Da cene stanovanj upadejo, je v trenutnih razmerah nemogoče. Zaščita evropske jeklarske industrije pomeni rast cen jekla, pomanjkanje delovne sile in višanje plač pomeni dodatne višje stroške. Tudi cene zemljišč ne upadajo. Nova zakonodaja zahteva višji (tudi dražji) standard gradnje (prisilno prezračevanje, TČ, prepoved el. bojlerjev, požarna varnost...). Edino, kar je trenutno ugodneje je posojilo. Če rastejo cene novogradenj, se zvišajo tudi cene rabljenih stanovanj. Recesije kot vzroka za nižanje cen si pa najbrž nihče ne želi. Kot je ugotovil avtor sam, je edina možnost manj zapleteni in hitrejši postopki, ki bi omogočili več stanovanjske gradnje in več izbire ter konkurence na trgu. Ampak tukaj pa lahko rečem:"Sanja svinja kukuruz...!"

Zakaj stanovanja ?

Zakaj si ne bi ljudje gradili hiš ?

No, oboje je potrebno.

Jugoslavija je bila raj na zemlji !

[g0ga]
Da cene stanovanj upadejo, je v trenutnih razmerah nemogoče. Zaščita evropske jeklarske industrije pomeni rast cen jekla, pomanjkanje delovne sile in višanje plač pomeni dodatne višje stroške. Tudi cene zemljišč ne upadajo. Nova zakonodaja zahteva višji (tudi dražji) standard gradnje (prisilno prezračevanje, TČ, prepoved el. bojlerjev, požarna varnost...). Edino, kar je trenutno ugodneje je posojilo. Če rastejo cene novogradenj, se zvišajo tudi cene rabljenih stanovanj. Recesije kot vzroka za nižanje cen si pa najbrž nihče ne želi. Kot je ugotovil avtor sam, je edina možnost manj zapleteni in hitrejši postopki, ki bi omogočili več stanovanjske gradnje in več izbire ter konkurence na trgu. Ampak tukaj pa lahko rečem:"Sanja svinja kukuruz...!"

V bistvu rast cen neepremičnin v zadnjih 20 letih odraža realno inflacijo in zelo sovpada z rastjo cen hrane ( približno 3 X nominalna rast).
Sicer pa je trenutno v LJ tako, da so cene rabljenih stanovanj res prenapihnjene. 5k za star socrealistični blok brez garaže je over the top...

Ko bo uveden davek na nepremičnine se bo stanje malo izboljšalo ampak vsi odločevalci imajo preveč nepremičnin in od tega dobro živijo.

Cene nepremičnin, predvsem pa stanovanj bodo v Ljubljani počasi začele stagnirati, ko bo Janković zapustil Slovenijo, to pa se bo zgodilo, ker se bodo razmere v slovenskem pravosodju stabilizirale - uravnotežile, kljub temu, da bomo na neustavnem sodišču še nekaj časa morali trpeti levičarsko pohabljanje USTAve.

vsekakor ne takrat, ko je v ljubljani koncentriran js, v js pa rast prejemkov.

Tudi jaz sem za "Build, baby, build!".
Pripravi se zemljišče za še ene Fužine znotraj obvoxnice, razkosa se na 10 delov in proda investitorjem na dražbi za stolpnice z 20 nadstropji.

Če to ni dovolj, se postopek ponovi. Lahko tudi na kmetijskih površinah.

[]
vsekakor ne takrat, ko je v ljubljani koncentriran js, v js pa rast prejemkov.

Ne vem, ce je samo js sektor.
Mozni so se it sektor, rusi in ukrajinci, denar iz sumljivih poslov.

tudi jaz ne vem, a je samo js, vem samo, da js vsekakor je :)

[FjodorKirilovic]
Tudi jaz sem za "Build, baby, build!".
Pripravi se zemljišče za še ene Fužine znotraj obvoxnice, razkosa se na 10 delov in proda investitorjem na dražbi za stolpnice z 20 nadstropji.

Če to ni dovolj, se postopek ponovi. Lahko tudi na kmetijskih površinah.

In o tem bojo odlocali ljudje na MOL in ministrstvih, ki imajo bajto v lj in sami sebi pljunili v skledo.

Nope.
Bo treba najprej malo prevetrit te institucije z mlajsim kadrom ;).

[]
tudi jaz ne vem, a je samo js, vem samo, da js vsekakor je :)

Sam ne poznam ravno ljudi iz JS, sam vseeno dvomim, da so ti mocni kupci, ker njihove place spet niso tako visoke, razen dolocenih nis, visjih zivin.
Ti pa res lahko na plitvem trgu drzijo cene.

