radenci je napisal(a):

govorim o temu:
http://www.gu.gov.si/fileadmin/gu.gov.si/pageupl oads/GJI/porocilo/Porocilo_2008_I_081001.pdf  
haha, slovenska statistika :) to poročilo je čisto neresno, pa sem prebral samo en stavek na strani 4:

Po podatkih, ki so bili do 15.9.2008 evidentirani v ETN se je v 1. polletju skupno število sklenjenih kupoprodajnih poslov na prostem trgu zmanjšalo za tretjino . Davčna uprava je evidentirala kar več kot 40% , nepremičninskiposredniki okoli 10% in notarji 3% manj sklenjenih poslov, kot v enakem obdobju lani.

bc123a je napisal(a):

Glej graf v clanku o katerem debatiramo. tu pisejo o padcu na 20%.

Ne vem od kje tako razlicne stevilke.

1/4 je cez palec ocena, ki so jo nekateri forumasi naredili nekaj mesecev nazaj z klikanjem po tistem graficnem vmesniku poslov z nepremicninami, ce se dobro spomnim.

 
Najnovejši podatki GURSa za prodajo STANOVANJ so taki (to kar ti govoriš je bilo narejeno za 1Q 2007 vs. 1Q 2008):

Stanovanja

Osrednje slovensko območje
Prvo polletje 2007: 1746 poslov
Prvo polletje 2008: 858 poslov
-51%

Obalno območje
Prvo polletje 2007: 246 poslov
Prvo polletje 2008: 104 poslov
-57%

Goriško območje
Prvo polletje 2007: 206 poslov
Prvo polletje 2008: 101 poslov
-51%

Gorenjsko območje
Prvo polletje 2007: 503 poslov
Prvo polletje 2008: 268 poslov
-47%

Kraško območje
Prvo polletje 2007: 31 poslov
Prvo polletje 2008:  93 poslov
+200%

Dolenjsko območje
Prvo polletje 2007: 172 poslov
Prvo polletje 2008: 85 poslov
-50%

Savinjsko območje
Prvo polletje 2007: 526 poslov
Prvo polletje 2008:  217 poslov
-59%

Štajersko območje
Prvo polletje 2007: 807 poslov
Prvo polletje 2008:  292 poslov
-64%

Pomursko območje
Prvo polletje 2007: 124 poslov
Prvo polletje 2008:  73 poslov
-40%

Bob je napisal(a):


pri našem standardu, če ne najdemo ravno nafte na vrtičkih na ljubljanskem barju, kahko mirno rečemo, da socialistični bloki ne morejo biti čez 5 let 5k/m2. in to brez oteževalnih okoliščin kot so visoke obrestne mere, recesija in podobno.

Kaj pa vem.
Malo bolj v sali kot zares lahko trenutno stanje v ZDA komot primerjam z nasim predosamosvojitvenim obdobjem;
zidal je vsak, ki je imel minuto casa in ce je slucajno zmanjkalo denarja je s ceki skocil do hrvaske po se nekaj gotovine ..i tako nekoliko puta, dokler ni pocilo in smo se znasli z bankrotiranimi bankami, nepremicninam pa se vseeno ni godilo hudega, banke pa so se tudi prej kot v 5 letih "pobrale".

Zdaj, nacin (pogoji) kako je American prisel do stanovanja so sa Slovenca se vedno znanstvena fantastika, kupna moc pa tudi.
Vsej krizi navkljub se mi v postnem nabiralniku na mesec se vedno nabere za okoli $50k odobrenih ponudb za posojilo, se vedno pa najdes ponudbe za "why rent if you can buy" z $0 pologa, lahko se kaksen "cash back", da si lazje opremis, ce si cisto brez denarja. Le pomisli kaj bi se s cenami zgodilo, ce bi bili tile pogoji dostopni povprecnemu Janezu.
Moznosti verjetno res ni dosti, a 5 ali 10 let je vseeno kar nekaj casa in se lahko marsikaj zgodi.
Vsaj toliko previden bi bil, da z idioti in kreteni ne bi ozmerjal vseh, ki ne mislijo, da nas caka samo se armagedon.

washingtondc.craigsl...61862.html

tmatej je napisal(a):

Kaj pa vem.
Malo bolj v sali kot zares lahko trenutno stanje v ZDA komot primerjam z nasim predosamosvojitvenim obdobjem;
zidal je vsak, ki je imel minuto casa in ce je slucajno zmanjkalo denarja je s ceki skocil do hrvaske po se nekaj gotovine ..i tako nekoliko puta, dokler ni pocilo in smo se znasli z bankrotiranimi bankami, nepremicninam pa se vseeno ni godilo hudega, banke pa so se tudi prej kot v 5 letih "pobrale".

