Hmmmm, naložbeno stanovanje ?

Za naložbo za oddajanje v najem je bistveno boljša varianta starejša večstanovanjska hiša v manjšem kraju.

Ali celo gradnja večstanovanjske hiše.

Delnice so bolj rizične, zato banka ne bo odobrila kredita za nakup delnic. Zato lahko delnice kupuješ izključno s privarčevanim denarjem.

Po drugi strani pa ga banka odobri za nakup nepremičnine, npr. stanovanja za oddajo. Seveda pod pogojem, da si kreditno sposoben. In potem se lahko obroki kredita približno krijejo iz prejetih najemnin. Sicer je ob tem še nekaj lastnega dela, a na dolgi rok lahko tako kredit odplačaš, stanovanje pa je tvoje.

Vzeti kredit za nakup nepremičnine se še posebej splača v obdobju nizkih obrestnih mer, ko so bančne obresti nižje od realne inflacije.V tem primeru bi z nepremičnino teoretično lahko profitiral tudi tako, da bi jo imel prazno. Ob predpostavki, da se cene nepremičnin na dolgi rok usklajujejo z realno stopnjo inflacije.

[GV-1113]

Vzeti kredit za nakup nepremičnine se še posebej splača v obdobju nizkih obrestnih mer, ko so bančne obresti nižje od realne inflacije.V tem primeru bi z nepremičnino teoretično lahko profitiral tudi tako, da bi jo imel prazno. Ob predpostavki, da se cene nepremičnin na dolgi rok usklajujejo z realno stopnjo inflacije.

A amortizacijo nepremicnine ti bo castil pa dvojnik Robija iz Romunije? Aloo. Za nepremicnino je potrebno skrbeti. Prezracevati, urejati okolico, puliti plevel, placevati davek, komunalne storitve, vodo, elektriko .... Ce nepremicnine ne oddajas so stroski vzdrzevanja stare hise zelo visoki

[GV-1113]
Delnice so bolj rizične, zato banka ne bo odobrila kredita za nakup delnic. Zato lahko delnice kupuješ izključno s privarčevanim denarjem.

Po drugi strani pa ga banka odobri za nakup nepremičnine, npr. stanovanja za oddajo. Seveda pod pogojem, da si kreditno sposoben. In potem se lahko obroki kredita približno krijejo iz prejetih najemnin. Sicer je ob tem še nekaj lastnega dela, a na dolgi rok lahko tako kredit odplačaš, stanovanje pa je tvoje.

Vzeti kredit za nakup nepremičnine se še posebej splača v obdobju nizkih obrestnih mer, ko so bančne obresti nižje od realne inflacije.V tem primeru bi z nepremičnino teoretično lahko profitiral tudi tako, da bi jo imel prazno. Ob predpostavki, da se cene nepremičnin na dolgi rok usklajujejo z realno stopnjo inflacije.

Ja. Glavna fora je, da lahko samo za nepremičnine dobiš ugoden kredit.

Ideja za akrobacijo, ki je uporabna za tiste, ki že oddajajo nepremičnino; in so še vedno kreditno sposobni:
1: prodaš nepremičnino, ki jo oddajaš
2: kupiš drugo podobno nepremičnino na kredit in jo oddaš
3: denar iz prve točke naloźiš v delnice.

Podobno bi šlo tudi brez oddajanja, npr s parcelami ali praznimi stanovanji. Treba je upoštevati transakcijske stroške na eni strani, na drugi strani pa priložnost, da si izberemo nepremičnino, ki lokacijsko ali funkcionalno bolj ustreza našim potrebam.
Ker vsaj kratkoročno lahko pričakujemo rast cen, je še bolje, če vrstni red prvih dveh točk zamenjamo.

Ne priporočam, da postopek izvedete z nepremičnino, kjer živite, razen če se res želite preseliti.

potem smo tu se nesrecniki z nepremicnino na firmi in amortizirano skoraj do nule :)

[]
potem smo tu se nesrecniki z nepremicnino na firmi in amortizirano skoraj do nule :)

33let? bravo.. sedaj pa slatke skrbi s iskanjem stroškov.
verjetno nakup novega z namenom oddajanja trenutno ni računice?

V doomsday bunkerje in pa v osebno oborožitev in zaščito. V enoletno zalogo hrane. V zlato in srebro. In še v kakšno 'malenkost'. To nekako bi bile prioritete vsaj v naslednjih 20 letih.

Mogoče je pa vlagatelj Maks malo prenizko ocenil stopnjo tveganja, da ti v Sloveniji (kar je sicer dokaj unikum v svetu) vrednostne papirje enostavno odvzamejo/izbrišejo.
Generacije staršev, ki so se opekli z NLB in Abanko so še žive in potomcev prav gotovo ne usmerjajo v delniške trge. Ja sem eden takšnih, ki je iz tega naslova ustvaril takratnih 32k ( to je bila vrednost solidnega avta ali polovice garsonjere v Lj) nepredvidene nevalorizirane in nikoli več povrnjene izgube. Če bi tisti denar usmeril v nepremičnino in vzel se 32k kredita, bi danes brez oddajanja in z lahkoto imel cca 200k, tako pa imam samo slabo voljo vsakokrat ko čitam podobne članke.
Zame so delniški trgi definitivno kar rizično gemblanje. Pa še vse komplikacije in stroški s trgovalnimi računi zraven. Ni to za povprečnega državljana SLO.