Če, če, če, če, potem morda...vendar, dasiravno, če, če, če... bi lahko bilo, a morda bi lahko tudi malo drugače bilo...
Take pravne žlobudravščine se pišejo danes na najvišjem nivoju. Saj, primerno duhu časa.

Pa ne more država privatniku predpisati cene storitev, ne glede na ceh! Zato pa imamo tržno ekonomijo, da se ravnotežne cene storitev skozi konkurenčni boj oblikujejo na trgu.

Ljudje morajo tudi jesti. In to je kot da bi gostilnam "v javnem interesu" predpisali, da morajo streči trihodna kosila po 5 eur.

Ali pa da morajo frizerji striči za 5 eur.

Ali pa da smejo slikopleskarji računati max. toliko in toliko za pleskanje kvadratnega metra.

Če te prav razumem, ti trdiš, da se sodišče EU moti? Tudi prav, a to ne bo spremenilo ničesar ;)

To ni cena storitve, to je marža.

Kot bi npr frizer računal 4 procente od dolžine las.
Ali pa če bi ti čistilka zaračunala vrednost čiščenja glede na vrednost stanovanja:).

Pa, tudi ne zastopim, kje bi naj bil problem pri 4% provizije?! Že pri enem manjšem stanvanju za 150 jurjev, jih vtakne v žep 6, ne mi rečt, da je to premalo!?

Pa, predvidevam, da vem, kam tiščijo posredniki. Ampak, potem niso več posredniki, ampak prekupčevalci špekulanti. Vse OK, ampak, potem naj pa tudi oni nepremičnino lepo kupijo in prodajalcu plačajo, potem jo pa naj prodajajo dalje po kolikor gre.
Za poslikati in rukniti oglas na Nepremicnine.net, je pa 4% vrh glave dovolj pomoje!!

Tudi zasebnim TK providerjem so predpisali, da ne smejo odirati uporabnikov za mednarodni roaming.

Ne, mednarodni roaming je še vedno neregulirana tržna storitev. Regulirano je samo to, da je EU enotni trg, kar pač je.

Še vedno sem na stališču, da se morajo cene izoblikovati na trgu. In da se lahko naročnik in izvajalec neke storitve prosto dogovorita za ceno storitve.

To, da naj bi omejene provizije posrednikov zagotavljale boljšo dostopnost so stanovanj, je bull shit. Stanovanj ne bo nič več in nič več se jih ne bo zgradilo. Če sledimo sodbi sodišča, se torej provizij sploh ne sme omejevati, ker to ni relevanten ukrep za dosego cilja.

Nobeden pa se sicer ne vpraša, kaj pa prodaja npr. malo vrednih kmetijskih zemljišč? S tem je v praksi ogromno dela in ne more država posredniku predpisati, da bo zato lahko zaslužil nek drobiž, ki definitivno ne pokrije stroškov, kaj šele, da bi kaj zaslužil.

Seveda, če do posla sploh pride, sicer pa posrednik itak obvisi samo na stroških.

Kot je že nekdo zapisal, veliko bla bla bla in če če če, na koncu pa nič konkretnega.
Zakaj pa potem zdravniki ne delajo za 1.000 EUR? Je pa ja v javnem interesu dostopna zdravstvena storitev? Ali pa vsi v javni upravi? Naj delajo za 500,00 ali zastonj, ker je njihovo delo v javnem interesu. Problematika pomanjkanja dostopnih stanovanj se zagotovo ne bo rešila z omejevanjem posredniških provizije. Sploh pa, glede na to, da tematiko zelo dobro poznam, problem nastaja pri prodajah nepremičnin nizke vrednosti na odročnih lokacijah. 4% ne pokrije niti stroškov in takšen prodajalec zelo težko najde posrednika. Naj že enkrat nehajo drezati v trg in mu pustijo, da naredi svoje. Posredniških agencij je ogromno in če ima nekdo veliko vredno nepremičnino, se že zdaj lahko najde posrednik, ki bo delo opravil za veliko manj kot 4% ali pa celo za fiksno ceno. Oni revež, ki pa prodaja kmetijsko zemljišče na odročni lokaciji za 15.000 EUR, ga pa za 4% ne bo našel. Razen preko dodatnih dogovorov o kritju stroškov ogledov itd.

Nepremičnino še vedno lahko prodajaš sam, zdrvis ali urejaš dokumente na občini malo težje.

Nepremičninske provizije so nekje v rangu notarskih, katerih osnovni namen je bil pripravljanje dokumentov za nepismen folk.