Zdaj, nacin (pogoji) kako je American prisel do stanovanja so sa Slovenca se vedno znanstvena fantastika, kupna moc pa tudi.
Vsej krizi navkljub se mi v postnem nabiralniku na mesec se vedno nabere za okoli $50k odobrenih ponudb za posojilo, se vedno pa najdes ponudbe za "why rent if you can buy" z $0 pologa, lahko se kaksen "cash back", da si lazje opremis, ce si cisto brez denarja. Le pomisli kaj bi se s cenami zgodilo, ce bi bili tile pogoji dostopni povprecnemu Janezu.
Moznosti verjetno res ni dosti, a 5 ali 10 let je vseeno kar nekaj casa in se lahko marsikaj zgodi.
Vsaj toliko previden bi bil, da z idioti in kreteni ne bi ozmerjal vseh, ki ne mislijo, da nas caka samo se armagedon.

http://washingtondc.craigslist.org/nva/apa/86256 1862.html

sedaj pa ti malo preveč primerjaš ameriške hipotekarne kredite z našimi krediti. no vseeno, se bom popravil, po moje obstaja 0,0000039 % verjetnost, da bodo cene v 40 let starih socialističnih blokih v 5 letih nad 5k/m2(kakšna hiperinflacija v europi ni upoštevana v izračunu).;)

kar se tistih 2 tepcev tiče, si malo poglej njune izjave. prvi pravi, da nepremičnine ne morejo pasti in da bo stalna letna rast 20%( ki jo sicer ne zna izračunati). drugi trdi, da so nepremičnine dobra naložba tudi če cene nepremičnin padejo.

Dragi moji forumaši, meni se je začelo gnusiti s kakšnimi kreteni se jaz pogovarjam na tem forumu.Prvič sem probal tako in verjetno zadnjič, zato ker tukaj so verjetno vsi pametnjakovići ( z izjemami- ki jih je malo ), ali pa nekako, na bilo kakšen način povezani z delniškim trgom ( vzajemni skladi ali podobno ) in debatirati s takšnimi nepoznavalci nepremičninskega trga pri nas ( ups: trga priložnosti za nakup nepremičnin ).Moj namen ni bil prepričevati da kupujete samo nepremičnine, večkrat sem vam povedal da investicijo je potrebno raspršiti, v kakšnem razmerju pa je odvisno od vsakega posameznika.Konec koncev, kako boš sejal, tako boš žnel.Povedal sem vam moje izkušnje za nazaj, kako bo naprej, vprašajte Denija, mogoče bi vam on znal povedati.Vse kar sem rekel za prihodnje, lahko rečem da samo predvidevam da bi šle nepremičnene vsako leto za 20% navzgor. Pred 10 leti sem tudi predvideval pa mi je uspelo.Glede kriz ali mirovanje cen, ko se spomnim leta nazaj so bila obdobja mirovanja ki so trajala tudi po par mesecev, odkrit bom da to zdajšnjo mirovanje traja najdlje do zdaj, tako da upam da se bo vse to zagnalo s polno paro naprej kot je bilo v čim prej možnem času.Niti državi se ne splača imeti revne državljane, ker tako bo tudi država revna.Če država ima bogate državljane, tudi država je bogata.To je resnica.Šalo na stran, ne zamerite mi za opazke, pa tudi kakšno kritično izgovorjeno besedo, pričakujem da se mi vsi ti ki so me zmerjali z polupismenim, vesoljcem itd, vsaj opravičijo.Cilj sem dosegel, zato se vam lepo zahvaljujem za sodelovanje in menim da takšnega foruma, na takšno debato s toliko igralcev še dolgo ne bo.Časniku FINANCE pa priporočam da v bodoče ne hvalijo samo delniški trg, blatijo pa nepremičninski, ker efekt pri ljudeh je prav obraten.Tudi jaz bi si želel da deluje delniški trg, zato ker tudi nepremičninski bi deloval v pozitivno smer.Namreč vsi mi smo enega od drugega odvisni.Upajmo da se bo vse to zagnalo naprej in da jutri se ne bomo več kregali komu gre bolje, komu slabše.Ker se mene tiče, jaz si želim da vsem gre O.K. zato ker edino tako bomo vsi zadovoljni.
Eden je povedal da tisti ki je lastnik nepremičnine je bogati revež.Ja, če si lastnik samo ene,ja, če pa si lastnik več nepremičnin se ne bi strinjal.Ne poznam niti enega človeka ki je bil lastnik več nepremičnin da je postal revež, vsaj pri nas ne.Mogoče v Ameriki ja, ampak pri nas je čisto drugače,zato ker naša mentaliteta je povsem nekaj drugega kot mentaliteta Američana.Pri nas edino lahko izgubi vse samo - hazarder.Tisti ki previdno razpolaga z svojim premoženjem, ne verjamem da ga bo kar tako lahko izpusti iz rok.