Po moje je vseeno bolj pomebna stvar premalo novogradenj.

premalo novogradenj je stalnica, sunek prejemkov v js pa je posebnost tega vladnega mandata in se zlasti tega leta.

seveda bi bilo povsem bedasto obesiti se na samo en posamezni faktor in jemati stvar kot X in samo X, ce je X, potem gotovo ni Y, Z, ...

v clanku imas lepo nastete big picture faktorje: upad om, sibko ponudbo in rast plac, se zlasti v js. prva dva veljata za celo drzavo, zadnji pa se zlasti za ljubljano.

nekaj mi samo ni logično, pravijo da rodnost pada, v SLO je zadnjih 30 let približno enako ljudi, stanovanj je zagotovo vec kot pred 30 leti, stara se ne rusijo (bloki iz leta 1960 čisto vsi še stojijo), kako je potem tako pomankanje.

Edino logično je, da ljudje kupujejo še drugo stanovanje za oddajo oz. kot naložbo. Pa že tako je oddajanje obdavčeno kot da delaš nevem kakše dobičke, vsako 4. najemnino ti država vzame. Na kapitalskih trgih bi zaslužili veliko več pa še z ljudmi se ne rabijo ukvarjat.

[MAN-354355]
nekaj mi samo ni logično, pravijo da rodnost pada, v SLO je zadnjih 30 let približno enako ljudi, stanovanj je zagotovo vec kot pred 30 leti, stara se ne rusijo (bloki iz leta 1960 čisto vsi še stojijo), kako je potem tako pomankanje.

Edino logično je, da ljudje kupujejo še drugo stanovanje za oddajo oz. kot naložbo. Pa že tako je oddajanje obdavčeno kot da delaš nevem kakše dobičke, vsako 4. najemnino ti država vzame. Na kapitalskih trgih bi zaslužili veliko več pa še z ljudmi se ne rabijo ukvarjat.

Rodnost res pada, po drugi strani pa se zivljenska doba podaljsuje in imas vec samskih, posledicno to nadoknadi padec rodnosti.

Cene se bodo gotovo znižale, če 1. leto ne kupujemo več stanovanj.

Stanovanj si javni sektor po današnjih cenah ne more privoščiti. Razen dvoživk, ki v službi vlečejo plačo in nič ne delajo, istočasno pa preko normiranega popoldanskega s.p.-ja, seveda v službenem času, dodatno delajo.

V Sloveniji je ogromno kriminalnega denarja iz Balkana, Rusije, Madžarske, tudi Ukrajine itd.

Tudi razni politični "podjetniki", ki služijo na državnih razpisih kjer vsaj za 2x ali 3x nabijejo dejanske cene. Iz desnega in levega političnega pola.

Ampak o teh zadevah v medijih ne moremo brati oz. zelo sporadično in v omejenem obsegu. Uradna plačna statistika je joke, saj meri samo formalne dohodke. In ni uparjena niti z drugimi uradnimi prihodki. Kaj šele tistimi na črno.

Iz mednarodnih raziskav vemo, da je stopnja sive ekonomije v Sloveniji enormna.

Zakaj pa mislite, da se je zbralo toliko podpisov za vpis gotovine v Ustavo? Zakaj so to podprle leve in desne stranke? Ker v Sloveniji večina ljudi goljufa. Slovenija je dežela kriminala. Na srečo povečini nenasilnega. A tudi to se bo z leti spremenilo. Sodstvo ne deluje. Policistov je vedno manj. Ljudje vidijo da je vedno večja anarhija in da vsak lahko dela kar hoče. Ter ni kaznovan. Da v Sloveniji vlada zakon močnejšega.

[MAN-354355]
nekaj mi samo ni logično, pravijo da rodnost pada, v SLO je zadnjih 30 let približno enako ljudi, stanovanj je zagotovo vec kot pred 30 leti, stara se ne rusijo (bloki iz leta 1960 čisto vsi še stojijo), kako je potem tako pomankanje.

Edino logično je, da ljudje kupujejo še drugo stanovanje za oddajo oz. kot naložbo. Pa že tako je oddajanje obdavčeno kot da delaš nevem kakše dobičke, vsako 4. najemnino ti država vzame. Na kapitalskih trgih bi zaslužili veliko več pa še z ljudmi se ne rabijo ukvarjat.

