Jasno je, da v Sloveniji primanjkuje stanovanj. Ponudba je občutno premajhna, da bi zadovoljila presežno povpraševanje, ki je nastalo v času po zadnji finančni krizi.

Pa to res drži? V zadnjih 10 letih smo v Sloveniji zgradili dobrih 35 tisoč novih stanovanj. Število prebivalcev se je v enakem obdobju povečalo za slabih 46 tisoč.

Zdi se, da nimamo toliko težave z gradbenim delom, ampak bolj z davčnim (prenizka obdavčitev turističnih in naložbenih ter praznih nepremičnin) in stanovanjskim (raba stanovanj) delom.

Če bi nova koalicija želela, bi z dvema ukrepoma v treh mesecih rešila težavo:
- proporcionalni davek na nepremičnine, olajšava 25 kvadratov po osebi, nato pa stopničasta stopnja od 0,1% do 2% vrednosti
- prepoved kratkoročnega oddajanja (turistom) v vseh objektih, ki nimajo uporabnega dovoljenja kot poslovni objekt (t.j. apartma) ali pa uvedba turističnih licenc

Dolgoročno pa bi več kot z gradnjo najemnih stanovanj naredili z gradnjo manjših enot, ki bi jih ljudem v 3. življenjskem obdobju ponudili v zamenjavo za (prevelike) nepremičnine, v katerih bivajo. Na ta način bi po vsej državi sprostili trg "družinskih" nepremičnin.

[KaA]
> Jasno je, da v Sloveniji primanjkuje stanovanj. Ponudba je občutno premajhna, da bi zadovoljila presežno povpraševanje, ki je nastalo v času po zadnji finančni krizi.

Pa to res drži? V zadnjih 10 letih smo v Sloveniji zgradili dobrih 35 tisoč novih stanovanj. Število prebivalcev se je v enakem obdobju povečalo za slabih 46 tisoč.

Zdi se, da nimamo toliko težave z gradbenim delom, ampak bolj z davčnim (prenizka obdavčitev turističnih in naložbenih ter praznih nepremičnin) in stanovanjskim (raba stanovanj) delom.

Če bi nova koalicija želela, bi z dvema ukrepoma v treh mesecih rešila težavo:
- proporcionalni davek na nepremičnine, olajšava 25 kvadratov po osebi, nato pa stopničasta stopnja od 0,1% do 2% vrednosti
- prepoved kratkoročnega oddajanja (turistom) v vseh objektih, ki nimajo uporabnega dovoljenja kot poslovni objekt (t.j. apartma) ali pa uvedba turističnih licenc

Dolgoročno pa bi več kot z gradnjo najemnih stanovanj naredili z gradnjo manjših enot, ki bi jih ljudem v 3. življenjskem obdobju ponudili v zamenjavo za (prevelike) nepremičnine, v katerih bivajo. Na ta način bi po vsej državi sprostili trg "družinskih" nepremičnin.

Ah, še en "socialistični luzer", ki ni uspel rešiti stanovanjskega problema za lastno nepremičnino in tukaj pametuje o (ne)svobodni podjetniški pobudi. Svoboda kapitalu! :)))

[KaA]
Če bi nova koalicija želela, bi z dvema ukrepoma v treh mesecih rešila težavo:
- proporcionalni davek na nepremičnine, olajšava 25 kvadratov po osebi, nato pa stopničasta stopnja od 0,1% do 2% vrednosti

- si prepričan, da imaš v mislih proporcialni davek?
- torej bi nekdo, ki živi sam v svoji 250m2 hiši nad Litijo plačal toliko kot 10 Ljubljančanov?

- prepoved kratkoročnega oddajanja (turistom) v vseh objektih, ki nimajo uporabnega dovoljenja kot poslovni objekt (t.j. apartma) ali pa uvedba turističnih licenc

Fašizem in birokracija nista rešitev za vse težave.
Razumem, da so turisti v blokih ponekod moteči za druge stanovalce, ampak nisem prepričan, da je to dovolj močan argument. Konec koncev so to ljudje kot ti in jaz in najini sosedi. Za hiše z enim lastnikom to nikakor ne bi smela biti težava.

Ni upravičeno, da del povpraševanja prepoveš samo zato, da bi znižal cene in s tem oškoduješ lastnike.

Dolgoročno pa bi več kot z gradnjo najemnih stanovanj naredili z gradnjo manjših enot, ki bi jih ljudem v 3. življenjskem obdobju ponudili v zamenjavo za (prevelike) nepremičnine, v katerih bivajo. Na ta način bi po vsej državi sprostili trg "družinskih" nepremičnin.

Plansko gospodarstvo. Kdo bi gradil manjša stanovanja in jih ponujal v zamenjavo starejšim?
Meni se zdi grozno, da najprej državljanom polomiš noge (naviješ davke, ki jih ne morejo plačati), potem pa jim ponudiš berglo (nadomestno majhno stanovanje).

Sem proti, da se država dodatno meša v nepremičninski trg. Kvečjemu naj popusti svoj birokratski in davčni prijem, da bo več novogradenj.

Sam razmišljam, ali bi zgradil nepremičnino za oddajanje v okolici Ljubljane. Verjetnost, da se bom tega lotil, je dramatično upadla z levico na oblasti ter posledično napovedanim povišanjem davka na oddajanje (iz 15 na 27,5%) in dodatno grozečim davkom na nepremičnine. Levičarji bodo najbrž izračunali, da sem bogati prasec, ki ga je potrebno dodatno oguliti.