jz321 je napisal(a):

 
Moja matematika očitno dela bolje kot tvoja ;)

A ne vidiš, da je čisto vseeno če ali za koliko lahko v naslednjih letih hiši pade cena, ker mi boš v bistvu ti z najemnino plačeval obroke kredita... in dokler bom jaz (s tvojim denarjem ali pa denarjem drugega najemnika) plačeval banki, mi hiše niti pod razno ne bo jemala in se ubadala z dražbami...

 
Fora je v tem, da si zahteval najemnino 0,4-0,5% tržne vrednosti njegove hiše. Če bo vrednost hiše padla za četrtino, boš prejemal le še 3000 EUR mesečne najemnine, tvoj mesečni obrok bo znašal pa še vedno (vsaj) 4000 EUR.

Ni Bob neumen veš... :)))

jz321 je napisal(a):

Banka mi bo na osnovi najinega dogovora brez problema dala

dve okoli uses.

Bob je napisal(a):


tukaj se postavlja vprašanje, če je sedaj mirovanje, kaj bo čez 10 let, ko bo potrebno 11.000 eur plače?

cez 10 let bodo place gotovo 11.000, ker takrat ne bo nihce delal, vsi bomo samo prodajali, saj bomo vsi v amwayu.

bc123a je napisal(a):

Osel, mar ne razumes, da ti lahko bob potem odpove najemno pogodbo, ti bos imel prazno hiso ki jo bo treba vzdrzevati, on pa 900.000 EUR v zepu in lahko gre kamorkoli in kupi novo hiso? A mislis da bo enostavno najti najemnika po 4000 EUR na mesec?

Boze, pa kje si bil ko so pamet delili?

 Kje si bil pa ti?

Včasih so denar vozili s samokolnicami, pa vsega skupaj ni bilo za liter mleka? Če bo taka recesija, ne bo imel dolgo svojega denarja. Če ga vloži v delnice pa sploh ne.

Pia je napisal(a):

Kje si bil pa ti?

Včasih so denar vozili s samokolnicami, pa vsega skupaj ni bilo za liter mleka? Če bo taka recesija, ne bo imel dolgo svojega denarja. Če ga vloži v delnice pa sploh ne.

Spet kvakas nekaj nerazumljivega. Zbrihtaj se, zenska.

Kaj hoces reci? Jaz namigujem da lahko potem Bob gre in cez cesto sezida enako hiso, ali pa kupi se lepso, za precej vec denarja jz123 bo pa ostal z divjo hipoteko na prazni nepremicnini, ki ji je se cena padla.

bc123a je napisal(a):


Spet kvakas nekaj nerazumljivega. Zbrihtaj se, zenska.

Kaj hoces reci? Jaz namigujem da lahko potem Bob gre in cez cesto sezida enako hiso, ali pa kupi se lepso, za precej vec denarja jz123 bo pa ostal z divjo hipoteko na prazni nepremicnini, ki ji je se cena padla.

Optimist :-))))

bc123a je napisal(a):

Jaz namigujem da lahko potem Bob gre in cez cesto sezida enako hiso, ali pa kupi se lepso, za precej vec denarja jz123 bo pa ostal z divjo hipoteko na prazni nepremicnini, ki ji je se cena padla.

bob mu cez dve leti, ko cene padejo na pol, neha placevati najemnino. jebeno zbunjenemu lastniku banka proda nepremicnino za 450k, ostane brez zacetnega vlozka 270k, banki pa je dolzan se 100k. hiso na drazbi kupi seveda bob.

gsavli je napisal(a):

Vidiš, input napačen, pa je cel izračun napačen.

no, nekaj je narobe ze pred tem. razen ce verjames, da ima jz pri sebi 270k eur v cashu.

En video za JZ-ja in MF-ja www.youtube.com/watc...kzb5cmmma8

abe4d2 je napisal(a):

Ni Bob neumen veš... :)))

 Ne, ne vem ;)

Sicer se mi vedno manj ljubi razlagat te stvari ljudem, ki verjetno nikoli ne bodo prišli do lastne nepremičnine (tudi če cene padejo za 100% ;) ampak glede na to, da je Bob ustrelil 4.000€ mesečne najemnine, sem vzel 900.000€ kot izhodišče za izračun... verjetno njegova hiša ni vredna toliko, izračun bi bil pa enak tudi za 100.000€ vredno nepremičnino.

