gobe.

Kaj hocem povedati: ma ne mores resno trditi, da so kupci krivi za mizerijo nepremicninarjev. Pa naj ne sprejemajo teh poslov, ne da ima idiot z predrago nepremicnino stiri agencije, ki ga zastopajo.

 Se vidi, da pišeš na oko.
Agencije ne podpirajo idiotske želje prodajalcev, vendar kot sem že prej omenil drugače ne dobiš posla.
Lahko hodiš od vrat do vrat in jim razlagaš, da so cene previsoke, pa ti ne bo dal nihče svoje neprem. v posredovanje.
Misliš, da  bi Rotarjeva podpisala pogodbo o posredovanju, če bi ji agent rekel da bo hišo prodal za 250K €
Ne bi. Tako pa vzameš hišo v posredovanje in skušaš pridobiti kupca zanjo in skušata oba (kupec in posrednik) doseči neko sprejemljivo ceno za oba (prodajalca in kupca).
To je umetnost posredovanja in ne navijanja cen, kot si v zmoti. Če ti 5 let starega golfa vsi držijo po 20K imaš možnost, da ga ne vzameš, če si ga pa zelo želiš, ga pač vzameš po tej ceni, čeprav je prenapihnjena. 

jurijj je napisal(a):
Agencije ne podpirajo idiotske želje prodajalcev, vendar kot sem že prej omenil drugače ne dobiš posla.
Lahko hodiš od vrat do vrat in jim razlagaš, da so cene previsoke, pa ti ne bo dal nihče svoje neprem. v posredovanje.

Pa saj ti tudi pišeš na oko. Pa kaj hudiča ima posrednik od tega, da prodaja neko skropucalo od hiše v vukojebini za milijon? Itak je ne bo prodal, plačan je pa od provizije, ko jo proda.

Jaz pišem na eno oko. Imam izkušnje, čeprav za ljubljanski specifičen nepremičninski trg najbrž niso najbolj relevantne.

EDIT: Umetnost posredovanja je, mimogrede, da zadevo čim hitreje prodaš.

jurijj je napisal(a):

 Se vidi, da pišeš na oko.
Agencije ne podpirajo idiotske želje prodajalcev, vendar kot sem že prej omenil drugače ne dobiš posla.
Lahko hodiš od vrat do vrat in jim razlagaš, da so cene previsoke, pa ti ne bo dal nihče svoje neprem. v posredovanje.

 Jao mene, potem pa zapri agencijo takoj, namesto cez eno leto z bankrotom.

Ce sprejmes posle, ki ne bodo sli skoz, imas se stroske, ce jih ne sprejmes, stroskov nimas.

Ja, s tretjim očesom. :-)