jz321 je napisal(a):
Glej, nimam nič proti tebi ali tvojim hišam... v bistvu ti privoščim, da jih čimveč prodate ;)

Me pa moti zavajanje v stilu lažnjivih nepremičninarjev... Recimo da ne vem kje so Vinje in mi nekdo reče, da so od Ljubljane oddaljene samo 2 km, potem se pa do tja od table Ljubljana vozim še skoraj 10 km... Ali pa da mi v oglasu "prodaja" hišo v Trnovem, v resnici je pa na Rakovi Jelši...

A razumeš kaj ti hočem povedat?

Če nekomu ponujaš povsem novo za vselitev pripravljeno hišo po ceni 800 € na m2, boš po vsej verjetnosti ob posel v trenutku ko bo spoznal, da v resnici za vselitev pripravljena hiša stane precej več, kot si mu obljubljal...

 
lažnivci so pa res... Vinje so koliko je meni znano precej bogu za hrbtom... v prometni konici gotovo slabo uro vožnje od centra LJ

jz321 je napisal(a):

Glej, nimam nič proti tebi ali tvojim hišam... v bistvu ti privoščim, da jih čimveč prodate ;)

Napačno si sklepal, hiš ne prodajam.

Modularna lesena hiša Modeko mi je enostavno všeč in se mi je zdelo primerno, da za to novost izvedo tudi drugi na forumu.

jz321 je napisal(a):

Me pa moti zavajanje ..... Če nekomu ponujaš povsem novo za vselitev pripravljeno hišo po ceni 800 € na m2, boš po vsej verjetnosti ob posel v trenutku ko bo spoznal, da v resnici za vselitev pripravljena hiša stane precej več, kot si mu obljubljal...

Na spletni strani, pri predstavitvi hiše Modeko, nič ne zavajajo, saj so jasno napisali:

"Cena gotove lesene hiše Modeko je 800 - 1.100 €/m2 odvisno od vgrajene infrastrukture (elektro in strojne instalacije) ter notranje in zunanje obdelave površin.

Posamezna enota je pri proizvajalcu izgotovljena v celoti in s tovornjakom prepeljana na lokacijo naročnika. Tam jo na predpripravljeno osnovo (ponavadi betonsko ploščo ali pasovne temelje) enostavno montiramo. Vgrajene so vse instalacije, obdelane so vse stene, stropovi, tlaki in fasade, okna in vrata so že vgrajena. Le še pohištvo nam manjka in lahko se vselimo."

Bor777 je napisal(a):

Napačno si sklepal, hiš ne prodajam. 

No, potem bi pa vsaj kakšna provizija lahko padla, glede na to, koliko reklame si že naredil ;)

jz321 je napisal(a):

No, potem bi pa vsaj kakšna provizija lahko padla, glede na to, koliko reklame si že naredil ;)

 
Nobene provizije ne bo. Dvomim, da jih je veliko kliknilo na link, ki sem ga navedel ..... morda trije, največ sedem.

Odziv v forumu, na moje poste v zvezi z modularno leseno hišo, je bil tudi zelo majhen. Izgleda, se malokdo za takšno hišo zanima, verjetno se večini ljudi zdi preveč nenavadna.

Bor js sm eden od tistih ki sem kliknil. Morm ti rect da mene so prepricali. Prej sem imel kupit stanovanje v eni malo bolj urejeni soseski (ne LJ) pa bom raje poskusil s to hiso ne se sedaj ampak cez kaksno leto ali najvec dve. sam ti morm rect pa da ja ostali ko sm jim to pokazal so pa res kr zadrzani. Hvala za link btw.

Jaz sem tudi pogledal. Sem gledal še preden si ti sploh začel reklamo delat. Ampak ne dobim primerne parcele za normalno ceno, ker očitno ima vso zemljo nek prizadet folk, ki misli, da je bog i batina, ker je od babice podedoval zemljo. Zato sem to misel preložil za nekaj let v upanju, da bodo ljudje prišli k pameti in mi ne bodo več prodajali parcel v neki pizdimaterni za 80 EUR/m2.

Bor777 je napisal(a):

 
Dvomim, da jih je veliko kliknilo na link, ki sem ga navedel ..... morda trije, največ sedem.

 
jaz sem tudi kliknil, btw, hvala za link, prej sploh nisem vedel, da to obstaja.

