Situacija je podobna kot v ZDA: bral sem o primeru, ko je bila hiša v letu 2006 kupljena za 360k$, njena vrednost se je v naslednjem letu povzpela morda celo na 380k$ ali 400k$, od začetka krize lani pa jo lastnik prodaja in je ceno spustil že na 280k$, pa še vedno ni kupcev na vidiku... Je pa ta hiša naprodaj na Floridi, kjer je največja kriza... Če se nekaj ne proda v petih mesecih, še ni kriza, kriza bo, ko se hiša ne bo prodala eno leto in bodo primorani v diskont 25%!

Maj je napisal(a):
Dam jim 170 jurčkov.

 
Mirko, si to ti ?

lp

Mrtvo neumni so takile članki, ne pa nepremičninski trg. Če en Vegrad zahteva 4.000 al pa 5.000 EUR za kvadratni meter se je treba vprašat zakaj? In če en običajen kupec prodaja stanovanje po eni skoraj pol nižji ceni ga proda, kot se vidi že iz komentarjev na forumu. Katera cena je zdaj niormalna?

Vegrad je kupcem, ki so kupovali nepremičnine kot naložbe lahko prodal tudi po napihnjeni ceni, ker se ti niso kaj dosti ubadali s pogajanji dokler so cene ves čas šle gor. In če Vegrad zdaj, ko se napihovanje balončka ustavlja ne bo mogel prodat bo pač najel nov kredit za odplačevanje kreditov, ki jih je uporabil za gradnjo in poskušal prevlait stroške spet na kupce. Če pa teh v nekem razumnem roku ne bo dobil, bo pač šel v stečaj in bo stečajni upravitelj prodal tudi neprodana stanovanja po takratni tržni ceni. Če bo takih primerov še več, bodo tudi cene padle in se normalizirale na evropskem povprečju.

Trg pa bo še naprej normalno funkcioniral in živel, ne glede na neumne in bombastične naslove v rumenem tisku.

"Dodatna spodbuda povečanemu prometu v prihodnjem letu pa bo tudi za leto 2010 napovedana uveljavitev polnega DDV za novozgrajena stanovanja." Nepremičninarji spet zavajajo. Povečanje DDV na novogradnje skrbi izključno investitorje in ne kupce stanovanj. Prodajalci stanovanj upajo na boljše čase, to pomeni da upajo na ponovni balon, ki se lahko zgodi recimo čez 15let. V tem času bojo slabo izobraženi investitorji držali visoke cene stanovanj, dokler jim ne bojo zarubili njihovi upniki (banke), ki financirjo novogradnje. 

Nepremičninski trg je mrtev (zame). Že več let ogledujem in kupujem nepremičnino pa še vedno nisem zbral dovolj denarja za nakup.

Še en blefer, ki živi od preprodaje nepremičnin. Kdo govori o delanju panike. Toda zakaj bi samo vi " strokovnjaki " imeli besedo in z vašo zavajajočo logiko obirali ljudi. Tistemu, ki je kupil in živi v stanovanju je itak vseeno kolikšna je cena letega. Tistim, ki pa so iz špekulativnih razlogov kupovali po več stanovanj pa želim čimvečjo izgubo. Vi ste tudi krivi za nepremičninski balonček, ki bo počil.

0720Vidma je napisal(a):
Finance kot podružnica/oglaševalec nepremičninskih agencij nasploh in uboge družine Rotar(y) posebej? Forumaši-nekateri-so ogorčeni, ampak neupravičeno: ZAKAJ PA NE- saj delajo enako uslugo borzi (pa seveda ne le Finance), in to še sedaj, ko je celo ameriški Newsweek razglasil: Busheva "družba lastnikov- ownership society-je MRTVA".Ampak habitare necessit est, zato je ta članek bolj na trdnih tleh; naj Rotarjevi pregradijo hišo v dve/tri manjša stanovanja, pa bo šlo za med. Sploh pa- kdo pravi, da bodo cene padle? Aha,akademski neoklasik Brščič,zapozneli vernik "svobodnega trga" .ki se je seveda pozabil spomniti na DAVEK NA (PRAZNE)NEPREMIČNINE: šele ta bi zares zmigal trg: a vanj(zakon) nihče ne verjame.

Jao, jao, jao... :-) Pa Vidmar, dej povej no, od kje ti ta potenca in razsvetljenost? Pa ne da si povezal par parol v "filozofijo" (se aplicira na vse pa bogami i na nekretnine)? V bistvu imas glasilke/prste veliko bolj razvite kot mozgane ane? V svobodnem svetu se ne bi zaziral ampak bi verjetno prosil za pomije ali pa bi se naucil poceti kaj, kar bi okolici koristilo. Bljak.

premza je napisal(a):

.....  p: Lastnik ciglov v katerih živim. Ko bo cena padla se moje življenje v njih ne bo nič poslabšalo, kot se ni izboljšalo, ko je cena rasla. Skratka za ceno mi dol visi.

