model je lahko dober, ampak če so podatki slabi, ne bo dal dobrega rezultata

obveznost evidentiranja enostanovanjskih stavb velja šele par let, podatki pa so iz relativno nezanesljivih virov (popis, satelit ipd.), torej ima država izziv, kako vse lastnike takšnih objektov prisiliti k ureditvi evidenc

Ali se bo posplošeni vrednosti lahko ugovarjalo z dejansko cenitvijo nepremične? Težko si predstavljam program, ki bi uspel zajeti vsa dejstva, ki vplivajo na vrednost, kot je to mogoče pri cenitvi.

Preverimo... ce se prav spomnim, ne. Lp

Kdaj model uporablja namensko, kdaj pa dejansko rabo zemljišča? (ker sem opazil v določenih primerih nekonsistentnost)

Saj je bilo že večkrat rečeno, da ta posplošena vrednost nima zveze s tržno vrednostjo, ki je podlaga za cenitev. Torej je logično, da se ne bo dalo pritožiti na to. Pa itak te vrednosti GURS nimajo nobene zveze z dejanskimi cenami. Res pa so najbrž približno take, kot bi bile cene, če v teh krajih ne bi živelo tako veliko Slovencev.

Primer 100% odstopanja vrednosti GURS z uradno cenitvijo:
www.zzzs.si/fileadmi...2024_p.pdf
eprostor.gov.si/EV_J...e_31441147

Seveda je lahko le za kakega Slovenca 42m2 veliko stanovanje v 4. nadstropju 60 let starega bloka brez lifta vredno 175.000.

Meni so ocenili 80.000€ več od nakupne vrednosti leta 2021.

Poznam primer dveh identičnih stanovanj v vrstni hiši, kjer so enega ocenili 2 krat več. Seveda pa je en lastnik ob popisu razlagal, kaj vse je obnovil, drugi pa je zatajil vse, kar se je dalo.

Kakšnem popisu to? Mi nismo nič razlagali ali popisovali.

Evo, dodano v članek: In še odgovor na vprašanje, ali lahko prek cenitve sodnega cenilca spremenite vrednost svoje nepremičnine: Ne. Ali kot pravijo na Gursu: "V postopku poskusnega izračuna lastnik nepremičnine lahko poda pripombo – ne pritožbo v skladu z zakonom o upravnem postopku samo, da se ne strinja z zarisom vrednostne cone in določitvijo vrednostne ravni (pripombo na to poda v obrazcu, ki je na voljo na portalu in posreduje občini, v kateri se nahaja nepremičnina), ali da se ne strinja na model vrednotenja v splošnem (pripombo poda na obrazcu, ki je na voljo na portalu in posreduje Gursu)."

LP, Tanja

Takrat so eni študentje hodili okoli in lastnike speaševali o stanju nepremičnine ter to vpisovali v formularje.

Grdo se delajo norca. Imajo klicni center, kjer anonimusi odgovarjajo. Ne ves, kdo. Jih je vec. GURS je vnesel napacne podatke. Jih ne mores popraviti drugace, kot da narocis elaborat pri geodetu. Ga ni pod jurja. Obcina ti je zaradi napake Gursa ze povecala NUSZ potem, ko te je pozvala, da preveris, ali so podatki tocni. Niso. Uredite to na GURS. Se ne da brez elaborata. Hoces vpogled v arhiv. Pravijo, da so arhive po zakonu morali v 5 letih uniciti. Pa da so listine skenirali. Kje so skeni? Kdo vnasa podatke in kdo je za njihvo tocnost odgovoren? Davke je treba povecati na podlagi podatkov GURS. Pravijo, da nestrinjanje sporoci obcini. Obcina te bo napotila na GURS. Norca se delajo.

Ni v Svobodi.Strankokracijski,žal trenutno za en skoraj ali pa zadnji cev mandat v svoji zadnji Vladi za vedno-Še ena stranka Muha enodnevnica -Pa še veliko jih bomo imeli-Vse do sedaj smo zato krivi naivni Davkoplačevalci.Ukinitev strank ne pride v Poštev,Demokracija pa obstaja,da vse na naslednjih bilo katerih volitvah Totalno ignoriramo,v Demokraciji smo za stranke zmetali po mojih predvidevanjih Vsaj od leta 1990 10 cca ali Več Miljard €.

To je pa precej divje :D V spomin mi pade Ameriško podjetje Zillow, ki je poskušalo s programom Zillow Offers, kjer so uporabili algoritem Zestimate za napovedovanje vrednosti nepremičnin. Algoritem je kupoval nepremičnine in jih poskušal prodati z dobičkom, vendar se zaradi napačnih ocen cene nepremičnin projekt ni izšel. Novembra 2021 so program ukinili zaradi velikih izgub.

Posplošena vrednotenja, kot jih uporablja algoritem, so pri nepremičninah nezanesljiva, saj ne morejo upoštevati vseh lokalnih in specifičnih dejavnikov, kot so stanje nepremičnine, mikrotrendi trga in človeški vpliv, kar vodi do napačnih ocen.

Nisem pravnik in ne vem zakaj je prejšni sistem padel na ustavnem sodišču, ampak takšen nezanesljiv izračun kot podlaga za obdavčitev je zrel primer na US.