Vlagamo v cegle ker drugega ne znamo in ne upamo, vsekakor pa gre dolgoročno za strel v koleno, ker nepremičnine dolgoročno prinesejo malo razvoja državi, gre za precej ozek sektor.
Nepremičnine so kot neke vrste dutch desease za SLO.
Naš ozek pogled lahko vidiš na primeru zdravstva. Vsak Slovenec pričakuje kvalitetno javno zdravstvo, za katerega pa ne bi plačeval veliko, raja vlaga v cegle. Ampak rezultat je tak, da kakovost zdravstva upada, gonimo se po razrukanem asfaltu ali (še slabše) stojimo v kolonah, plačujemo vse dražje izdelke in storitve.
Presežki pa še vedno gredo v cegle, ker je za povprečneža najmanjše tveganje in najbolj ziher donos.
Slovenec se reži Američanu, ker mora hudo plačevati za zdravstvo, a hkrati za svojo socialistično gajbo plačuje večji delež svoje plače kot američan za ogromno bajto.

[sopranos]
Stanovanj si javni sektor po današnjih cenah ne more privoščiti. Razen dvoživk, ki v službi vlečejo plačo in nič ne delajo, istočasno pa preko normiranega popoldanskega s.p.-ja, seveda v službenem času, dodatno delajo.

V Sloveniji je ogromno kriminalnega denarja iz Balkana, Rusije, Madžarske, tudi Ukrajine itd.

Tudi razni politični "podjetniki", ki služijo na državnih razpisih kjer vsaj za 2x ali 3x nabijejo dejanske cene. Iz desnega in levega političnega pola.

Ampak o teh zadevah v medijih ne moremo brati oz. zelo sporadično in v omejenem obsegu. Uradna plačna statistika je joke, saj meri samo formalne dohodke. In ni uparjena niti z drugimi uradnimi prihodki. Kaj šele tistimi na črno.

Iz mednarodnih raziskav vemo, da je stopnja sive ekonomije v Sloveniji enormna.

Zakaj pa mislite, da se je zbralo toliko podpisov za vpis gotovine v Ustavo? Zakaj so to podprle leve in desne stranke? Ker v Sloveniji večina ljudi goljufa. Slovenija je dežela kriminala. Na srečo povečini nenasilnega. A tudi to se bo z leti spremenilo. Sodstvo ne deluje. Policistov je vedno manj. Ljudje vidijo da je vedno večja anarhija in da vsak lahko dela kar hoče. Ter ni kaznovan. Da v Sloveniji vlada zakon močnejšega.

Ce dvozivke leti na zdravnike, je to bolj stvar notranjih vrednot zbornice in specifike kadra.
Vseeno menim, da zdravniki tezko zasluzijo prevec.
100 do 300k neto letno ne bi smelo bit prevec.

Naivneži. Nepremičnine bodo bolj dostopne, ko bo več enakosti...
Na kratko:
youtube.com/shorts/v...sS_dnfEdGX
Na dolgo:
youtu.be/BTlUyS-T-_4...0D2DoWLzO7

Res je, v Sloveniji je veliko sive ekonomije in utaj davkov. Koliko obrtnikov ti izda račun? Skoraj nobeden...In vsi ti obrtniki so na minimalcih, polno koristijo socialne transferje, po drugi strani pa kopičijo nepremičnine v Sloveniji in na Hrvaškem. Več kot 80 % nepremičnin, ki jih oddajajo fizične osebe, se oddajajo ali brez pogodba, ali pa s pogodbo, na kateri pa je navedena bistveno nižja najemnina kot je v resnici. Primer, dvosobno stanovanje oddano v Šiški za 250 EUR...vsak približno normalen ve, da je nemogoče najeti stanovanje po takšni ceni. Ne govorim na pamet, to je realna slika iz evidence sklenjenih najemnih poslov, v katero podatke vnese FURS. Zanimivo je pa to, da FURS pri tem gleda skozi prste in ne naredi ničesar. Razlog je v verjetno v tem, ker se zavedajo, da če bodo začeli bolj podrobno gledati te napovedi, da se bo zmanjšalo število napovedi in da bodo pobrali še manj davka kot ga sedaj. V tej naši državi je tako, da ko zmanjka denarja v proračunu, pač dodatno obdavčijo plače...ker to lahko...imajo popolne evidence in vse kar je treba narediti je, se spomniti novo dajatev...brez naporov... spet bodo volitve in spet bomo poslušali zgodbice o povečanju števila stanovanj, o razbremenitvi plač...a vsi dobro vemo, da so to samo obljube, ki jih izvoljeni pozabijo že isti dan, ko nastopi njihov mandat.

