Lojze Javornik, ne klobasej neumnosti. Neumen je predvsem tvoj ton...

"Krepko povečanje gradbenih dovoljenj"
Se je povečal format papirja z A4 na A3? So debelejša? So datoteke večje?

Se strinjam s firduzijem!

V naslovu pišete da bodo stanovanja dražja, potem pa da je večje število že izdanih gradbenih dovoljenj, kar pomeni da bo število novo zgrajenih stanovanj večje, pri verjetno podobnem številu kupcev in več novih stanpovanjih na voljo naj bi neto cene padle, večje pa bile zaradi davka. Dajte jit v detajle, kadar gre. Hvala in Lep dan vsem.

Cene bakra v kablih in cementa kot faktor pri ceni nepremicnin?

Pa kaj se...

Zanimiva primerjava dveh člankov v današnjih Financah ... "Na ministrstvu za finance so nam povedali, da v okviru spremembe normativnega programa vlade v letu 2007 ni predvidena priprava zakona o davku na nepremičnine. Prav tako priprava novega zakona ni predvidena za leto 2008. Leta 2008 bodo parlamentarne volitve. Poznavalci se ob tem strinjajo, da v takšnem času uvedbe novih davkov vladajočim strankam ne prinašajo nič dobrega. Kaj bo leta 2009, ko bomo imeli novo vlado, pa je še prezgodaj govoriti."

Napovedujem crash nepremicninskega trga,TA CLANEK daje moji napovedi prav.

seal je napisal(a):
Napovedujem crash nepremicninskega trga,TA CLANEK daje moji napovedi prav.

Jaz ga tudi napovedujem. Ampak glede datuma pa nisem preprican :)

letos super prodaje, 2009 super nakupi.

x0 je napisal(a):
Cene bakra v kablih in cementa kot faktor pri ceni nepremicnin? Pa kaj se...

Ja, če bi bil gradbenik, se temu ne bi čudil. Stroški gradnje so namreč izračunani npr. za dan 1.1.2007, gradnja se zaključi 31.12.2007 in spremembe cen se v tem času mesečno popravijo ob izstavitvi računov. Če se podraži cement za 5%, zrase cena betona za 2% in posledično cena opravljenega gradbenega dela za 1%. Te številke so popolnoma izmišljene in služijo le za prikaz tega primera.

1.) Višji davki = višje cene = višje povpraševanje?? Halo!!
2.) Zle slutnje glede uvedbe davka na nepremičnine bodo kvečjemu cene nagnile navzdol, saj bo ob morebitni uvedbi ponudba presegla povpraševanje.

dani14 je napisal(a):


Ja, če bi bil gradbenik, se temu ne bi čudil. Stroški gradnje so namreč izračunani npr. za dan 1.1.2007, gradnja se zaključi 31.12.2007 in spremembe cen se v tem času mesečno popravijo ob izstavitvi računov. Če se podraži cement za 5%, zrase cena betona za 2% in posledično cena opravljenega gradbenega dela za 1%. Te številke so popolnoma izmišljene in služijo le za prikaz tega primera.

Stroski gradnje na sploh nimajo veliko s ceno nepremicnin...

A ti mislis da podjetja prodajajo nova stanovanja po stroskovni ceni????

Cena nepremičnin je najbrž omejena tudi s kupno močjo prebivalstva. Moje mneje je, da z umetno napihnjeno kupno močjo, slovenci živimo v predragih nepremičninah.

In kako si predstavljam to napihnjeno kupno moč:
Prodam (pre)drago stanovanje, ki si ga itak nikoli ne bi mogel privoščiti a sem ga napol zastonj dobil po jazbinšku, nekaj dodam in kupim malo dražjo, spet (pre)drago in za par številk preveliko hišo. Tam kjer se veriga konča pa priskočijo na pomoč banke s krediti. Jemalcev ne manjka, ker nepremičnino je v Slovenji pač nujo imeti v lasti.

x0 je napisal(a):


Stroski gradnje na sploh nimajo veliko s ceno nepremicnin...

A ti mislis da podjetja prodajajo nova stanovanja po stroskovni ceni????

Odvisno od dogovora. Če je gradnja na ključ, potem se cena ne spreminja, če pa se obračunavajo stroški mesečno (večji objekti) pa imajo podražitve vpliv na višanje stroškov gradbenih del (in če želiš enak dobiček, moraš dvigniti ceno:))

premza je napisal(a):
Cena nepremičnin je najbrž omejena tudi s kupno močjo prebivalstva. Moje mneje je, da z umetno napihnjeno kupno močjo, slovenci živimo v predragih nepremičninah. In kako si predstavljam to napihnjeno kupno moč: Prodam (pre)drago stanovanje, ki si ga itak nikoli ne bi mogel privoščiti a sem ga napol zastonj dobil po jazbinšku, nekaj dodam in kupim malo dražjo, spet (pre)drago in za par številk preveliko hišo. Tam kjer se veriga konča pa priskočijo na pomoč banke s krediti. Jemalcev ne manjka, ker nepremičnino je v Slovenji pač nujo imeti v lasti.

