model je lahko dober, ampak če so podatki slabi, ne bo dal dobrega rezultata

obveznost evidentiranja enostanovanjskih stavb velja šele par let, podatki pa so iz relativno nezanesljivih virov (popis, satelit ipd.), torej ima država izziv, kako vse lastnike takšnih objektov prisiliti k ureditvi evidenc

Ali se bo posplošeni vrednosti lahko ugovarjalo z dejansko cenitvijo nepremične? Težko si predstavljam program, ki bi uspel zajeti vsa dejstva, ki vplivajo na vrednost, kot je to mogoče pri cenitvi.

Preverimo... ce se prav spomnim, ne. Lp

Kdaj model uporablja namensko, kdaj pa dejansko rabo zemljišča? (ker sem opazil v določenih primerih nekonsistentnost)

Saj je bilo že večkrat rečeno, da ta posplošena vrednost nima zveze s tržno vrednostjo, ki je podlaga za cenitev. Torej je logično, da se ne bo dalo pritožiti na to. Pa itak te vrednosti GURS nimajo nobene zveze z dejanskimi cenami. Res pa so najbrž približno take, kot bi bile cene, če v teh krajih ne bi živelo tako veliko Slovencev.

Primer 100% odstopanja vrednosti GURS z uradno cenitvijo:
www.zzzs.si/fileadmi...2024_p.pdf
eprostor.gov.si/EV_J...e_31441147

Seveda je lahko le za kakega Slovenca 42m2 veliko stanovanje v 4. nadstropju 60 let starega bloka brez lifta vredno 175.000.

Meni so ocenili 80.000€ več od nakupne vrednosti leta 2021.

Poznam primer dveh identičnih stanovanj v vrstni hiši, kjer so enega ocenili 2 krat več. Seveda pa je en lastnik ob popisu razlagal, kaj vse je obnovil, drugi pa je zatajil vse, kar se je dalo.

Kakšnem popisu to? Mi nismo nič razlagali ali popisovali.