fastriff je napisal(a):

... katero na najbolj slikovito način promovira strokovnjak MF-... :))

žalostno je, da je mf- prototip povprečnega slovenskega nepremičninskega strokovnjaka.

jz321 je napisal(a):

A si res? Ker meni ni treba dvakrat rečt... nisi sicer napisal kakšna je po tvoje trenutna tržna vrednost, ampak za mesečno najemnino v višini 0,4 - 0,5% tržne vrednosti (plus stroški) sem takoj za stvar... Čeprav se mi dozdeva, da zdaj ti ne boš dal denarja tja, kjer imaš usta ;)

dam ti 4k na mesec, kolikor so trenutne najemnine, se pa bojim, da bo to manj od 0,5% tržne cene.

Bob je napisal(a):


dam ti 4k na mesec 

4k? Kva pa ti imaš za eno zadevo? In koliko je po tvoje tržna cena?

jz321-u: To pa si odlično ugotovil.Po izjavah menim da več kot 70% ki klepetajo na tem forumu ali so najemniki ali pa taki pametnjakovići ki samo pametujejo, sedijo, mirujejo in nič ne naredijo v življenju.Odgovor tudi tistemu ki stanuje v trisobnemu najemniškemu stanovanju: res je da za ta najem dobiš kredita samo za garsonjero,ampak pozabljaš da po 5 letih stiskaškega življenja spet lahko dvigneš kredit in kupiš komfortno trisobno stanonja ki je izključno v tvoji lasti ( pa ne z velikim dodatnim plačilom ).Ti pa samo išči take najemodajalce ki ti bojo celo življenje oddajali v najem svoje stanovanje.Pravi da pri nas ni takih ki bi dolgoročno oddajali v najem.Ne vprašaš zakaj je tako? Zato ker vsak pameten najemnik živi v najemniškem stanovanju par let in se takoj odloči za nakup lastnega, svojega.Zato je težko obdržati najemnike,zato ker denar za najem je res vržen denar.Ampak kaj, ne more si vsak privoščiti nepremičnino.Moramo pa nekje stanovati.

jz321 je napisal(a):

4k? Kva pa ti imaš za eno zadevo? In koliko je po tvoje tržna cena?

 hiško na malo večji parceli.:)

saj ni point v tem koliko je cena. ampak, da bo potrebno to hišo v 30 letih popolnoma renovirati, pa do 99 leta še ene dvakrat. kar na koncu pokaže, da lastništvo nepremičnine ni ravno tako super zadeva, kot izgleda sedaj, po 5 letni rasti trga.

MF-302701 je napisal(a):
jz321-u: To pa si odlično ugotovil.Po izjavah menim da več kot 70% ki klepetajo na tem forumu ali so najemniki ali pa taki pametnjakovići ki samo pametujejo, sedijo, mirujejo in nič ne naredijo v življenju.Odgovor tudi tistemu ki stanuje v trisobnemu najemniškemu stanovanju: res je da za ta najem dobiš kredita samo za garsonjero,ampak pozabljaš da po 5 letih stiskaškega življenja spet lahko dvigneš kredit in kupiš komfortno trisobno stanonja ki je izključno v tvoji lasti ( pa ne z velikim dodatnim plačilom ).Ti pa samo išči take najemodajalce ki ti bojo celo življenje oddajali v najem svoje stanovanje.Pravi da pri nas ni takih ki bi dolgoročno oddajali v najem.Ne vprašaš zakaj je tako? Zato ker vsak pameten najemnik živi v najemniškem stanovanju par let in se takoj odloči za nakup lastnega, svojega.Zato je težko obdržati najemnike,zato ker denar za najem je res vržen denar.Ampak kaj, ne more si vsak privoščiti nepremičnino.Moramo pa nekje stanovati.

kakšni bebci morajo biti nemci, ko jih več kot polovica nima lastniških stanovanj. ali pa imajo nižje plače in si stanovanje težje privoščijo?:)