 
Tako je in edini problem je v glavah, kjer je pač zapisano, da je potrebno imeti nepremičnino v lasti in dokler bo temu tako bo tudi povpraševanje veliko in posledično tudi seveda cene. Sedaj je samo odvisno ali imaš dovolj denarja in greš v gradnjo nepremičnin za trg in služioš mastne denarce ali pa nimaš dovolj denarja niti za nakup garsonjere (tam kjer bi jo ti rad imel) in sediš za računalnikom in jokaš, da so nepremičnine predrage in upaš da bomo kdaj cenejše.

dani14 je napisal(a):


Odvisno od dogovora. Če je gradnja na ključ, potem se cena ne spreminja, če pa se obračunavajo stroški mesečno (večji objekti) pa imajo podražitve vpliv na višanje stroškov gradbenih del (in če želiš enak dobiček, moraš dvigniti ceno:))

Ne vem ali ti ne poznas situacije na trgu stanovanj, ali pa se zajebavas.

Pomisli - cena enakega stanovanja recimo v Murski Soboti ali Ljubljani je lahko komot razlicna za nekaj deset procentov. A je baker v MS cenejsi? Pa cement?

Jasno je, da gradbeniki (ce nimajo ravno IQja na nivoju stevilke cevlja) delajo s stanovanji strasanske dobicke. Namrec, zaradi relativne redkosti stanovanj cene rastejo v nebo ob poplavi poceni denarja.

Drazitev bakra in cementa je v teh razmerah orgije profitov beden izgovor za visanje cen. Ali pa kaze da gradbenik nima pojma o biznisu.

Bog ti pozlatio riječi :)

Novi zakon o DDV - ne vsebuje več določbe, da se nižja 8,5% stopnja DDV s 1.1.2008 poveca za neprofitna stanovanja na 20%. Datum ob objavi ni bil določen, ali je sedaj na tem kaj novega, kje pa je to objavljeno. MI lahko kdo pomaga.

Ampak tale članek je katastrofalno zanič.....kaj je bilo sploh pravzaprav povedan? Poanta? Kje je Slovenija statistično? Nej kdko rajš napiše kako so šle cene stanovanj v manj kot 4 letih za več kot 100% gor!Dvosobno stanovanje za Bežigradom, včasih 18 mio SIT danes isto stanovanje dosega vrednosti vse do absurdnih 40 mio. In kaj bo folk k nima dejansko ničesar še v rokavu? Prva služba, rad bi se odselu pa kako??Živet pr starših do 40 leta....

Vseskozi sem imel pred očmi, da se DDV za nova stanovanja poveča s prvim letošnjega leta. A je na tem kaj novega oz. če ima kdo v roki (link na internetu) kaj resnega ali se zgovarjamo le, da se mi zdi oz. sem nekje slišal. lp

rokus1 je napisal(a):
Novi zakon o DDV - ne vsebuje več določbe, da se nižja 8,5% stopnja DDV s 1.1.2008 poveca za neprofitna stanovanja na 20%. Datum ob objavi ni bil določen, ali je sedaj na tem kaj novega, kje pa je to objavljeno. MI lahko kdo pomaga.

Zaenkrat je ta prehod na splošno stopnjo DDVja za stanovanja prolongiran na termin, ki smo ga dobili s podpisom Pogodbe o pristopu k EU. Ne vem točno, mislim, da je rok 2012...pa ne me za besedo. Najdite pristopno pogodbo in si preberite sami :)

lp.m

Ja jaz res ne vidim problema v zgoraj napisanem. Ponavljam; če je gradnja na ključ, potem se cena ne more spremeniti navkljub podražitvi za 100%, edino le če ni drugače dogovorjeno.

Če pa je gradnja na enoto mere (pri vseh večjih objektih, lahko pa tudi pri individualnih hišah, kar pa ni praksa) se podražitve obračunavajo mesečno, seveda le tista, katera so bila izvedena. Te podražitve pa se obračunajo z indeksi podražitve na dan izstavitve računa. In ko se podražitve obračunajo, to pomeni samo in edinole višjo končno ceno objekta. Seveda pa končna cena objekta ni enaka tržni ceni, po kateri se prodajajo posamezne enote objekta - tu se lahko ustvarjajo veliki dobički. In še enkrat: ZA DOSEGO ENAKEGA ODSTOTKA DOBIČKA PO PODRAŽITVI SUROVIN, JE POTREBNO PRODAJNO CENO SORAZMERNO DVIGNITI. Sicer pa se vse vrti okoli dobička.