 
Premisli še enkrat, če ti je res vseeno.

Za tebe je bolje, da cene nepremičnin padajo, saj manj doplačaš za drugo stanovanje, ko svoje sedanje prodaš in se preseliš v večje.

propc je napisal(a):
Na vsak način hočte novinarji  zbit ceno nepremičninam ,kar trudte se.Komedija za idiote.Ja samo ,da mate kaj pisat.Polovico bi vas mogl nagnat iz financ ,Ki so ratale že kot lajdy zaradi vas.
ALEŠ

 
A je mal užaljen njegov ponos? ;)

Se strinjam. "Pod ceno"?! Ko cene več let noro rastejo, se temu reče poštena tržna cena, ko pa malo padejo, pa že prodajajo "pod ceno".

Padec cen stanovanj bo približno takšen kod padec na borzi le da nebo tako hiter. Stanovanja bodo po normalni ceni še kakšno leto ali dve po tem ko se bo gospodarstvo že pobralo, ker se bo takrat vlagalo predvsem v proizvodnjo.
Res da je hudo tistim, ki so se odločli za nakup v lanskem letu. Plačevali bodo pač ceno svoje neumnosti in prepričanja, da je lahko gospodarska rast (kod je bila v prejšnjih letih) večna.

smiani je napisal(a):
Vas zelo dobro plačujejo, da povzročate brezpotrebno paniko? Ste se kdaj ukvarjali z prodajo nepremičnin?

In kaj, a je sedaj za komentiranje trga nepremicnin potrebna licenca za nepremicninskega posrednilka?

Sicer pa to usajanje kaze kako nesposobni so slovenski nepremicninski posredniki. Seveda se da sluziti ob rastocem in padajocem trgu, a ne ce ponavljas kot navita lajna da "cene nepremicnin nikoli ne padejo" in "nepremicnine so vedno dobra nalozba".

Problem vas nepremicninarjev je v tem, da ste zaradi svoje nesposobnosti ljudem natrosili toliko lazi, da sedaj niti ne morete zaceti razlagati, da cene lahko vendarle padejo, saj izpadete neverodostojni in laznivi, potem ko ste petnajst let razlagali, da lahko samo rastejo.

Naj spusti za polovico, potem pa kdo da več.

Pri tem članku se pozablja da govorimo o 500 000 tisočih evrih!! V Sloveniji je problem,da vsi govorijo o miljonih,Pa vec kot polovica ljudi nima "SVOJIH" 100 evrov v žepu.Se pravi da nebi bili nikomur dolžni ,banke,kartice,lizingi...Pa kamor koli prideš je 1000 evrov dim za ljudi ;-))).V Sloveniji je vse pobezlano.Pa še to,da greš delat hišo ali pa jo zidati za 500 jurju moreš bit pa res pičen al pa imeti še par za seboj,teh je pa malo,malo.

bc123a je napisal(a):


In kaj, a je sedaj za komentiranje trga nepremicnin potrebna licenca za nepremicninskega posrednilka?

 
seveda ni treba. seveda lahko Pezdir na TV reče, da bodo cene nepremičnin padle za 30% in naj kupci počakajo z nakupi za 2 do 3 leta. on je dr. in on to ve. mislim pa, da ne ve kaj pomenijo njegove izjave oz. kakšno težo imajo.

zakaj ne reče, ne vlagajte na borzo kake dve leti, saj bodo delnice padle za 30%?
a si predstavljaš kaj bi bilo naslednji dan na borzi?

Hiša je že OK,ampak kje dobiti toliko denarja,pa je treba tolkšno hišo vzdrževati in ogrevati ..ha,ha,ha,ha,ha

je ne vzamem zastonj...

Hiša je že OK,ampak tolikšno hišo je potrebno vzdrževati in ogrevati pozimi..ha,ha,ha

je ne vzamem,če mi jo da zastonj....

zakaj jo pa prodaja?????

V Sloveniji bi se morale cene nepremičnin, glede na prihodke večine državljanov, zmanjšati najmanj za polovico. Tako bi trg postal realen, nepremičninski špekulanti pa bi ostali brez astronomskih zaslužkov.