Mater se zabavam ko to berem. Jaz sem pred kratkim (in v zadnjem trenutku) prodal stanovanje v okolici Ljubljane, ki sem ga l 03 kupil za 48 enot, letos prodal za 100 enot. Zdaj mi za ceno, ki sem jo dobil, že prodajajo stanovanje znotraj obvoznice. Seveda ne sprejmem in še čakam. Ponudba je vsak dan večja, cene pa že prav lepo drsijo navzdol. Sem popolnoma prepričan, da bo šlo še lepo dol in čakam na pravi trenutek. Mislim da se bom načakal še vsaj pol leta, če ne več. Z mal sreče pokasiram 20%.

Pasant je napisal(a):
Mater se zabavam ko to berem. Jaz sem pred kratkim (in v zadnjem trenutku) prodal stanovanje v okolici Ljubljane, ki sem ga l 03 kupil za 48 enot, letos prodal za 100 enot. Zdaj mi za ceno, ki sem jo dobil, že prodajajo stanovanje znotraj obvoznice. Seveda ne sprejmem in še čakam. Ponudba je vsak dan večja, cene pa že prav lepo drsijo navzdol. Sem popolnoma prepričan, da bo šlo še lepo dol in čakam na pravi trenutek. Mislim da se bom načakal še vsaj pol leta, če ne več. Z mal sreče pokasiram 20%.

mene zanima komu misli kraški zidar prodati stanovanja v tistih rdečih blokih 20 metrov od železnice in tržaške. vsakič ko peljem mimo je 1 blok več.:)

MF-302701 je napisal(a):
ne more si vsak privoščiti nepremičnino.

seveda, saj nima vsak 2000 eur place. zato pa trg miruje, aneda.

MF-302701 je napisal(a):
jz321-u: To pa si odlično ugotovil.Po izjavah menim da več kot 70% ki klepetajo na tem forumu ali so najemniki ali pa taki pametnjakovići ki samo pametujejo, sedijo, mirujejo in nič ne naredijo v življenju.Odgovor tudi tistemu ki stanuje v trisobnemu najemniškemu stanovanju: res je da za ta najem dobiš kredita samo za garsonjero,ampak pozabljaš da po 5 letih stiskaškega življenja spet lahko dvigneš kredit in kupiš komfortno trisobno stanonja ki je izključno v tvoji lasti ( pa ne z velikim dodatnim plačilom ).Ti pa samo išči take najemodajalce ki ti bojo celo življenje oddajali v najem svoje stanovanje .Pravi da pri nas ni takih ki bi dolgoročno oddajali v najem.Ne vprašaš zakaj je tako? Zato ker vsak pameten najemnik živi v najemniškem stanovanju par let in se takoj odloči za nakup lastnega, svojega. Zato je težko obdržati najemnike, zato ker denar za najem je res vržen denar.Ampak kaj, ne more si vsak privoščiti nepremičnino.Moramo pa nekje stanovati.

 Hojla, ustavi konje !!! Par postov nazaj si še trdil da je naložba varna tudi zato ker sploh ni problem najti najemnikov. Pa kup pametnih nepremičninarjav, ki imajo 4-5 nepremičnin in jih oddajajo natrgu, za kar spet dobijo nove kredite in spet kupijo nove nepremičnine, in spet ....Kam so ti zdej v eni uri vsi ti najemniki spizdil ?  :)))

a potem drži, da nepremičnine pridobivajo na vrednosti vse dokler se ne podrejo? ali mogoče še po tem, recimo kot muzejska vrednost?

gregor666 je napisal(a):


seveda, saj nima vsak 2000 eur place. zato pa trg miruje, aneda.

tukaj se postavlja vprašanje, če je sedaj mirovanje, kaj bo čez 10 let, ko bo potrebno 11.000 eur plače?