MF-302701 je napisal(a):
Dragi moji forumaši, meni se je začelo gnusiti s kakšnimi kreteni se jaz pogovarjam na tem forumu.Prvič sem probal tako in verjetno zadnjič, zato ker tukaj so verjetno vsi pametnjakovići ( z izjemami- ki jih je malo ), ali pa nekako, na bilo kakšen način povezani z delniškim trgom ( vzajemni skladi ali podobno ) in debatirati s takšnimi nepoznavalci nepremičninskega trga pri nas ( ups: trga priložnosti za nakup nepremičnin ).Moj namen ni bil prepričevati da kupujete samo nepremičnine, večkrat sem vam povedal da investicijo je potrebno raspršiti, v kakšnem razmerju pa je odvisno od vsakega posameznika. Konec koncev, kako boš sejal, tako boš žnel .Povedal sem vam moje izkušnje za nazaj, kako bo naprej, vprašajte Denija, mogoče bi vam on znal povedati.Vse kar sem rekel za prihodnje, lahko rečem da samo predvidevam da bi šle nepremičnene vsako leto za 20% navzgor. Pred 10 leti sem tudi predvideval pa mi je uspelo.Glede kriz ali mirovanje cen, ko se spomnim leta nazaj so bila obdobja mirovanja ki so trajala tudi po par mesecev, odkrit bom da to zdajšnjo mirovanje traja najdlje do zdaj, tako da upam da se bo vse to zagnalo s polno paro naprej kot je bilo.Niti državi se ne splača imeti revne državljane, ker tako bo tudi država revna.Če država ima bogate državljane, tudi država je bogata.To je resnica.Šalo na stran, ne zamerite mi za opazke, pa tudi kakšno kritično izgovorjeno besedo, pričakujem da se mi vsi ti ki so me zmerjali z polupismenim, vesoljcem itd, vsaj opravičijo.Cilj sem dosegel, zato se vam lepo zahvaljujem za sodelovanje in menim da takšnega foruma, na takšno debato s toliko igralcev še dolgo ne bo.Časniku FINANCE pa priporočam da v bodoče ne hvalijo samo delniški trg, blatijo pa nepremičninski, ker efekt pri ljudeh je prav obraten.Tudi jaz bi si želel da deluje delniški trg, zato ker tudi nepremičninski bi deloval v pozitivno smer. Namreč vsi mi smo enega od drugega odvisni.Upajmo da se bo vse to zagnalo naprej in da jutri se ne bomo več kregali komu gre bolje, komu slabše.Ker se mene tiče, jaz si želim da vsem gre O.K. zato ker edino na tako bomo vsi zadovoljni.

 
Odlično povedano :)))

Pa dobro žnej naprej!

MF-302701 je napisal(a):

Glede kriz ali mirovanje cen, ko se spomnim leta nazaj so bila obdobja mirovanja ki so trajala tudi po par mesecev, odkrit bom da to zdajšnjo mirovanje traja najdlje do zdaj, tako da upam da se bo vse to zagnalo s polno paro naprej kot je bilo.

Torej se izogibaj napovedovanju gibanja cen na osnovi upanja.

MF nehi lepo te prosim nehi. 

