20 min
Zakaj spletne trgovine z lastno stranjo za spremljanje pošiljk prodajo več (PRO)
2 uri
Zakaj so Flixbusovi potniki v Ljubljani ostali brez nadstreška, pešci pa brez polovice pločnika?
4 ure
Večja skrb za kibernetsko varnost tudi v industriji
4 ure
Občine po poplavah: česa se bojijo in kaj jim odgovarja Šefic
4 ure
Koliko je pametna naša industrija in kako bo še pametnejša? (PRO)
4 ure
Evropske spodbude za mala in srednja podjetja: kje so priložnosti
4 ure
Primerjava: v kateri banki imajo najvišje plače
11 ur
Raziskava: vodilni kitajski proizvajalec avtomobilov je prejel 3,4 milijarde evrov pomoči domače vlade
11 ur
Najbolj brani članki danes
11 ur
V kitajski provinci Guangdong bi lahko poplave ogrozile na milijone prebivalcev
14 ur
Švicarski UBS naj bi z odpuščanji začel junija
15 ur
Varstvo osebnih podatkov: boste uporabniku grenili ali lajšali življenje? 1
16 ur
Delež površin kmetijskih zemljišč za ekološko kmetovanje se veča
18 ur
TikTok naj bi nameraval odstaviti vodilnega, ki je bil zadolžen za razrešitev zadev z ZDA
19 ur
TOP ČLANKI - Kaj danes berete
19 ur
Kako nam gre črpanje evropskih kohezijskih sredstev
20 ur
Ifo: ekonomski strokovnjaki pričakujejo rahel upad inflacije po vsem svetu
21 ur
Volkovi z Wall Streeta: tehnološke delnice z največjim upadom po pandemiji; naslednji teden jih čaka test 1
22 ur
Zakaj japonski nissan lahko nosi italijansko ime, na Poljskem izdelana alfa romeo pa ne
23 ur
V ameriškem kongresu potrdili tudi možnost prepovedi TikToka in nove sankcije proti Iranu

Izbrani forum: Nepremičnine

Izbrana tema: Kaj čaka nepremičninski trg Slovenije

Prikaz samo enega sporočila - znotraj teme...

Vinci sporočil: 5.933
[Nepremičnine] Tema: Kaj čaka nepremičninski trg Slovenije
[#2938244] 03.07.21 21:35 · odgovor na: Rokc5 (#2938237)
Odgovori   +    2
Zadnja sprememba: Vinci 03.07.2021 21:37
[Rokc5]
Vinci - mislim, da nisi razumel kaj je komentator Vickibedi želel povedati. Na to sem v mojih komentarjih opozarjal tudi jaz. Izraz je mogoče malo hud, jaz bi namesto 'prifuknjeni' uporabil izraz 'iracionalni'. Veliko tega čustvenega iracionalizma je med kupci.
Zelo v redu sem razumel. Zakaj je nekdo, ki proba znižati ceno, iracionalen? Zmotilo me je v bistvu, da jih je označil za prfuknjene. To je res višek arogance, da tako označiš kupce, ki nočejo plačati tvoje cene. Ampak zakaj bi bilo iracionalno, da probaš znižati ceno?

Če ima nekdo 200k za nakup nepremičnine, potem ne more plačati 210k. Bo probal scenkati na 200k. Če ne bo uspel, ne bo kupil, ker pač ne more. Ni prfuknjen, ni iracionalen. Kaj mu pomaga cenovno dno, če ima kljub temu premalo denarja? Kupci se tudi odločajo med nekaj nepremičninami in kupijo tisto, kjer dobijo najboljšo ceno.

Kdor mora kupiti, bo naposled kupil. Ostali pa nimajo veze.