Najemnine se ponavadi gibljejo med 5 in 10% vrednosti nepremičnine letno in so trenutno na spodnji meji rentabilnosti. Tudi če se bodo cene nepremičnin res znižale, to še ne pomeni, da se bodo znižale tudi najemnine...

Glede na vedno večje povpraševanje po najemu (poglejte koliko potencijalnih najemnikov je samo na tem forumu ;) je precej bolj verjetno, da se bodo zvišale (absolutno in v procentih od vrednosti nepremičnine).

gsavli je napisal(a):


Hvala za nasvet. Da nisi ti strokovnjak Gašpar Mišič, ki nabija o tem, da lahko gredo cene samo gor?

H temu tipu (Gaspar nepremičnine al neki tazga), ki navija cene, ne bi šel niti vprašat, če bi iskal nepremičnino.

Uh..tale Gašpar Mišič pa je en hud pacient. Ko je bil gost na finančnih dnevih Kapitala v CD je na nepremičninski okrogli mizi non-stop delal reklamo za svoje bloke in govoril da cene nepremičnin NE morejo pasti...ipd. s Cirmanovo sta se ful grdo gledala... pro et contra.

nowever je napisal(a):
En video za JZ-ja in MF-ja http://www.youtube.com/watch?v=tkzb5cmmma8
good one :)

jz321 je napisal(a):

Glede na vedno večje povpraševanje po najemu (poglejte koliko potencijalnih najemnikov je samo na tem forumu ;) je precej bolj verjetno, da se bodo zvišale (absolutno in v procentih od vrednosti nepremičnine).

Ti "potencialni" najemniki na forumu že najemajo stanovanja, tako da jih tvoje zanima samo tako dolgo, dokler je cena prava.

Vinci je napisal(a):

Ti "potencialni" najemniki na forumu že najemajo stanovanja 

Tudi prav... Ob velikem povpraševanju po najemu, je za lastnika v bistvu čisto vseeno, koliko je trenutno vredna nepremičnina, ker mu najemnina zagotavlja rento oziroma donos.

To da v takšnih časih ceno najema določajo najemniki je pa še ena zabloda...

gregor666 je napisal(a):


bob mu cez dve leti, ko cene padejo na pol, neha placevati najemnino. jebeno zbunjenemu lastniku banka proda nepremicnino za 450k, ostane brez zacetnega vlozka 270k, banki pa je dolzan se 100k. hiso na drazbi kupi seveda bob.

Hehe, se krajsa zanka, ja...

jz321 je napisal(a):

Tudi prav... Ob velikem povpraševanju po najemu, je za lastnika v bistvu čisto vseeno, koliko je trenutno vredna nepremičnina, ker mu najemnina zagotavlja rento oziroma donos.

Ne vem, zmanjkalo mi je zaljivk za oslarije, ki jih pises.

Lahko bos srecen, ce bos imel najemnike, ko bodo vsi "stanovanja samo rastejo" spekulanti zaceli panicno iskati najemnike za do sedaj prazna stanovanja.

Ej, ne vem, če se lahko strinjam s tabo. Enosobno stanovanje stane v Ljubljani trenutno okrog 100.000 EUR. Anuiteta za 70% kredita na 30 let je okrog 500 EUR. Težko je najt najemnika, ki je pripravljen za 40 kvadratov plačevati 500 EUR. Realna najemnina za kvadratni meter novejših stanovanj je okrog 10 EUR. Če imaš stanovanje en mesec na leto prazno, si že na istem, kot če bi oddajal za 450 EUR. Zato nastaviš ceno na 550 EUR. In pri taki ceni te večina že več ne povoha. No, meni je v končni fazi vseeno, kakšna je tvoja kalkulacija, ampak jaz svoj denar dajem raje drugam.

bc123a je napisal(a):

Spet kvakas nekaj nerazumljivega. Zbrihtaj se, zenska.

Kaj hoces reci? Jaz namigujem da lahko potem Bob gre in cez cesto sezida enako hiso, ali pa kupi se lepso, za precej vec denarja jz123 bo pa ostal z divjo hipoteko na prazni nepremicnini, ki ji je se cena padla.