MF-302701 je napisal(a):
Dragi moji forumaši, meni se je začelo gnusiti s kakšnimi kreteni se jaz pogovarjam na tem forumu.Prvič sem probal tako in verjetno zadnjič, zato ker tukaj so verjetno vsi pametnjakovići ( z izjemami- ki jih je malo ), ali pa nekako, na bilo kakšen način povezani z delniškim trgom ( vzajemni skladi ali podobno ) in debatirati s takšnimi nepoznavalci nepremičninskega trga pri nas ( ups: trga priložnosti za nakup nepremičnin ).Moj namen ni bil prepričevati da kupujete samo nepremičnine, večkrat sem vam povedal da investicijo je potrebno raspršiti, v kakšnem razmerju pa je odvisno od vsakega posameznika.Konec koncev, kako boš sejal, tako boš žnel.Povedal sem vam moje izkušnje za nazaj, kako bo naprej, vprašajte Denija, mogoče bi vam on znal povedati.Vse kar sem rekel za prihodnje, lahko rečem da samo predvidevam da bi šle nepremičnene vsako leto za 20% navzgor. Pred 10 leti sem tudi predvideval pa mi je uspelo. Glede kriz ali mirovanje cen, ko se spomnim leta nazaj so bila obdobja mirovanja ki so trajala tudi po par mesecev, odkrit bom da to zdajšnjo mirovanje traja najdlje do zdaj, tako da upam da se bo vse to zagnalo s polno paro naprej kot je bilo.Niti državi se ne splača imeti revne državljane, ker tako bo tudi država revna.Če država ima bogate državljane, tudi država je bogata. To je resnica.Šalo na stran, ne zamerite mi za opazke, pa tudi kakšno kritično izgovorjeno besedo, pričakujem da se mi vsi ti ki so me zmerjali z polupismenim, vesoljcem itd, vsaj opravičijo.Cilj sem dosegel, zato se vam lepo zahvaljujem za sodelovanje in menim da takšnega foruma, na takšno debato s toliko igralcev še dolgo ne bo.Časniku FINANCE pa priporočam da v bodoče ne hvalijo samo delniški trg, blatijo pa nepremičninski, ker efekt pri ljudeh je prav obraten.Tudi jaz bi si želel da deluje delniški trg, zato ker tudi nepremičninski bi deloval v pozitivno smer.Namreč vsi mi smo enega od drugega odvisni.Upajmo da se bo vse to zagnalo naprej in da jutri se ne bomo več kregali komu gre bolje, komu slabše.Ker se mene tiče, jaz si želim da vsem gre O.K. zato ker edino na tako bomo vsi zadovoljni.

Pazi da ne bo mirovalo 10 let... glede bogatih državljanov bi raje rekel, da je večina lastnikov ene nepremičnine (in v kateri živijo) bolj podobna bogatim revežem :)

MF-302701 je napisal(a):
Glede kriz ali mirovanje cen, ko se spomnim leta nazaj so bila obdobja mirovanja ki so trajala tudi po par mesecev, odkrit bom da to zdajšnjo mirovanje traja najdlje do zdaj, tako da upam da se bo vse to zagnalo s polno paro naprej kot je bilo .Niti državi se ne splača imeti revne državljane, ker tako bo tudi država revna.Če država ima bogate državljane, tudi država je bogata.To je resnica.

 E vidiš, jaz pa upam da se ravno to ne bo več ponovilo, ker taka rast NE TEMELJI NA POVIŠANJU PRIHODKOV prebivalcev RS. Upam tudi da ne špekuliraš z idejo, da nepremičninski baloni lahko dvigajo državo iz revščine. Lahko pa cel kup ljudi pahnejo v bedo.

MF-302701 je napisal(a):
Dragi moji forumaši, meni se je začelo gnusiti s kakšnimi kreteni se jaz pogovarjam na tem forumu.

Still, you keep coming back for more...

Povedal sem vam moje izkušnje za nazaj, kako bo naprej, vprašajte Denija, mogoče bi vam on znal povedati.

A zagotovljena 20% letna rast sedaj ni več aktualna?
BTW, dejansko pa bi bolj verjel Daniju...

odkrit bom da to zdajšnjo mirovanje traja najdlje do zdaj

Hmm, morda pa se je vendarle začel proces spuščanja na relana tla... (very faint glimmer of hope press)

pričakujem da se mi vsi ti ki so me zmerjali z polupismenim, vesoljcem itd, vsaj opravičijo

Whoa whoa, Yoda pa že ni katerikoli vesoljec, prosim lepo! :)

ampak pri nas je čisto drugače,zato ker naša mentaliteta je povsem nekaj drugega kot mentaliteta Američana.

Mhm, in tudi realnost deluje pri nas čisto drugače (vključno z matematiko in fizikalnimi zakoni), kajne?

gsavli je napisal(a):

Pa nas ne bi še malo zabaval?

400 i kusur komentarjev pa ti še ni dovolj?!
Vsazga sranja je enkrat dost in tale 20%+ letni je že zdavnaj prebil vse meje tudi za sajberdebato.