Vinci je napisal(a):
Jaz sem tudi pogledal. Sem gledal še preden si ti sploh začel reklamo delat. Ampak ne dobim primerne parcele za normalno ceno, ker očitno ima vso zemljo nek prizadet folk, ki misli, da je bog i batina, ker je od babice podedoval zemljo. Zato sem to misel preložil za nekaj let v upanju, da bodo ljudje prišli k pameti in mi ne bodo več prodajali parcel v neki pizdimaterni za 80 EUR/m2.

 
Kaj pa tale parcela:

www.nepremicnine.net...512351.jpg

Bor777 je napisal(a):

..... Dvomim, da jih je veliko kliknilo na link, ki sem ga navedel ..... morda trije, največ sedem......

OnlyA je napisal(a):

.... Bor js sm eden od tistih ki sem kliknil. Morm ti rect da mene so prepricali. .... Hvala za link btw. ......

Vinci je napisal(a):

Jaz sem tudi pogledal.....  

marko16si je napisal(a):

jaz sem tudi kliknil, btw, hvala za link, prej sploh nisem vedel, da to obstaja.

 
Me veseli, da ste si ogledali, kar je bilo na linku.
To pomeni, da le nisem pisal povsem zaman.   :-)

Omenil bi še interesantni dve 360 stopinjski panoramski fotografiji notranjosti hiše, ki je tudi na voljo na enem od prej navedenih linkov, če ste ju morda prezrli. Meni se zdita fotografiji zanimivi zato, ker ne pokaže le prostor v horizontalni smeri, temveč tudi v vertikalni, kar pomeni tudi tla in strop.

0227Lu1 je napisal(a):

Kaj pa tale parcela:

http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SI D=;lev1=1;lang=sl;lev2=1;detail=5159206;pic=512351 .jpg

Nepremičninski posredniki so pri tej parceli zelo očitno namenili poseben trud fotografiranju parcele in vrhunski predstavitvi lokacije. :o) 

Bor:
"Omenjaš gradnjo v hribu, kar sploh ni slaba ideja. Lesena hiša, o kateri je govora, je lažja od zidane in zelo primerna za postavitev na strmem hribu. Zemljišče na pobočju hriba v okolici Ljubljana blizu kakšne obvoznice verjetno ne presega 50 €/m2. Cena hiše in zemljišča bi bila skupaj z drugimi stroški morda še celo manj kot 100 tisoč €."
---

Da razblinim sanje o 50 evrih za kvadr. meter na pobočju nad ljubljansko obvoznico ...

Klasični primer za opisano lokacijo so v tem forumu pred meseci omenjane Orle nad Ljubljano in Škofljico.  Pojdi gor na izlet in povprašaj domačine po še tistih par nezazidanih zazidljivih parcelah, ki jih skrbno hranijo za svoje otroke.

Potencialne cene, če bi sploh prodali, se menda začenjajo pri 300 evrih ...

Kar se tiče cene lesene hiše na pobočju - vsaka taka je v resnici napol železobetonska, če upoštevaš vkopano klet in delno vkopano pritličje, skupaj še z raznimi škarpicami. Obstaja razlog, zakaj so parcele na bregu menda cenejše od parcel na ravnem - gradnja je vsaj za 30 % dražja.

Skratka, ne uideš ekonomski logiki: cena vsakodnevnega prevoza na delo + cena parcele + cena gradnje = konstanta.

fejsbuk je napisal(a):

.... Kar se tiče cene lesene hiše na pobočju - vsaka taka je v resnici napol železobetonska, če upoštevaš vkopano klet in delno vkopano pritličje, skupaj še z raznimi škarpicami. .....

Če postaviš hišo na pobočju, ne boš delal vkopane kleti ali delno vkopanega pritličja. Naredil boš temelje in morda še škarpo, to je ves železobeton.

fejsbuk je napisal(a):

.... Obstaja razlog, zakaj so parcele na bregu menda cenejše od parcel na ravnem - gradnja je vsaj za 30 % dražja. .....

Modularna hiša, o kateri sem pisal, se ne gradi na terenu. Posamezne enote (izdelane v tovarni) pripelje tovornjak, žerjav pa jih postavi na temelje.

Gradnja temeljev in škarpe na bregu nikakor ni za 30 % dražja na bregu v primerjavi z gradnjo na ravnem terenu. Če pa je breg skalnat, zadostujejo točkovni temelji, ki so bistveno cenejši od pasovnih.