In po moje noben ne zahteva,da je provizija le 4 procente, verjetno se da zmenit za kaj več, za dodatne storitve npr., ki se zaračunajo po fix ceni.

Seveda lahko prodajaš sam. Če znaš. Ampak večina ljudi ne zna. Zato rabi nekoga, ki to zna. Dejstvo je, da je to dokaj enostavno. Dejstvo je tudi, da bi lahko bilo še precej bolj enostavno. Ampak marsikomu je v interesu, da ni. Če pa pogledaš čez mejo, je pri nas še kar ok

Eno je prodajati, drugo pa znati dobro prodati.

O nepremičninah dobri posredniki vedo res ogromno in to znanje je za prodajo kot tudi za same postopke nujno potrebno. Pa tudi za kombinatoriko, da se z željami kupca najde win-win pozicija.

Zato so res dobri nepremičninski posredniki zagotovo vredni svojega denarja. Provizije pa so v vseh državah okoli nas višje kot v Sloveniji. Ponavadi so 6% + DDV.

Ravno zaradi škrtarjenja je prišlo v Ljubljani tudi do cenenosti, ko je na sceni vedno več jugo agentov, ki na polno gobcajo in nalagajo ter delajo po principu "lako ćemo".

Kako pa vse to veš? Da nisi morda nepremičninski agent? ;)

Pa to, da so pri nas večinoma jugo agenti, je čisto razumljivo, saj Slovenija spada v "jugo regijo". Naj bi morda prevladovali malezijski ali bolivijski?

Ma, saj niste normalni s temi provizijami!! Če ti pri par sto jurjih 4% ni zadosti, si pa res v napačnem poslu. Tole odiranje posrednikov je ubi bože že zdaj pa bi šli tudi na sodišče še za več!? Kupite stanovanje pa ga potem prodajte naprej za kolikor vam rata. Ne pa guliti neuke rulje samo zato, ker bi lahko!!

Notar ima nekoliko drugačno tonažo.

Pri nas oddajamo stanovanje. Pogodba je sestavljena v obliki notarske listine. Strošek je 120€. Pokrijeva jo pol mi, pol najemnik.

Ampak razlika med notarsko listino in klasično "MS Word" pogodbo, je v tem, da je notarska listina neposredno izvršljiva. Če mi najemnik ne plača ali pa ne plača položnic, ga po opominjanju (v skladu z najemno pogodbo), lahko direktno usekam z izvršbo na prihodke. In tudi zahtevam izpraznitev stanovanja. S klasično pogodbo pa vlagaš tožbe. In se vleče. In stane.

Nepremičninski posredniki niso pri nas posredniki. So v resnici uradniki, ki uredijo birokracijo.

4% od vrednosti je kar solidna šticunga. Recimo naš primer, kjer je stanovanje vredno 220.000€. Ob prodaji bi posrednik zaslužil 8.800€. Ali eno leto brutto najemnin. Oziroma 6 letnih davkov od najemnin, ali pa 5 letnih davkov od nepremičnin, kot je bil predlog Taubijeve ekipe...

Sem šel pogledat na Ajpes Jolp enega velikega nepremičninskega agenta. V letu 2023 je imel 2,1 mio kapitala, 2,3 mio prihodkov, in 840 jurjev dobička. Po davkih. Povprečna plača 12 zaposlenih pa 1400€ brutto.

Je kar OK, da so te provizije navzgor limitirane...

No, še ena glupost v spirali..
Vsako podjetje si lahko svojo provizijo določi kot si želi, samo pod pogojem da je transparentna in v naprej znana stranki.

Da razumeš, da je neposredno izvršljiv notarski zapis (npr. najemne pogodbe) samo teoretično neposredno izvršljiv, moraš poznati slovensko civilno procesno pravo.

Ti res lahko takoj vložiš predlog za izvršbo, a ko nasprotna stranka ugovarja (kar v konfliktnih razmerjih seveda bo), preide izvršilni postopek v pravdnega. In potem je čisto ista figa kot če bi imel pogodbo napisano v MS wordu (status zasebne listine).

Glede plač pa je tako, da so vsi nepremičninski posredniki v osnovi na minimalcu, dobivajo pa kakšne dodatke glede na promet, a samo če ga naredijo veliko, sicer kar ostanejo na minimalcu. Ampak minejo jim lahko mesec, dva, trije... ko ogledi sicer so, a se realizacija kar ne zgodi. Ni to lahek kruh.

Čisto nekaj drugega pa so investicijski projekti nepremičninskih družb (gradnja stanovanj za trg), ne smeš pa tega mešati z nepremičninskim posredovanjem kot takim.