Neposredni odgovori na sporočilo št. 2938244

Strani: 1

Rokc5 sporočil: 2.857
[Nepremičnine] Tema: Kaj čaka nepremičninski trg Slovenije
[#2938252] 03.07.21 22:21 · odgovor na: Vinci (#2938244)
Odgovori   +    0
Ja ampak poanta je - iz njegove zgodbe - da kupci ne vidijo dvojega: 1) long-term gibanja na trgu 2) lastno pozicijo na trgu. Potem lahko gredo gledati kakšno alternativno nepremičnino, pogledajo na situacijo out-of-the-box in naredijo alternativni nakup, pa jim mogoče še kaj ostane za kasnejšo diverzifikacijo, v vsakem primeru pa vstopijo na trg in tako ne padejo v past stalne apreciacije nepremičninskega fonda. V bistvu tudi pri nepremičninah velja isto kot pri delnicah: 'Time in the market beats timing the market.'
anon-204390 sporočil: 13.528
[Nepremičnine] Tema: Kaj čaka nepremičninski trg Slovenije
[#2938326] 04.07.21 13:41 · odgovor na: Vinci (#2938244)
Odgovori   +    1
[Vinci]
> [Rokc5]
> Vinci - mislim, da nisi razumel kaj je komentator Vickibedi želel povedati. Na to sem v mojih komentarjih opozarjal tudi jaz. Izraz je mogoče malo hud, jaz bi namesto 'prifuknjeni' uporabil izraz 'iracionalni'. Veliko tega čustvenega iracionalizma je med kupci.

Zelo v redu sem razumel. Zakaj je nekdo, ki proba znižati ceno, iracionalen? Zmotilo me je v bistvu, da jih je označil za prfuknjene. To je res višek arogance, da tako označiš kupce, ki nočejo plačati tvoje cene. Ampak zakaj bi bilo iracionalno, da probaš znižati ceno?

Če ima nekdo 200k za nakup nepremičnine, potem ne more plačati 210k. Bo probal scenkati na 200k. Če ne bo uspel, ne bo kupil, ker pač ne more. Ni prfuknjen, ni iracionalen. Kaj mu pomaga cenovno dno, če ima kljub temu premalo denarja? Kupci se tudi odločajo med nekaj nepremičninami in kupijo tisto, kjer dobijo najboljšo ceno.

Kdor mora kupiti, bo naposled kupil. Ostali pa nimajo veze.
Ekskjuz my french, ne prfuknjeni, ampak totalno iracionalni.
Moja izkušnja je bila namreč takšna, da so bili kupci v svojem oblaku pričakovanj, brez vsakega stika z realnostjo. Namreč takrat je bila ta nepremičnina, po tej ceni odlična priložnost, samo je nihče (razen enega) ni prepoznal. Jaz osebno bi jo kupil takoj, samo je nisem mogel, ker sem bil vpleten v zgodbo. Večina kupcev je enostavno postavila ceno in se sploh niso več cenkali. Prva cena = zadnja cena, to me je čisto presenetilo.

Če pa kupuješ nepremičnino, v kateri boš bival (in odplačeval kredit) naslednjih 15-20 let , moraš gledati širšo sliko (stanje nepremičnine, potreben vložek za obnovo, makro in mikro lokacija, kvalitea okolice, ipd.), človek navsezadnje gre za vsaj 15 let. Par jurjev več, na petnajst let kredita pa pomeni 15-20 EUR višjo anuiteto. Toliko porabiš za kavico v službi :)
A zdaj razumeš kako je raja iracionalna ?

p.s.
vsakemu od njih sem to dopovedoval, pa kot bi govoril stenam.
En nepremičninski agent, ki se je ravno tako potegoval za posel (pa ga na koncu ni dobil, zaradi tistih 2% provizije), je eno stranko vprašal:
Gospa, ali je to vaš prvi ogled ?
Ja.
Moje sožalje gospa, ker če je prvi, gotovo ne boste kupili, ker boste hoteli videti še druge priložnosti, ampak ta je res najboljša :)

Strani: 1