Bor777:
"Če postaviš hišo na pobočju, ne boš delal vkopane kleti ali delno vkopanega pritličja. Naredil boš temelje in morda še škarpo, to je ves železobeton."

Ok. Odpoveš se kleti in izgubiš 1/3 tlorisne površine na pregrešno dragi parceli. Ostane ti delno vkopano pritličje in mansarda ...

Cena A/B sten delno vkopanega pritličja = cena A/B škarpe za nevkopano montažno/modularno pritličje.
Cena mansarde: enaka.


Bor777:
"Gradnja temeljev in škarpe na bregu nikakor ni za 30 % dražja na bregu v primerjavi z gradnjo na ravnem terenu. Če pa je breg skalnat, zadostujejo točkovni temelji, ki so bistveno cenejši od pasovnih."

Malo preveri letošnje cene železa in cementa. Škarpice so postale črne luknje hipotek.

Bregovi v okolici Ljubljane (nad Barjem) pa v glavnem niso homogeno skalnati, ker še nismo v alpskem predgorju.

fejsbuk je napisal(a):

.... Da razblinim sanje o 50 evrih za kvadr. meter na pobočju nad ljubljansko obvoznico ... Klasični primer za opisano lokacijo so v tem forumu pred meseci omenjane Orle nad Ljubljano in Škofljico. ....

Potencialne cene, če bi sploh prodali, se menda začenjajo pri 300 evrih ...

Za 300€/m2 nihče ne bo kupil.

Celo na mnogo bolj primernem kraju za postavitev hiše, kot so Orle nad Ljubljano in je cena več kot dvakrat nižja, kupcev po tej ceni ne bodo dobili.

Posest - Log pri Brezovici   Zapisali so: "Zazidljiva parcela namenjena za gradnjo samostojnih stanovanjskih hiš - dvostanovanjske, 8 km iz Ljubljane na lepi parceli. Asfalten dostop do parcele. Na koncu novejšega naselja hiš. Cena je 125€/m2."

fejsbuk je napisal(a):

..... Odpoveš se kleti in izgubiš 1/3 tlorisne površine na pregrešno dragi parceli. Ostane ti delno vkopano pritličje in mansarda ....

Pregrešno drage parcele kupujejo samo tisti, ki se ne informirajo dovolj o tem, kakšne so cene na trgu.

Še nekaj o tvojem komentarju na moj post o modularni hiši, o kateri sem pisal. Modularna hiša nima delno vkopanega pritličja in nima mansarde.

Bor777 je napisal(a):

Pregrešno drage parcele kupujejo samo tisti, ki se ne informirajo dovolj o tem, kakšne so cene na trgu. 

Ravno obratno... Razmere na trgu slabo poznajo tisti, ki kupujejo poceni parcele na slabih lokacijah in potem na njih gradijo pregrešno drage hiše...

Sama gradnja hiše stane v hribih popolnoma enako, kot v centru Ljubljane... s to razliko, da je hiša v Ljubljani vredna vsaj še enkrat več...

Glede na tvojo ekonomsko logiko me prav zanima, kaj se ti zdi bolj pametno: prišparat 100 ali 200K€ pri parceli zaradi slabše lokacije... ali plačat več za boljšo parcelo in pridobit nekajkrat toliko pri vrednosti hiše?

jz321 je napisal(a):

.... Glede na tvojo ekonomsko logiko me prav zanima, kaj se ti zdi bolj pametno : prišparat 100 ali 200K€ pri parceli zaradi slabše lokacije... ali plačat več za boljšo parcelo in pridobit nekajkrat toliko pri vrednosti hiše?

 
Plačati danes v Sloveniji kar 200K€ samo za parcelo, se mi ne zdi modro dejanje. Neizbežnemu precejšnjemu padcu cen stanovanj že v zelo bližnji prihodnosti, bo sledil tudi padec cen parcel.

Če že vprašuješ, kaj se mi zdi bolj pametno, je moj odgovor: najbolje je počakati z nakupom nepremičnin.

Bor777 je napisal(a):

 
Plačati danes v Sloveniji kar 200K€ samo za parcelo, se mi ne zdi modro dejanje. Neizbežnemu precejšnjemu padcu cen stanovanj že v zelo bližnji prihodnosti, bo sledil tudi padec cen parcel.

