To je ko trg funkcionira. kaj pa pri nas?

V ameriki imajo nekoliko drugacen sistem, tako da je velikokrat na hiso vezana tudi hipoteka. Tako da skupaj s hiso proda tudi hipoteka. V zadnjem casu se v ameriki pojavlja precej his za 1 dolar.

XFINR je napisal(a):
V ameriki imajo nekoliko drugacen sistem, tako da je velikokrat na hiso vezana tudi hipoteka. Tako da skupaj s hiso proda tudi hipoteka. V zadnjem casu se v ameriki pojavlja precej his za 1 dolar.

Ce je hisa "foreclosure" (zarubljena zaradi dolga banki) in se prodaja za X dolarjev, ni na to naceloma vezana nobena hipoteka. Hipotekarni kredit je stvar prvotnega kreditojemalca in banke in ga uredita loceno (kakorkoli ze). Sodisca prodajajo zarubljene hise, kolikor vem, na drazbah bremen proste, kjer jih v glavnem potem pokupijo banke, in jih poskusijo trziti naprej, kakorkoli ze, da povrnejo cimvecji del denarja, ki so ga izgubile s kreditom prvotnemu lastniku.

Nisem pa slisal da bi prodajale kredit zraven s hiso - his se brez bremen noben noce, kaj sele z kreditom z ubijalsko OM iz viska nepremicninskega balona (ki je pogosto ravno vzrok bankrota).

bc123a je napisal(a):


Ce je hisa "foreclosure" (zarubljena zaradi dolga banki) in se prodaja za X dolarjev, ni na to naceloma vezana nobena hipoteka. Hipotekarni kredit je stvar prvotnega kreditojemalca in banke in ga uredita loceno (kakorkoli ze). Sodisca prodajajo zarubljene hise, kolikor vem, na drazbah bremen proste, kjer jih v glavnem potem pokupijo banke, in jih poskusijo trziti naprej, kakorkoli ze, da povrnejo cimvecji del denarja, ki so ga izgubile s kreditom prvotnemu lastniku.

Nisem pa slisal da bi prodajale kredit zraven s hiso - his se brez bremen noben noce, kaj sele z kreditom z ubijalsko OM iz viska nepremicninskega balona (ki je pogosto ravno vzrok bankrota).

 Kolikor jaz vem, moras dobro preveriti, da se z nepremicnino ne prodaja tudi hipoteka ali home equity loan.

bc123a je napisal(a):


Ce je hisa "foreclosure" (zarubljena zaradi dolga banki) in se prodaja za X dolarjev, ni na to naceloma vezana nobena hipoteka. Hipotekarni kredit je stvar prvotnega kreditojemalca in banke in ga uredita loceno (kakorkoli ze). Sodisca prodajajo zarubljene hise, kolikor vem, na drazbah bremen proste, kjer jih v glavnem potem pokupijo banke, in jih poskusijo trziti naprej, kakorkoli ze, da povrnejo cimvecji del denarja, ki so ga izgubile s kreditom prvotnemu lastniku.

Nisem pa slisal da bi prodajale kredit zraven s hiso - his se brez bremen noben noce, kaj sele z kreditom z ubijalsko OM iz viska nepremicninskega balona (ki je pogosto ravno vzrok bankrota).

In kje bi banka profitirala, če bi hišo prodala za 1 dolar?

dani14 je napisal(a):


In kje bi banka profitirala, če bi hišo prodala za 1 dolar?

 
Ne bi več rabila plačevati položnic vsak mesec? Predvidevam namreč, da obstojajo tudi fiksni stroški(?) vezani na hišo, ki jih je treba  plačevati.

Crni je napisal(a):

Kolikor jaz vem, moras dobro preveriti, da se z nepremicnino ne prodaja tudi hipoteka ali home equity loan.

Nisem vedel, tnx. A vendarle sedaj imajo problem prodati ze ciste hise, kaj sele tiste s hipoteko zraven :)

dani14 je napisal(a):


In kje bi banka profitirala, če bi hišo prodala za 1 dolar?

Hisa je izropana in razbita. Kar da poseben pomen izjavi "najlepsa hisa v soseski" :)

Poleg tega imas v ZDA cel kup nepremicnin na prodaj, ki niso izropane.

Ergo, ce bi jo hotela banka prodati za kaksenkoli normalen znesek, bi rabila gotovo nekaj $10K investicij, poleg tega pa je treba za hiso placevati se nepremicninski davek in ostale zadeve, ki jih od tebe zahteva lokalna skupnost (magari to slednje v tem gang landu ne more biti ravno dosti, bi clovek rekel).

V sloveniji nekak ljudem se ni sedlo da je lahko last nepremicnine tudi veliko breme.

bc123a je napisal(a):


Hisa je izropana in razbita. Kar da poseben pomen izjavi "najlepsa hisa v soseski" :)

Poleg tega imas v ZDA cel kup nepremicnin na prodaj, ki niso izropane.

Ergo, ce bi jo hotela banka prodati za kaksenkoli normalen znesek, bi rabila gotovo nekaj $10K investicij, poleg tega pa je treba za hiso placevati se nepremicninski davek in ostale zadeve, ki jih od tebe zahteva lokalna skupnost (magari to slednje v tem gang landu ne more biti ravno dosti, bi clovek rekel).

V sloveniji nekak ljudem se ni sedlo da je lahko last nepremicnine tudi veliko breme.

cene, detroit... ce ni kaksna finta?
detroit.2.homescape....ick+search

bc123a je napisal(a):

..... V sloveniji nekak ljudem se ni sedlo da je lahko last nepremicnine tudi veliko breme.

 
Precej je odvisno od nove vladne koalicije. Če se bodo odločili za uvedbo davka na nepremičnine, bo marsikateri lastnik, ki ima prazno stanovanje (kot naložbo), kmalu spoznal, da je takšno stanovanje lahko veliko breme.

gregor666 je napisal(a):

cene, detroit... ce ni kaksna finta?
http://detroit.2.homescape.com/SCS/listing_resul t_list.jsp?affiliate_name=detroit&filter_max_price =10000&tab_num=1&geo_area_text_lookup_id=55259&com munity_sort_id=1218911589453&search_by_type=resale _mls%2Cresale_class%2Cresale%2Cnew_const%2Cnew_cla ss%2Cnew_mls%2Cnew_ecom_agent%2Cnew_ecom_broker%2C new_ecom_builder%2Cnew_ecom_owner%2Cresale_ecom_ag ent%2Cresale_ecom_broker%2Cresale_ecom_builder%2Cr esale_ecom_owner&geo_area_text=detroit&display_def ault_state_id=55259&page_num=31&reporting_search_n ame=channel+quick+search

Link mi ne dela, ampak ze leto nazaj so se v detroitu podrtije prodajale po 1K USD, solidne hise pa po 10K-30K - na sodnih drazbah seveda.