Glede različnih cen stanovanj po regijah je vzrok predvsem v:
1.) Različni kupni moči
2.) Različne cene zemljišč in stroški delovne sile in materiala!! (sicer ne veliko, ampak so)

Sicer pa da podražitev surovin in enaka prodajna cena za rezultat nižji dobiček. Tega si pa noben ne želi...

dani14 je napisal(a):
In ko se podražitve obračunajo, to pomeni samo in edinole višjo končno ceno objekta. Seveda pa končna cena objekta ni enaka tržni ceni, po kateri se prodajajo posamezne enote objekta - tu se lahko ustvarjajo veliki dobički. In še enkrat: ZA DOSEGO ENAKEGA ODSTOTKA DOBIČKA PO PODRAŽITVI SUROVIN, JE POTREBNO PRODAJNO CENO SORAZMERNO DVIGNITI.

Pa si kdaj poskusil izracunati koliko % cene enega stanovanja v Ljubljani znese recimo baker ali cement?

Se enkrat operiranje s stroski pri tako napihnjenih cenah je navadno delanje megle.

Saj maš prav. Cena stanovanja na kratki rok ni odvisna od podražitev surovin, ampak od povpraševanja in ponudbe.

Na dolgi rok pa velike podražitve in posledično doseganje minimalnega dobička povzročijo padec gradnje novih stanovanj in s tem nižjo ponudbo.

predlagam, da shranimo članek in se 15 decembra čujemo na to temo. 
Lahko naredimo stavnico in stavimo kdo ima prav:-ali novi kupci stanovanj, ki verjamejo v pocenitev -ali Lojze, ki napoveduje podražitve. 
10% od stav, če je napoved pravilna prejme avtor članka Lojze, če ni pravilna plača avtor zapitek vsem, ki so stavili. 
Inovativen predlog dal: "Lojze bo z 10% od stav kupil za 20 % dražje stanovanje konec leta, kot če bi ga kupil januarja letos ----press"

tudi po moje bodo stanovanja konec leta zagotovo dražja. so pa lepe možnosti, da bo jeseni 2007 dosežen vrh, ki ga ne bomo presegli zelo dolgo časa.

pozdravljen bob, eno vprašanje in odgovor, če si razpoložen danes:)

že večkrat si omenjal letošnji november oz. jesen, da bo dosežen vrh. Mogoče še kakšen namig, kaj bo sprožilec momenta? hvala

lp

seveda samo ugibam kot drugi in govorim predvsem o starih stanovanjih v ljubljani. začimbe, ki meni kažejo, da bi lahko šlo v to smer so:

1. zelo hitra rast v zadnjem letu, ki bi s paniko pred višjim ddv lahko prešla v galop, dobimo vrh.
2. vedno višje obrestne mere, manjše povpraševanje zaradi večjega letošnjega, večja ponudba novih stanovanj, ter strah pred davki ohladita trg.
3. ko se trg ustavi, ga panika v letu 2009 požene dol.

še vedno je seveda najbolj verjeten  scenarij dolgoletne stagnacije, ker večine stanovanj pač ni na trgu. a galop cen v letošnjem letu bi po moje naredil zelo lepo osnovo za bolj trd pristanek. je pa zelo odvisno koliko je na trgu špekulativnih nakupov. po moje več kot si nakateri predstavljajo.

In kaj bo folk k nima dejansko ničesar še v rokavu? Prva služba, rad bi se odselu pa kako?? Živet pr starših do 40 leta....


Kaj bom? Delal, pa gledal na najboljše priložnosti za odselit se. Ampak s plačo 626€ (z vsemi prispevki) bom verjetno večni podnajemnik, kajti ne vidim da se bi lahko sploh zapufal za stanovanje. Pa sem skromen, ne bi bil v LJ, kjer so cene obupne, ampak precej izven... Ampak tudi izven se nepremičnine dražijo, sploh kaki vikendi v gričih, tudi podvajajo vrednost recimo v roku 1 leta.

Doma pa ni šans, ni psihično zdravo, a kaj ko je ostalo bankrot....

Mene pa zanima, če mislite, da obstaja, je obstajala oziroma bo obstajala kakšna korelacija med trgom nepremičnin in borznim trgom v slo ali širše?