Ah prodajalci nepremičnin, get real! Saj tudi za prodajo delnic Krke da lahko vsak prodajno naročilo po 140 EUR, samo kupil je ne bo nihče. Cegli so pa ista zadeva s to razliko, da je slabo likvidna, padci/vzponi se vlečejo po 10 let, in trenutne realne prodajne/nakupne cene s prometom so zavite v meglo (kar gre zelo na roko nepremičninskim agentom in to tudi z veseljem izkoriščajo).

tetaestera je napisal(a):

 
seveda ni treba. seveda lahko Pezdir na TV reče, da bodo cene nepremičnin padle za 30% in naj kupci počakajo z nakupi za 2 do 3 leta. on je dr. in on to ve. mislim pa, da ne ve kaj pomenijo njegove izjave oz. kakšno težo imajo.

zakaj ne reče, ne vlagajte na borzo kake dve leti, saj bodo delnice padle za 30%?
a si predstavljaš kaj bi bilo naslednji dan na borzi?

 
... in ti se odločaš na podlagi Pezdirjevih izjav ? ...  ups...

blink je napisal(a):

Saj tudi za prodajo delnic Krke da lahko vsak prodajno naročilo po 140 EUR, samo kupil je ne bo nihče. Cegli so pa ista zadeva...

 ... s to razliko, da v ceglih lahko še naprej stanuješ, tudi če jih ne prodaš...

najobj je napisal(a):

 
... in ti se odločaš na podlagi Pezdirjevih izjav ? ...  ups...

 
Ne boš verjel, na podlagi česa vsega se ljudje danes odločajo ;)

najobj je napisal(a):

 
... in ti se odločaš na podlagi Pezdirjevih izjav ? ...  ups...

 
poanta je v tem, da nek profesor takih izjav v javnosti ne sme dajati

moje mnenje o njegovi strokovnosti pa ni ravno najboljše

jz321 je napisal(a):

 
Ne boš verjel, na podlagi česa vsega se ljudje danes odločajo ;)

Če ne poveš, potem res ne. Kar nadaljuj... na podlagi česa?

halfred je napisal(a):
!! Kdor kupuje po 5000 eur/m 2 v Lublani je very col, za tako ceno lahko kupi vilo v Floridi ali na kaki eksotic lokaciji!  

Po 5000 čukcov dobi White house iz hvarskog kamena.

tetaestera je napisal(a):

 
poanta je v tem, da nek profesor takih izjav v javnosti ne sme dajati

moje mnenje o njegovi strokovnosti pa ni ravno najboljše

 uuuu, tale je pa malo huda. se zavedaš, da si tudi ti zdaj v javnosti in da kvasiš traparije? če smeš ti v javnosti kvasiti neumnosti, zakaj to pravico jemlješ komu drugemu?
novica

ja pa ne more bit vsaka podrtija kar vredna 500.000 eur. Poglejte kakšne hiše se prodajajo po svetu, na extremno dragih lokacijah. Za 1 mio eur dobiš že lepo hiško, približne kvadrature v Miamiju s pogledom na morje in puncami na rolerjih:) V Ljubljani pa bi kar vsi radi za vsako štalo 500k eur.

tetaestera je napisal(a):

 
poanta je v tem, da nek profesor takih izjav v javnosti ne sme dajati

moje mnenje o njegovi strokovnosti pa ni ravno najboljše

 
... strokovnost "komentatorjev s koncesijo" je v obratnem sorazmerju s pogostostjo njihovega pojavljanja pri njihovem  "koncesionarju"... ampak, to je le mnenje anonimusa s tega foruma...

Nepremičninski trg je mrtev. Zakaj? Ker družina Rotar že pol leta prodaja urejeno hišo na Viču, pa je, ajoj, ne morejo prodati, pa čeprav so znižali ceno. :-) Ker me je enkrat že neslo na ogled stanovanja "na Viču" - pa sem se potem na kraju samem zbegano vpraševala, a da je tudi to Ljubljana? - sem malo pobrskala. In vmes ugibala, kje bo: Sibirija, Trnovsko predmestje, Rakova Jelša, Črna vas, Vnanje Gorice, Podpeč ...
Našo hišo za pol mio € sem našla (vsaj meni) presumljivo blizu Ceste dveh cesarjev. Cenilec ga je očitno malo šluknil, krivi pa bodo balon in nedejavni kupci.

Nepremičninarjev se ogibam v velikem loku, ampak izjava gospe Nikolič iz Telemaxa je res srčkana: ... a če ni kupcev, je ponavadi samo ena težava, in to je cena."
Ne, težav je več: čez dnevno sobo ti peljeta avtocesta in železnica; vonj, žal ne po ženski, temveč po bližnji tovarni; sosed z eno obrvjo pa te čudno opazuje.
Cena postane praktično nepomebna ob tem direndaju.

vedno je problem cena. vse ima svojo ceno. ti ali recimo jaz tudi ne bi šla v posteljo z nikomer za denar. normalno, če pa ne ponudijo dovolj. vse ima svojo ceno in če kupcev ni, to ne pomeni nujno, da je z robo kaj narobe, lahko je samo cena previsoka.
novica