MF-302701 je napisal(a):
Dragi moji forumaši, meni se je začelo gnusiti s kakšnimi kreteni se jaz pogovarjam na tem forumu.Prvič sem probal tako in verjetno zadnjič, zato ker tukaj so verjetno vsi pametnjakovići ( z izjemami- ki jih je malo ), ali pa nekako, na bilo kakšen način povezani z delniškim trgom ( vzajemni skladi ali podobno ) in debatirati s takšnimi nepoznavalci nepremičninskega trga pri nas ( ups: trga priložnosti za nakup nepremičnin ).Moj namen ni bil prepričevati da kupujete samo nepremičnine, večkrat sem vam povedal da investicijo je potrebno raspršiti, v kakšnem razmerju pa je odvisno od vsakega posameznika.Konec koncev, kako boš sejal, tako boš žnel.Povedal sem vam moje izkušnje za nazaj, kako bo naprej, vprašajte Denija, mogoče bi vam on znal povedati.Vse kar sem rekel za prihodnje, lahko rečem da samo predvidevam da bi šle nepremičnene vsako leto za 20% navzgor. Pred 10 leti sem tudi predvideval pa mi je uspelo.Glede kriz ali mirovanje cen, ko se spomnim leta nazaj so bila obdobja mirovanja ki so trajala tudi po par mesecev, odkrit bom da to zdajšnjo mirovanje traja najdlje do zdaj, tako da upam da se bo vse to zagnalo s polno paro naprej kot je bilo v čim prej možnem času.Niti državi se ne splača imeti revne državljane, ker tako bo tudi država revna.Če država ima bogate državljane, tudi država je bogata.To je resnica.Šalo na stran, ne zamerite mi za opazke, pa tudi kakšno kritično izgovorjeno besedo, pričakujem da se mi vsi ti ki so me zmerjali z polupismenim, vesoljcem itd, vsaj opravičijo.Cilj sem dosegel, zato se vam lepo zahvaljujem za sodelovanje in menim da takšnega foruma, na takšno debato s toliko igralcev še dolgo ne bo.Časniku FINANCE pa priporočam da v bodoče ne hvalijo samo delniški trg, blatijo pa nepremičninski, ker efekt pri ljudeh je prav obraten.Tudi jaz bi si želel da deluje delniški trg, zato ker tudi nepremičninski bi deloval v pozitivno smer.Namreč vsi mi smo enega od drugega odvisni.Upajmo da se bo vse to zagnalo naprej in da jutri se ne bomo več kregali komu gre bolje, komu slabše.Ker se mene tiče, jaz si želim da vsem gre O.K. zato ker edino tako bomo vsi zadovoljni.
Eden je povedal da tisti ki je lastnik nepremičnine je bogati revež.Ja, če si lastnik samo ene,ja, če pa si lastnik več nepremičnin se ne bi strinjal.Ne poznam niti enega človeka ki je bil lastnik več nepremičnin da je postal revež, vsaj pri nas ne.Mogoče v Ameriki ja, ampak pri nas je čisto drugače,zato ker naša mentaliteta je povsem nekaj drugega kot mentaliteta Američana.Pri nas edino lahko izgubi vse samo - hazarder.Tisti ki previdno razpolaga z svojim premoženjem, ne verjamem da ga bo kar tako lahko izpusti iz rok.

 
Dragi MF. Preden nas dokončno zapustiš, dovoli še eno basen. Vezana je na tvoja pričakovanja glede bodočih gibanj cen nepremičnin. Naslov ji je: "What Golden Turkey expected that morning?" (verjetno po našem Zlatku, dragem nam Turkoviču):

Nekoč je na farmi živel puran. Eden izmed mnogih. Najraje je imel človeka. Le ta mu je vsak dan nosil hrano, ga včasih narahlo pobožal, skrbel da puran redno seksa, mu postiljal posteljo, čistil nesnago za njim in to iz dneva v dan in iz meseca v mesec. Puranovo zaupanje in simpatije do človeka so rasle iz dneva v dan. Vsako jutro je puran bolj in bolj zaupal temu bitju, ki ga je tako nesebično razveseljevalo odkar je prišel na svet. "Tudi moji starši so bili verjetno navdušeni nad tem bitjem", si je mislil puran, a jih na žalost ni nikoli spoznal, da bi jih o tem povprašal. Umrli so, ko je bil naš puranček še zelo majhen. Usoda pač, si je mislil naš puran in veselo živel v brezskrbnosti in brezdelju. Užival je vsak dan posebej. Ob taki skrbi prijaznega človeka, se je lahko ves dan igral s prijatelji, se zabaval s prijateljicami in vsak večer prijetno utrujen in brezskrben trdno zaspal.

