Bomba s časovnim zamikom.
Sedaj vsi navijajo cene, čez 2 leti, ko bo recesija iz Nemčije, spet z zamikom, orenk udarila še po Sloveniji, bo pa panika pri zakreditiranih investitorjih.
Že sedaj gledam, kako so nekateri sredi projekta ustavili gradnje "luksuznih, športnih, premijskih" ceglov, aka blokov za rajo. Ker kupcev vnaprej po takih cenah preprosto več ni.

1. Nižje kot bodo obresne mere, višje bodo cene nepremičnin.

2. Nepremičnine so se podražile manj kot so se podražile cene obrtnikov, ki jih rabiš pri gradnji.

3. Še enkrat, evro je inflatorna valuta. Če preračunamo v zlato, so nepremičnine zdaj rekordno poceni.

4. Če pride huda recesija, se bo za razliko od prejšnje tiskalo denar. Prišlo bo stagflacije, zato cene nominalno ne bodo padle. Glede realnih cen pa preberi še enkrat 3. točko.

[GV-1113]
1. Nižje kot bodo obresne mere, višje bodo cene nepremičnin.

2. Nepremičnine so se podražile manj kot so se podražile cene obrtnikov, ki jih rabiš pri gradnji.

3. Še enkrat, evro je inflatorna valuta. Če preračunamo v zlato, so nepremičnine zdaj rekordno poceni.

4. Če pride huda recesija, se bo za razliko od prejšnje tiskalo denar. Prišlo bo stagflacije, zato cene nominalno ne bodo padle. Glede realnih cen pa preberi še enkrat 3. točko.

1. Drži, ampak to je samo en faktor, ki vpliva na povpraševanje.
2. Še vedno imajo obrtniki/investitorji zelo visoke marže pri gradnji. Glede na vloženo delo in trud. Vsi bi radi na hitro zaslužili, kupci tak sistem pa sedaj podpirajo.
3. Hehe, ne dobivamo plačo v zlatu, ampak v €. Ko je bila inflacija v rangu 8-10% je zlato stagniralo, sedaj ko smo nazaj na 2-3% pa raste. Nekaj se tu ne sklada v tej teoriji.
4. Skoraj gotov sem, da bodo cene nepremičnin tudi nominalno šle dol. Dovolj je pravilna davčna politika, omejena rast plač in recesija v bližnji prihodnosti. Ne bodo pa cene padle povsod in ne za enak procent.

edno imajo obrtniki/investitorji zelo visoke marže pri gradnji

Težko verjamem, da bi imeli gradbince kake hude marže pri npr par miljonskem projektu.
30 in več stanovanj.
Pri tja do deset mogoče.
Podobno investitorji.
Še najvišjo imajo najbrž banke. Če dobiš kredit po 6 procentov om in traja do prodaje 3 leta.
Je komot 10 posto, kar ni malo.
Podobno bi zasluzil investitor do 20 posto in ima vezan denar za tr8 leta

Za večje projekte ne vem, ampak ko gledam cene eno družinskih hiš, kar precej ven iz Lj, ki se prodajajo po 350 k€ do 3. podaljšane gradbene faze mi ravno jasno, zakaj bi to kupil. Kolega mi je ravno razlagal koliko naj bi mu ostalo od ene take investicije (več kot dobro plačan reden šiht v enakem času).

[OgnjenAnto]
Bomba s časovnim zamikom.
Sedaj vsi navijajo cene, čez 2 leti, ko bo recesija iz Nemčije, spet z zamikom, orenk udarila še po Sloveniji, bo pa panika pri zakreditiranih investitorjih.
Že sedaj gledam, kako so nekateri sredi projekta ustavili gradnje "luksuznih, športnih, premijskih" ceglov, aka blokov za rajo. Ker kupcev vnaprej po takih cenah preprosto več ni.

Ne verjamem, da je pametno ustaviti gradnjo sredi projekta. Ko je že vložen denar v parcele, papirje in začetna dela, je treba iti do konca.

Je pa logično, da je novih projektov zaradi povišanih stroškov manj. Tudi zaradi groženj leve vlade z novimi davki. Zato bo ponudbe še vedno zelo malo. V kombinaciji z nižjimi obrestnimi merami to pomeni rast cen.

je že vložen denar v parcele, papirje in začetna dela, je treba iti do konca

Bili smo na robu propada in naredili odločen korak naprej?

Verjetno zlo veliko zavisi od kje je ta denar, če je lastniški vsekakor. Če dolžniki mogoče.

Tudi meni ne.
Tule je prodal sosed 45km iz Ljubljane, 15minut do avtoceste 10 let staro 150m2 za 280k, leto nazaj.
Tako da ta 350k do 3podaljšane mogoče gre v bližini ljubljane.
Kupujejo pa verjetno tisti, ki prodajajo stanovanje v lj za 300do 400k in vzamejo se 100do 200 kredita.

[odvisnik]
je že vložen denar v parcele, papirje in začetna dela, je treba iti do konca

Bili smo na robu propada in naredili odločen korak naprej?

Verjetno zlo veliko zavisi od kje je ta denar, če je lastniški vsekakor. Če dolžniki mogoče.

Imaš prav. Če investitorja ne preganjajo krediti, lahko tudi počaka s projektom.
Ampak v večini primerov ni dobro, če ima firma kapital vezan v zemljiščih, oz. začetih gradbiščih, ki čakajo na boljše čase, za katere nihče ne ve, kdaj bodo prišli.

[FjodorKirilovic]
> [odvisnik]
> je že vložen denar v parcele, papirje in začetna dela, je treba iti do konca
>
> Bili smo na robu propada in naredili odločen korak naprej?
>
> Verjetno zlo veliko zavisi od kje je ta denar, če je lastniški vsekakor. Če dolžniki mogoče.

Imaš prav. Če investitorja ne preganjajo krediti, lahko tudi počaka s projektom.
Ampak v večini primerov ni dobro, če ima firma kapital vezan v zemljiščih, oz. začetih gradbiščih, ki čakajo na boljše čase, za katere nihče ne ve, kdaj bodo prišli.

Slovenska obsedenost z zemljo (Blut& Boden konceptom) je videti brezmejna. Zato se ne bojim za prihodnost ;)