Bob je napisal(a):


 hiško na malo večji parceli.:)

saj ni point v tem koliko je cena. ampak, da bo potrebno to hišo v 30 letih popolnoma renovirati, pa do 99 leta še ene dvakrat. kar na koncu pokaže, da lastništvo nepremičnine ni ravno tako super zadeva, kot izgleda sedaj, po 5 letni rasti trga.

 
OK, glede na to kar si napisal, recimo da imaš hišo vredno cca 900.000€ (btw: good for you ;)

Banka mi bo na osnovi najinega dogovora brez problema dala hipotekarni kredit v vrednosti 70%, ki ga bom zavaroval z vpisom hipoteke na tvojo (bivšo) hišo... Mesečni obrok kredita na 30 let bo ob 6,5% obrestih znašal približno 3.980€ (ki jih boš v bistvu plačeval ti ;).

To pomeni, da bom na koncu za tvojo hišo ki je danes vredna 900.000€ plačal ušivih 270.000€ in bom z veseljem dodal še strošek za vzdrževanje. Da ne govorimo o tem, da bo samo zemljišče na katerem stoji hiša čez 30 (ali 99) let vredno celo premoženje...

jz321 je napisal(a):


OK, glede na to kar si napisal, recimo da imaš hišo vredno cca 900.000€ (btw: good for you ;)

Banka mi bo na osnovi najinega dogovora brez problema dala hipotekarni kredit v vrednosti 70%, ki ga bom zavaroval z vpisom hipoteke na tvojo (bivšo) hišo... Mesečni obrok kredita na 30 let bo ob 6,5% obrestih znašal približno 3.980€ (ki jih boš v bistvu plačeval ti ;).

To pomeni, da bom na koncu za tvojo hišo ki je danes vredna 900.000€ plačal ušivih 270.000€ in bom z veseljem dodal še strošek za vzdrževanje. Da ne govorimo o tem, da bo samo zemljišče na katerem stoji hiša čez 30 (ali 99) let vredno celo premoženje...

ja vaša matematika super dela, dokler cene rastejo.:)

kaj pa če hiška nenadoma postane vredna 500k ali bog ne daj še manj? jaz dam odpoved najemnine, bankica hiško proda na dražbi, ti pa z nekaj 100k minusa v žepu.

jz321 je napisal(a):


OK, glede na to kar si napisal, recimo da imaš hišo vredno cca 900.000€ (btw: good for you ;)

Banka mi bo na osnovi najinega dogovora brez problema dala hipotekarni kredit v vrednosti 70%, ki ga bom zavaroval z vpisom hipoteke na tvojo (bivšo) hišo... Mesečni obrok kredita na 30 let bo ob 6,5% obrestih znašal približno 3.980€ (ki jih boš v bistvu plačeval ti ;).

To pomeni, da bom na koncu za tvojo hišo ki je danes vredna 900.000€ plačal ušivih 270.000€ in bom z veseljem dodal še strošek za vzdrževanje. Da ne govorimo o tem, da bo samo zemljišče na katerem stoji hiša čez 30 (ali 99) let vredno celo premoženje...

Kje je torej ovira? Tistih ušivih 270.000 € ali banka, ki tala kredite po 6,5% obrestni meri?

Bob je napisal(a):


ja vaša matematika super dela, dokler cene rastejo.:)

kaj pa če hiška nenadoma postane vredna 500k ali bog ne daj še manj? jaz dam odpoved najemnine, bankica hiško proda na dražbi, ti pa z nekaj 100k minusa v žepu.

 
Moja matematika očitno dela bolje kot tvoja ;)

A ne vidiš, da je čisto vseeno če ali za koliko lahko v naslednjih letih hiši pade cena, ker mi boš v bistvu ti z najemnino plačeval obroke kredita... in dokler bom jaz (s tvojim denarjem ali pa denarjem drugega najemnika) plačeval banki, mi hiše niti pod razno ne bo jemala in se ubadala z dražbami...