[dbcenitve]
Res je, v Sloveniji je veliko sive ekonomije in utaj davkov. Koliko obrtnikov ti izda račun? Skoraj nobeden...In vsi ti obrtniki so na minimalcih, polno koristijo socialne transferje, po drugi strani pa kopičijo nepremičnine v Sloveniji in na Hrvaškem. Več kot 80 % nepremičnin, ki jih oddajajo fizične osebe, se oddajajo ali brez pogodba, ali pa s pogodbo, na kateri pa je navedena bistveno nižja najemnina kot je v resnici. Primer, dvosobno stanovanje oddano v Šiški za 250 EUR...vsak približno normalen ve, da je nemogoče najeti stanovanje po takšni ceni. Ne govorim na pamet, to je realna slika iz evidence sklenjenih najemnih poslov, v katero podatke vnese FURS. Zanimivo je pa to, da FURS pri tem gleda skozi prste in ne naredi ničesar. Razlog je v verjetno v tem, ker se zavedajo, da če bodo začeli bolj podrobno gledati te napovedi, da se bo zmanjšalo število napovedi in da bodo pobrali še manj davka kot ga sedaj. V tej naši državi je tako, da ko zmanjka denarja v proračunu, pač dodatno obdavčijo plače...ker to lahko...imajo popolne evidence in vse kar je treba narediti je, se spomniti novo dajatev...brez naporov... spet bodo volitve in spet bomo poslušali zgodbice o povečanju števila stanovanj, o razbremenitvi plač...a vsi dobro vemo, da so to samo obljube, ki jih izvoljeni pozabijo že isti dan, ko nastopi njihov mandat.

Zakaj ne bi mogel imet 250 evrov najemnine, stvar dogovora med obema stranema.
Npr ce oddajas necaku ipd.
Tu je vecji problem, da je najemnik pripravljan uradno placat manj kot je to dejansko placilo.
Podobno je pri obrtnikih, ti rade volje napisejo racun z davkom.
Sam sem na podezelju in tu mi vsak izda racun, ce ga seveda zelim.

Tako da za sivo ekonomijo smo odgovorni vsi, ne le tisti, ki ne izdajajo racunov.

Daj ne prodajaj buč. Slovenci smo pač prevaranti. Cela država temelji na temu. Mi smo bolj balkanski od Balkancev. Samo vprašanje časa je kdaj se nam bo naš razvojni model nategovanja in anarhije sesul. Tako kot se je Grkom.

Sploh ni potrebno da ob oddajanju nepremičnine sploh plačuješ davek na oddajanje nepremičnin samo pravilno moraš naložbeno nepremičnino lastninsko vpisati v uradne evidence ( kataster stavb, zemljiška knjiga) in pravilno voditi postopke oddajanja in vrednotenja nepremičnine skozi čas.

[sopranos]
Daj ne prodajaj buč. Slovenci smo pač prevaranti. Cela država temelji na temu. Mi smo bolj balkanski od Balkancev. Samo vprašanje časa je kdaj se nam bo naš razvojni model nategovanja in anarhije sesul. Tako kot se je Grkom.

Nas razvojni model deluje ze od prve neandertalceve piscali se pravi 50k let.
In dajemo cesarju kar je cesarjevega in bogu kar je bozjega, ce pa kaka malenkost ostane za nas, pa po moje ni nic narobe.

In razvojni model anarhije, a hkrati delovanja,je po moje v redu.

Problem je, ce posegas prevec v ta "stroj".

Moja teza je, da v moderni ekonomiji, kjer se kapital, znanje in prebivlastvo koncentrira, vaški pristop obrtnika, ki dela brez računa ali pa nekoga, ki je formalno zaposlen npr. v javnem sektorju, reciva na ministrstvu, in potem še malo svaštari preko normiranega s.p., ne more biti zmagovalni pristop.

[sopranos]
Moja teza je, da v moderni ekonomiji, kjer se kapital, znanje in prebivlastvo koncentrira, vaški pristop obrtnika, ki dela brez računa ali pa nekoga, ki je formalno zaposlen npr. v javnem sektorju, reciva na ministrstvu, in potem še malo svaštari preko normiranega s.p., ne more biti zmagovalni pristop.

Moderna ekonomija
Kapital
Znanje
Koncentracija prebivalstva.


Kaj od tega imamo mi ?

Nekaj malega od tega v Ljubljani, z nekaj izjemami izven nje.

[sopranos]
Nekaj malega od tega v Ljubljani, z nekaj izjemami izven nje.

Se pravi vecinoma smo sirotinje, ki se moramo znajt kot vemo in znamo..in je skoda razpravljat, kako bi bili prvi v mestu.

Ko in ce pride enkrat do akumulacije kapitala, kar pa prej kotv 100 letih ne bo lahko razmisljamo kaj drugace.
Dotlej pa stati inu obstati, to je pac nas doseg.
Ne bit prevec pametni, ne prevec neumni,pomagat drug drugemu in ne dajat prevec drzavi in tudi ne od nje prevec zahtevat.

Mi imamo velik problem ze s tem koga in zakaj izvolit,najprej si moramo s tem prit na jasno.

Tule imas en primer, ko se grejo mali veliko moderno gospodarstvo,ekonomijo

www.dnevnik.si/novic...e-2767553/