Če že vprašuješ, kaj se mi zdi bolj pametno, je moj odgovor: najbolje je počakati z nakupom nepremičnin.

 
Ne bom se zdaj spuščal v to za koliko bodo padle cene zazidljivih parcel na dobrih lokacijah v Ljubljani, glede na to da jih že zdaj močno primanjkuje... ampak recimo, da imaš prav in bodo cene res padle (tako parcelam na dobrih lokacijah, kot tistim na slabih)... še vedno me zanima, kaj bi bil zate v tem primeru boljši nakup?

jz321 je napisal(a):

......  me prav zanima, kaj se ti zdi bolj pametno: prišparat 100 ali 200K€ pri parceli zaradi slabše lokacije... ali plačat več za boljšo parcelo in pridobit nekajkrat toliko pri vrednosti hiše?

.....  kaj bi bil zate v tem primeru boljši nakup?

 
Bolje se mi zdi danes prišparat xxxxx K€ pri parceli zaradi slabše lokacije. Čez leto, dve ali tri pa vse skupaj prodati in s kupnino in prišparanimi xxxxx K€ kupiti večjo in lepšo parcelo ter hišo.

Bor777 je napisal(a):

 
Bolje se mi zdi danes prišparat xxxxx K€ pri parceli zaradi slabše lokacije. Čez leto, dve ali tri pa vse skupaj prodati in s kupnino in prišparanimi xxxxx K€ kupiti večjo in lepšo parcelo ter hišo.

 
Zanimivo... Pa se ti ne zdi, da se bo razlika v ceni med parcelami na slabih lokacijah in tistimi na dobrih samo še povečevala?

Kot sem že napisal, težko verjamem, da bi parcelam na dobrih lokacijah cena padla... če že katerim, potem bodo to sigurno prej tiste na slabih lokacijah ;)

Pa še to me zanima: kam bi na primer danes vložil prišparano razliko med parcelo na dobri in slabi lokaciji?

jz321 je napisal(a):



Pa še to me zanima: kam bi na primer danes vložil prišparano razliko med parcelo na dobri in slabi lokaciji?

evidentno največji slovenski problem je kam vložiti denar. ker denar mora biti stalno vložen, po možnosti v najbolj donosne in seveda tudi najbolj tvegane naložbe.:)

p.s. ko se bo kriza zares začela, bo cena nove, a neprodane hiše v 3 pgf. marsikje veliko nižja, kot je sedaj cena podobne parcele brez hiše. seveda bo vukojebina procentualno najbolj padla.

jz321 je napisal(a):

.... Pa se ti ne zdi, da se bo razlika v ceni med parcelami na slabih lokacijah in tistimi na dobrih samo še povečevala?....

.... težko verjamem, da bi parcelam na dobrih lokacijah cena padla...

Menim, da bo parcelam na dobrih lokacijah cena padla, ker so danes zelo drage.

Pričakujem, da se bo kmalu na trgu pojavilo veliko občinskih zemljišč, ki jih bodo prodajale občine in veliko državnih zemljišč, ki jih bo prodajala država.

Ponudba bo velika, prodajali pa bodo parcele na dobrih lokacijah, ker bojo tako občine kot tudi država potrebovali denar in to v tej recesiji zelo kmalu.

jz321 je napisal(a):

.... kam bi na primer danes vložil prišparano razliko med parcelo na dobri in slabi lokaciji?

Verjetno bi kupil delnice, ki bi se mi zdele poceni.

Morda bi za lažjo odločitev, katere delnice kupiti, preštudiral tehnično analizo delnic s poudarkom na teoriji Elliottovih valov. Diplomsko delo, ki jo je napisal Gregor Vollmaier o tehnični analizi na Ekonomsko-poslovni šoli v Mariboru, se mi zdi kar primeren študijski material za začetek.

Bob je napisal(a):

ker denar mora biti stalno vložen, po možnosti v najbolj donosne in seveda tudi najbolj tvegane naložbe.:)

Ni treba... Lahko ga tudi pustiš ležati (ali pa vežeš na banki)... ampak potem se moraš pač sprijaznit z dejstvom, da je vsako leto vreden vsaj toliko manj, kolikor znaša uradno priznana inflacija (oziroma toliko, kot znaša razlika med obrestmi za depozite in inflacijo).