Brzdaj se malo in zbudi se že enkrat is mokrih san.

Dokler bo Bob zgradil hišo, bo lahko že povsod gospodarska recesija. Kam bo dal svoj denar do takrat, da bo hiša zgrajena? V banke, v sklade, delnice? A Bobovi hiši pa ne bo cena padala?

Jasno, da namiguješ samo na tisto, kar je tebi všeč, vse ostalo pa pozabljaš. In potem smo vsi ostali butasti, samo ti si super pameten sanjač.

Sploh pa iz tvojega posta veje diskriminatoren odnos do žensk, kar ti nikakor ne more biti v ponos. Nauči se še kakega jezika, pa boš mogoče tudi kvakanje razumel. Do takrat pa ne žali žab, ker te po inteligenci močno prekašajo.

bc123a je napisal(a):


Ne vem, zmanjkalo mi je zaljivk za oslarije, ki jih pises.

Lahko bos srecen, ce bos imel najemnike, ko bodo vsi "stanovanja samo rastejo" spekulanti zaceli panicno iskati najemnike za do sedaj prazna stanovanja.

 
Prihrani raje žaljivke zase, ker sem jih sit... A ti ob dejstvu, da je bilo letos kupljenih 5 krat manj stanovanj, kot prejšnja leta in vse večjem navalu ljudi iz okoliških mest na delovna mesta v Ljubljani resno misliš, da bodo imeli "panični" špekulanti težave z oddajo praznega stanovanja, če se bodo za to odločili?

jz321 je napisal(a):

 Ne, ne vem ;)

Sicer se mi vedno manj ljubi razlagat te stvari ljudem, ki verjetno nikoli ne bodo prišli do lastne nepremičnine (tudi če cene padejo za 100% ;)  

Glej, jaz imam tri nepremičnine in eno tudi oddajam, pa se še vseeno ne zmorem strinjati s tvojiim in MF-ovim razmišljanjem... sori!

jz321 je napisal(a):

ob dejstvu, da je bilo letos kupljenih 5 krat manj stanovanj, kot prejšnja leta

ja kako pa to?!?!

blink je napisal(a):


Uh..tale Gašpar Mišič pa je en hud pacient. Ko je bil gost na finančnih dnevih Kapitala v CD je na nepremičninski okrogli mizi non-stop delal reklamo za svoje bloke in govoril da cene nepremičnin NE morejo pasti...ipd. s Cirmanovo sta se ful grdo gledala... pro et contra.

je pa resda v enem letu dvignil ceno za 20% :)
(iz 5000 na 6000 za m2)
in ima se polovico neprodanega.

Vinci je napisal(a):
Anuiteta za 70% kredita na 30 let je okrog 500 EUR. Težko je najt najemnika, ki je pripravljen za 40 kvadratov plačevati 500 EUR. Realna najemnina za kvadratni meter novejših stanovanj je okrog 10 EUR. Če imaš stanovanje en mesec na leto prazno, si že na istem, kot če bi oddajal za 450 EUR. Zato nastaviš ceno na 550 EUR. In pri taki ceni te večina že več ne povoha. No, meni je v končni fazi vseeno, kakšna je tvoja kalkulacija, ampak jaz svoj denar dajem raje drugam.

Dejmo še enkrat, za tiste ki jim to očitno ne gre ;) Mesečna anuiteta za 70.000€ kredita na 30 let je okoli 450€ in približno toliko znaša tudi mesečna najemnina (govorim o tržni najemnini za 100.000€ vredno stanovanje na dobri lokaciji v Ljubljani, ne pa o "luknjah" ali "bratskih" najemninah).

Izračun je torej približno enak, kot pri Bobovi hiši: če s 70% kredita kupiš stanovanje za 100.000€ in ga oddajaš za najemnino, ki je približno takšna, kot znaša obrok kredita, si za manj kot tretjino cene v tridesetih letih lastnik celega stanovanja (ne glede na to, kaj se vmes dogaja z njegovo vrednostjo).

abe4d2 je napisal(a):

Glej, jaz imam tri nepremičnine in eno tudi oddajam, pa se še vseeno ne zmorem strinjati s tvojiim in MF-ovim razmišljanjem... sori!

 
Ker?

gregor666 je napisal(a):

ja kako pa to?!?!