Dobra tale!!! :)
Sam sicer imam za b urek ali dva, si pa ne domišljam da bi dajal kakšne nasvete. Niti slučajno!

dani14 je napisal(a):


Kje je torej ovira? Tistih ušivih 270.000 € ali banka, ki tala kredite po 6,5% obrestni meri?

 
Kar se mene tiče sploh ni ovir ;)  Zdej čakam samo še Boba...

Bob je napisal(a):


mene zanima komu misli kraški zidar prodati stanovanja v tistih rdečih blokih 20 metrov od železnice in tržaške. vsakič ko peljem mimo je 1 blok več.:)

Temu se reče super infrastruktura. Sicer je pa večina tistih stanovanj v prvem rdečem bloku (10 metrov stran od Tržaške) že prodanih. Začetek srečne zgodbe.  :o)

V tistem večjem na levo, par sto metrov naprej, čez železniško progo, pa je zaenkrat okrog četrtina prodanih. Cene so pa konkurenčne. Tam na debelo čez 3.000 EUR/m2. Za to skupino objektov so celo pesmico napisali. :o)

Nova soseska Viška Sončava
je tista, ki v sončnih žarkih plava;
kjer vam sonce vsak dan kaže pot
in za »dobro jutro« pride nasprot'!

Viška Sončava svoj mir odslikava,
tu se narava s potočkom poigrava.
Čudovite terase zgodba so zase –
lepota, ki vidi se vse letne čase!

Okoli Viške Sončave ter nasproti
stičišče mnogoterih poti se bohoti.
V mesto, na morje in vse konce sveta
po cestah in tirih vi pridete tja!

jz321 je napisal(a):


Moja matematika očitno dela bolje kot tvoja ;)

A ne vidiš, da je čisto vseeno če ali za koliko lahko v naslednjih letih hiši pade cena, ker mi boš v bistvu ti z najemnino plačeval obroke kredita... in dokler bom jaz (s tvojim denarjem ali pa denarjem drugega najemnika) plačeval banki, mi hiše niti pod razno ne bo jemala in se ubadala z dražbami...

Khm.
Poglejmo, če prav dojemam situacijo.
Bob ima v žepu (tvojih) 980.000, ti pa imaš v lasti njegovo hišo.
In za koji k.rac Bob ne bi odpovedal najemne pogodbe (ne nazadnje je že naveličan istega okolja, pa še zbeliti bo treba vsak čas press ;-))

jz321 je napisal(a):


Moja matematika očitno dela bolje kot tvoja ;)

A ne vidiš, da je čisto vseeno če ali za koliko lahko v naslednjih letih hiši pade cena, ker mi boš v bistvu ti z najemnino plačeval obroke kredita... in dokler bom jaz (s tvojim denarjem ali pa denarjem drugega najemnika) plačeval banki, mi hiše niti pod razno ne bo jemala in se ubadala z dražbami...

o 6.5% fiksni obrestni meri niti ne bom razpravljal. se bodo pa po moje najemniki v času padanja cen nepremičnin tepli za tvojo nepremičnino?:)

dajva raje obrnit, da boš lažje razumel. jaz dobim keš in plačujem 5% na leto, da živim v isti nepremičnini, stroški vzdrževanja so tvoji. če cene padejo me boli kurec, saj zadeva ni moja, pa še keš imam, da lahko kupim karkoli hočem ali vložim denar kam drugam.

0902ISXdX je napisal(a):


Khm.
Poglejmo, če prav dojemam situacijo.
Bob ima v žepu (tvojih) 980.000, ti pa imaš v lasti njegovo hišo.
In za koji k.rac Bob ne bi odpovedal najemne pogodbe (ne nazadnje je že naveličan istega okolja, pa še zbeliti bo treba vsak čas press ;-))

ne razumeš. jz in drugi šaljivci so prepričani, da cene nepremičnin ne morejo pasti. na drugi strani so euri v žepu hudo tvegana zadeva, saj vsako sekundo izgubljajo vrednost.:)

Bob je napisal(a):

dajva raje obrnit, da boš lažje razumel.