Potem pa je napočil četrti četrtek v Novembru. Četrtek, ki mu v Ameriki pravijo Thanksgiving day. Puran se je zbudil in s kljunom, kot vsako jutro, veselo potrkal v pozdrav zajtrku, ki ga bo prinesel prijazni mož. A puranova pričakovanja so se tistega jutra nenadoma povsem izneverila........

Hehe. This year, Thanksgiving comes early...

lukav je napisal(a):

 
osebno mislim (saj v tem se itak strinjava), da se morajo sesuti predvsem stanovanja v socialističnih blokih... absurdno je, da se staro stanovanje v neki smrdljivi socialistični soseski prodaja po (govorim na pamet) 75% cene novega stanovanja. poleg tega si tudi nekatera nova stanovanja (Vegrad je očiten primer, pa tudi kakšna Villa Urbana) zaslužijo, da pri nastavljenih cenah ostanejo neprodana. Vegrad je totalno mimo, ravno tako tisto sranje čez Celovško... dobrih stanovanj na dobrih lokacijah pa je v LJ silno malo - če sem iskren, se meni vse novogradnje zdijo neposrečene - od srednje klase najbolj Celovški Dvor, od višje klase pa tista vila na LJ. gradu, ki je čisto zgrešena.

dejstvo je, da v LJ ni ponudbe in je tudi ne bo, vsaj dokler bo naš vrli župan planiral stanovanjsko gradnjo. Tako kot pri vseh projektih bo to prisrčno levičarsko bitje gradilo izključno svoja stanovanja v Rakovi jelši, v to sem prepričan.

 


 V Ljubljani JE precej praznih stanovanj vseh starosti. To informacijo imam od ljudi, ki so zbirali soglasja (in iskali lastnike) za napeljavo hišnih optičnih kablov. V nekaterih blokih, je praznost stanovanj tudi več kot 60%, lastniki pa živijo v drugih delih Slovenije.

Sam načeloma ne bi tako v nič dajal socialistične gradnje. Nekatere, sploh tiste iz 80ih let, ko se je Jugovina nekoliko skulirala in so se stanovanja vsaj v majhnem % začela graditi tudi za trg, so bistveno bolj solidne, kot pa gradnje zgrajene po letu 1998. (recimo soseska Bratov Učakar ...)

Boljša izolacija, boljši materiali, bolj funkcionalna razporeditev prostorov, večji prostori, boljša zvočna izolacija, manj šlamparij pri gradnji (gradnje po letu 1998 tudi tiste za kao nadstandard so ponekod narejene tako salbo, da so lastiki zmetali dodatno tretjino vrednosti v popravila), večji razmaki med bloki, zelene površine...

Ko se vozim mimo Celovških Dvorov, tistih rdečih zmazkov na Viču neposredno ob  železniški progi in ostalih betosnkih kock, ki trenutno rastejo po Ljubljani, ugotavljam, da je postsocialistično gradnbeništvo v primerjavi s socialističnim celo nekoliko nazadovalo, se je pa podražilo. To pa...

Zanimiva bi bila recimo debata, ker je pač trenutno ravno zelo in takozvana zelena histerija, kakšen ekološki (in ne samo gospodarski in estetski) problem so prazne stavbe, ki propadajo ter da je to, neposredna posledica slovenske idiotske politike urejanja okolja in poselitve, ki naj bi, NAJ BI, žal samo v teoriji preprelčevala nastanek okolijske škode in obremenjevanje okolja z gradbenimi odpadkli, ki v tem primeru, nikoli niso bili zares uporabljani.

Prisiljen sem še nekaj dodati.
Pogrešate moje "zabavanje" na tem forumu? O.K. garantiram da se bom spet pojavil, ne bom izginil, kakor to nekateri pričakujejo.Ko se bom spet oglasil, bom še bolj "zabaven" in verjetno bo številka igralcev mnogo...mnogo višja in verjetno vsi ti pametnjakovići ki so me te dneve zmerjali in govorili da sem polupismen, spet oglasili in se mi vsaj opravičili.
Še nekaj: ko že govorite o praznih stanovanj. Nobeno stanovanje ni prazno, vsako "prazno" stanovanje se oddaja na trgu ( na črno ) in lastniki kasirajo mastne najemnine ne da bi plačali davek na to.Zdaj pa vsi veste zakaj so vsa ta stanovanja "prazna".
Upam da mi ni potrebno se vračati več na tem forumu zato ker cilj je dosežen.
Lepo pozdravljam vse tiste ki ste bili proti meni in vse tiste ki ste držali z mano.Res da jih ni bilo veliko mojih privržencev, ampak že to samo dejstvo govori da vsak ne more uspeti v življenju.Uspeh je zagarantiran samo za izbrane in pogumne.