 
Špekuliranje ;)

Pia je napisal(a):

Brzdaj se malo in zbudi se že enkrat is mokrih san.

Dokler bo Bob zgradil hišo, bo lahko že povsod gospodarska recesija. Kam bo dal svoj denar do takrat, da bo hiša zgrajena? V banke, v sklade, delnice? A Bobovi hiši pa ne bo cena padala?

Jasno, da namiguješ samo na tisto, kar je tebi všeč, vse ostalo pa pozabljaš. In potem smo vsi ostali butasti, samo ti si super pameten sanjač.

Sploh pa iz tvojega posta veje diskriminatoren odnos do žensk, kar ti nikakor ne more biti v ponos. Nauči se še kakega jezika, pa boš mogoče tudi kvakanje razumel. Do takrat pa ne žali žab, ker te po inteligenci močno prekašajo.

Zdaj si pa dokoncno v kill filtru. Mater znas razvodeneti diskusijo.

jz321 je napisal(a):

Dejmo še enkrat, za tiste ki jim to očitno ne gre ;) Mesečna anuiteta za 70.000€ kredita na 30 let je okoli 450€ in približno toliko znaša tudi mesečna najemnina (govorim o tržni najemnini za 100.000€ vredno stanovanje na dobri lokaciji v Ljubljani, ne pa o "luknjah" ali "bratskih" najemninah).

Aja, dobre lokacije, aha.

Do sedaj pa tega nisi omenjal. Pizda, idiot, nabijas nekaj o cenah, ko te pa postavimo pred dejstvo, pa zacnes omejevati.

Stanovanja, vredna 100.000 EUR+ se oddajajo pod 400 EUR. 15 minut od centra. Ce to ni kategorija stanovanja po tvoji klasifikaciji, potem res ne vem kaj je. Nobena bratska najemnina.

Luknje dobis po 350 EUR gor, tudi kaksno zjebano dvosobno za to ceno.

Si eden od bedakov, ki gledajo samo stran ponudbe, kjer se mesece in mesece valjajo iste nepremicnine po idiotskih cenah.

Ves kaj ti privoscim? Ceprav nisi ti kriv, in si je vsak kriv sam, da te nekdo posteno nalomi, ko se bo opekel z taksnimi debilnimi nasveti, ki jih delis. Ce ti kaksen "investitor" ko mu bodo zarubili in prodali stanovanje, in bo se dolzan velike zneske banki, zbije zobe in polomi roke, te bo tudi propagirati oslarije minilo.

jz321 je napisal(a):

Špekuliranje ;)

se zelo nosi letos, ja .

jz321 je napisal(a):

Dejmo še enkrat, za tiste ki jim to očitno ne gre ;) Mesečna anuiteta za 70.000€ kredita na 30 let je okoli 450€ in približno toliko znaša tudi mesečna najemnina (govorim o tržni najemnini za 100.000€ vredno stanovanje na dobri lokaciji v Ljubljani, ne pa o "luknjah" ali "bratskih" najemninah).

Izračun je torej približno enak, kot pri Bobovi hiši: če s 70% kredita kupiš stanovanje za 100.000€ in ga oddajaš za najemnino, ki je približno takšna, kot znaša obrok kredita, si za manj kot tretjino cene v tridesetih letih lastnik celega stanovanja (ne glede na to, kaj se vmes dogaja z njegovo vrednostjo).

Glej, frajer, saj veš, da ko kupiš stanovanje, še nisi končal. Prištej se stroške hipoteke in opreme, pa še tudi stroške, preden prvič oddaš. Takoj gresta mimo dva ali pa trije meseci. Sicer pa to ni nek hud donos, če v tridesetih letih iz 30.000 EUR narediš recimo 80.000 EUR.

bc123a je napisal(a):

Zdaj si pa dokoncno v kill filtru. Mater znas razvodeneti diskusijo.

Strašen si, v tej tvoji debati je bilo pet mrtvih od tega dva huje.

Glave bi še naprej padale, če se ne bi vmešala jaz in ti razvodenela zabave.

Zate razvodeni diskusijo vsak, ki ti ne ploska in ne vzklika vzhičen nad tvojo inteligenco.

Upam, da ti bo filter dobro služil. Tvoje debate zaradi tega ne bodo na nič višjem intekektualnem nivoju.