 Očitno si ti tisti, ki ne razume, da lahko obračava do onemoglosti, pa to ne bo spremenilo dejstva, da se nakup ponavadi precej bolj splača kot najem ;)

jz321 je napisal(a):


Kar se mene tiče sploh ni ovir ;) Zdej čakam samo še Boba...

se bova hitro zmenila, za posrednika bom pa vzel mf-ja, tako da računaj, da bo cena ene 50% višja.:)

p: zdaj grem pa v vrtec, da malemu razložim, da gremo letos smučati za dalj časa in kar v zda.:)

jz321 je napisal(a):

Očitno si ti tisti, ki ne razume, da lahko obračava do onemoglosti, pa to ne bo spremenilo dejstva, da se nakup ponavadi precej bolj splača kot najem ;)

ta ponavadi je takrat, ko cene nepremičnin rastejo, ne pa ko jo kupiš nekje na vrhu.

Bob je napisal(a):


se bova hitro zmenila, za posrednika bom pa vzel mf-ja, tako da računaj, da bo cena ene 50% višja.:)

 Ni problema, ker bo potem tudi najemnina 50% višja...

Bob je napisal(a):


se bova hitro zmenila, za posrednika bom pa vzel mf-ja, tako da računaj, da bo cena ene 50% višja.:)

p: zdaj grem pa v vrtec, da malemu razložim, da gremo letos smučati za dalj časa in kar v zda.:)

:-)))))))))))
(In medtem, ko boš v ZDA, lahko še podnajemnike vzameš, da boš lažje poravnal najemnino ;-))

Bob je napisal(a):


ne razumeš. jz in drugi šaljivci so prepričani, da cene nepremičnin ne morejo pasti. na drugi strani so euri v žepu hudo tvegana zadeva, saj vsako sekundo izgubljajo vrednost.:)

Mislim, da v tej rundi nisem jaz tisti, ki ne razume ;-)


Evo, sem ti reku, da nisem jaz tisti :-)))

jz321 je napisal(a):

Očitno si ti tisti, ki ne razume, da lahko obračava do onemoglosti, pa to ne bo spremenilo dejstva, da se nakup ponavadi precej bolj splača kot najem ;)

jz321 je napisal(a):


OK, glede na to kar si napisal, recimo da imaš hišo vredno cca 900.000€ (btw: good for you ;)

Banka mi bo na osnovi najinega dogovora brez problema dala hipotekarni kredit v vrednosti 70%, ki ga bom zavaroval z vpisom hipoteke na tvojo (bivšo) hišo... Mesečni obrok kredita na 30 let bo ob 6,5% obrestih znašal približno 3.980€ (ki jih boš v bistvu plačeval ti ;).

To pomeni, da bom na koncu za tvojo hišo ki je danes vredna 900.000€ plačal ušivih 270.000€ in bom z veseljem dodal še strošek za vzdrževanje. Da ne govorimo o tem, da bo samo zemljišče na katerem stoji hiša čez 30 (ali 99) let vredno celo premoženje...

Vmes bos moral hiso se obnoviti za kaksnih 100.000 EUR, sicer ti bob ne bo placeval vec najemnine in bo sel drugam.

jz321 je napisal(a):

Ni problema, ker bo potem tudi najemnina 50% višja...

Osel, mar ne razumes, da ti lahko bob potem odpove najemno pogodbo, ti bos imel prazno hiso ki jo bo treba vzdrzevati, on pa 900.000 EUR v zepu in lahko gre kamorkoli in kupi novo hiso? A mislis da bo enostavno najti najemnika po 4000 EUR na mesec?

Boze, pa kje si bil ko so pamet delili?