MF-302701 je napisal(a):

Še nekaj: ko že govorite o praznih stanovanj. Nobeno stanovanje ni prazno, vsako "prazno" stanovanje se oddaja na trgu ( na črno ) in lastniki kasirajo mastne najemnine ne da bi plačali davek na to.Zdaj pa vsi veste zakaj so vsa ta stanovanja "prazna".

Se ti ne zdi, da ce pravijo instalaterji kabelskih in opticnih instalacij, da so stanovanja _PRAZNA_, da so zares prazna?

bc123a je napisal(a):

Se ti ne zdi, da ce pravijo instalaterji kabelskih in opticnih instalacij, da so stanovanja _PRAZNA_, da so zares prazna?

To so samo izgovori optičarjev, da jim ni uspelo zbrati soglasij :-)))
(Ampak to niti ni daleč od resnice :-/   ))

borko99 je napisal(a):

 


 
Sam načeloma ne bi tako v nič dajal socialistične gradnje. Nekatere, sploh tiste iz 80ih let, ko se je Jugovina nekoliko skulirala in so se stanovanja vsaj v majhnem % začela graditi tudi za trg, so bistveno bolj solidne, kot pa gradnje zgrajene po letu 1998. (recimo soseska Bratov Učakar ...)

Boljša izolacija, boljši materiali, bolj funkcionalna razporeditev prostorov, večji prostori, boljša zvočna izolacija, manj šlamparij pri gradnji (gradnje po letu 1998 tudi tiste za kao nadstandard so ponekod narejene tako salbo, da so lastiki zmetali dodatno tretjino vrednosti v popravila), večji razmaki med bloki, zelene površine...

 
 Borko, imaš prav glede gradnje, je pa res, kar je pred časom napisal eden od forumašev, da je pri socialističnih blokih, kjer so lastniki po "Jazbinšku" verjetno res problem socialne strukture, ki dodatno otežuje kakšne večje investicije v skupne prostore in inštalacije (npr. v boljšo izolacijo, ogrevalni sistem-v krajih, kjer je to problem, itd...). Nadalje je pomanjkanje parkinga v takih blokih nekje hud problem (BS-3...).

borko99 je napisal(a):

 

Boljša izolacija, boljši materiali, bolj funkcionalna razporeditev prostorov, večji prostori, boljša zvočna izolacija, manj šlamparij pri gradnji (gradnje po letu 1998 tudi tiste za kao nadstandard so ponekod narejene tako salbo, da so lastiki zmetali dodatno tretjino vrednosti v popravila), večji razmaki med bloki, zelene površine...

 
Novejše gradnje se ogrevajo večinoma na plin, starejše pa so priključene na vročevod, kar pomeni nižje stroške ogrevanja in tople vode.

Novogradnje imajo tudi avtorsko zavarovane fasade, tako da je potrebno za vsak poseg, ki ni ravno po načrtih arhitekta, dobiti (in plačati) njegovo soglasje, tako da so kupci novih stanovanj v p.m. z vgrajevanjem klim, zapiranju balkonov...

vuksan je napisal(a):

 
 Borko, imaš prav glede gradnje, je pa res, kar je pred časom napisal eden od forumašev, da je pri socialističnih blokih, kjer so lastniki po "Jazbinšku" verjetno res problem socialne strukture, ki dodatno otežuje kakšne večje investicije v skupne prostore in inštalacije (npr. v boljšo izolacijo, ogrevalni sistem-v krajih, kjer je to problem, itd...). Nadalje je pomanjkanje parkinga v takih blokih nekje hud problem (BS-3...).

 
Pomanjkanje parkinga je problem tudi v nekaterih novih soseskah. Recimo tisti vis-a-vis Tivolija.

EdiSce je napisal(a):

Novogradnje imajo tudi avtorsko zavarovane fasade, tako da je potrebno za vsak poseg, ki ni ravno po načrtih arhitekta dobiti (in plačati) njegovo soglasje, tako da so kupci novih stanovanj v p.m. z vgrajevanjem klim, zapiranju balkonov ...

 U jebote. Tega pa nisem vedel. A se da odkupit to avtorsko pravico (čeprav bi logično pričakoval da ni treba, če si ga itak že plačal...)