Bor777 je napisal(a):

Menim, da bo parcelam na dobrih lokacijah cena padla, ker so danes zelo drage.

To ni zadosten razlog... Parcele na dobrih lokacijah so bile zmeraj "zelo drage" (ker jih je pač malo) in jim samo zato, ker so drage cena ne bo padla...

Bor777 je napisal(a):

Verjetno bi kupil delnice, ki bi se mi zdele poceni.

 In katere se ti po teoriji Elliottovih valov zdijo danes tako poceni (da ne bi mogle biti še cenejše)?

jz321 je napisal(a):

In katere se ti po teoriji Elliottovih valov zdijo danes tako poceni (da ne bi mogle biti še cenejše)?

 
Nisem še preštudiral tehnično analizo delnic s poudarkom na teoriji Elliottovih valov.  ;-)

Bor777 je napisal(a):

 
Nisem še preštudiral tehnično analizo delnic s poudarkom na teoriji Elliottovih valov.  ;-)

Trenutno ti nobena teorija ne bi dosti pomagala ;)

jz321 je napisal(a):

Ni treba... Lahko ga tudi pustiš ležati (ali pa vežeš na banki)... ampak potem se moraš pač sprijaznit z dejstvom, da je vsako leto vreden vsaj toliko manj, kolikor znaša uradno priznana inflacija (oziroma toliko, kot znaša razlika med obrestmi za depozite in inflacijo).

pa smo spet pri osnovnošolski matematiki in se lahko vprašamo ali so učiteljice tako zanič, da niso sposobne naučiti slovence, da je +5% veliko boljše kot -15% ali pa smo slovenci zaradi geografsko pogojenega slabega mešanja genov res že tako degenerirani, da niti matematičnih osnov ne razumemo?

jz321 je napisal(a):

Trenutno ti nobena teorija ne bi dosti pomagala ;)

teorija ni nikoli veliko pomagala, a to ne pomeni, da se ravno v takih časih ne da lepo zaslužiti. mi je pa zabavno, da vernik v neskončno rast cen nepremičnin, ne vidi ali noče videti, kaj vse se lahko na določem trgu zgodi. letos delnice, drugo leto...aja, sem pozabil da so nepremičnine neka druga, posebna zgodba, kjer matematika nima kaj iskati.:)

Bob je napisal(a):


pa smo spet pri osnovnošolski matematiki in se lahko vprašamo ali so učiteljice tako zanič, da niso sposobne naučiti slovence, da je +5% veliko boljše kot -15% ali pa smo slovenci zaradi geografsko pogojenega slabega mešanja genov res že tako degenerirani, da niti matematičnih osnov ne razumemo?

Glej Bob... nočem se hvalit, ampak glede na to, da sem v zadnjem letu dni z naložbami (vključno z nepremičninami) v povprečju dosegel več kot 20% letni donos, mislim da ni problem v tem, kar znam in razumem jaz, ampak tisti, ki mislijo, da je vezana bančna vloga s 5% obrestmi (ob skoraj 7% uradni inflaciji) edina alternativa izgubam na borzi...

jz321 je napisal(a):

Glej Bob... nočem se hvalit, ampak glede na to, da sem v zadnjem letu dni z naložbami (vključno z nepremičninami) v povprečju dosegel več kot 20% letni donos, mislim da ni problem v tem, kar znam in razumem jaz, ampak tisti, ki mislijo,
da je vezana bančna vloga s 5% obrestmi (ob skoraj 7% uradni inflaciji) edina alternativa izgubam na borzi...

velik problem večine igralcev na našem trgu nepremičnin so ravno ti nekaj letni dobri donosi. saj je bilo na delniških trgih 5 let še boljše, vsi so se počutili rojene zmagovalce, a realnost vedno pride in letos je prišla po delniške frajerje. ti res ne privoščim, a verujoči doživijo ponavadi najhujši udarec.

Bob je napisal(a):
verujoči doživijo ponavadi najhujši udarec.

Nimaš prav... dolgoročno vedno največ izgubljajo tisti, ki nimajo jajc ;)

Redko kdo ki se ukvarja s poslom ali investiranjem vedno samo dobiva, ampak ponavadi največ izgubi ravno tisti, ki si zaradi strahu pred izgubo ne upa nikamor investirat...