Očitno ti ne gre matematika preveč dobro.

Če nepremičnini cena vsako leto zraste za 20%, ne bo čez 5 let vredna 100% več, ampak še več ( vredna bo 207,36% osnove). Ne vem kje si zgubil to razliko.

Verjetno si dal 14 720 v žep. Reklama na financah verjtno ni zastonj. Kolk je že provizija posrednika 4%???

EdiSce je napisal(a):

 
Novejše gradnje se ogrevajo večinoma na plin, starejše pa so priključene na vročevod, kar pomeni nižje stroške ogrevanja in tople vode.

 
Imaš prav-najbrž za vsa večja mesta (za Ljubljano gotovo). Jaz sem sicer iz Kamnika, kjer so starejši bloki ponavadi priklopljeni na kakšne zastarele skupne kotle na kurilno olje (skoraj najslabša varianta).

matjazfinance je napisal(a):

 U jebote. Tega pa nisem vedel. A se da odkupit to avtorsko pravico (čeprav bi logično pričakoval da ni treba, če si ga itak že plačal...)

 
Gre za takozvano moralno komponento avtorske pravice prepovedi kvarjenja (mutilacije) avtorsko zavarovanega predmeta (kako precizno se temu reče, bi moral iti pogledat), ki naj v evropskem sistemu ne bi bila prenosljiva oz. odpovedljiva.
 
V praksi so arhitekti poskrbeli, da se soglasje lahko :)) plača vsakič znova za vsak poseg. V bistvu to tudi ni prenos pravice, ampak bolj odpoved, delanju problemov z vračanjem v prvotno zaščiteno stanje.

EdiSce je napisal(a):

 
Gre za takozvano moralno komponento avtorske pravice prepovedi kvarjenja (mutilacije)

 O đizus...
Jaz bi temu prej rekel mutilacija lastninske pravice (na kupljeni in drago plačani bajti)...

Še dobro da imam prijatelja arhitekta, če bom kdaj zidal bajto...

Tudi jaz se neizmerno zabavam ob branju uporabnika MF.Vendar je treba priznati da možakar resnično verjame v to kar piše. Res mu je uspelo, kajti z nepremičninami se je začel ukvarjati pred 15 leti, v zlatih časih.Pač imel je neizmerno večjo srečo kot ...In sedaj so taki in podobni uspešni poslovneži, ki se niti ne zavedajo da na trgih obstaja cikličnost in tveganje. Kaj bi se s takim neukim uspešnim poslovnežem zgodilo, če bi šel v nepremičninske posle ob nepravem času. Verjetno bi zdaj prenočeval na kakšni klopci.Vendar ne bodimo zavistni in privoščimo človeku uspeh, je že tako da je nekaterim usojeno, drugim pa ne.  Pa ne mislim da nepremičnine niso dobra stvar, tudi sam imam v lasti dve in eno stanovanje oddajam, ampak vsaka stvar je ob svojem času dobra, in enkrat ne več. In trenutno je investiranje v nepremičnine zagotovo samomorilsko, prav tako kot je bilo samomorilsko investiranje v delnice pred enim letom.

bc123a je napisal(a):

 
Hmm, ga ne mores izplacati?

 
Lahko pa tako naredi, ravno ta teden smo naredili tako, najemnik je notri do decembra, kupec je dal aro, prevzem bo pa decembra.

MF-302701 je napisal(a):

Upam da mi ni potrebno se vračati več na tem forumu zato ker cilj je dosežen.
Lepo pozdravljam vse tiste ki ste bili proti meni in vse tiste ki ste držali z mano.Res da jih ni bilo veliko mojih privržencev, ampak že to samo dejstvo govori da vsak ne more uspeti v življenju.Uspeh je zagarantiran samo za izbrane in pogumne.

 MF kaj ti počneš v življenju? Maš Službo? Pomoje ne.

Odgovor damir123456-u: odkrito ti bom povedal, pa še mnogim ki se zanimajo za moj status:
Pri 43 letih sem upokojen ( ne razumeti narobe: sem odličnega zdravja ), vse v zahvalo mojim odličnim investicijam v pretleklosti, vlaganje v posle ki so mi omogočile penzion.Razmerje: 80% v nepremičnine in 20% v  delnice.
Tu in tam izkoristim kakšno priložnost za nakup nepremičnine, ne gre slabo, kljub težkim časom.Popravilo se bo, ker PO VSAKEM DEŽJU, POSIJA SONCE!